培花久远公寓
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  • 楼主:深海鳕鱼兔肉堡
    2020-03-18 19:51

    2人小居装修发车~希望能坚持更新!

    买房的心路历程以后有机会再补,在此先给为了买房和装修事业兢兢业业的男票点赞


    【房屋简介】

    房屋房型:2室1厅1厨1卫

    建筑面积:80㎡

    套内面积:69㎡(粗略估计,含内墙)

    房屋状态:简装(2001年左右的老装修)

    预算总价:20w

    装修风格:北欧或日式或两者结合的简约风,希望简单实用明快。


    【购物清单】

    2020.05.03 【窗       户】:¥8500,梦开门窗,, 已交定金500(05.03)+6300(05.07)+700(06.09)+200(06.09拆旧)=7700元。

    2020.05.03 【智能马桶】:¥4299,松下一体式智能马桶2367, 已交全款(可能会退)。

    2020.05.04 【卧室木门】:¥5444,日门,已交全款(2扇木门+踢脚线)。

    2020.05.04 【中央空调】:¥8800,东芝一拖一风管机,已交全款8500+300(提升泵)=8800元。

    2020.05.05 【全屋定制】:¥500,新一代全屋定制,已交定金500元。

    2020.05.14 【开关插座】:¥500,西门子,已交定金500元。

    2020.05.23 【隔 音 棉 】:¥263.09,淘宝店铺,已交全款。

    2020.05.23 【厨卫洁具】:¥3000,科勒,已交定金3000元。

    2020.05.30 【地       板】:¥16000,得高快步1847,已交定金16000元。  

    2020.05.30 【瓷       砖】:¥7967.48,浅沫瓷砖,已交全款。  

    2020.06.01 【淋浴花洒】:¥1800.2,汉斯格雅飞雨Select S120 3速节水型恒温下出水浴缸龙头套餐,京东618已交全款。

    2020.06.03 【智能马桶】:¥2499,恒洁智能马桶一体机Qe6,京东618已交全款。

    2020.06.05 【冰       箱】:¥7399,西门子BCD-452W(KM45FA33TI),京东618已交全款(可能会退)。

    2020.06.14 【前置净水】:¥748,汉斯希尔ECO前置,已交全款。





    【当前状态】


    2020.03.18 房屋仍在前期平面设计阶段,由于疫情和男票分隔两地,带设计师看房主要由男票负责,我分担找设计师和看方案的工作~


    看了很多篱笆的帖子,知道应该货比三家。于是找了4家设计来询价寻方案,包括3家装修公司(1家只做整包,2家设计+半包),还有1个独立设计师。我们对设计师的预算是100-200元/平米。

    【1】来源:篱笆网推荐,熟人推荐,****&好好住

    【2】基本流程:线上接触→初步需求交流→量房→出平面设计方案(从量房到设计方案大约有1-2周时间)→选方案→签设计合同。


    关于量房

    • 除了整包公司速美超级家是拿了我们手头的原始户型图直接开始做方案,其他都是在自己的测量数据基础上做方案(由于他们家方案和我们的预期不太合,所以最终也没有请他们去量房)。

    • 量房费:3家量房都没有收取量房费。


    ***********2020.03.20更新***********


    今晚两人开会基本选定平面布置及对应的设计师(名设计师程大雷,队友表示能搞定预约程雷这件事是他最大的贡献),接下来要选施工队、监理以及等待设计师的效果图,我们选择了sketchup的建模方式(后来还是渲染效果图了hhh)~估计要过段时间再更新啦~


    2020.03.21  今天男票带意向的施工队长去瞧了瞧房子的阳台,看看有没有下水管,从而确定最终的平面布置方案。幸运的是确实有~省了搭接下水管的功夫,方案也不用改了~不过队长表示我们的房子拆旧可能要费点功夫和金钱><

    和程雷就设计合同达成一致,支付50%设计费,开始给设计师提供一些喜欢的设计风格的图片。

    接下来大概要等待10天左右,细化设计初稿会出来~


    2020.04.08    3D渲染图收到~整体符合我们的预期~也找到了一些疑问跟设计师讨论

    2020.04.12    和设计师线上讨论了渲染图上的问题,最主要的有两个,和我们计划不同:

    1、客厅使用壁挂式空调的话管子可能会有露出很多,美观性会减少,于是设计师推荐了风管机,还在研究中;

    2、马桶会有移位,因此为了避免堵塞,设计师设计了壁挂式马桶,我们原计划是一体式的智能马桶,因此也要研究。


    不过程大雷就是程大雷,非常贴心地给我们发了具体的链接让我们考虑,也尊重我们的想法,表示如果我们要按原计划来,可以给我们设计相应的方案。


    2020.04.17 这版方案的预算图收到~开始找工长报价+定监理的阶段~同期设计师继续优化方案!

    2020.04.19 收到两位工长的报价,自己对比,也请监理帮忙核对。监理大概在4.22反馈了对于报价的审核意见,我们也立刻返回给了工长。工长在4.23对报价进行了调整。我们最终选择了杜队。


    ps 监理选了“装/小/蜜”。

    这个时候还是挺体现靠谱监理的必要的。第一不知道是否有增漏项,第二难以确认价格是否合适。具体注意事项我写在新楼里吧。


    2020.04.25 签订施工合同,到物业办理装修备案,和设计师程大雷、施工队长杜队、监理大哥一起来了一场低调的开工仪式!撒花✿✿ヽ(°▽°)ノ✿

    2020.04.28 拆旧开始

    2020.05.01-2020.05.05 五一假期基本在跑宜山路建材市场,定了以下几种主材:

    • 窗户:选定篱笆上的梦开门窗,做了两种窗子海螺80断桥移窗,和海螺898普通铝合金窗。先付定金500。

      根据我们的了解,海螺80断桥铝和海螺898在型材上的区别主要就是断桥铝的断面上因为有导热差的尼龙条,因此在隔热保温上更有优势。我们从整体的性价比考虑,在厨房、卫生间等位置选择了海螺898普通铝合金窗。

      tips:窗户是最早要定下来的主材。拆旧完成窗户厂商就要去量尺寸,然后报价,签订合同,制作周期大概15-20天,一般在瓦工进场前窗户要装好。所以如果窗户定的不及时,没有和拆旧衔接好,后面可能会因此工程延期。

    • 智能马桶:趁着篱笆团购定了松下2367一体式智能马桶。

      因为我们的卫生间尺寸较小,因此考虑把长度719mm的松下换成一款长度在660左右的无水箱智能马桶。我们家因为在2楼所以即使不带水箱也没有水压问题,如果是高楼层需要问清楚马桶对水压的要求。

    • 一拖一风管机:客厅里最终我们还是决定采用风管机方案。因此需要早些定下来,让风管机在水电定位的时候及时加入。

      我们去了国美、苏宁询价,最终为了能有一个第三方监管(篱笆)选择了篱笆上的东芝中央空调。型号是RAS-16S3DV(P)-C/16S3AV-C,2P,对于我们的客厅来说是够用了。

      tips: 我们的吊顶高度不够30cm,而客厅的内机到外墙的外机排水管至少要走3-4m。如果直接安装,排水管要求一定的倾斜角度,可能需要在梁上打孔。后来在监理、工长和设计师的建议下,我们选择了带提升泵的风管机,从而摆脱排水管打孔高度的限制,可以兼顾使用和房屋的结构安全。

    • 全屋定制:通过比价和实地考察,最终选择了新一代全屋定制(灵感来自大雷操刀设计的同期学长日记)。

    • 卧室木门:碰巧日门在篱笆做团购,而且他的一款平板门及配套五金和我们的效果图样式基本一致,所以我们果断付定金。

    • 此外还看了瓷砖(诺贝尔、浅沫),玻璃门和移门(TATA,鑫源晶彩),实木家具定制(板库),地板(得高快步,德合家),防盗门(星月神),浴室龙头花洒(恒洁,汉斯格雅),真的累摊

    • ps:设计师带着我们看真的有效率很多,哭泣!!给程大雷比一个天大的赞!!


    2020.05.04 梦开门窗量尺寸,2天后报价,5月7号签合同,交80%一期款,窗户工期约15天。

    2020.05.06 拆旧基本完成,晚上和设计师、杜队一起摸黑重新确定墙的尺寸。收到窗户的图纸和最终报价。

    为了迁就我和队友的下班时间,程大雷和杜队也是辛苦啦!

    不过拆旧之后发现很多原先设计的尺寸都或多或少需要微调。我们也发现因为我和队友“什么都要”导致我们的尺寸利用比较紧张。好在程雷老师给力,和杜队一起为我们调整出最优方案。

    2020.05.07  签订窗户的合同,交80%定金。我和对象双双出差┓( ´-` )┏

    2020.05.11  新一代橱柜初测。

    2020.05.13  砌墙完成,水电定位,电线(熊猫)、强弱电箱(施耐德)、软管等材料到位。

    队友出差归来第一件事就是请假去参加水电定位。水电定位的过程中对部分开关插座的位置进行了微调。

    BUG是东芝空调的施工队长放了鸽子><还好程大雷给力,决定第二天到场参加风管机的开槽和打孔的定位。

    2020.05.14  风管机的开槽和打孔定位。西门子开关付定金。新一代橱柜设计图初稿到位。

    风管机定位提出两个问题:1、装外机的时候,防盗窗需要拆除(本来我们准备只拆除大阳台的防盗窗的┓( ´∀`&nbsp┏)。2、需要确认空调是线控还是遥控(线控就是常见的中央空调在墙壁上有一个总控小屏幕,遥控是标配遥控器,我们没有线控需求也不想为此加钱ヽ(ー_ー)ノ,果断遥控即可)。

    2020.05.16  反馈橱柜修改建议。

    2020.05.17  我持续出差,队友独自去逛红星美凯龙。

    2020.05.19  阳台打地坪把楼下的灯罩震掉摔碎了。。

    2020.05.20  水电开槽导致楼下漏水了。。

    ps:二手老房子装修,尤其下面住人的情况下装修,漏水是最可能发生的问题。目前我们的应对方式是,能通过工艺调整解决的就自己解决,不能解决的就先听着邻居投诉,后面装修完再统一看怎么解决。我们也是正常装修,没什么可怂的,但毕竟造成了损害,态度还是要好。

    2020.05.21  讨论马桶移位问题,最终选择不移位,放弃淋浴房方案,淋浴区使用挡水条+浴帘。

    如果马桶移位,开槽要切断楼板钢筋,且无法避免漏水。如果不移位,两种解决方案:1、壁挂式马桶;2、淋浴区使用挡水条+浴帘。由于壁挂式马桶有两个潜在问题,一是隐蔽工程较多,施工成本和检修成本都相对高,二是看了一些日记,还是有说墙排的冲水力度不如直排的,所以最终决定牺牲一些淋浴区的宽度来减少隐蔽工程量。

    https://www.bilibili.com/video/BV1fk4y167uS     淋浴间安装浴帘还是玻璃门?由此引发对设计的思考丨斗西日常小课堂第二十二期(视频可借鉴)

    2020.05.22 水电隐蔽工程验收,监理检查整体通过,少量问题已转告施工队整改。

    2020.05.22 杜队提醒主材购买进度:

    1、购买包管的隔音棉,队友淘宝搞定。

    2、确定墙砖是否瓷片砖(全瓷砖和瓷片砖的贴砖工艺有差别,瓷片砖更多地应用于墙砖);

         卫生间换成300*300mm的砖方便做排水坡度。

    3、提供插座开关种类数量;

    4、经测量水压为2kg左右,需要考虑购买一个扬程12m的增压泵。

    2020.05.23 队友下定科勒;我远程下单西门子开关插座;支付第二期半包施工款。

    2020.05.24 开始做防水,防水大概3天,找平1天,保养4天。(杜队通知下周三可以送瓷砖+安窗户了,木门和地板品牌和大概的型号要尽快定下来,得到厚度给铺砖指导)

    2020.05.27 和队友讨论橱柜转角利用的问题(没有结果),做功课的时候找到的一些转角空间利用方法会放在后面。

    2020.05.30 队友下定得高快步地板;全款支付浅沫瓷砖。

    2020.06.01 零点抢购汉斯格雅飞雨套装。

    2020.06.03 讨论储物间隐形门方案;京东抢购恒洁Qe6马桶。

    2020.06.04 原定装窗户,因为窗户销售失误,延期。。。木工进场交底;瓷砖进场。

    2020.06.05 京东锁定西门子冰箱和沁园净水装置(已退)。

    2020.06.06 监理上门检查泥木工程。

    2020.06.07 确定地板色号IM1847。

    2020.06.09 装窗户。

    2020.06.10 日门上门测量。

    2020.06.13 日门和新一代报价储物间隐形门;日门和鑫源晶彩报价阳台门套;日门和地板报价踢脚线;确定卧室木门和踢脚线型号,付日门尾款;隐形门方案确定中。



  • 1楼:纽博格林以北
    2020-03-18 22:42

    持续关注!

  • 2楼:EWA5
    2020-03-20 11:59

    静等疫情解禁,持续关注!

  • 3楼:JoeQian
    2020-03-20 13:50

    关注一下。尽快更新。

  • 4楼:爱屋及乌JDDX
    2020-03-24 16:36

    持续关注中

  • 5楼:纽博格林以北
    2020-03-28 00:05

    期待设计搞当中!~~~~~

  • 楼主:深海鳕鱼兔肉堡
    2020-05-11 00:11

    关于工长报价的注意事项:


    写在前面,对于选择独立设计师+施工队的小伙伴来说,靠谱的监理还是非常重要的。因为往往选择的施工队和设计师都是配合很久的,你很容易在一些意见分歧的时候产生不信任感,这时候有一个第三方来帮助你识别以及聆听你的问题并给出相对客观的建议是能够减轻负担的。

    截至目前,我们对监理大哥的服务还比较满意。当然我们最终选择的杜队人也很干脆直接。所以配合尚佳。


    1、漏项

    (1)水电工程:

    • 大功率专线:载荷不同功率的电线规格不同,一般来说有1.5平方、2.5平方、4平方,有的会到6平方,具体要自己做些功课。我们最后也是只用了前面三种,现在也有一些为了简化电线的排布,会用一根6平方直接接整个厨房,然后进行分流的。可具体和监理及工长沟通。

    • 水电设备安装:洁具、灯具、软管等,这些要和工长明确,由设备厂家安装还是施工队安装。会影响到后续的水电设备的购买。

    (2)泥木工程:

    • 地面水泥砂浆找平:水泥砂浆找平是指永一定配合比的水泥砂浆对地面进行找平,使其平整度达到一定的标准,符合地面瓷砖铺贴,地板铺设的要求。这一项一般是要单独列出并收费的,如果在地板铺设、瓷砖铺贴里面没看到,要注意询问工长,以免造成预算不准,以及后面的增项。

    • 墙地砖填缝处理:墙地砖填缝方式根据材质不同大致分为:白水泥;填缝剂;美缝剂。价格差异比较大。美缝根据不同颜色有不同的价格。计价方式一般有按延米计价和按瓷砖不同规格平米计价。我们目前报价里还是没涉及美缝,可能要后期根据实际的砖的规格和情况来看。

    • 包(封)管:下水道包管

    (3)油漆工程:

    • 网格布:纤维网格布作为防开裂工艺,降低墙、顶面乳胶漆开裂的概率。通常用于:1、新老墙体搭接处;2、墙、顶面水泥砂浆抹灰层重新粉刷部位;3、原墙顶面水泥砂浆抹灰层裂纹较多但无必要产出重复抹灰层等情况。二手房改造一定要注意是否有此项。

    (4)其他:

    • 成品保护费:通常是指公共区域及地面完成面、安装完成的卫浴产品等部位的保护费用。我们的报价里是没有这一项的,直接跟工长沟通也是说如果现场施工问题导致损坏肯定是负责整改到底的。标准的施工合同里应该有相关的规定,如果没有,可以考虑跟工长沟通后在合同里注明不再为此收费。

    2、工艺

    很显然不同的施工工艺往往对应不同的单价,这很可能会造成后面施工过程中的增项。对此研究不多,但根据之前听的一些讲座,找平、批嵌腻子等都是有可能涉及不同施工工艺的,所以可以多问问工长,确认工艺和价格的区别。

    3、工程量

    (1)水电工程

    • 电线数量:前期工长可能多报或者少报,一般是以复测结果为准。我们跟工长沟通下来是,他们适当下调了报价量,但表示后期复测相差不多的话,多不退少不补,我们也接受了,各退一步。

      具体自己家装修,还是要多找几家对比核价。

    • 电线管、给水管等

    • 水电开槽修粉:开槽也可能多报或者少报。注意多对比,以实际复测为准。

    4、单价

    单价这个不同的地方不一样,而且不是内行很难判断。这时候客观中立的监理就很重要,可以帮你审核价格。

    5、计价规则

    项目工程量的计价规则如果描述不清晰,容易造成理解上的差异,无法统一计算方式,对工程量计算结果会有很大的偏差。

    所以对比很重要,对比到2-3家,就能看到不同项目的计价方式是否统一,长度面积具体包含什么,需要和工长明确。比如贴砖,阳台贴砖的面积是否刨除窗户的部分;护角条按米还是按平方,如果按平方应该按施工地面面积计算。

    6、管理费和税费

    我们的工长没有收取管理费,我也在签订施工合同的过程中和他反复确认,并在施工合同中划去了管理费相关条款。这一项需要自己跟工长确认清楚。

    税费与开票与否有关。


    最后附上我们的监理产品图:


    微信图片_20200511000904.jpg
    “这是我们的监理服务流程,其中开工交底、水电定位、水电验收、泥木验收、竣工验收,几个节点需要客户您在场,其他节点是我根据工地施工现状安排机动巡检,客户可在也可不在现场,检查发现问题我会及时汇报的,请您了解一下。”——来自监理大哥。


  • 楼主:深海鳕鱼兔肉堡
    2020-05-11 00:27

    此处更新平面设计图纸和效果图。在施工过程中会根据实际的尺寸做一些调整~


    原始户型:


    平面设计图:




  • 楼主:深海鳕鱼兔肉堡
    2020-05-11 23:20

    效果图


    玄关





    客餐厅+小阳台






    6.jpg


    厨房



    次卧+大阳台







    主卧







  • 9楼:纽博格林以北
    2020-05-11 23:41

    [emot=default,040/][emot=default,040/][emot=default,040/]

  • 10楼:joanna1228
    2020-05-12 13:29

    持续关注

  • 11楼:my_memories
    2020-05-12 13:52

    请问厨房黑框八格门是哪家的?

  • 楼主:深海鳕鱼兔肉堡
    2020-05-14 18:31

    这是效果图,目前还没定门~目前看过的一家门店,宜山路兴利达装饰城的鑫源晶彩,展示的样品相对符合我们的预期~之后可能会再看看

  • 楼主:深海鳕鱼兔肉堡
    2020-05-14 19:18

    4月25号的非常简单低调甚至我都没反应过来就结束的开工仪式


    给邻居准备了礼物,敲门拜访,有两家没敲开门,大家都很友好~



    监理大哥(左二)正在给队长(右二)说明水电工程中的注意事项~设计师(右一)和队友(左一)旁听~



    据说用小锤子敲墙是开工仪式必备~队友卖力摆拍,但是没有真敲,可能下不了手hhhh



    必须和红红火火的门布合照一个!!开工红红火火呀!!



  • 楼主:深海鳕鱼兔肉堡
    2020-05-14 20:05

    5月1日和队友一起去看了一下拆旧情况


    前房主装的实木地板和墙裙打开之后的棋盘状钉子真是密集恐惧了。。。看到实木地板为了装龙骨满地打的钉子,就又坚定了选择强化复合地板的心








  • 楼主:深海鳕鱼兔肉堡
    2020-05-14 20:44

    五一假期的一些暴走成果展示:


    鑫源晶彩移门:她家的门都比较合我们的预期效果,性价比也可,不过还没定~






    得高快步:最左的这款IM1847米色经典橡木实物好看。竟然打动了我这个极其讨厌木疤的人的心!不过地板不急,且价格稍微有些超预算了(真是非常严格控制预算的两人呢尽管总预算已经超过20w很久了)




    德合家地板:这款实物颜色其实跟得高快步的那款相似,是有点暖米的灰色。木纹也比较自然。不过我们因为不急也没着急下定哈哈哈,盖章纠结星人!!



    浅沫瓷砖:以下几款是根据效果图挑出来的,对应不同地方的地砖和墙砖。浅沫整体的风格相对于诺贝尔、东鹏之类的主流品牌,风格更加偏向北欧、复古等风格。实际价格可以看看浅沫的小程序,篱笆网也会有团购。







    日门:可以说和我们的效果图几乎完全吻合了,又正好赶上篱笆团购,所以定金也交的比较爽快微信图片_20200514202553.jpg

  • 楼主:深海鳕鱼兔肉堡
    2020-05-14 21:01

    5月6日晚上,设计师、杜队和我俩一起重新定墙的尺寸,摸黑作业


    在拆旧完成,立新墙之前,我们发现了一些尺寸上的问题,这里也分享出来供大家参考:

    • 厨房:我们的厨房原先的尺寸,如果要做U型的橱柜和台面,如果保证通道90cm,靠近卫生间一侧的橱柜深度只能做到40cm,无法把我们的嵌入式洗碗机和蒸烤一体机放进去。因此最初设计的时候我们考虑找卫生间借尺寸。实际拆旧后发现,把卫生间的尺寸做到1.5m的极限之后,我们的厨房通道也才能做到85-87cm。不过相对够用。

    • 鞋柜:我们的入户鞋柜背后就是干区,原房主的设计这里没有鞋柜,立了单墙做了移门。我们和设计师讨论后把单墙敲掉,干区不做门,做顶天立地的鞋柜。但是由于在鞋柜和干区之间有3根水管,我和队友要求要用砖墙把鞋柜和干区隔离开来,导致鞋柜的深度非常紧张。最终设计师和工长讨论,通过向防盗门框借尺寸,以及改变砖墙的施工方式,来尽量为鞋柜争取30cm的空间。

    • 电视墙:我们为了在一个有6个开口的客厅找到电视墙,做了一个储藏间。发现尺寸限制,如果保持两个卧室门洞均为90cm宽,电视墙与次卧门洞边缘平齐,则玄关处的储藏间隐藏门尺寸有限。最后我们选择把次卧门洞缩几个厘米,肉眼难以分辨,但给隐藏门留出一定空间。


    事实证明,有些设计在最初看起来很完美,但很多细节是需要提出疑问和细细考虑的。必要的时候还是要对功能排出优先顺序、做出取舍。

    “小孩子才做选择,我们全都要!”--来自苦笑的我和队友




    杜队、设计师和队友记录卧室门和储藏间尺寸





  • 17楼:纽博格林以北
    2020-05-14 23:01

    打码很魔性[emot=default,010/][emot=default,010/]

  • 18楼:纽博格林以北
    2020-05-15 21:29

    为了等风管机,水电要下周一开始了

  • 19楼:蒋未央
    2020-05-15 21:40

    月底开工的来抄作业啦

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