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感谢土巴兔~已经签约，验房事宜交给装修公司，我觉得至少在空鼓、漏水方面装修公司会更加上心。但是土巴兔客服还是给了我收房注意事项，赞一个~到时候打印借鉴一下。

收房注意事项

一、收房流程

1、通知

　　发展商在收楼前十几天通过挂号信将收楼通知单邮递给买家，告知具体收楼的时间及须准备的资料。

2、业主应在收楼通知单上注明的时间(通常是30天左右)内带齐所需文件资料(包括收楼通知书、业主身份证复印件、原缴交房款收据等单据、购房合同等)到指定单位(楼盘现场)办理收楼入住手续。

　　如购房者在约定时间内没有办理相关手续，则视为发展商已实际将该房交付买家使用，买家从通知单的最后期限之日起承担所有购房风险责任及税费。

3、楼房现场验收

(1)发展商应首先出示《建设工程质量认定证书》，向住户发放《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》及各种相关验收表格，如《住户验房交接表》(房间功能分区及标的物详列各项验收内容，如客厅楼板、阳台地面等等)与验收意见表(如《楼宇验收记录表》)；

(2)买家缴交身份证复印件、收楼通知书，领取房屋钥匙，并由商家接待人员带领，到所购楼房依双方约定的交楼标准查验楼房状况；

(3)依原合同约定标准验楼；

(4)验完楼后，买家按实际验收情况填写《住户验房交接表》，同时将水表、电表底数抄在指定表格(一般附在《验房交接表》中);如有不满意的地方，可提出意见并将意见填写在《楼宇验收记录表》中作为书面依据，如发展商未准备有关表格，买家应另以书面形式将意见送交发展商；

(5)根据买家意见，买卖双方协商解决办法，如属可整改内容，应协商并签署有关整改维修文件，约定下次验收时间，一般不应超过30天；

(6)如买家对楼房基本满意，应在《住户验房交接表》上签字认可。

4、办理入住手续

(1)换发票、缴交各项相关费用；

(2)填写《住户档案表》、《入住协议》、《消防责任书》等表格；

(3)领取《住户手册》、《服务指南》等各种入住手册及赠送物品。

二、在开发商交房时，业主们要特别注意以下三点：

1、在验房之前，如果开发商要求交费或者是签署文件，那业主一定不要答应，否则在验房时业主发现的质量问题，就只能自己付钱解决了。

2、如果开发商提出代办产权证，业主是可以拒绝的，因为产权证业主完全可以自己办，如果交给开发商，那业主还要给开发商交代办费。

3、验房中所发现的质量问题一定要白纸黑字写在纸面上，不能听信开发商的口头承诺，并且在房屋问题的后面，还要写明开发商承诺的解决时间，这样业主才不会在开发商无限期拖延之后毫无办法。

注：购房者在没有验收房屋之前，不能签署《住宅钥匙收到书》，领取住宅钥匙，办理入住手续。因为根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(下称商品房买卖司法解释)的规定，“交钥匙”就算房屋交付使用。因此领取住宅钥匙以后验房发现问题，开发商只承担房屋质量包修责任，而没有逾期交房的压力。

gaoxue1984 的木门贴

   现在家里装修，木门也是很重要的一个环节。装修公司也比较看重其中的利润，和地板，橱柜，衣柜，电器一样，隐藏式消费比较多。在和装修公司签订合同之前，应该多了解一下市场上木门的品牌，价格，材质，和口碑，售后几个方面。上海市场目前比较流行的是实木复合门，因为实木门的概念比较广，很多厂家会把实木复合门也说成实木门。那么实木门，原木门，实木复合门具体的划分是什么?在行业里，原木门又称纯实木门，是指以同种材质的原木主干为材质所做的门。实木门是指以原木为基础所做的门，为基础的概念是指原木的根或枝的材质做原料。实木复合门的概念比较广，简单的区分是以多种材质复合而成的。三者的优缺点都很明显，原木门:天然，高档大气，质感好，但价格很高，因为现在原木越来越少，价格不断攀升。缺点就是容易开裂，不易保养，后期维修成本较高，多用于别墅和高档装修。实木门:以指接为主，有原木门的质感，价格比原木门便宜。缺点是材质不环保，也容易开裂，存在油漆修补的问题，价格不高不下，性价比不高。实木复合门:现在市场上的主流，分为免漆门和烤漆门两种。优点:款式多，颜色多，价格适中，不易变形和开裂，性价比较高。缺点市场品牌较多，鱼龙混杂，水太深，不小心就买的让自己不省心。

     因为木门有个生产周期，快一点的免漆门生产周期二十五到三十五天就可以安装了，慢一点的烤漆门四十五到六十天都有。装修从水电到泥瓦大概需要二十天左右，木门的测量一般是家里卫生间和厨房的门槛石和瓷砖铺好才可以上门测量。为什么？问得好，很多朋友家里木门定好了，刚开始装修就打电话让卖木门的过来测量。测量师傅过去都要哭了，水平线没出来怎么量啊，门洞还没做平整呢，甚至有的门洞还没做。装修公司说可以量的，给他们留个门洞尺寸，他们按照这个做就可以了。测量师让他们签字确认的时候又不签，因为他们也不能保证门洞尺寸留的标准，如果误差一两公分还有办法解决，有的误差五六公分甚至十公分怎么办。门做高了锯门，做小了装不上去，做宽了不能咋门洞吧，做窄了装不上去。以为我是开玩笑，不是哦，装修公司和做门的经常因为这些事情扯皮，业主很受伤啊。

   所以以防万一，门洞的测量以卫生间瓷砖和门槛石铺好为基准，既水平线出来后测量。测量的时候问题来了，很多朋友问基层是什么，要不要做，怎么收费。这也是装修里面隐藏式消费的一种，很多朋友和装修公司签合同的时候都有一项基层收费。基层是什么，为什么要做?毛坯房的门洞很多都不是平整的，门洞尺寸范围每个厂家都有要求，做基层是为了保证门洞横平竖直，在厂家的尺寸范围之内，不要出另外的超标费用。但是，很多朋友基层也做了，花一笔费用，超标费又另外算了一笔，结果是装修公司开心了，卖木门的开心了，买木门的苦逼了，被宰了两次。

      继续聊一下如何避免基层费用反复收取。装修之前可以先了解一下各木门厂家的尺寸范围要求，大致范围净门洞尺寸在2100*900*300以内都属于正常尺寸范围，这个尺寸做出来的门扇尺寸2050*840*40左右，属于正常的房门，一般卫生间门扇只有700左右，有的可能就600左右，都是比较常见的。业主可以先拿皮尺简单的量一下，高，宽，厚，各取三点，如果在范围之内就不用担心了，墙面平整或者稍有不平，可以在泥瓦阶段进行修整，这样就避免了后期基层的问题。业主可能还有几个问题，比如量出来尺寸是2150怎么办?你量的是没装修之前的尺寸，俗称毛门洞尺寸，我说的净门洞尺寸是指扣除地板以后的尺寸，如果装修选用的是实木复合地板或强化地板，不打龙骨直接的话，扣除尺寸在两公分到三公分左右，如铺实木地板打龙骨，要扣六公分左右，所以业主没必要太担心，现在新房大部分净门洞尺寸都在范围之内。当然不排除有些客户家里确实有些门洞超标严重，比如净门洞尺寸达到2150以上，这个怎么办，要做基层，但做基层怎么收费?装修公司报的门洞基层一般是按整个门洞来算的，有的是一个门洞多少钱，有的是门洞一米多少钱，总之就是想多收点钱。做基层确实要收费，但有个合理的收费标准。比如门洞既平整又在尺寸范围之内，那就完全不要做基层另出一笔费用了。有的门洞只是高度超了或者只是宽度超了，只需做一边基层就可以解决。比如高度超五公分左右，可以让装修公司用石膏板或者细木工板直接把高度做下来即可。这个其实只是一面的费用，但装修公司会按整个门洞计算，一个门洞三四百元，或者六十甚至八十元一米，三边算下来也要四百元左右，一家四五个门洞总体费用将近两千元。大哥，我买扇门才几钱啊！那收费标准怎么算，最简单的方法自己买两张细木工板或石膏板，成本两百元左右，市场上木工一天四百元算高了吧，四个到六个门洞搞定。一共只要六百元，现在知道基层的水分有多深了吧

      下面重点讲一下，实木复合免漆门和烤漆门吧。很多朋友问过我，门到底选烤漆的好还是免漆的好，两者之间有什么区别。烤漆门和免漆门从本质上的区别就是，一个表层贴的是PVC膜，或三聚氰胺，材质本身是高分子材料，热压在板材上即可，烤漆做混水漆就是直接在板材上做油漆，清水漆是在板材上贴好实木木皮再做油漆，突出纹理。现在有一种材质是木纹纸，这可是个神奇的材料，怎么神奇？它属于油漆浸渍纸，但是却有油漆的效果，一般业主还看不出来，主产于四川，重庆的一些木门厂家，譬如上海市场比较有名的XX木门。那它质量环保怎么样?不是内行不知道哦，这玩意成本很低，比好的PVC还便宜，环保？它根本就没有环保概念，你看谁家卖门敢说我是木纹纸的，很多人一看油漆门这么便宜，一千三一套赶快买，买回去问题一大堆。悔不当初，朋友啊，可长点心吧！

学习电路设置的知识，边学习边做笔记http://hgr.blog.163.com/blog/static/6165900120106421120210/

谈谈家庭装修中强电回路设计以及电线空开配套

再谈这个之前，我们先来学习2个基本的初中物理公式：

功率=电压*电流 铜心电线负荷=电压*系数安培*横切面积（这个系数安培粗略点说应该在大约5--10安培之间，空气中为10左右，直接水泥坐死5左右，在线管中根据空间 多少多在6--8之间）。

对于电线负荷，计算原则是超过总负荷的1.5倍就 可以了，超得太多也是浪费，就算你有钱，浪费国家宝贵的资源也是不对的。

回路的分配方法：

1.多回路按功能布线。这个方式是目前市场上的主流布线方式。优点很多，当然，缺点就是多花线多花工。

2.没有分配的乱布和以多回路按功能布线为主导，结合具体情况，不违背原则的灵活处理。前者是不行的，后者是可以的。

一。空调类。

1。客厅大空调。这个一般采取单独回路方式，很多人有误区，认为非要6平方的电线，这个是不对的，我们来计算计算4平方的电线最大负荷是多 少？4*220*6（保险起见，我们系数算低点）=5280。一般客厅大空调多少瓦，呵呵。3000多吧？是不是已经很保险了？当然，你家的客厅很大，买 的啥子大4P大5P的你还是用6个的电线哈。（看中的松下3匹空调制热要6450瓦啊，客厅空调还是6个： 6*220*6=7920）

2.卧室空调。卧室空调一般为1P或1.5P的，所以，单独一个空调一个回路可以，也可以2个空调一个回路，当单独一个空调一个回路的时候，2.5的线就 足够，2个空调一个回路，还是保险起见，用4个的。虽然算负荷，用4个的线带3个卧室空调是足够的，不过，我们不推荐这样做，主要原因是夏天电压不稳定， 万一同时使用（虽然可能性很小，不过不排除3代一家，而且一个出了问题，总还有一个在用），可能会频繁跳闸，所以，一个原则，除非一室一厅，卧室空调最多 2个串联，并且最少保持2个回路（呵呵，这间坏了到那间去睡）。（ 两卧室，三代同堂，一个空调一个2.5）

二。厨房插座。

厨房电器的功率不会很大，但是，多，且长期使用，所以，应采用4个平方的电线，对于一些很大的房子有很多乱七八糟的电器的时候（比如别墅），那么还可以考虑6个的电线。厨房插座必须单独一 个回路。（厨房会用的的电器：吸油烟机、冰箱、热水器、电饭煲、微波炉、洗碗机、电热水壶等，冰箱说是单独一路，方便出远门的时候只开这一路人不需要拔其他插头；方便洗冰箱的时候只关这一路而不需要拔插头。所以一个4个平方，一个1.5个平方，单独分线贵200元左右）

三。卫生间插座。

其实不应该叫卫生间插座，而是指的是卫生间浴霸，大家记住几个数据，一般灯暖浴霸功率为1100--1200，风暖一般为2000--2500。所以，一 般情况下2个卫生间串接用4个平方的电线为好（万一要用风暖啊），单独一个卫生间可以用2.5的。另，现在我们在布线上有些灵活处理，很多主卫浴霸和主卧 空调是串接的，如果主卧空调是单独回路，且用的4个平方的电线，这种方式是可行的。（卫生间的浴霸定了灯暖1185w，卫洗丽305w，ao史密斯小厨宝6L是2000w，2.5平方的话是2.5*6*220=3300，额，不够了呀呀，看来也要采取主卧加浴霸串联的道路，分4个，那么卫生间一个2.5才够用）

四。其他普通插座。

一般情况下都是用2.5的电线，根据房间大小一般分为1--2个回路（指的是平层，很大的房子还是不止2个回路的），一般小点的就一个回路，大点的就2个 回路。

五。灯线。

首先明确一点，我们目前在配备灯线的时候多用1.5的电线，这个从国家规范上说是不正确的，不过我个人支持这样的配备方式。国家规范是2.5以下不得作为 主线路使用，也就是说进开关的线要用2.5的，出开关到灯的线用1个的都可以，但是，这个规范只是考虑了最恶劣的布线方式和计算灯的时候没有考虑到节能 灯。以前我们不用接能灯的时候瓦数是很大的，不过现在是节能灯，功率很小，1.5的电线是远远足够了，能不浪费就不浪费。当然，有些家庭射灯很多，水晶灯 很多，这种情况下1.5的就不够用了，所以，具体情况具体分析。（家里没有水晶灯，应该会很多射灯）

灯线我们一般推荐分成1--2个回路（平层，别墅这些除外），小的分1个，大的还是2个好，负荷是一个方面，最关键的是如果晚上灯回路坏了没修好，还有一 个回路照明。（灯，两个回路1.5）

六。其他特殊要求。

其实以上回路的划分已经充分的考虑到安全性和使用性了，对于一般家庭来说，是非常够用了，所以，不用再次细分，不过有些家庭有一些特殊的大功率电器，比如 即热式电热水器，那么这样的电器就需要单独划分一个回路了，还有一些家庭把电冰箱单独划分一个回路，也是可行的。一个是冰箱常年使用，单独回路可以保证电 线老化慢，然后如果出门几天，其他的回路可以全部关闭，只留冰箱使用。

空开的配备大小。

我们现在的大多数电工完全乱配，根本不计算功率，把空开配得大得很，空开的目的是什么？就是在超负荷的时候跳闸保护电器和电路，你用这么大那他还要跳？不 如不要。这1.2年通过大家的宣传还好一点，以前完全是乱整。

实际计算很简单，就是安培==功率/电压。如果严格按照电器规范来做，一般1.5的电线配10A的，2.5的电线配16A的，4个平方的电线配20A的， 当然，空开的频繁跳闸也不好，我们要考虑到现在的电压不稳定或者说空开设计不当，所以，可以按以上的配，也可以按高一个档次配，1.5的配16A 的，2.5的配20A的，4个平方的配25A的也是可行的。至于总空开的配备，在套内120.130以下的房子，2P40A的都是足够了的，还高配了的， 进户电表才多大嘛，呵呵，你不怕电表被烧。

至于漏电保护（这个东西是当回路发生泄露30MA电流时自动跳闸，主要保护人体触电），理论上工装灯线都要配，家装所有的插座要配，不过我们建议只配厨房 和卫生间这些潮湿的，因为好的漏电保护非常敏感，稍微有一点电工胶布没有包裹好，有点点泄露就跳闸，实际上这点泄露对人体没有影响，特别是大功率空调，用 2年后内部一些元件稍稍老化一点就跳闸，这个也是很麻烦的事情。

还有很多电工也乱搞，下面的回路不配漏电保护，在总空开上用一个漏电保护，那你可能麻烦了，过2年家里随便那个接触点有点问题，或者随便那个电器有点问 题，呵呵，对不起，全家没有电。当然，我们现在好象没有遇到这个问题，呵呵，你以为我在乱说所，那是99.5%的人没有正确使用漏电保护器而已。漏电保护 器上面有一个小按纽，需要你每过个把月去按一下，呵呵，你几年不按，多半是不会发挥作用的，那当然是不跳了。

呵呵，这个帖子还是简单清楚哈，你看了后回去给装饰公司和电工谈，绝对唬得他们一棱一棱的，不过注意哈，唬一下就可以了，不要去冒皮皮哈，实际操作还是 别人厉害的哈。

大家在装修时一定要有系统工程的概念，特别做隐蔽工程等以后难以修补的部分，一定要通盘考虑，不要想当然的去做，要不很容易像我一样出现乌龙事件。布开关 插座时，一定要仔细考虑以后使用的方便性。在房间里，一定要先定好床和衣柜及桌子的摆法，再定开关插座，像双控开关一定布一个在床边手很容易碰到的地方， 床头柜上也要布两个插座，床旁边也许也需要布个电脑插座等等，最好桌子的位置和高度（桌子最符合人体工程学的高度是170身高的70厘米高，视身高酌量增 减1-3厘米）也要定好，那样可以把开关插座（包括电脑插座）定在桌子上面5厘米内等等，电视桌的位置和高度也要定好，这样方便布电视插座的位置 等等。

客厅大空调一个回路6p 主卧空调+浴霸一个回路4p 次卧空调一个回路2.5p 厨房一个4p、一个1.5p 卫生间一个2.5p 两个普通插座回路：卧室插座回路包括了台灯、风扇、电视机、电脑及冬季使用的电暖器等约1--2KW；客厅插座回路包括了电开水器、电视机。音响设 备、冬季使用的电暖器等约2--3KW，2.5p+2.5p 两个灯路 1.5p+1.5p 一共十个。到时候参考电工意见，冰箱的一路和为防跳闸而多设的一路灯是否有必要。

一.首先针对普通的两室一厅我们对它的用电进行分析和用电估算。

家庭用电的大小与多少跟家庭中的用电设备及家庭中的常驻人口有关，一个两室一厅的三口之家，用电分区应为：

1.三个单独的空调回路：主空调3KW、两个卧室空调各1KW。(背靠背卧室可以考虑为一个回路2KW)

2.一个厨房用电回路:厨房是整个家庭中用电最大的一个地方，它包含了很多的用电设备。 如：电冰箱、电磁炉、微波炉、消毒柜、电饭煲等若干用电器。它的负荷大约在4--6KW。（还包括放在生活阳台洗衣机等）

3.一个卫生间用电回路：卫生间电取暖器、电吹风等约1--2KW。

4.两个普通插座回路：卧室插座回路包括了台灯、风扇、电视机、电脑及冬季使用的电暖器等约1--2KW；客厅插座回路包括了电开水器、电视机。音响设 备、冬季使用的电暖器等约2--3KW。

5.一个照明回路:客厅的吊灯、射灯、灯带及两个卧室的所有照明灯具约1KW。

二.普通三室一厅的用电回路分区和用电估算：

1.相对两室一厅只需增加一个空调回路或两个相邻房间增大回路线径，负荷约2KW。

2.相对两室一厅增加一个卫生间回路或增大回路线径，负荷约1--3KW。

3.增加一个照明回路，将客厅与卧室分开，负荷各约1KW左右。

4.若主卫使用电热水器需单独设一个专用回路。储水式约3KW，即热式约6-8KW。

三.居室用电负荷的大小主要依据用户家庭中家用电器的数量和用电器具的功率来计算，并按用户实际使用情况考虑，留有余地。线径的选用则根据负荷的计算来考 虑。

1.为了便于计算，一般对功率与电流的换算是以电器标明的额定功率KW为依据，每1KW按5安计算。同时还要分电感性负载和电阻性负载。凡是带电机的负载 就是电感性负载，需考虑一个启动电流，其它电阻性负载勿需考虑。

2.家庭装修中，一般情况下都是采用500V以下塑料绝缘电线穿PVC管敷设，就是我们常用的BV线或BVR线穿得亿管或顾地管敷设。在40度长期连续 100%负载下，每管三根线它们的载流量分别为（A）

1.5--12(A) 2.5--17(A) 4--22(A) 6--28(A) 10--39(A)

3.根据上面各线径的载流量，我们可以很轻松的正确选用各回路所需的线径大小。

如：客厅空调3KW选4平方、卧室单挂机1KW选2.5平方、背靠背双挂机2KW选4平方、

厨房 4--6KW选6平方、单卫生间2KW选2.5平方、双卫生间4KW选4平方

主卫电热水器储水式3KW选4平方、速热式6--8KW选6平方、 普通插座1--3KW选2.5平方

照明主线1KW选2.5平方 开关线选1.5平方

你买的是正宗奥普电器吗？  

“奥普”是杭州奥普电器有限公司拥有的驰名商标，由于技术先进、质量优异，奥普浴霸销量一直占据着市场的半壁江山，“奥普”简直就是浴霸的代名词。06年，奥普又以浴霸为基础推出了“奥普1+N浴顶”产品，很快又成为“集成吊顶”类产品的领头羊。  于是出现了各式各样的“奥普”：深圳奥普、香港奥普„„，其目的就是利用“奥普”的大旗，让消费者将其误认为是杭州奥普的产品。  有人抢注了           商标，然后对商标文字图形进任意修改，以 别的标识让消费者将其误认为“正宗奥普”。不少消费者将其当作名牌产品买回家，才发现标识是AOPU，而不是正宗奥普的AUPU；电器上更是没有“奥普”的标识，产品质量也与正宗奥普——杭州奥普完全不一样。  “著名商标”、“驰名商标” “奥普” 的持有人——杭州奥普公司对抢注的含有奥普字样的商标提出了商标争议申请，已被国家工商总局受理；杭州奥普公司对更改商标文字图形的非法行为进行投诉，工商部门已责令有关企业：立即停止使用“奥普集成吊顶”名称，完整、规范使用注册商标文字图形组合。  消费者识别奥普产品的真假有四个方法：  1、苏宁、五星、国美、汇银等家电连锁大卖场销售的都是正宗奥普。对奥普专卖店要认准AUPU奥普和1+N浴顶等品牌标识，特别要注意正宗奥普的4个字母是AUPU，不是AOPU。

说说浴室选择灯暖还是风暖的问题。 灯暖是光照到的地方感觉暖，照不到就完全不暖啦。所以比较适合卫生间面积小的环境使用。另一个问题是装在哪里，我建议是如果4灯暖型的，装在淋浴房和外面的交界处，这样两个灯在淋浴房内，两个灯在之外，洗澡和穿衣都有光照到，不担心着凉啦。如果情况不允许，更加建议装在外面，为什么呢?在水流够大的情况下，热水冲身上的时候是感觉不到冷的，但是穿衣服的时候没有热水的温度，天寒的时候是真心冷。 风暖就没有这个局部冷热的问题，它的问题在于，需要在洗澡前，提前开启一段时间，使卫生间温度整体上升，人体的感觉会好很多。但是这个风暖安装高度和远度有讲究，太远了吹在身上感觉像是吹冷风，也挺伤感的。 还有提醒，如果家里将来有小宝宝的话，不建议安装灯暖或只装灯暖，婴儿洗澡脸朝上，眼镜寻找光源，看到灯暖灯泡的话，对眼镜的损伤是很致命的，所以还是风暖合适这样的家庭。 我妈妈家用的灯暖，想开就开想关就关，完全没有心理负担，用着很舒适。 我婆婆家用的风暖，出了宝宝月子洗澡，从未使用过，有点浪费。 当然宝宝月子期间在外婆家洗澡那是个痛苦，最后用上了浴罩，靠最原始的蒸汽取暖。 宝宝是12月出生了，夏天出生的宝宝洗澡很爽气啊。

有人短了牛妈妈装修网给我！我看了一下好像还可以！就是不知道有没有人用过啊！他们好像是开工不需要付款，等到水电验收合格以后再付第一批款！好像水电还是闭口价！不知道是不是真的？有人找过他们吗？

卫生间移门

干区的设计我想要台上盆，基本已经选定，设计成第一张照片的样子应该很美貌吧

卫生间由于让给衣帽间空间，担心做开门的空间会不会不够，看到篱笆上美貌的移门，就询问设计师能否这样处理呢？

戴军否决了这个提案，

原因：第一，外框门不好看，第二中间有缝，会有异味和潮气溢出，所以我被说服了。