最初由第478楼 的 kate_meimei 发表:

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大头？门窗什么的都是大头好伐 连灯具都是坑爹的大头

最初由第2楼 的 thinkinger 发表:

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先上房型图 本来想用sketchup自己画个房型图的，可是视频教程放在youtube上，爬墙没成功 只能很粗糙的做一个 看房的过程比较漫长，从12年6月份开始，主要是看3房，希望性价比好一点，因此看的最多的就是宝山的。我的要求是离地铁不能太远（我在陆家嘴上班）、安静（靠马路的绝对不要，紧靠着小区广场和公园的也不要）、底楼的不要、老公房或者动迁房不要、管理混乱群租多的不要。 中间也看过其他板块： 浦东那边三林北蔡：价格太高，都要3-4万一平米。。。直接忽略； 闵行的浦江镇：小区环境不错、房型也有满意的，但是感觉入住率很低，周边不成熟，而且关键是靠近地铁近的也都2万多不便宜； 闵行的龙柏金汇：周围还算成熟、也有10号线，但好一点的小区就那么几个，价格也不便宜，而且房源少； 杨浦周家嘴路：去公司非常近、之前也刚有同事买在这边，买的时候2房在300万，不过我看得时候已经超过300万了，我的预算只能买2房，但是我想一步到位。。。 中远两湾城：北面的四期靠近铁路轻轨、非常吵，而且群租多，南面靠近苏州河的2房也300万出头 上海大学附近：锦秋的联排别墅，小区是傻了点、也比较远。但便宜啊，而且地铁就在小区门口。主要是一个中学同学买在这边，因此一直鼓动我来买，曾经一度动心过，155平米的3层联排在300-350万之间，但是觉得房型不满意所以没有出手。等我房子买好以后3、4天，我同学告诉我有个钢材贸易商抛出来2套小区中央2007年的，200平米，300万左右（比他自己的买入价还低50万）；可惜这个时候我首付都付掉了。。。 我家附近（北新泾）：这边的房子都比较老，就算有商品房也都是非常小的环境很一般的小区，单价也要3万多。往东一站的威宁路，这边房价都4万起步， 而且我一直不喜欢威宁路这里，以前是化工厂和树脂厂、最早来买房的是不知道的香港人、新加坡人，现在到被冠以国际社区的概念了 ，当然好处是2号线非常的方便 大华桃浦（中环外）：看来看去还是这边性价比比较高、离我家打的只要15分钟。一开始看的是中环外的新盘：1）梧桐城邦：我6月份看得第一个楼盘，当时价格2万4，不过只有些尾盘了、听说国庆的时候开盘开到2万8（听中介说11年末12年初最低谷的时候2万都不到，2012年一年房价涨幅还是非常惊人的）；2）中环1号：6月份看得时候2万，也只有尾盘，后来新开的是2万5，感觉周边比较荒凉，配套差，房型也不好；3）中环名品公馆：12年有一批2房卖230万左右，由于它的规划的噱头比较招眼球，因此2房卖的不错，我也有同事买在这边；但周围一片荒芜，传说中的15号线也不知道什么时候开通，这个地方要成熟起来估计要很多年了，而且2房是南北不通的且第一批开盘的都靠马路；3房就要400万以上，算了 大华（中环内）：最后还是锁定这一片，我的预算基本上可以买3房。接下来就是漫长的淘的过程，从6月一直到10月，基本上每个周末都会被拉去看房，包括最热的几个月 。买这套房的过程倒是很快，因为之前看过同样的房型，就是价格没谈拢，因此等到又出来一套的时候直接要求把房东报出的到手价变成各付价、房东同意了成交。房东是星期3挂牌的，我星期6看房，星期天签合同付定金，第二周的星期2付首付，之后申请贷款、审税、过户都非常顺利，没有出任何意外（之前网上做的各种功课各种勾心斗角都用不上了 ）。最后12月初我拿到了房子、前房东拿到了所有房款。 说说这套房：这是多层的顶楼复式（价格和同小区的2、3楼的3楼差不多）。缺点是小区地铁有点远（步行接近20分钟）、爬楼比较累、小区停车是个大问题（还好近期内不打算买车，开车到陆家嘴上班太不方便了，停车费也贵）；优点是多层的得房率高、面积也还行、有露台、有挑空厅、不靠马路、小区绿化不错 房子既然拿到了就要开始考虑装修了，其实在我看房子的过程中，就不断地开始学习篱笆的各种装修日记，最大的体会就是累，体力和脑力。 装修公司/装修工人良莠不齐，而且不良的比例还不低。很多装修公司对施工队和工人的控制力不强（估计都是外包不是正式雇佣），需要自己多盯着。所以呢，最好装修的活能少点，当然更重要的也是为了省钱 说说我对这房子的想法： 1）这房子是我以后自己或者结婚后住，父母可能不会常住； 2）基于1，3个卧室对我够了，楼上露台外的储藏室可以作为书房（因为我不怎么看书）或者上网/办公的地方； 3）看了那么多帖子、自己也想有个影音室。当然我的耳朵不毒，对声场的要求不高，但是对于挂个大幕布看投影还是挺有兴趣的 ，问题是放在客厅还是把挑空厅割断，楼上多出一个大房间； 4）挑空厅到底要不要割断呢：不隔断的好处是省事省钱，看着大气（这个我倒是不在乎，房子是给自己住不是用来给别人参观展示的）；割断的话可以多出好大一块面积，考虑现在的房价 。但割断的问题是，原来客厅和阳台连接的落地门高度超过楼下的层高，如果不把它拆了，中间加一根梁，能现浇一块楼板出来吗 5）要装地暖。这也是最麻烦的地方，因为要把原来的实木地板都拆掉 ，工程量浩大。而且还面临下面的问题：i)卫生间要不要装？现在这房子的卫生间我看着还是挺满意的，不怎么想动，但是有人告诉我，卫生间是最需要装地暖的地方；2)前房东没有留下原来的水路、电路图，怎么才能最大程度保留原来的卫生间和厨房；3)拆旧的时候怎么保证只拆我想拆的，其他的完好保留，看其他人的日记，拆旧工人很多素质极差、装修公司对他们也基本没什么控制力，这块比较头大，哪里能找到厚道靠铺的拆旧工； 6）和地暖相关的水处理设备：软水机的体积不小，放在哪儿呢？怎么接到原来的水路中（在没有原来的水路、电路图的情况下） 7）橱柜：如果装地暖、原来的鞋柜、衣柜是不是都要重新做了？？（钱啊）厨房的橱柜也比较旧和粗糙，要不要重新做（这个貌似价格高的利害 ）尤其我想要装地暖、软水机、洗碗机、垃圾处理机、RO纯水机。。。 8）墙面需要重新做一下，我看了下，现在6楼裂缝很少，楼上裂缝多，要铲到什么程度？ 9）露台的顶：现在露台西面一小部分顶上用了彩钢，正漏水中 ，东面大部分地方是铝合金的阳光房，中间是原来房东砌的墙。彩钢顶能不能换成水泥现浇顶，和储藏室连起来作书房呢。阳光房要不要拆掉换好的材料重新做？用钢材搭框架？这个貌似很贵 10）强弱电：基础工程是很重要的、我希望插座越多越好；尤其是网口，有电视的地方最好有3个：高清播放器、IPTV各一个，还有一个备用；我不相信wifi，要全部换成千兆网线，用一个24口千兆交换机连接到入户路由器。原来的弱电中心在楼梯下的储房间里，空间看来是够了，但是线需要更多；另外还要排HDMI线、卫星电视线（先不装，但是线要留着）；背景音乐？本人不听歌，就算需要，买个Mini音响貌似也够？ 11）门窗：原来的塑钢窗要不要换？有些把手不太灵了，还是只要换个把手就行了？门虽然不是什么高档的东西，但是貌似用用也够，貌似还是拆下来保留着，等装好地暖把门锯锯短再装上去 12）卫浴：我看到很多TX第一个买的就是龙头花洒，还好我对这些不感冒。因为工作的关系，各种酒店都住过，酒店里的大花洒基本不用，对长时间洗澡无爱，我喜欢洗干净尽早出来，因此龙头是不是不用换了？现在楼下的卫生间是淋浴房，但是门不太灵了，估计淋浴房要换掉；楼上是浴缸，我不喜欢浴缸，但是如果要换成淋浴房貌似工程量太大了，墙砖什么的都需要换了，算了。 13）中央空调：还在纠结，貌似出来好看点没有其他优点了 初步的计划是3月份开始装修，天气暖和更利于施工 首先肯定是拆旧 目前对装修公司的想法是： 1）我对目前的房型结构满意，不需要改动，更不要敲墙（这是设计师最喜欢做的事情吧） 2）重点是施工质量、材料正宗、价格合理、容易沟通，还要能接受只做2手房局部改动 3）是不是先看看装修公司找的拆旧工靠不靠铺再决定是不是用某家装修公司呢 我可不希望装修公司为了多揽装修活，而暗地里指示装修工把我想保留的东西给毁了 监理： 如果要浇楼板，貌似监理也是需要的，和我一起看着。而且相比面子工程，我更看重隐蔽工程、施工材料、施工规范，如果有监理会好很多 地暖公司： 这个重要性也很高，因为要根据地暖的施工要求决定我的拆旧要求，因此找个靠铺的公司是当务之急。不过看了很多TX的帖子，貌似地暖施工过程中都有很多让人恼火的地方

最初由第481楼 的 瓜哥飞翔 发表:

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这功课做的。。。。

最初由第480楼 的 thinkinger 发表:

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阳光房的确是大头 等么，松下普通的吸顶灯2、3百一个 挺好的

最初由第482楼 的 thinkinger 发表:

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面对预算

最初由第483楼 的 kate_meimei 发表:

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我土遁。。

最初由第469楼 的 thinkinger 发表:

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后现代。。。设计师能预测未来？

最初由第481楼 的 瓜哥飞翔 发表:

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这功课做的。。。。

最初由第470楼 的 thinkinger 发表:

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怎么了？

最初由第488楼 的 angelhusand 发表:

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你没有仔细看我阳台哦，丑陋的洗衣台和出风口的包管和乱七八糟的瓷砖。

最初由第477楼 的 kate_meimei 发表:

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人家肯给价么？

最初由第479楼 的 kate_meimei 发表:

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针对贵妇这个词，最近已经解释过了。。。禁止使用

最初由第487楼 的 angelhusand 发表:

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你错了，设计师都喜欢敲墙的。S大师说申远的设计师一上来都是敲墙，最好是全部敲了，重新规划，哈哈 你可以找专做二手房的装修公司啊，之前我邻居打算用乾龙，貌似是专做二手房的。

最初由第490楼 的 mondoala 发表:

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不肯 所以我木有还价，直接出门了

最初由第491楼 的 mondoala 发表:

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最初由第490楼 的 mondoala 发表:

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不肯 所以我木有还价，直接出门了

最初由第495楼 的 thinkinger 发表:

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我准备京东+天猫旗舰店搞定

最初由第496楼 的 kate_meimei 发表:

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样式很有限啊。。。小麻都翻遍了啊

最初由第484楼 的 thinkinger 发表:

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好像监理漏算了 除了半包费、地板、砖、搬运费、垃圾清理费、装修公司管理费、地暖、中央空调、阳光房、门、插座面板、窗帘、踢脚线、大理石、灯、拆旧、橱柜衣柜衣帽间书柜、前置过滤、中央净水、洗碗机、垃圾处理机、反渗透 还漏了什么大项吗

最初由第497楼 的 thinkinger 发表:

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我准备让女朋友去选，限定预算就行了 之前那个99的吸顶灯我觉得就挺好