最初由第99楼 的 shell20 发表:

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自动自觉，尊重创作，不随意迷信，不任意篡改。这就是我的心得。

最初由第99楼 的 shell20 发表:

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自动自觉，尊重创作，不随意迷信，不任意篡改。这就是我的心得。

最初由第103楼 的 pency 发表:

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我今天去工地看过了也~~~我们家在弄玻璃窗,贴车库这边的墙砖什么的~~ 地下室看到有一块挖开的,下面大约有30CM左右积水,水比较清,不知道萨情况诺~~

最初由第103楼 的 pency 发表:

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我今天去工地看过了也~~~我们家在弄玻璃窗,贴车库这边的墙砖什么的~~ 地下室看到有一块挖开的,下面大约有30CM左右积水,水比较清,不知道萨情况诺~~

最初由第1126楼 的 feifeijs 发表:

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说说看万科白马四期别墅东南块地下室改造工程暴露的问题 为什么要说说这个呢，因为10月份部分同学要交房了，地下室问题也要呈现了。老费我憋了一肚子不能说的秘密，不吐不快。 * 施工单位开场态度问题。一开始就告诉我车库这里下面是钢筋混凝土，不能动，听了很晕，冲击钻打下去好像是很深... 奇怪的很，建筑图纸呢，当时说的是预制板，怎么一打就变成了钢筋混凝土呢？查查建筑图纸，盖是什么材料就什么材料啊？万科的地产部门方选择沉默，我们开始迷茫。还是老陈厉害，说不能是混凝土，打死也不信，叫来自家工人自己砸砸看，一打开就发现根本就是普通水泥加了几根很细的钢筋，下面也是预制板，再下面也全是水。地产部门和施工单位的第一次联手欺骗业主就此开场，业主经过老陈帮忙，1:0小胜。 * 施工进度管理混乱。小区有几家开始装修了，最简单的应该按照装修的顺序整改地下室，结果万科毫无此概念，我们家地下室从三月底交房结束到梅雨季节结束都还没搞定，严重影响装修进度。 * 施工质量非常差。基本的，易磊施工的墙没有一面是平的，这个一直到抹腻子的时候才发现，不知道施工监理都干什么去了。我们家的有一段2米多的地面，左边宽96cm，右边宽103cm，整个看了让人笑话。 * 防水施工非常不专业。易磊的施工，让人非常不放心，最简单的，如果你是专业的防水公司， 起码要用滚筒，而不是抹刀上防水材料。草草的一抹，就直接准备盖楼板，敷衍了事。敞开的地下室的同学，仔细看看你们地下室的地面，抹刀抹过的痕迹清清楚楚，明显随便抹了几下。我们家工人做卫生间防水都比这个地下室做得仔细。 * 施工材料非常低劣。我请专业防水公司马贝来我家做防水的时候，马贝的师傅皱眉头的告诉我，这个地面的水泥标号太低，可能影响防水效果，所以刚性的涂料要多用一些。果然在清理地面的时候，水一抹，水泥的固有的灰色不见了，沙子的底子出来了。据后来一位邻居告诉我，他发现易磊用的水泥没有标号，没有品牌，完全杂牌。国家规定建筑水泥最低的标号是325，易磊用的水泥325要求都不到，而且掺杂大量的沙子，下面垫的钢筋也是生锈的，细的和绿豆芽一样。同学们细心的不妨比较一下易磊拆下来原有的预制板的质量和易磊后来放上去的质量，不可同日而语啊。联想一下发生过的的地震，这下地下室真成了危房了。万科地产部门，万科地产部门，你在哪里？你们的监理方在哪里？ * 施工管理严重缺位。很多家在万科整改地下室的不久就发生了水再次倒灌的时间，原因就是易磊在整改地下室的时候，部分下水管漏了。下大雨地下排水系统来不及排出，就沿着下水管进入刚刚做过防水的地下室。事后万科百般隐瞒，还是被很多业主发现。

最初由第1129楼 的 feifeijs 发表:

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既然说到了地下室施工，也说到了防水，不妨说说马贝的刚柔两层方案和万科用的纯柔性方案，供装修中的和准备装修的邻居一个参考。很多话是做完了才想慢慢明白的，不吐不快。 万科用的德高K11是柔性防水材料，万科抹在了六联排下面的混凝土的刚体上（内部）。这个想法是对的，一层刚性一层柔性。但是问题是，万科的地下室下面的混凝土是否使用混凝土加添加剂的的方法，使其成为专业的防水混凝土这一点大大值得怀疑。一直以来万科对地下室是否做过防水就含糊其辞，从来没有一个正式说法。所以不妨假设这个混凝土就是普通的混凝土材料，根本不防水。万科为了安全起见，在内部涂抹K11柔性防水，试图达到防水的目的。 那么柔性防水是干什么的呢？我的理解是，柔性防水是为了防止新房沉降或变形而设计的，但是如果本身附在湿的墙体上，效果肯定不佳。假设水透过了底层的混凝土，到达了柔性防水的内测，很难想象防水效果会有多好。而刚性防水现在流行的做法是渗透结晶型，用600号水泥加添加剂，渗透到水泥里面，然后结晶膨胀，填满细缝。然后在上面做柔性防水，一层刚性一层柔性，才能起到真正好的防水效果。这个一刚一柔的方法，是我们咨询了不少专业的防水公司后，各种方案中效果最好，也是代价比较高的一种。而马贝是我们这些接触的公司里面最专业，报价也合理的一家。不妨说说其中一个小故事，我们曾经接触过一个防水公司，开着辆君威的车就来了一个老板，也没一个技术人员，忽悠了我们两个一上午，报了个天价(130RMB/M2还就只用一层刚性，柔性要另外算钱)并承诺终生维护(“你放心，我保你终身的...",但又没有合同，整个一个皮包公司... 其实万科在地下室铺预制板的时候，上面浇的水泥标号太低（其实根本就没有标号），含沙量太多。其实这里应该用标号高的水泥加添加剂（107胶或者避水浆），效果就应该很好。万科这个防水，有点面子工程，搞了半年，做的还不如原来交房的时候好，反倒成了有点危房的味道... 建议各位没有铺楼板的邻居，水泥自己找施工队浇，高标号再加防水添加剂，彻底放心。 目前为止，地下室还算干燥，希望入住后还能保持这个状态。

最初由第1132楼 的 feifeijs 发表:

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给10月份别墅河北片交房同学的建议： 1. 验房，玻璃有没有划痕和水汽，墙体有没有裂缝着这两个是致命伤。前者我们验房的时候发现了，后者没有发现，批腻子的时候铲除了原有的腻子，这毛病就出来了。Lv上次碰到万科的一位领导和他抱怨这个问题，人家说这是中国房屋质量的通病了... 其他的问题是空鼓，房屋四角容易空鼓，如果是外墙就容易下雨渗水。还有厨房卫生间的窗台附近也容易空鼓，也是雨水入侵的地方。空鼓在修补过的地方也非常多，因为万科造房子的时候很多该布的弱电线没有布，造好房子再开了槽布线。布线的是弱电公司，不会帮你好好补好开出来的槽的，空鼓就这么来了。 2. 记住，万科白马的地产部门是狗屁，千万记住。万科验房有两次，一次预验房，一次交房验房。都叫四方验房，就是业主，物业，地产和销售四方。物业是接手你的房屋的，所以希望你验出更多的问题；销售反正房子卖出去了就无所谓了。地产是房子交给你前的质量承担者，所以地产方面非常耍赖。我提出空调外机没地方放，地产的一个人的答复是让我放在地下室室内，并声称他以前是专业做暖通的，汗死！我的建议，你做很多块牌子，白纸的，到了现场问清楚是地产还是物业还是销售，写清楚了给他们每个人脖子上挂好，看到地产的人说话就痛批。验房的时候你看到近十张陌生的脸会心虚的。万科其他房子的地产还不错，白马的地产是狗屁，人员素质低下，不要对他们客气。原来白马是交给万科七宝事业部做的，如果是七宝事业部，地产部门就不至于这么差劲了。 3. 监理:验房子要监理验，我们自己验不来的。监理要嗓门大，敢说话，敢吵架。爱正我们原来请的监理张工就是此中高手,嗓门极大，脾气暴躁，60岁的人了一个人说话能震得客厅来回响，二楼都听见，验的万科一点脾气也没有。记住，验出的问题你要一一记录，不要相信万科会记录，万科记录的列表不可信。 4. 地下室问题不妨让万科出具防水证明之类的证书，一定要文字。如果打开楼板有水，那就要求水的来源问题的文字说明。否则验房就算不通过。验房不通过万科是不能接受的，因为意味着延期交房，万科有违约金的。万科给我们做防水以后，就一直没有正式的文字说明水的原因，质量保质期等，等于我们吃了哑巴亏。 5. 空调外机问题要讲清楚，是不是能放在屋顶。不能放就是不能放。如果不能放，你的邻居放了，怎么办？因为屋顶的承重问题，外机放在屋顶对房屋质量有影响。你的邻居放了，对你家就有承重的影响，有震动的影响，有噪音的影响。要求万科出具不能放屋顶的书面通知。 6. 不要害怕因为房屋质量闹。万科是老经验了，早就准备好你们交房的时候因为各种原因闹了，什么客服大使一大堆，还现场帮你修一些小问题，明显他们是有备而来。你不闹闹，你也不放心，万科也不称心，不是吗？现在闹，是为了以后不闹或者少闹。 PS:想想还是应该买块地，给老陈一笔钱让他帮我造房子比较好，呵呵。相对于万科，老陈的质量更让我放心。老陈工人的补的线槽很实在，不可能空鼓；老陈看到自己工人质量问题一直就坚决改掉（万科百般耍赖）；老陈不因为监理发现了问题和监理吵架，而是和监理商量怎么解决问题；老陈的工人较少敷衍我们，该改的地方讲清楚了就改；老陈的材料可比万科质量高多了...

最初由第106楼 的 jingjingcn 发表:

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认真看了，仔细研究了，谢谢前辈的提醒，看来是件大事啊 顺便摘录了老费帖子里的经验，放在这里时刻提醒自己

最初由第20楼 的 jingjingcn 发表:

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欢迎欢迎，世博来我家BBQ，我老公说还要开发几家靠河的人家去BBQ，可以边钓鱼边BBQ ......4条狗啊，OMG 我们家以后肯定动物园，没生小孩子之前，我们家最高峰的时候有1个草缸，2条龙鱼，5只乌龟，一条狗，2只鸟，一只龙猫，现在只剩一条龙鱼，1只乌龟，一条狗（还寄养在我婆婆家）

最初由第109楼 的 Jessicacheng 发表:

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我家靠河的，到时可以来我家哦！

最初由第111楼 的 feifeijs 发表:

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就是河北面的第一排？

最初由第112楼 的 Jessicacheng 发表:

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我搞不清什么叫河北面第一排，我们是北进门南花园的，花园外就是河，在我看来是第一排。昨天在会所碰到你们了，但最后搞晚了，没去你家参观，下次哦！

最初由第113楼 的 feifeijs 发表:

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en,全白马最好的景观房！我们家随时欢迎。