女博士的纠结装修路:【蓝月】【设计师谢学文】【方海监理】【田雨暖通】【日立空调】【松下新风】【菲斯曼冷凝炉】【维盾封窗】
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  • 楼主:appleecnu
    2016-03-20 18:56

    【所在小区】长宁某90年代外销房

    【建筑面积】166平

    【使用面积】118平

    【房型】4房2厅2卫

    【半包报价】11万

    【装饰公司】蓝

    【设计师】谢学文

    【设计风格】简美

    【装修队长】杨队长

    【监理】方海监理


  • 楼主:appleecnu
    2016-03-20 18:57

    【买房经历】

        首先,介绍一下家庭成员。一家五口,严重纠结症和选择困难症的我,04年博士毕业,留沪;在德国学习工作多年严谨认真的沉默男主,我老公;两个尚未读书、自带十万个为什么的永动机,我的两个儿子;还有我老妈。

    魔都上海,名不虚传。笔者从2004年来到上海,慢慢爱上上海,喜欢上海的宽容和规则,喜欢上海的先进与时尚。买房的事情从大宝出生后就提上日程,直到二宝出生,我和老公才慢慢醒悟到买学区房的重要性。于是,从20154月开始,我开始拜访各区教育局网站,并多次打电话至各大著名小学;同时,利用一切时间去看各区学区房。到20157月,我看过的学区房遍布静安、徐汇、长宁、闵行。在此期间,我对历年上海中考人数和各区重点小学招生数进行分析,发现:上海中考人数最多的区是浦东和闵行;而且,这两个区离我工作单位太远,直接pass。徐汇本来是我们重点考虑的学区,但通过电话咨询,徐汇排名前十的小学基本都要三年以上户口,而我们大宝已经读中班,不符合要求;连以前不太热门的求知小学也是要三年户口,所以,尽管求知附近三房当时的性价比比较高,我们也不得不放弃。

    经过近五个月的看房经历,我们已经意识到:买房其实是个取舍的过程,在上海,几乎不可能找到房龄新、户型好、楼层好、总价低的学区房。所以,从20157月开始,我们基本定下自己的买房需求:1、市或区重点小学学区房,步行可至学校;2、三房或四房,面积不少于130平,可以满足一家5口的居住需求;3、总价加上税费不超过650万;4、不在乎楼层,底楼顶楼均可。5、不在乎房龄,不在乎朝向。

    20158月,我们终于找到符合我们要求的房子。长宁某90年代小区,市重点小学愚园路一小学区房,小区步行到学校不超过十分钟,建筑面积166平,使用面积118平,422卫,全明户型,低楼层,电梯房。总价加上税费550万。第二天,我们就联系中介付了意向。一周后,中介联系好房东,我们直接付了20万定金。20159月,终于签了购房合同。201511月,办好过户手续,房子到手。

    经过这次买房经历,我的体会是:1、买房时首先考虑好自己最主要的需求,买房要有取舍;2、选择学区时,要综合考虑各区教育水平、竞争压力、自己对孩子的期望,不要盲目选择大热学区,因为自己多年从事教育事业,对此更有深刻体会。2、找个靠谱的中介很重要,有很多中介压根联系不上房东,联系的都是代理人。我很庆幸自己找到了一个能干的中介,他在其他中介仅仅联系代理人的情况下,另辟蹊径,直接联系上国外的房东;并在,在20158月,房价已经开始上涨的情况下,帮我们谈下来十万的价格。3、看到满足自己需求的房子,当断则断,立马下手,定金多付,反正会转为购房首付的。我们付了定金的三天后,就有另一个客户看中房子,幸亏我们付了20万定金,否则,这套房子也就不一定是我们的了。


  • 楼主:appleecnu
    2016-03-20 19:09

        按照篱笆惯例,先上房型图和各类美图镇镇场子。

    【原始房型图】
    2015-12-19 183035.jpg

        原始房型的优点在于:房型方正。缺点也很明显,主要有:1、餐厅的工作阳台比较窄,使用不方便;2、主卫不在套内,而且,主卫门对着走廊。3、厨房比较暗。

        经过和设计师多次沟通,我们现在的设计图如下:

    【设计平面图】
    2016-01-17 212304.jpg



  • 楼主:appleecnu
    2016-03-20 19:21

  • 楼主:appleecnu
    2016-03-20 19:27

    【购物清单及装修进程】

    不断更新中~

    2016年2月19日,开工。

    封窗:维盾70断桥

    暖通:田雨暖通

    餐客厅中央空调:日立

    新风:松下

    地暖锅炉:菲斯曼冷凝炉

    防盗门:龙阳

    木门:美森耐

    地板:卢森

    瓷砖:顺辉及其他杂牌

    花洒:TOTO

    马桶:TOTO

    淋浴房:浪华

    电热水器、小厨宝:史密斯

    壁挂式空调:松下

    灶具、油烟机、消毒柜:华帝

    墙面漆:舒尔茨

    餐客厅家具:美郡

    开关插座:施耐德丰尚

    冰箱:松下

    洗衣机:博世

    水槽:白鸟

    石膏线:银桥





  • 楼主:appleecnu
    2016-03-20 19:50

           2016219日,正月十二,宜动土,是个开工的好日子。老公是福建人,尽管国外生活多年,对于风水仍然各种讲究。所以,选择这一天开工理所当然。

        这就开始我的纠结装修路了。

    【纠结一:要不要请监理】

        装修要不要请监理,见仁见智。有的说,要请,装修水太深,不请监理,花了钱还装的不好,装修工程不可逆,到时用起来各种不舒服。有的说,不要请,请了也是白请,监理和装修公司都是穿一条裤子的,有这个钱,还不如给施工师傅买点烟抽,帮将工程做好一些。我们经过纠结,最终还是选择了篱笆上人气超旺的方海监理。

        方海监理,杨老师,一个人就是一个公司。见到杨老师第一天,他就带了证书过来。在交谈中,我试探性的抛出了上述问题,没想到杨老师好不避讳,告诉我,是有装修公司和施工队长试图给钱给他搞定他。但是,他明确告诉我,他一年收入也不低,犯不着为这点小钱,坏了自己名声。何况,他主要就是做网络口碑的,名声坏了,也就没有单子了,自毁前途的事情是任何人都不会选择的。

        在接下来的装修过程中,我从拆旧开始,时时事事请教,杨老师一般都是及时回复,并给出中肯意见。在接下来的各种进程中,我会详细描述。


  • 楼主:appleecnu
    2016-03-20 20:00

    【纠结二:拆旧中的各种纠结】

        主卫要不要做在主卧套内。最为理想的状态肯定是,主卫放在主卧套内了,但这就意味着主卧床头要对着主卫门;并且,牺牲一排柜子。在拆旧进行到第三天时,我们终于下定决定,主卫门不对着主卧。在走廊加一套门,在监理杨老师的建议下,我们将套间门改成朝向主卧方向右手开门,确实方便很多。

        厨房门要不要开到最大。由于我们将工作阳台改成淋浴房,在淋浴房和厨房之间做隔断,下半部分做成墙,上半部分做成窗,厨房实际上已经成了暗的,如何保证厨房的最大采光,是我们重点考虑的。但厨房门的那面墙是混凝土墙,安全才是首要考虑因素。综合考虑,我们只切割了90公分,加上原来的门洞,刚好165,可以做成两扇推拉式玻璃门,比较好的解决了厨房的采光问题。

        


  • 楼主:appleecnu
    2016-03-20 20:36

    【暖通公司选择】

        暖通是需要和水电一起进场的,所以,也是我们在装修中需要最早定下了的。于是,从2015年底签订装修公司后,我们就开始咨询各个暖通公司,先后拿到三家暖通公司的报价。

        一、中央空调。本来我们希望可以做一拖六的中央空调,但考虑到中央空调需要局部吊顶,对于层高刚刚2.75米,又要做地暖的儿童房,局部吊顶会影响上下铺的摆放。最终我们选择了餐客厅中央空调,房间分体式空调。中央空调最主流的牌子是大金和日立。我们现在住的房子用的是大金,几年用下来的感受是:大金空调制热效果一般,冬天每次制暖时,都会有很长时间的除霜期,而且,噪音不小。所以,这次,我们选择了日立EXPRO系列,日立更好的是VANMINI系列,但对于只做餐客厅中央空调的我们来说,就没有必要了。

        二、地暖。选择地暖锅炉时,我们也纠结了好一阵子。林内,日本牌子,价格便宜,售后服务好;威能,德国牌子,国内认知度非常高,但锅炉本身一般是土耳其生产的;菲斯曼,德国牌子,德国本土生产,但据说售后非常有问题。我们在威能和菲斯曼之间纠结了好久,最终老公拍板,他在德国待过十几年,深信德国人的制造精神,所以,选择菲斯曼冷凝炉。

        三、新风。上海的空气质量实在不尽如人意。2009年我去北京时,还不知道雾霾是什么东西,只觉得北京没有晴天,每天阴沉沉的。现在,上海也经常雾霾密布。为了不留遗憾,我们还是决定安装可以过滤PM2.5的新风系统。目前,一般选择松下的新风系列,价格也比较适中。我们选择的是250的,价格不到1万元。

        四、净水。考虑到成本和设备所需空间,我们决定只装前置和直饮。品牌还是选择比较大众的怡口。

        拿到三家报价后,我又在篱笆潜水学习,了解到还有团购这个好东东,加入花花团,最后联系到花花团力推的田雨暖通从2015年12月第一次联系田雨暖通徐小姐,到2016年3月最终签订暖通合同,在将近三个月的时间里,徐妹妹对于我的各种问题耐心解答。在和几家暖通公司的不断接触中,我也慢慢学习、成长,了解各种空调、地暖知识。空调、地暖都是三分设备、七分安装。所以,空调的走线,地暖的盘管方案,等等比设备本身也许更加重要。

        目前,我们的餐客厅中央空调已经安装完毕,一切顺利!

        附图如下:
    2016-03-20 112430.jpg


  • 楼主:appleecnu
    2016-03-20 20:53

    【水电验收】

        2016年3月18日,约了方海监理验收水电。虽然之前在网上逛了很久,但对于水电只记得横平竖直、强弱电之间距离不少于20公分,其他实在不了解。等到监理杨老师来了后,他首先仔细帮我验了一下弱点,再仔细看了看强电,指出四处需要整改之处:1、弱电箱线路需要标记;2、卫生间地面严禁走电线;3、厨房立面进水管需要固定;4、所有底盒之间需要绝缘套管;5、主卫生间一根新风管道影响热水器安装;同时,没有必要转弯,需要改直。

        另外,杨老师还非常细心的帮我拍了全套水电图,方便以后检修。


    2016-03-20 113527.png






    2016-03-18 171817.jpg









  • 9楼:软胃小马甲
    2016-03-20 21:58

    恭喜楼主开工大吉

  • 10楼:软胃小马甲
    2016-03-20 21:58

    ( •̀ ω •́ )y 楼主家已经水电验收了

  • 楼主:appleecnu
    2016-03-20 22:04

    【水电改造中的经验教训】
           水电改造是装修中最最需要重视的一部分,因为它是隐蔽工程,一旦做好,很难修改;设置不当,会严重影响以后的使用。我们在水电进场的这两周内,已经修改无数次,水电师傅对我已经不胜其烦,但我还是硬着头皮,每次软硬兼施要求他修改。经验教训都有不少,一一记录。
    2016-02-27 131522.jpg
           1.开关位置。主卧应该三控开关,分别设置在门口和床的两边,方便两个人都可以开关灯。儿童房开关可以放置1.1米位置,方便孩子开关灯。老人房开关双控,门口和床头柜上各一个,方便老人起夜。阳台灯的开关最好放在客厅里,这样,去阳台前开灯,进客厅后随手关灯,也是很方便。
           2.插座位置。篱笆无数前辈告诉我们,插座布置的多多益善。但更好注意合理安排。比如,书房一般会有电脑,打印机,还要手机充电,台灯,等等各种电器,插座可以多布置。儿童房,家具一般不固定,孩子小的时候,需要很多的活动空间,书架可以很小。随着孩子长大,家具位置会变,所以,最好准备两套插座方案,方便家具位置变动后,插座仍然够用,不用拖线板,去除安全隐患。卧室,我们卧室也会放置电脑,所以,插座也不能布置太少。阳台,除了小厨宝洗衣机插座外,最好在阳台柜子旁边也放一个插座,有时候衣服晾干了,可以直接放在阳台熨烫好了再收起来,非常方便。
           3.厨房阳台要不要做地漏。厨房实在没有必要做地漏,一般情况下,厨房基本不会有很多水。阳台一开始我也觉得没有必要做地漏,但今天仔细想想,我们经常会在阳台用大盆泡窗帘,被套,等等大件衣物,再放到洗衣机中去洗,地漏必不可少。所以,还是应该有个地漏。于是,马上打了电话给我们的施工队长杨师傅,告诉他阳台要加地漏。我可以想
    象我们水电师傅唉声叹气的样子了。

  • 楼主:appleecnu
    2016-03-20 22:08

    【各种简美风美图】 既然大爱简美风,一定潜心搜集了很多简美风的美图,写了这么多文字,下面美图奉上。





  • 楼主:appleecnu
    2016-03-20 22:16

    因为用手机编辑,无法一次上传太多图片,只好再搭一楼,继续更新美图。





  • 14楼:小雅涵
    2016-03-20 22:28

    来串串门,喜欢楼上的第二张图

  • 楼主:appleecnu
    2016-03-20 22:31

    [装修结束之各种增项] 我们的装修终于结束了,前几天,蓝月公司过来收了尾款。我利用之前留的一楼来说说收尾的工作,方便大家提前感受。 记得在签装修合同时,我一直向设计师小谢强调,尽量将预算做细一点,不要到时候各种增项。结果,前几天,结算尾款时,增项还是超出了我的预算。达到了13800。 一、拆旧费用:预算5000,最终达到近1万元。原来,混凝土墙切割,预算表上写的很清楚,一米170元,我想着,我们按照切墙的长度算,切掉的墙一共不到3米,算算也就几百块。结果,人家是按照一刀170元,不论横竖全部算进去,这样一来,仅仅切墙就切了2000多块。打洞也是贵,一个洞35,算了我们40个洞。好了,仅仅拆旧和修粉就增项5000多。 二、地坪。由于我们需要做地暖,在铺地暖之前必须做一遍地坪。这一项是事先说好的增项,每平方60元,一共花了5000多。贵还是便宜,我们没有比较,不清楚。 三、吊顶。由于我们一开始就说了,为了层高,尽量不吊顶。后来图纸上,我们和设计师小谢也再三确认,只有中央空调和新风需要吊顶的地方吊顶,那么,预算肯定是按照图纸来的,吊顶也算在其中了。正式开工后,我们房间取消了中央空调,那么,吊顶应该是减少了才对。结果,反而增加了,按照每平方95元计算,吊顶增项2000多,我们到现在也没明白,为什么吊顶会增项。 四、水电杂项增项。剩下的2000左右增项就是各种电线杂项增项了。

  • 楼主:appleecnu
    2016-03-20 22:59

    @小雅涵 2016-03-20 22:28
    来串串门,喜欢楼上的第二张图
    -----------------------

  • 17楼:蓝小月i
    2016-03-21 09:08

    楼主,我是您的小管家——蓝小月,以后有任何问题可以找我哦,恭喜楼主开贴呦

  • 18楼:紫葡萄酱
    2016-03-21 09:38

    看起来方海监理很负责,我家当初装修的时候是没请的,现在有点担心会不会有隐患······

  • 楼主:appleecnu
    2016-03-21 10:21

    【防盗门】

          说到防盗门,一般都会推荐星月神、王力、盼盼、步阳。我加入HH团后,一开始也准备团星月神的,价格比商场便宜很多,而且拆旧门和打发泡都是送的。于是,去了汶水路红星美凯龙,结果看到了龙阳的一款丁级门,性价比超高,毫不犹豫的定下来。门的钢板厚度分为甲乙丙丁四级,甲级最好。锁分为B级、超B级。我和老公一直认为,现在哪有小偷是把门撬坏进去的,都是开锁高手。所以,丁级也无所谓的。关键要锁好。这不,一下省了好几百银子。啦啦啦……


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