奕亮日立+松下80㎡复式4室2厅2卫
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  • 楼主:爱吴子敬
    2020-03-17 00:04

    这套房子法拍房,很多朋友可能很陌生,每个人可能有不同的印象,觉得会敬而远之。但我去年11月份拿下了一套,12月份就拿到了钥匙,1月初就拿到产证,比找中介买二手房还更方便。当然,前提是做了很多准备工作,如果有人感兴趣,我可以仔细讨论。在这里,装修才是重点。我想,要不是疫情,现在早就动工了,既然选择装修,就建个小楼,为这不平凡的历程做一些记录吧。


    【小区名称】  

    【所在楼层】  3-4楼

    【建筑面积】  180平米

    【装修风格】  美式

    【包工方式】  半包 

    【装修公司】  居丽

    【设计  师】  周小艳

    【项目经理】  曹海滨

    【开工日期】  2020-4-6

    【装修预算】  

    先上户型图


    复式户型,楼上户型图,因为是西边户,开发商留了好多的窗户。。。


    楼上下的户型还不一样。一梯两户,两家像个7字形的户型,楼下我家有卧室,隔壁家楼下没有卧室。楼上他家比他家多一个卧室。。。



    不过还好,三代人居住,楼下有一个卧室应该更加方便一些!





    因为家里人多,所以把北面的房间分割为两个儿童房。本来按照开发商提供的建筑图纸,很多地方是没有那么多承重墙的,拆完旧才发现不一样。。所以将就着改了好几处。。。基本保证了每个房间都有独立的衣柜,书桌,而且相互不打扰。(好多好多的柜子)






    楼下的布局基本没有怎么动,保持原有设计。













  • 楼主:爱吴子敬
    2020-03-17 00:05

    在篱笆上遇到小区邻居一起装修,一定要送一个直达楼梯,方便串门   https://www.libaclub.com/t_8_10528498_1.htm

  • 楼主:爱吴子敬
    2020-03-17 00:05

    装修公司的选择开始的比较早,去年年底刚拿房就开始选了。。一直就是跟着篱笆走,直接从篱笆上选了排名最靠前的3家(居丽、JY和ID)测量,通过综合比较下来,居丽有几点确实还是不错的:

    1.  设计师周小艳和我们年龄相仿,孩子也差不多大,生活理念相仿,设计经验丰富,虽然话不太多,但很多事情都拿捏到位;

    2.   同样是周小艳,帮我们早早的推荐了居丽的金牌队长曹海滨,曹队长经验老道,做事细心,方方面面考虑周全。后来和他聊起来,他对我们小区比我还熟悉,我们家隔壁单元一个邻居也是他家装的。

    3. 周小艳的领导唐德六,一个大帅哥,也是居丽的首席设计师,给了很多指导意见,没有一点架子;

    4. 居丽报价不是最便宜的,但总的来说,他们家不追求全包,对主材没有那么高的要求,这点如果你想自己购买,会感觉很舒服;

    5. 如果是二手房装修的,居丽的拆旧总体报价还是比较实惠,让一家一起做,能省不少麻烦。(就是拆的有点慢)。


    可惜中间隔了个过年,又加上疫情,这个事情就这么耽误了,一直拖到了3月底才正式签设计合同,随后4月6日正式开工。

  • 楼主:爱吴子敬
    2020-03-17 00:05

    再次占楼

  • 楼主:爱吴子敬
    2020-03-17 00:05

    前排抢占

  • 楼主:爱吴子敬
    2020-03-17 00:06

    最后一次抢占

  • 6楼:supervirus
    2020-03-21 22:57

    法拍房,感觉应该是由法院做担保拍卖的吧

  • 7楼:爱屋及乌JDDX
    2020-03-24 16:49

    持续关注

  • 8楼:xjbrbj
    2020-03-30 21:38

    楼主这个法拍房是你自己操作的吗?没有找中介?

  • 9楼:morria
    2020-03-31 22:53

    我想问下法拍房有普通和非普通住宅之分吗?如果二套法拍房普通住宅首付比例多少?

  • 楼主:爱吴子敬
    2020-04-07 12:42

    找中介的话,价格比较高,一般收费在成交金额的2%左右,这个成本还是很高的。   法拍房最大的风险有两个,一个是资金,一个是交房。资金问题是全程最大的风险,只要资金到位了,基本就问题不大。如果和我一下,需要办理贷款的(法拍房可以正常房贷,只是不能贷公积金),那么可以找一家靠谱的机构,帮你疏通银行贷款流程会靠谱一些,原因是:1  法拍房一般是10个工作日内必须交全款,也就是银行贷款也需要在10个工作日内完成,否则就没收保证金并可能罚款;2. 不同时期,不同银行的贷款额度不一样,所以下款的流程不一样,如果有中介机构帮你做,你会省很多心;3.中介机构可以帮你承诺不按期下款,他们免费帮你提供过桥资金,避免没收保证金的风险。4.他们收费只收贷款额度的比例,而且一般在0.5%-1%左右(看你自己找了。)。综合下来,这一步我是花钱买放心。。   第二个风险就是交房,其实这一步风险是在选房阶段要自己用心查就可以了。关键是看房子是不是租赁,有没有租约(法院公告也会说清楚的),有没有户口,房子的详细情况也可以自己到房产局,凭住房地址,可以查询到很多有用的信息,例如说被几次抵押,大概户型图(也可以到贝壳网上找类似的信息),多和附近的中介、标的物隔壁左右的邻居聊等等,拿到一手资料,对很不确定的信息,就直接弃拍。  


     总体来说,上海的交房还是比较好的。基本上最近几年都没有出现大的纠纷。比二手房买卖还好了。债主也不敢在上海乱来。所以不用太担心。(当然,还是要仔细研究,不要掉以轻心)

  • 楼主:爱吴子敬
    2020-04-07 12:45

    法拍房的贷款流程,对银行而言都是一样的,只要有贷款记录,都只能是贷款30%。法拍房税费是买卖双方各付。买房只需要出自己的契税(按照面积来定),但卖方的税费有一点不一样,如果卖方不出来承诺满五唯一的话(有可能你联系不上),需要承担3%的个人所得税。  


    卖方需要承担的税费,是需要你先代付,然后找法院报销。报销下款时间一般在2-4个月不等(也有可能更快,但你需要提前准备好这笔资金)

  • 楼主:爱吴子敬
    2020-04-22 23:11

    刚拿房的时候拍的照片,家里堆满了旧家具。。。这楼上楼下都是十多年前的柚木地板,现在是高级货,但每个装修公司都会告诉你,要重新装修,只能拆了。。没有办法。。。忍痛全拆。。

    柚木地板回收很多人都感兴趣,咸鱼找人谈好价格,年后本来想拆,物业也不给了。。。结果装修开始了,装修队长介绍了朋友拆掉,价格还行。。算是前任送的一点礼物,覆盖了我的拆旧费用。


    如果你也有实木地板要拆,一定建议到网上自己找,不要被拆旧的人忽悠。。网上也要火眼金睛的挑人。  注意事项:

    1.     只论平方数,谈好价钱收钱再拆;

    2.     一定要求连木龙骨一起拆走,运走(含钉子),否则你收的这点钱,拆旧工人又收你一遍木龙骨的钱以及垃圾运费,你能不能拿到钱不好说,很有可能还要反过来给钱。。 但如果一起谈好就没有问题了。

     





  • 楼主:爱吴子敬
    2020-04-22 23:18

    自从实行垃圾分类以后,二手房装修更加费钱了。。。如果旧的家具想扔,是需要额外花钱的。。不过好在有咸鱼。  拍上照片,半卖半送,陆陆续续的都解决掉了。。坚决不给物业惹麻烦。。当然,物业现在收费也绝不手软,20元每平方的建筑垃圾费,还不包括拆旧的木材,这些个木材都要额外论车交钱。当然,这是后话。



    垃圾处理照片.jpg

  • 14楼:CathyR
    2020-04-23 09:57

    &braemot=old,046/&cket&braemot=old,046/&cket&braemot=old,046/&cket

  • 15楼:春暖花开00
    2020-04-23 13:12

    [emot=default,003/][emot=default,003/][emot=default,003/]坐等更新

  • 16楼:春暖花开00
    2020-04-23 13:12

    [emot=old,046/][emot=old,046/][emot=old,046/][emot=old,046/]厉害了

  • 17楼:丽丽jl
    2020-04-23 13:30

    恭喜楼主开工大吉

    帮楼主寻了几篇同期的帖子,楼主有时间可以串门起来吆~

    居丽装饰空间设计

    1.https://www.libaclub.com/t_8_10533711_1.htm by:vance饭

    2.https://www.libaclub.com/t_8_10533223_1.htm by:txxue521

    3.https://www.libaclub.com/t_8_10523687_1.htm by:xiaoyuebingll

    4.https://www.libaclub.com/t_8_10523387_1.htm by:老猪的家

    5.https://www.libaclub.com/t_8_10527198_1.htm by:jdisfa

    6.https://www.libaclub.com/t_8_10464622_1.htm by :evennash 

    7.https://www.libaclub.com/t_8_10531927_1.htm by:campo111

    8.https://www.libaclub.com/t_8_10457999_1.htm by:伪装天使的恶魔 

    9.https://www.libaclub.com/t_8_10513565_1.htm by:Penny小小萍儿


  • 18楼:kiroro34
    2020-04-23 21:36

    来学习

  • 19楼:Crystalblue
    2020-04-23 22:28

    来膜拜一下老柚木地板

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