这套房子法拍房，很多朋友可能很陌生，每个人可能有不同的印象，觉得会敬而远之。但我去年11月份拿下了一套，12月份就拿到了钥匙，1月初就拿到产证，比找中介买二手房还更方便。当然，前提是做了很多准备工作，如果有人感兴趣，我可以仔细讨论。在这里，装修才是重点。我想，要不是疫情，现在早就动工了，既然选择装修，就建个小楼，为这不平凡的历程做一些记录吧。

【小区名称】  

【所在楼层】  3-4楼

【建筑面积】  180平米

【装修风格】  美式

【包工方式】  半包 

【装修公司】  居丽

【设计  师】  周小艳

【项目经理】  曹海滨

【开工日期】  2020-4-6

【装修预算】  

先上户型图

复式户型，楼上户型图，因为是西边户，开发商留了好多的窗户。。。

楼上下的户型还不一样。一梯两户，两家像个7字形的户型，楼下我家有卧室，隔壁家楼下没有卧室。楼上他家比他家多一个卧室。。。

不过还好，三代人居住，楼下有一个卧室应该更加方便一些！

因为家里人多，所以把北面的房间分割为两个儿童房。本来按照开发商提供的建筑图纸，很多地方是没有那么多承重墙的，拆完旧才发现不一样。。所以将就着改了好几处。。。基本保证了每个房间都有独立的衣柜，书桌，而且相互不打扰。（好多好多的柜子）

楼下的布局基本没有怎么动，保持原有设计。

在篱笆上遇到小区邻居一起装修，一定要送一个直达楼梯，方便串门   https://www.libaclub.com/t_8_10528498_1.htm

装修公司的选择开始的比较早，去年年底刚拿房就开始选了。。一直就是跟着篱笆走，直接从篱笆上选了排名最靠前的3家（居丽、JY和ID）测量，通过综合比较下来，居丽有几点确实还是不错的：

1.  设计师周小艳和我们年龄相仿，孩子也差不多大，生活理念相仿，设计经验丰富，虽然话不太多，但很多事情都拿捏到位；

2.   同样是周小艳，帮我们早早的推荐了居丽的金牌队长曹海滨，曹队长经验老道，做事细心，方方面面考虑周全。后来和他聊起来，他对我们小区比我还熟悉，我们家隔壁单元一个邻居也是他家装的。

3. 周小艳的领导唐德六，一个大帅哥，也是居丽的首席设计师，给了很多指导意见，没有一点架子；

4. 居丽报价不是最便宜的，但总的来说，他们家不追求全包，对主材没有那么高的要求，这点如果你想自己购买，会感觉很舒服；

5. 如果是二手房装修的，居丽的拆旧总体报价还是比较实惠，让一家一起做，能省不少麻烦。（就是拆的有点慢）。

可惜中间隔了个过年，又加上疫情，这个事情就这么耽误了，一直拖到了3月底才正式签设计合同，随后4月6日正式开工。

再次占楼

前排抢占

最后一次抢占

法拍房，感觉应该是由法院做担保拍卖的吧

持续关注

楼主这个法拍房是你自己操作的吗？没有找中介？

我想问下法拍房有普通和非普通住宅之分吗？如果二套法拍房普通住宅首付比例多少？

找中介的话，价格比较高，一般收费在成交金额的2%左右，这个成本还是很高的。   法拍房最大的风险有两个，一个是资金，一个是交房。资金问题是全程最大的风险，只要资金到位了，基本就问题不大。如果和我一下，需要办理贷款的（法拍房可以正常房贷，只是不能贷公积金），那么可以找一家靠谱的机构，帮你疏通银行贷款流程会靠谱一些，原因是：1  法拍房一般是10个工作日内必须交全款，也就是银行贷款也需要在10个工作日内完成，否则就没收保证金并可能罚款；2. 不同时期，不同银行的贷款额度不一样，所以下款的流程不一样，如果有中介机构帮你做，你会省很多心；3.中介机构可以帮你承诺不按期下款，他们免费帮你提供过桥资金，避免没收保证金的风险。4.他们收费只收贷款额度的比例，而且一般在0.5%-1%左右（看你自己找了。）。综合下来，这一步我是花钱买放心。。   第二个风险就是交房，其实这一步风险是在选房阶段要自己用心查就可以了。关键是看房子是不是租赁，有没有租约（法院公告也会说清楚的），有没有户口，房子的详细情况也可以自己到房产局，凭住房地址，可以查询到很多有用的信息，例如说被几次抵押，大概户型图（也可以到贝壳网上找类似的信息），多和附近的中介、标的物隔壁左右的邻居聊等等，拿到一手资料，对很不确定的信息，就直接弃拍。  

 总体来说，上海的交房还是比较好的。基本上最近几年都没有出现大的纠纷。比二手房买卖还好了。债主也不敢在上海乱来。所以不用太担心。（当然，还是要仔细研究，不要掉以轻心）

法拍房的贷款流程，对银行而言都是一样的，只要有贷款记录，都只能是贷款30%。法拍房税费是买卖双方各付。买房只需要出自己的契税（按照面积来定），但卖方的税费有一点不一样，如果卖方不出来承诺满五唯一的话（有可能你联系不上），需要承担3%的个人所得税。  

卖方需要承担的税费，是需要你先代付，然后找法院报销。报销下款时间一般在2-4个月不等（也有可能更快，但你需要提前准备好这笔资金）

刚拿房的时候拍的照片，家里堆满了旧家具。。。这楼上楼下都是十多年前的柚木地板，现在是高级货，但每个装修公司都会告诉你，要重新装修，只能拆了。。没有办法。。。忍痛全拆。。

柚木地板回收很多人都感兴趣，咸鱼找人谈好价格，年后本来想拆，物业也不给了。。。结果装修开始了，装修队长介绍了朋友拆掉，价格还行。。算是前任送的一点礼物，覆盖了我的拆旧费用。

如果你也有实木地板要拆，一定建议到网上自己找，不要被拆旧的人忽悠。。网上也要火眼金睛的挑人。  注意事项：

1.     只论平方数，谈好价钱收钱再拆；

2.     一定要求连木龙骨一起拆走，运走（含钉子），否则你收的这点钱，拆旧工人又收你一遍木龙骨的钱以及垃圾运费，你能不能拿到钱不好说，很有可能还要反过来给钱。。 但如果一起谈好就没有问题了。

自从实行垃圾分类以后，二手房装修更加费钱了。。。如果旧的家具想扔，是需要额外花钱的。。不过好在有咸鱼。  拍上照片，半卖半送，陆陆续续的都解决掉了。。坚决不给物业惹麻烦。。当然，物业现在收费也绝不手软，20元每平方的建筑垃圾费，还不包括拆旧的木材，这些个木材都要额外论车交钱。当然，这是后话。

&braemot=old,046/&cket&braemot=old,046/&cket&braemot=old,046/&cket

[emot=default,003/][emot=default,003/][emot=default,003/]坐等更新

[emot=old,046/][emot=old,046/][emot=old,046/][emot=old,046/]厉害了

恭喜楼主开工大吉

帮楼主寻了几篇同期的帖子，楼主有时间可以串门起来吆~

居丽装饰空间设计

1.https://www.libaclub.com/t_8_10533711_1.htm by:vance饭

2.https://www.libaclub.com/t_8_10533223_1.htm by:txxue521

3.https://www.libaclub.com/t_8_10523687_1.htm by:xiaoyuebingll

4.https://www.libaclub.com/t_8_10523387_1.htm by:老猪的家

5.https://www.libaclub.com/t_8_10527198_1.htm by:jdisfa

6.https://www.libaclub.com/t_8_10464622_1.htm by :evennash 

7.https://www.libaclub.com/t_8_10531927_1.htm by:campo111

8.https://www.libaclub.com/t_8_10457999_1.htm by:伪装天使的恶魔 

9.https://www.libaclub.com/t_8_10513565_1.htm by:Penny小小萍儿

来学习

来膜拜一下老柚木地板