16年10月签购房合同,12月20交割完成.20年贷款,虹口的二梯队--广灵路小学的学区. 选学区,买房之路崎岖坎坷,这装修怕是更坎坷....
17年底,房客在彩虹湾的房子装修好,搬空,开始找设计公司.某家,某兔都找了,派了一些公司,我老婆这个篱笆女都不认可.又从篱笆选了欧堡和另外两家.
我要记录一下,为了几年之后,中学学区房....使劲抽我吧....公民同招这个趋势估计会越来越.....
1. 装修公司选择,量房
设计师重要吗?重要,这个肯定. 但更重要的是公司这个平台.
每个人都会有自己的看法. 我认为我的这个老破小要选一个在狭小空间里有一丝理想与向往的设计师.但是血淋淋的事实不停抽我耳光,后面慢慢写.
(这段,留在验收结束后)
总结的话: 要现实一点,老破小的格局,房型,邻里关系,都要参杂在设计因素里. 细节决定成败.
欢迎大家批评指正,指导我这个小白完成装修. 欢迎留言,提问,新时代的分享精神,只要我能回答的,我抽空尽量回复.
这有40平吗? 神呐.... 图中有瑕疵,造成无数麻烦...感觉装修公司对图的要求就是,让客户感到安心吗?
难道不应该按图施工????????
2. 预算,报价,大半包和半包
17年 12月20收房,拖到春节放假前3天才找4家来量完,还有一天下午突击量了3家. 太忙了,亲力亲为是很困难的.现在住的地方到虹口开车要40分钟,停车也难.累死.
2.1 选择大半包就在这种大环境下诞生. 半包+一些东西嘛.能省时间是我的选择.
2.2 预算向来都是无底洞,一改再改... 不能透露这个心理预期,有些装修公司,有多少钱都能给你花掉. 我们想住2-5年,我没设限,我只想环保,健康,安全,这个肯定是大家都需要的吧.
但是家里有宝,各种限制,各种要求,各种强迫症,我输了.... 大半包给装修公司,部分主材自购,决算我给自己立的flag是 14W. 不知道会不会被自己抽死!
2.3 如果有监理,要好好审;如果没有监理但是有其他家报价,可以比较的情况下,好好比吧;如果2者都没有,就信装修公司,这个时代,坑坑坑....哈哈!
稍后补图
看你的规划不错,需要按这做好了,把我材料很重要,期待效果图,有考虑做新风,地暖等吗,现在装修基本都在装这个
中央空调,被家人否定. 由此带来的管线走线问题,杀死无数脑细胞.
最后使用商住房常用的 假梁方法解决. 效果未知...
中央空调没做,新风使用独立的机器取代. 地暖因为分门,不好做,也放弃了.
感觉布线会非常麻烦.
3. 主材选择
3.1 地板, 瓷砖,各式窗户
老房子,不能选实木,退而求其次就是环保的实木复合.
实木复合,分进口和国产; 进口有卢森,家传奇等;国产很多,菲什么,圣像,书香门第,德尔,大自然等等.从工艺上说有多层(7-9层)实木复合,三层实木复合.
一句话: 你多用多少胶水,你的污染会多多少,不要说你多环保,东西多了累计起来的量是很恐怖的.
最后选了德尔的三层实木复合.地板浅色调.耐脏嘛.... 性价比在我看来很不错.
您会选哪个? 欢迎评论哦. 一个橡木一个水曲柳. 我查了一下,貌似橡木更优一点点.
价格嘛,也没优惠多少, 我懒得砍价了...有想问的M我.
3.2 方太和老板, 林内和能率
油烟机篱笆有活动,都有的选. 网上盛传--中式选方太,欧式选老板,老板油烟机国内最早做的吧.我2同事都是选老板. 可惜最后我还是选了方太,因为我太懒了,不想再逛,就定了方太.
林内和能率. 篱笆一样有活动. 我折腾2次,顶了能率.第一,家里现在就是能率,凑合.第二我找到了能率的宣传册,产品是17年款.各种好处. 林内没找到,找了好几家店都没有型号介绍,又搜到了被林内安装给狠宰一刀的帖子,怕了. 希望能率的不要折腾我.
户型小, 定了 13L 的. 模具统一, 据说 11/13/16/20 都这样.
3.4 门, 门锁,木门
防盗门选择 星月神B206T,子母门,甲级,还行,欧堡那边选的. 价格貌似很给力. 哈哈哈
3.5 油漆, 等等...
3.3 橱柜的选择 福佑和宇邦
还没定, 痛苦的选择.
橱柜嘛,现在篱笆当家网红应该是xiaoji,人也多,不过我家这工程量小,人家爱搭不理,就算了.
福佑的东西不错,其实挺心动的,不过价格真是高.后来放弃了;
宇邦的,去了3次哦. 真想在他家做,报价单可以拿走,价格也透明.不过最介意的是板材是进口的. 我就想啊, 这地球上板材产量最大的是中国吧,为啥要进口? 所以放弃了.
另外还去了美墅约配,心中无感,和前面3家貌似无区别....
最后篱笆上约了新一代. 做活动嘛, 希望他家能做好! 设计师很不错,沟通十足!
补拆旧对比照片.
这是拆旧前, 其实东西超级少啊!
这是拆旧后, 钱可没少要! 没办法!
虹口建筑垃圾貌似是指定清运公司的. 没啥好谈的, 这么多850块. 一些不是我家的也算进来了...没精力去折腾清理,算了!
顺便说一下旧空调回收. 格力的, 1.5P 挂机,定频, 正常工作,老型号,小区门口回收价200元. 但是拆机后发现铜管在老早前移机的时候换成了铝合金的.价格顿时降低50..... 感觉..... 挺晕的啊!
拆旧总结:
1. 报价单里,拆旧包含木制品,木门,门套,窗台,地板,壁柜,水管,洁具,墙地砖,注明,无墙地砖的 费用减半, 要谈一谈哦! 没有壁柜的,没啥东西的, 也要争取一下嘛.
2. 不包含什么? 铲除涂料层, 如果只有一层磁粉或者几乎么有什么,能减价吗? 墙顶脱皮的要铲掉吗 ?
3. 那 铲到红砖, 要不要写进合同?? 要! 价格要说清楚吧. 必须写. 不写感觉一定会被坑.
4. 拆墙, 拆完的后果要注意, 我家很悲剧的加了一根工字钢, 很贵, 没办法. 老房子很多坑.
5. 水管, 旧式的冷水管,相对较为脆弱, 要压自来水公司来处理.我仁慈软弱不懂.... 差点酿成事故. 队长要交代的事情,自己要张心,重复交代. 物业啊,那就是个纸牌人....
6. 下水道保护, 这个很有必要, 要及时找人疏通. 毕竟上家留下的管道渣滓很多.
7. 楼上的下水道. 有问题找物业检查,要维修的尽快找.
8. 貌似没了, 后续想起再修改.
电力相关:
电线 肯定是熊猫啊. 貌似有更好的. 但是没啥必要吧. 咱国家是机电大国, 超级电缆我们做不了,但家用的谁能比我们产销量更高??
数量: 带了4卷 1.5平方的, 国标规定重量是2.95-3.05KG,主要是灯; 2.5平方的 主要做插座, 几圈不记得了. 4平方,1用了180米 6平方入户线,最多 5米(打脸了,用了24米).
电力相关2: 开槽,线管,线盒,八角盒, 打洞 ,电视线
开槽: 电线布局要求横平竖直嘛. 一根管放置的槽算1, 2根 1.5, 3根算2,4根以上算3,以此类推. 注意自己拿尺子自己量. 混凝土墙收费稍贵.
电力相关3: 强弱电箱
没啥好的, 选了施耐德, 强弱都在. 弱电要加一个插座, 选公牛. 这个价格据说4月要加价,后面大家看看会不会加钱吧...
你房子多少买的?
半包预算多少钱?有坑吗
私信给你,现在也卖不出价,给你参考下
半包不高没过五万,各家挣钱点和方式不同,隐蔽坑太多!
电力相关: 开关插座
基本款, 我选西门子,现在家里大部分都是西门子. ABB的没兴趣, 公牛的曾经买过,质量太一般.
一共53个... 可能我要的真的比较多. 明天再去复查一下. 网线, 电视线,都留了...
八角居然留了20个盒子,这灯也太多了咯....哈哈
电力相关. 监理验收 验收时候,来了一个监理,装修公司一个经理. 其实欧堡的施工肯定是规范的, 这个无需担心, 但是验收嘛,过程简单, 一个类似万用表的东西, 量一下对地的电阻,很大说明没有短路. 这个......哈哈哈