mark看看。

这算是盘丝洞的妖怪开会的节奏么。。。。

我今晚是要和大家共度1314的节奏啊，我已经去我的熟人们一家家遛弯了。。。

有的有的。。。必须有。。。正在整理中。。。整理完了给嫩亲自送过去哇。。。

2,要不要请监理

因为监理费用并不便宜,所以需要纠结.我们到底需不需要请监理?今天在业主群里也刚好讨论了这个问题.(此处小K同学看过来.)我个人的意见是如果预算允许,尽量请监理,特别是有地暖有现浇有楼梯的童鞋.即便不请全程,节点监理也是非常必要的.

家装是一个缩小版的工程,半包的状态下,业主就是项目经理.我们看外面马路上的各个在建的项目中包括写字楼地铁等等,通常会有一栏:监理单位.为虾米要项目要配置这个,不是给每个甲方烧钱么.

其实这是甲方省钱的节奏.监理来检验工程的施工标准是否达标,决定验收是否通过;监理对不合规范的施工提出整改意见,避免大规模返工.监理评估设计中的安全隐患,决定是否更改设计或者提出改进方案;

我请了监理.全程.不便宜.但是监理帮我审了预算,提出天花拉槽更换材料,降低了一些视觉效果,同时降低了一半预算.监理帮我严格把控现浇的安全要素,包括植筋深度,钢筋密度,水泥标号等等;监理枪毙了我的现浇楼梯方案,因为承重不允许,改为钢结构;

监理在地暖铺设,电路改造,墙面找平腻子刷漆封窗等各个环节中,都发挥了我个人无法取代的作用.

更重要的是,假如你有监理的话,队长和工人明显要认真一些,不会在某些隐蔽环节上轻易敷衍.

3,如何掌控你的队长和工人

通常情况下,我们业主认为自己在装修中总是处于弱势位置,和队长工人供应商斗智斗勇鲜血淋漓.篱笆日记中的业主不乏此类,我弱弱的表示一下同情.

就我个人的装修经历中,整个装修过程整体还是愉快的,虽然有些摩擦,但是我成功地完成了只动嘴指挥队长使劲干活到我满意为止的装修过程(好吧,其实我才是JP….)

省心省力的装修,第一,挑选一个靠谱的装修公司.

如果你选了熟人装修,或者马路边的游击队,那眼泪几乎是必然的….

如何挑选一个靠谱的装修公司呢?

就篱笆而言,主要看前辈们的口碑.

篱笆上活跃的装修公司不少,当然每间装修公司都有负面评价.

我的经验是看投诉.看投诉的原因是什么,如果是工地太脏了,几乎可以忽略,就跟某宝投诉快递太烂一个道理;如果是投诉装修公司人身威胁,直接枪毙,这不跟某宝给客户快递粑粑一样恶心么;

看完投诉原因,看处理方式,速度,结果,看客户的满意度.装修是一个意外层出不穷的过程,问题是难免的,如何解决问题,解决问题的态度是考验一间装修公司的硬性标准;还是跟某宝一样,买来的东西不合适,秒速无理由退货;光这态度就让人满意度蹭蹭上升;

(题外话,100%好评我从来是不相信的,0投诉的公司一样不存在,要么被花钱改了评价,要么投诉被屏蔽….这是混迹某宝N年的血泪经验)

求清单，cjjachun@126.com

第二,选择一个靠谱的装修队长

要对他的工人有一定的掌控能力.万一工人都是临时凑的,那一定很闹心.

如何选择一个靠谱的队长?

一是看口碑,前辈们的帖子里一般都会直接标出队长名字.

前辈们的体验如果OK,那么嫩家不会差到哪里去.

在签订施工合同之前,可以有几个意向队长备选,因为有些队长只做浦东,有些只做浦西,万一一个不成,还能换一个.我如此罗嗦,中心思想是神马?就是尽量指定队长.不要被指派给队长.后者那就完全看运气了.

每间公司都有明星队长,这些队长基本是靠抢的.比如鸿鹄的薛队,我的小师妹为了等他的档期,足足推迟一个月开工.结果必然是皆大欢喜,小师妹预算10w,薛队硬生生 7W搞定,啧啧啧,仰望之.

我家的郭队是当初我闭着眼撞上的.当初我木有想到要指派队长挖.说实话,当初郭队在鸿鹄所有队长中只能是中不溜.我左手胡萝卜右手大棒用尽平生所学终于逼迫他练就神功(擦汗…..)从开始材料不达标,到默默干活,到指哪做哪,到主动积极,到一揽子全包不管分内分外 ,到现在自诩我家终身物业随叫随到终身保修…..这一路走来,多少胡萝卜多少大棒挖…都是泪…

这位兄弟。。。清单下个星期发给嫩哇。。。我正在整理中。。。

第三,我要是说将心比心,工人也是人,肯定一堆西红柿鸡蛋砸我.

(这么简单搞定队长,我们听你在这废话…)队长和工人不是一个亲娘的存在,所以,策略是完全不同的.队长接项目那是为了挣钱滴!(废话,工人难道是来做义工的么!)

队长如同分包商,接了一个活,怎么干的让项目经理(业主)不挑刺,怎么通过监理验收,怎么控制材料成本最低,怎么让工人干活勤快又漂亮不返工,人工开价还便宜,啧啧啧…难度是不是飕飕升了三个级别?

所以呢,队长真心不易做.但是我们不能因为惺惺相惜而降低标准,咱的银子也不易赚哪.所以终极手段在此:胡萝卜加大棒! 至于胡萝卜和大棒啥时候出哪个…这个嘛该出手时就出手,我不好详细说的…(我家郭队会爬帖子的…..擦)

工人呢,通常比较简单的,不卑不亢即可,不用好酒好菜供着,尽可能提供一些环境上的保护,比如最近天冷,开工窗户先拆了的话,水电开槽蛮受罪的.可以的话做点措施拉个防雨布之类的.

下面才是技术流(不要扔鸡蛋…..)

抓大放小

提要求的时候指令准确,落实到具体执行人,最好是工人

沟通的时候,明确标准,强调未达标准需要返工,不要犹豫

要求不要口头表述,也不要指望工人过耳不忘,写上备忘,及需要工人队长处理事项,贴在工地,完成后打勾.

和队长沟通需主动

我我。。是外环滴了。。凉凉~~