最近太忙一直没来得及更新，拆旧结束在砌墙了

最后选了个小号的锅炉，博世新欧洲之星，进口的那款，400*299*700尺寸算比较小的了。把它藏到北阳台高柜里面

不知不觉又翻页了~~~

开门啰

最近装修的事情出了点小意外（邻居的原因，大家都懂得，呵呵），没有来及时更新，等事情彻底解决了，再来把日记补上，和大家详细说明

ps.凡事都有两面性，我们觉得遇到这个坎，也是对合作的装修队和设计师责任和能力的考验。目前来看，我们还是对李队和小宝充满信心~

有谁知道哪里能看到房屋结构图

产证上面没有吗？

二手房，产证上面没有呢

转帖一个装修流程及各节点注意事项，下周水管进场，还要再确认下插座开关的位置。

==========我是一道可爱的分割线=============== 

1. 去物业办理装修登记，确认垃圾堆放的地点和价格。（开工当天） 

2. 申请水、电、煤的开通。（开工前） 

3. 设计师、装潢队长、监理进行装潢交底。（开工当天） 

4. 拆旧、敲墙。（老房拆旧一般1个礼拜，新房的话1天足够） 

5. 水电工入场，水电工交底，水电材料入场，如电线、电线管、暗盒、弱电箱、配电箱等。（水电工一般任务是凿墙、开管线槽、排电线，其中还包括空调的开洞和排气管的开洞，时间为14天左右，即开工的第2-15天） 

6. 厨柜的第一次测量。通常这时候你一些基本的尺寸要心里有数，如脱排的尺寸，煤气灶的尺寸，厨房水槽的尺寸，冰箱的尺寸。 

7、 特别注意：这时候开关插座的位置都要确定好，一定要自己反复核几遍，哪间房间排多少开关插座最好自己做一个笔记，到现场一一核对，尽量多放，开关插座的位置也要一一确认，关键是看图纸，什么地方要摆什么东西，会不会影响到开关插座的使用。这个功课最好在水电工进场前准备好，到时候和监理或水电工说你要买什么电器及摆放的位置，等电工做好自己再核一遍。

8、 PPR管的安装。最好安排一个人在哪里看着，他的任务是：确认用了多少水管，水管的走向，还有就是水管安装完毕有一个压力测试要自己验收。（事先要知道厨房水槽的位置，洗衣机的位置，台盆的位置，还有洗衣机的高度决定了龙头的高度）还有不管装潢公司有没有拍照，自己带照相机去拍照，为将来隐蔽工程留底。 

9. 隐蔽工程的验收。最好找专业的人士去。对于电路，网络，电话，有线电视都要一一核对。PPR水管再次检查，特别是接头的地方，是不是有漏水或脱胶。 

10. 木工进场，木工交底，木工材料进场如松木，细木工板，石膏板，杉木集成材及木工辅料。木工是整个装修过程中做的时间最长的，他会把你们家的框架基本搭好。（一般木工工作时间是20天左右，即第16-36天） 

11. 木工制作隔墙，吊顶。（泥工这时候会穿插跑过来砌墙的） 

12. 安装窗户。（一般一天足够） 

13. 木工制作门套，窗套。有了门套的尺寸，就可以去定做门了。 

14. 泥工进场，泥工交底，泥工材料进场如黄沙，水泥，砖头，防水涂料，填缝剂及泥工辅料。泥工会开出地砖和墙砖的面积，你就可以去买瓷砖了。 

15. 如有拆旧的朋友这时候墙面要用水泥找平。 

16. 窗台大理石的安装，门槛送过来 

17. 泥工贴瓷砖，做防水，安装档水条，安装门槛。 

18. 厨柜的第二次测量，这时候会出最终的确认图纸，以下东西最好去买齐（脱排、煤气灶、厨房水槽，热水器，浴霸）另外还有洗衣机和冰箱的尺寸要留好。 

19. 木工打柜子，做玄关、背景墙。 

20. 木工打地龙骨，安装门。（如果有楼梯的朋友，自己去咨询一下，楼梯一般在什么时候安装合适） 

21. 由于木工和泥工的活是同时做的，所以我只好穿插着来写。木工、泥工工程验收。 

22. 油漆工进场，油漆工交底，油漆材料进场如油漆、涂料，油漆工辅料（油漆工一般也要做2个礼拜左右即37-50天） 

23. 安装热水器和煤气管道（厨房内部的），煤气管道一定要做测试的哦。 

24. 安装厨卫吊顶。装的时候让木工事先把浴霸的架子打好。省的将来打，要把扣板拿下来了，装好再放上去了。 

25. 如果是老墙，油漆工要铲墙，敲墙发现有松动的墙要打掉，让泥工来重新敷水泥的。 

26. 等水泥干了，一定要让油漆工在四周用绷带贴好，将来比较不容易开裂。 

27. 两次批墙，等干了，再用纱皮磨平。 

28. 让监理来测量墙面的平整度，合格后才能上涂料。 

29. 门套，窗套上油漆，柜子里上清水漆。 

30. 墙面先做一底一面。 

31. 装窗帘杆，装晾衣架。 

32. 装厨柜（厨柜一般需要两天，第一天装柜子和门板，第二天装台面），我的卫生间台盆柜也是厨柜统一定做的，所以也一并安装。 

33、水电工进场，装灯，装开关，装镜子玻璃（这个一般是外包，不是水电工装的），装洁具龙头，装脱排和煤气灶（这个可以厂房安装），装厨房水槽，装台盆、装卫生间小五金。为什么这个要放在地板后面，主要还是磨地板的灰尘大。 

34. 安装移门。一般是储藏室和厨房卫生间的。 

35. 木工安装厂里定做的门板，有的也可能是厂房直接安装的。安装调料篮，小边桌，宜家的各种小家具。安装门锁，门吸。 

36. 安装空调和挂在墙上的电视机。 

37 木工进场，铺地板装贴角线（铺地板一天，装贴脚线一天） 

38. 油漆工对碰坏的墙面进行修补，再上第二遍面漆。（先墙面做好一底一面 然后铺地板。铺好地板，做最后一遍面漆。） 

39. 装修基本结束，进行保洁。 

40. 家具家电全部入场后，如有墙面墙角磕碰或裂缝，涂料多备一点，可以让油漆工再来，对墙面进行修补。

就是说，我们是多层楼房，一共六楼，我们是五楼。又没有房屋结构图，物业不提供，因为已经是小区的第三手物业了，之前小区的开发商已经倒闭了。我们想在一个可能是承重墙的砖墙上开一个门洞，也已经买了钢筋加固。但是楼上死活不同意，快被烦死了

迟到的功课，Mark下报价的注意事项，预算要好好控制！

从其他童鞋的帖子上copy过来的，原作者如果介意可以短我删除~

装修公司往往是在你看到最终图纸的时候才把预算给到你，然后让你当场签掉。这时候应该果断拒绝，不能怕麻烦，先把预算拿回去，仔细看上几遍，总能发现问题：多项、漏项、价格偏高等。我们当时请季老师帮我们审核预算，虽然季老师帮我们发现了一些问题，但是由于时间有限，我还是觉得太仓促了。

审核预算非常重要：

1.让你更好地控制预算，预算做得细致完整，能防止签合同后不断增加项目，预算低开高走。

2.让你快速了解各施工项目的价格，通过核对项目的完整性，面积数量的准确性可以判断出设计师的责任心和专业水平。

【审核预算经验】：很重要，此步至少可以省了1k，如果让我重来一次至少可以省5K

1.审初稿：对照图纸，一个个房间，一条条项目逐个核对。

◆审项目有否多报或漏报（多报的项目：厨房水槽安装费（如果是外包定制一体厨房的此项是由橱柜公司安装的）40元，漏报的项目：煤气表移位350元，玻化砖切割和45度导角后来让瓷砖店加工的费用200元）；

◆单价是否偏高（我选的公司报价差异大的项目：贴瓷砖地砖铺贴人工费、瓷砖45度导角是否另计费，铝合金窗单价是凤铝788或798单玻或双玻、房门价格=门洞打底+门套和门+门的油漆费）建议将2-3家公司预算对比看；

◆面积数量是否准确（我家报价单数量有一一的项目：墙砖地砖铺设面积、客厅卧室的石膏吊顶面积、涂料面积；石膏吊顶很贵的，多看看啊）。

一般靠谱的装修公司项目全，总价未必低但单价不会高，面积也算得比较准确

2.全二稿：半包的童鞋们注意了，不管最后此项目是自购、外包还是让装修公司做，在二稿时统统加到预算里面！不做的，可以在终稿里删除嘛。这样做的好处是：万一开工后要增加施工项目，就有参考的价格，不然到时工头随便开价，黑你个两三百的，林林总总加起来也不是小数啊已经有童鞋当初看预算，没发现漏报的项目，工头现场开价心里没底，乾龙的客服电话又不通，来问我某些单项的报价了，共性问题大家注意啊！

3.正终稿：最好有全套图纸，然后在二稿的基础上，进一步完善预算。减去多报的，想外包和自购的，确定预算和半包合同总价。（对于减去了二稿的那些项目后，预算总价会减少多少一定要心中有底哦！）

【重要提示】：

1.按实结算的项目越少越好。“按实结算”项目又称开口合同，是不受5%内增减条款约束的。装修公司经常利用这些按实结算项目加价，我家的情况是：敲墙砌墙、打洞多、铝合金窗、水电、木工做的各类橱柜等。设计师会以现场情况复杂无法精确计算为由，在备注栏写“此项按实结算”。如果你想控制预算，又对装修公司信心不足，也不想在验收时一米米的量电线，一块块的算木板，建议签闭口合同（就是让设计师把数量算准，去掉“按实结算”4个字）。

我家开工1个月不到，按实结算项目费用增加项有：

◆电线及开槽超20%多800元，

◆打洞超130%多200元，

◆平面的铝合金窗改为弧形的超59%多1500元，

◆煤气管接热水器和灶具多120元，

◆煤气表下移350元

◆卧室吊顶和过道鞋柜改尺寸返工费600元（一半是自己的完美主义作祟...同时再一次体现出图纸的重要性！）

开工一个月不到，已经增加了近3K了！电线、开槽神马的，验收时都是按余料毛估估的，我们也实在累得没心情一米米去量。朱队长估得准不准我不知道，但肯定不会少算，还是签合同时就签闭口合同好，毕竟那时钱在你手里，你才是大爷

2.签合同前让设计师出全套图纸。我接触的大部分设计师，只有在收到定金后，才肯出整体图纸。但是不出整套图纸，就会增加“按实结算”的，估不准预算，费用会低开高走。但是，如何让设计师不收定金出全套图纸，就看你的谈判技巧了

签装修合同篇（附加条款，预算、图纸、自购清单和进度表，还价和折扣，返工和停工）

预算单出到第三稿核对无误后，就可以去装修公司签合同了。

【签合同经验】：

1.关于合同：提前问设计师要一本空白合同，仔细阅读。主要看：

◆装修费付款方式（我家是签合同付30%，水电验收完付30%，泥工木工完工付30%，油漆工完竣工付10%）

◆违约承担的责任和损失（发现条款中多半只写装修公司应如何如何，但是没写未做到那些公司应承担什么责任或扣多少钱的；对业主的工期拖延导致损失倒是写得很细，不唠叨了，有合同的自己回家慢慢研究吧。）

◆自购材料提前通知时间（虽然预算单中包含了《业主自购材料清单》单改了3稿后，设计师的粗心+开工后各种突发情况，自购材料增减是常事，没时间经常跑建材市场的童鞋，建议将自购材料提前通知时间设定为7天，不然到时有你忙的！）

◆附加条款：我的合同自己加了2个附加条款：一是施工期间施工人员的安全由装修公司负责，二是所有项目变更须有文字约定详细注明变更数量及价格并由业主和监理签字认可，方可作为结算依据。

2.关于预算单、图纸、业主自购清单和施工进度表：

◆预算单：签合同时交业主，预算单总价=合同总价。

◆图纸：一般全套图纸是在签完合同后开工前交给业主的。我为了让预算单更精准，硬是让设计师签合同前先出了全套图纸，然后在签合同当天带着我的好友（必须是业内懂行人士）在公司电脑过目改正后，才签的合同。现在看来很有必要，即使这样后来还有很多更改项目会增加预算，要是一开始就不精准，开工后预算超起来就没底了。我的全套图纸包括：原始勘测图、平面布置图、拆除墙体图、新建墙体图、天花布置方案图、地面布置方案图、强弱电示意图、冷热水示意图、鞋柜立面图、书架立面图、衣帽间立面图、厨房门立面图（开工后经过交涉才补的）

◆自购清单和施工进度表：签合同后开工前交业主。我家的施工进度表和粗略，见下图。

3.关于还价和折扣：

◆合同单项的还价：合同中备注“厂家安装”的项目，是装修公司外包给公司供应商的（如：厨卫吊顶、防盗门、水管、铝合金窗、钛合金门等），价格也是可以商量的；其他公司工人的施工单项（如：瓷砖铺贴、水电开槽埋线等、客卧吊顶、木工做柜子），貌似设计师只有改数量的权力，没有改单价的权力。

◆合同总价的折扣，一般是在总价上打个折，或是人工费打折材料不打折，根据我的了解一般折后为原报价的9.2—9.8折不等，总价高的合同折扣更好商量。

【重要提示】：

1.关于按图施工：合同、预算单、图纸、施工进度表、自购清单跟设计师催着要，不要以为没所谓的。特别是图纸，开工前一定要拿到手。开工后去现场时，记得带着卷尺对照图纸的尺寸多量多记多拍照。发现无特殊情况不按图纸施工的，就让他们及时改正或返工，千万别委屈自己一忍再忍。相信我工人们多半不会因此而感激你，反而会觉得你好说话，得寸进尺，该坚持的一定要坚持！

2.关于沟通交涉：施工过程中和工人友好相处，有问题不要跟他们争他是具体干活的，家里的施工质量多半是靠他做出来的。有问题第一工头即队长，第二找设计师，第三找监理，第四找公司负责人（监理和公司负责人电话一般预算单上都有的）第五找网络和消协，第六找电视台。

3.关于返工停工：拍照发短信留下证据后，该返就返，该停就停。但愿你遇不上！

我们家在施工时就发生和装修公司发生了不愉快，不按图纸做还不改，当时我就急了，墙体不及时返工，会导致后面贴砖错上加错、无可挽回。后来我给朱队长和胡设计一人一短信，申明：何时何地已将施工需要改正的方案通知他们，如因他们的拖延造成停工，产生的误工和一切经济损失由他负责！后来总算他们及时行动。

1.吊顶。

该项是装修公司中的利润大头。通常的报价单都是以“项”为单位，而不是以“m2”为单位，这就导致了装修公司的混水摸鱼。

我们先看一下吊顶的合理费用组成：

A.拉法基（最好的品牌之一）石膏板9.5mm厚：28元/张，约8元/m2，加上装修公司利润和损耗等15元/m2。

B.辅料（3x5柏松龙骨、拉法基3.5x30自钻钉子、E0级木工板、熊猫白胶等）：25元/m2

C.人工费：30元/m2

总共算下来：70元/m2。在考虑到装修公司的利润：80元/m2。已经属于很高的价格了。

而装修公司给我的报价中却达到了110元/m2,我就根据以上费用和装修公司杀价。我家的吊顶面积总共有20m2左右，仅此一项就节省600元。

前提条件：

（1）自己一定要计算吊顶的实际面积。

（2）一定要明确吊顶材料：如石膏板和辅料的品牌和规格，木方的尺寸等，否则80元/m2也属于比较贵的价格了。

（3）施工工艺。现在绝大多数装修公司都是用木工钉将石膏板连接到龙骨上，这很可能导致龙骨的下垂和脱落，因此必须要求他用3.5x30的自钻钉间距300mm将石膏板连接至龙骨，这样才能连接牢固。

2.水电改造

我选的装修公司老板看我比较内行，曾直言不讳的对我说：“老弟，我全靠水电改造赚你点钱了。”（本人清包辅料）

由于绝大部分业主（业内人士除外）对水电改造项目都知之甚少，所以装修队在报价时可以漫天要价，甚至于开始报价很低，先吸引业主上钩，但在合同上却写明“按实结算”，实现“低开高走”的目的，在最终结算时费用往往高得吓人。在此结合我自己的经历来给大家介绍一些简单实用的省钱大法。

水电改造包含的项目如下：

A.墙地面开槽。基本上全包价是10元/m(混凝土墙），如果砖墙开槽5元/m。但这种算法对业主来说太难控制，可能也没有足够的时间和精力去现场测量具体开了多少米的槽。最好的办法是敲定一个全部开槽的价格，并明确不能按实结算，以杜绝后期装修公司的漫天要价。

我的房子三房二厅二卫南北阳台，建面120m2，开关插座80个左右，水管总长95m，双控开关有5个，最终开槽价格压到为550元。我的开关插座应该是比较多的，而且水管也比较长。

所以，对于相同面积的三房，我认为400-500元应属合理范围。90m2左右的2房应控制在300-400元。一房200元左右可以。

最后在强调一下，这是上海目前的价格范围，如果在其它地方可能会少一些。

B.强电线

这一项的数量可是最难算清楚了，不仅和房型有关，还与业主是否全部更换原有线路，是否增加额外线路，以及双控开关的多少有很大关系。

还以我的房子为例：额外增加了浴霸一路线2.5mm2,厨房和卫生间线路由2.5mm2全部更换为4mm2.其它就是插座移位和新增，吊顶灯走线。总共用了2.5mm2线路3卷，1.5mm2线路4卷，4mm2线路1卷。

开发商在报电线这一项时，除电线材料费外，辅料和人工都按1元/m收取，总额分别达到了800元和800元。我一看报价，马上就知道开发商在玩猫腻了，传电线还有什么辅料？所以这800元肯定是多收的，坚决的砍掉。此时装修队老板也无话可说，只有乖乖的去掉。至于800元人工费由于我本身是清包加辅料，砍得太狠装修队没利润也不会好好干，所以就算了。

总结：电线最好按装修队报的数量自己买；传电线只有人工费没有辅料费，这点请切记，至于费用我认为0.5-1元/m应该根据不同的承包方式都属合理。最重要的一点：一定要在合同附加条款中注明：该报价包括了所有的工程量，乙方不得以实际工程量超标为由在结算时擅自增加工程量。，这样就可以杜绝“低开高在”的猫腻。

C.弱电

弱点部分主要包括电话，网络，宽带，音箱线，AV线，VGA线等。弱电部分的主材应该很明确，就是各种线材，最好能自己购买。辅料基本没有，主要是人工费用。该项的计算单位有用“米”的，一般人工费为1元/m；也有用“项”的，报一个总价。

装修公司往往给你包一个初步的长度，后面注释中写明 “按实结算”，此时就要提高警惕了，防止后期装修公司以最后以工程量超标为由漫天要价。

最好的办法还是增加一个合同补充条款，明确规定装修公司不能以工程量超标为由“按实结算”

D.电线管

首先要注意电线管有直径和壁厚的区别：以中财PVC管为例，线管的价格也就1元/m左右,有4分线管(16mm)和6分线(20mm)管两种直径；厚度有315型（1.5mm厚）和215型（1mm厚）。因此要在报价中注明相关的品牌，直径和厚度，以防装修公司从中渔利。

其次，要注明线管的配件种类：软管，线盒，八角盒，线管丝头，卡子，直接等，这些都应该算在辅料的范围内，防止装修公司重复收费

最初确定的方案没法执行，这周去和小宝确定更改后的方案

好事多磨，老天爷保佑，后面要顺顺利利的，别再出什么岔子

小宝很灵气的 不错不错 期待你们家的鬼斧神工的作品

终于找到同门同设计的帖子啦握手~~~

房型比较正，小宝“鬼斧”的特点不好发挥出来不过出的方案我们还是很满意的~~

可惜的是，之前的那个方案没法执行，就在墙上开个门洞楼上不讲理的邻居死活不愿意，要投诉我，唉烦死了

你的帖子我看到40多页了，还在继续看，学到不少东西

握爪~~待会儿去你帖子串门

今天去和小宝讨论确定了修改后的方案。邻居不讲理，主卧门没法改，我们想要的衣帽间和浴缸都得去掉

狠狠心就这样吧，给自己动力早点换大房子！

讨厌死那个死女人了

真心漂亮呐~~~

衣帽间和卫生间的改动很实用~~~