统一开头

【面积】39.47平米

【公司】八零年代

【设计师】沈溧润（沈阳）

【监理】廖工（廖海岩）

【队长】周队（周云虎）

【80总施工经理？】马工（好像每个80的微信群都有）

【施工周期】2016年6月26日-201年9月10日

【一、乱入，补简单买房流程】

1.1、看房：

春节过后，火箭般的房价让我们坐不住了，立马看起来。我们的要求不高：1居住环境尚可2即可冲刺私立学校又可保底二流公办3中环以内4交通方便。看了一圈，满足这个条件在我们预算之内的真的不是很多…最终在交通上做了妥协，选定了靠近世外的小房子。感慨：我只能说上家真的是太明智了，两年前入手从未入住直接出租，今年高位脱手给了我们两个接盘侠….

1.2、交易：

看房的过程中也接触了不少中介，一圈下来，感觉还是大点的中介公司靠谱。最终选的是那段时间人人喊打的绿皮。因为没有实际体验，也不知道绿皮到底怎么样，但是在风口浪尖上他们也不敢怎么作了吧？我们决定赌一把，实际交易下来，虽然中介费确实高了点，2个点，但是服务真的是还可以，每次去交易中心中介小哥都排第一位，等候我们多时了，办理过程也基本是无缝连。贷款赶上了新政之前的末班车，光大银行，纯商业贷款，8.7折，顺利办结。

1.3、交房：

经过两个多月的折腾，终于到了交房的时间了。交房必然涉及水电煤物业遗留物等等。先说说水电，流程是跟篱笆上分享经验的网友学的，我去改名的时候发现..居然还是上上家的名字！还好没有困难。煤气，暂时没有移交，商量好，户口迁走，支付尾款，再做交割。遗留家电等，上家想把旧家电转给我们，唉，这样还能省不少搬家费吧？最终因为我们要重新装修，所以全都没有要。【现在开始装修，突然发现如果煤气表要移位，更换的话没有过户，会不会煤气公司不给办理…唉】

贴两个有用的链接吧，这里是装修讨论，不多罗嗦了…

1.3.1二手房买房那些事儿。。。http://www.libaclub.com/t_113_9187256_1.htm

 1.3.2最后一步流程：交房-水、电、煤、电话、网络、物业、维修基金总结http://www.libaclub.com/t_113_8404241_1.htm

【二、装修（终于进入正题啦！）】

    2.1 装修公司的选择(2016年5月29号)

装修公司选择是篱笆网上有名的80年代。因为之前一直在篱笆潜水，所以在选择装修公司之前开始有点向80倾斜了。说说装修公司的详细选择过程：首先是逛家博会，某个周末，光大会展中心一游，里面有不少装修公司，但是好像名气都蛮大的，像JT,BX，TJ等等，口气也蛮大，一听我们是小户型要么不做，要么价格超过我们的承受能力。但是JT的一位设计师蛮好的，跟我们说了很多装修事情，虽然因为价格高我们没有选JT,但是当时我们问他80年代如何时，没想到他并没有打压竞争对手的心理，认为还是可以的。可能当时他已经完成任务，心情也比较好，才会跟我们聊那么多吧？家博会转完，下定决心准备转战篱笆上的几家公司。因为两个人一直都比较忙，只有周日一天的时间。所以重点选定了两家，80和XX，离开家博会立马赶赴宜山路附近的两家公司所在地。先来说说两个公司的初步印象吧：因为没有提前预约，所以直接到了公司门口。一进80,总体感觉不错，环境干净清爽，基本上谈装修都是在设计师的小隔间里面。先来接待我们的可能是80的经理？上来开门见山，问好户型面积，告诉我们预计报价6万左右，这跟我们之前在家博会上一些肯接的公司报价差价大概在2万左右，感觉还是比较高的。没有提前预约设计师，初聊之后把我们交给了沈阳。初步交流设计想法后，感觉沈阳还是挺不错的。和之前网友的评价基本一致，说话实在，反应迅速，想法也很多。最终给出了预计报价在5万左右。同样，各项服务内容之前都有收费，上门测量300，初步设计免费，如不满意或终止设计服务，返回150元。如进一步设计服务费为2980*9.8-300（测量费）。当场和沈阳敲定了上门测量的时间。离开八零以后我们又去了XX公司，同样没有预约，前台也没有人接待，我们随意走进去，都没有人看我们，好尴尬呀~。转了一圈，近期还是不少的，但是环境感觉比较昏暗，空气并没有80新鲜，可能公司规模比80要大一些吧，大部分设计师都是在普通工位工作。感觉过了好长时间，一位工作人员终于注意到我们，了解到我们没有预约，就指定了设计师，之后进入一个只有沙发和桌子的房间坐下来开始谈。第一感觉这个设计师有点年轻，而且话语也不太多，初步了解我们的房型，并没有谈论什么设计方案，只是说量完房以后才能给出具体的方案，这一点感觉还是不错的，最起码不会满嘴跑火车。收费情况，和80对比一下，上门量房免费，这点还不错，当设计师告诉我们预计造价在2-3万左右时，我们心想，这是真的吗？相比大公司8-10万的报价，八零5万左右的报价，这家公司只要3万？到底该怎么选啊…一边印象不错，造价较高，另一边，印象一般，造价预估较低。又要开始纠结了？都说要货比三家，实在是没有时间啊，回家只能在篱笆上再补补这两个公司的装修贴吧。中间的纠结过程就不说了，了解下来，两家公司都还不错，但是我们最终还是选择了报价比较高的80.至于选择的原因，一是八零的环境首先给我们留下比较好的印象，二是设计师反应速度比较快，网页评价也不错，三是报价还在可接受的范围内，不是低的特别诱人，也不是高的离谱。这里要声明一点，选择公司是见仁见智，不到真正动工、完成装修，根本无法完全了解选择到底对不对，而且我们没有提前预约网上比较火的设计师，对于设计师和公司的了解是片面的。另外，虽然另一家公司落选，但是篱笆上面的评价也蛮不错的，只不过不太契合我们的要求罢了，因为我们的选择过程比较简单，所以仅供参考哦。

    2.2 上门量房(2016年5月29号)

因上家有事，必须下午5点半之前量完。之前和沈阳预约的时候，沈阳因为有事可能不能及时赶到，但说明情况之后，他很积极的给予了回应，并表示会按时到达。果然没有让我们失望，沈阳和助理提前到达我们的房子。并带了红外线测量工具一一仔细测量，检查房屋状况。最后就具体的设计事宜进行了又一次沟通

    2.3 设计方案细化（2016年6月6日）

今天到80年代设计事务所看了沈阳的设计方案，总体感觉满意。我们的想法基本都实现了。唯一有一点担心的是施工队的质量和最终的预算。这两个方面，沈阳说可以自己再找第三方监理，他们80同样还是会出自己的监理，但是这部分费用省不掉了。另外关于预算，初步定在半包最少5万以上，感觉这个价位还可以，自己的装修预算本来就不多，沈阳告诉我们在选主材的时候，有需要可以随时叫他，帮助我们把控总额预算。最终还是签订了装修方案，等待80出工程造价预算.

2.4 初步设计图（2016年6月8日）

插入几张原始图和初步设计图

因为建筑面积只有39，房型也非常简单，设计起来也不存在太大的困难。看拆旧前的图片就知道了，原来老住户为了增加储物空间，房间四周几乎做满了柜子和橱子，空间显得非常局促，光线也很差。厨房就更小了，木质移门不透光，原来唯一一处朝向楼道的窗还被封掉了一半。天井极深，雨天排水不畅。唉，老房子问题真多啊…不过还好，经过沈阳的努力，最终的方案是（1）进门右手边墙体拆除，做到顶鞋柜；（2）厨房客厅之间打掉原来的木质隔断，做玻璃移门，增加采光。（3）卧室客厅中间的隔板墙拆除，靠右新砌一部分，剩余部分做成三联动玻璃移门，增加采光，避免开大门一通到底，增加隐私性。（4）阳台一侧打掉，做成办公桌。（5）利用建筑垃圾讲天井填平垫高，低于阳台十公分。

   2.5  打了这么多字不容易，休息下，买房装修结婚撞车了....明天去苏州选购婚纱礼服。

    下次更新预算审核、合同签订以及建材市场考察过程，部分商品选购心得，以及刚刚开工之后的小波折。欢迎串门交流哦

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楼主真是够忙啊！我9月20日过期，下周三去拍婚纱照，刚刚去试完婚纱我都觉得已经忙的想哭了！楼楼进行到哪里了？

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