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标签: [现代简约] [二房] [60~90平] [闵行区]
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  • 楼主:zjj826
    2009-09-08 16:17

     
    最初由第1059楼蚊子爱上猫 发表:
    花了半天时间一直看到36页,晕忽忽的,我在你家收集了很多资料呢,回来慢慢看,我现在也是光有图纸,房子要10月底才交,我现在是犹豫,是交房后在跑装修公司,还是现在就跑,MM给点意见的,就怕万一交房不愉快,影响交房就不爽了
    我觉得装修公司还是提早看看比较好,因为一旦拿到房子,心情就会一下子很急迫了,恨不得马上开工,快点装修好住进去。现在看看觉得距离真正施工时间还长,但是准备工作一定要提前做,越是到后面忙起来了,反而没时间做功课了。像我现在就是,没开工时候盼开工,觉得有些问题开工了就有动力去准备了,可是现在真的开始施工,天天跑工地忙工作的就累死了,也没时间没精力去大量搜集装修知识了。对于找装修公司,我个人还是经历了一些波折的,总结出来几点经验,也可以算是教训吧,写出来跟大家一起分享一下: 1、装修是一件十分消耗时间、体力和耐心的事情,要做好充分的思想准备。 2、装修一定需要监工。不一定是全程监工,但至少应该保证有一个人可以在工地出现任何突发状况时可以马上冲过去,至少应保证每天可以去工地转一圈,一旦有问题,在第一时间发现并改正。 3、如果时间空闲,有较多精力可以投入装修,建议找小公司,或者找大公司的施工队长私下谈,理由一是可以省米,二是可以自己购买材料。为什么选择这种方式而不是直接清包呢?因为现在市面上一般接受清包的正规公司,都会有一个所谓的“固定利润”,就是在预算报价后加上一定的金额作为工程总价,一般是1房5-7k,2房7-10k。。。。。这种清包算下来反而省不了什么钱,而且会非常的累。而大公司一般是不接受清包的,有的连小半包(所谓小半包是只让装修公司代购一些辅材,如黄沙水泥砖头以及钉子之类)也不接受,其原因是,在施工总价中,人工费一般归施工工人所有,而公司拿到的利润就是管理费以及代购主材辅材的差价,要他们清包或是小半包,也就是只能赚辅材的差价,毛利率虽高,但利润总额很少,所以装修公司宁可不做这笔生意。 而小的装修公司,业务量少,公司开销也不大,所以有些利润的活一般还是会接的。 优势: 省米; 同时有公司层面做约束,出现问题也有一定的监管力度; 主要材料可以自己购买,品质有一定保证; 劣势: 公司不规范,问题解决上可能会有些障碍(也不一定,要看公司,也看老板); 采购的材料可能不正规,因为小公司也要有利润,公司扣利润就只能在材料差价上做文章,因此可能会出现假材料或者不合格材料的情况; 施工过程要盯紧,因材主材都是自己采购,有可能会出现工人偷换材料的现象,当然也要看工人素质的。 私下找大公司的施工队长。目前的施工市场,一般公司和施工队长之间并不是合同制,队长和工人都是干多少活拿多少钱,不在公司领工资的,因此队长除了在公司接工程,一般也会多多少少接私活的。而作为我们业主的话,直接找队长干活,米米就会节约不少,而且,他们一般也是可以接受清包的 优势: 省米米; 因为都是大公司出来的,干活相对比较规范,质量有一定保证; 劣势: 工程出现问题,缺少监督平台,只能和队长协商解决,没有公司层面的约束,缺少监督平台; 施工过程要盯紧,同样有偷换材料的可能性 4、找大公司全包或者半包 做全包的先决条件:(1)怕麻烦,工作忙,时间精力都很有限 (2)预算充足,有钱人 (3)人品好,因为我总觉得把工地完全包出去还是要拼RP的,遇到不好的施工队,施工质量令人堪忧 不可否认,找大公司做全包可以少花很多心思,所有的事情项目经理都会全部搞定,包括发生矛盾时候,也是有项目经理出面解决问题,但是享受这样服务的同时是要支付相应费用的,所以对于预算有限的人一般还是不愿意选择全包的。 半包:这种方式是目前大家普遍采用的方式。在我理解,狭义的半包是指业主提供橱柜、卫浴(如马桶、台盆、浴缸、花洒等)、瓷砖、地板四大样,其余由装修公司代购,而广义的半包则是装修材料中,业主和装修公司各有承担,不是完全由一方负责的。半包的优劣取全包和清包的中间:需要投入时间和精力,但相对较轻松一下;材料代购上会花些冤枉钱,但相对会节省些;施工过程中可能会遇到些问题,但解决和沟通会便捷些。所以,现在装修的人,起码混liba的80%(经验估计,未统计)以上都是采用的半包。 5、预算 在寻找施工公司的时候,可以多找几家询价,不要一棵树上吊死。各个装修公司出预算的统计方法不同,我们在比较的时候也要换算统一。比如,大的预算项目分类一般有两种,一种是按照房间划分:如“客厅”作为一个大类,客厅的墙面,吊顶,窗帘盒,涂料,地面逐项列出,最后给一个客厅的造价;还有一种是将整套房子按照 墙面、地面、顶面、水电、家具这样的类别进行核价,应该算是按照工人工种分类吧。 装修公司的预算可能给的很详细也可能给的很简单,各有各的好处。 详细的预算:把可能涉及到的工作都列出来,只要能想到工人会做功的动作全部列在了预算单上,只要列上就要收钱,所以详细的预算表造价一般会高一些,好处就是以后结算的时候不会蹦出来其他收费项,因为在一开始所有能考虑收钱的项目都已经考虑进去了。 简单的预算:一般价格会低些,但是tx们要提防是不是有后期结算时候加项的可能性,也就是JS一开始给个很低的总价偏我们签了合同,后期工程施工时,再来说干这个合同里没有要多收多少,那个要多收多少,这样我们肯定吃不消的,倒不如一开始把价钱谈明,因为施工到一半再来谈价钱的话,我们就基本没什么话语权了。最最理想的当然是简单的预算项目+闭口合同,承诺工程总价除非业主施工方案变化,否则不再加项,浮动不超过5%之类。 如何看预算: (1)施工项目的单价很难侃。项目单价包括主材价格、辅材价格和人工费,这个一般都是按照公司的模板定的,也就是谁家都一样,要想在单价上减,比较有难度,当然也要看各位tx的侃价水平。一般装修公司的主材价格会报的比较合理些,因为这些材料的价格比较透明,在论坛上大家讨论的也多,因此js一般都在辅材单价上做文章。例如吊顶,主材就是石膏板、龙骨、防火材料之类的,而辅材一般会列很多,什么嵌缝膏、胶水、枪钉、壁钉、防锈漆、刷子等等等等。之所以辅材会列这么多,一是为了让我们消费者觉得辅材的报价是合理滴,这么多的材料给那么些钱是不归滴,二是让想自己买辅材的tx知难而退,一看到这么多的辅材头就大了,于是乎放弃了自己买辅材的想法。其实呢,一平方的吊顶能用多少钉子、胶水阿,一个刷子好刷多少东西了。。。。。 虽然单价难侃,但我们可以考虑在总价上做文章,第四条详述。 (2)施工面积一定要核实。 tx们不能怕麻烦,检查预算的时候一定要自己核实一下施工面积,因为有的tx家里设计施工不是一家公司,报预算的设计师可能对设计图不是那么了解,所以面积的计算上会有一些误差,有时候不要小看几平米的误差,因为面积是基数,装修项目中会反复用到。比如说墙面多计算了5平方,基层处理时会多计算5平的主材辅材加人工,批嵌砂光时又多计算一遍,刷涂料、贴墙纸的时候再多计算一遍。看着5平不多,这样各项加起来的话也有几百元了,这里多点那里多点,总价自然上去了。所以说,我们的原则是,该较真的地方一定不能马虎,js把项目分的那么细都没有不好意思,我们合理的计算减掉个一平半平的有什么不好意思。小钱也是要省的,积少成多嘛~~~~ (3)主材报价过高的项目直接去掉。因为单价上价格很难讲掉,因此对于报价比较离谱的项目也不用跟他们讲价了,直接去掉,主材自购。比如电线、开关、木工板、集成板之类的,自己购买一是可以省钱,再者质量也有保证。而辅材虽然报价更不合理,但是鉴于涉及材料多、牵涉项目多、总价较低等原因,一般就给装修公司买了,该赚的钱还是要让他们赚的,毕竟开门作生意,我们把利润都压掉,他们也确实不好做了。相互体谅,理解万岁! (4)税一般比较难减掉,管理费是可以谈的。前面说到单价因为是装修公司的预算模板报出来的,每家都一样,所以很难单独给我们降价的,既然单价不能降,我们就要在总价上做文章了。一般工程总价是:(人工费+材料费+管理费)*(1+税率),人工费是给工人的,材料费差价和管理费是装修公司赚的,tx们讨价还价的时候可以尽量去谈管理费,能免则免,能少则少,找公司做的话税一般不能免,可以再争取个总价的折扣之类,当然具体的要看tx们的本事了。 6、施工 鉴于我家刚开始水电,施工中的心得体会实在不多,待装修完成后,再来补充吧

  • 1061楼:tristanecho
    2009-09-08 16:24

     
    最初由第1060楼zjj826 发表:
    我觉得装修公司还是提早看看比较好,因为一旦拿到房子,心情就会一下子很急迫了,恨不得马上开工,快点装修好住进去。现在看看觉得距离真正施工时间还长,但是准备工作一定要提前做,越是到后面忙起来了,反而没时间做功课了。像我现在就是,没开工时候盼开工,觉得有些问题开工了就有动力去准备了,可是现在真的开始施工,天天跑工地忙工作的就累死了,也没时间没精力去大量搜集装修知识了。对于找装修公司,我个人还是经历了一些波折的,总结出来几点经验,也可以算是教训吧,写出来跟大家一起分享一下: 1、装修是一件十分消耗时间、体力和耐心的事情,要做好充分的思想准备。 2、装修一定需要监工。不一定是全程监工,但至少应该保证有一个人可以在工地出现任何突发状况时可以马上冲过去,至少应保证每天可以去工地转一圈,一旦有问题,在第一时间发现并改正。 3、如果时间空闲,有较多精力可以投入装修,建议找小公司,或者找大公司的施工队长私下谈,理由一是可以省米,二是可以自己购买材料。为什么选择这种方式而不是直接清包呢?因为现在市面上一般接受清包的正规公司,都会有一个所谓的“固定利润”,就是在预算报价后加上一定的金额作为工程总价,一般是1房5-7k,2房7-10k。。。。。这种清包算下来反而省不了什么钱,而且会非常的累。而大公司一般是不接受清包的,有的连小半包(所谓小半包是只让装修公司代购一些辅材,如黄沙水泥砖头以及钉子之类)也不接受,其原因是,在施工总价中,人工费一般归施工工人所有,而公司拿到的利润就是管理费以及代购主材辅材的差价,要他们清包或是小半包,也就是只能赚辅材的差价,毛利率虽高,但利润总额很少,所以装修公司宁可不做这笔生意。 而小的装修公司,业务量少,公司开销也不大,所以有些利润的活一般还是会接的。 优势: 省米; 同时有公司层面做约束,出现问题也有一定的监管力度; 主要材料可以自己购买,品质有一定保证; 劣势: 公司不规范,问题解决上可能会有些障碍(也不一定,要看公司,也看老板); 采购的材料可能不正规,因为小公司也要有利润,公司扣利润就只能在材料差价上做文章,因此可能会出现假材料或者不合格材料的情况; 施工过程要盯紧,因材主材都是自己采购,有可能会出现工人偷换材料的现象,当然也要看工人素质的。 私下找大公司的施工队长。目前的施工市场,一般公司和施工队长之间并不是合同制,队长和工人都是干多少活拿多少钱,不在公司领工资的,因此队长除了在公司接工程,一般也会多多少少接私活的。而作为我们业主的话,直接找队长干活,米米就会节约不少,而且,他们一般也是可以接受清包的 优势: 省米米; 因为都是大公司出来的,干活相对比较规范,质量有一定保证; 劣势: 工程出现问题,缺少监督平台,只能和队长协商解决,没有公司层面的约束,缺少监督平台; 施工过程要盯紧,同样有偷换材料的可能性 4、找大公司全包或者半包 5、预算 6、施工
    技术帖啊! 4、5、6是还没写完的意思么?

  • 1062楼:chanel4
    2009-09-08 16:25

    瓦!亲爱大!你分析得好透彻哦!!简直可以先房地产装修报告分析了!哈哈~

  • 1063楼:duoduo1025
    2009-09-08 16:49

     
    最初由第1056楼zjj826 发表:
    哦,亿唐的人来测量过了吗,下边打龙骨的话好像也不错哦,应该比铺砖人工费低一些
    不是的,我有一个电线没有开槽,是在地面上的,所以肯定要架龙骨了

  • 1064楼:tristanecho
    2009-09-08 17:33

  • 楼主:zjj826
    2009-09-08 18:21

     
    最初由第1064楼tristanecho 发表:
    厄,我先去吃饭了,回来在继续搞技术哈~~~~

  • 1066楼:tristanecho
    2009-09-08 22:36

    暂且写完呢?

  • 楼主:zjj826
    2009-09-08 22:40

     
    最初由第1062楼chanel4 发表:
    瓦!亲爱大!你分析得好透彻哦!!简直可以先房地产装修报告分析了!哈哈~
    哈哈,终于完成了偶人生第一篇技术贴

  • 楼主:zjj826
    2009-09-08 22:41

     
    最初由第1063楼duoduo1025 发表:
    不是的,我有一个电线没有开槽,是在地面上的,所以肯定要架龙骨了
    哦,原来这样啊,不过正好,不然直接铺在水泥地上可能会返潮的

  • 楼主:zjj826
    2009-09-08 22:41

     
    最初由第1066楼tristanecho 发表:
    暂且写完呢?
    恩呢,自己的小感悟,呵呵,重新看了下,好像也不是很技术嘛

  • 1070楼:chanel4
    2009-09-08 23:30

    顶你!技术贴就是有实力啊!

  • 楼主:zjj826
    2009-09-08 23:53

     
    最初由第1070楼chanel4 发表:
    顶你!技术贴就是有实力啊!
    亲爱的,我家周四要装水管了,我要去你帖子里好好学习经验了,呵呵

  • 楼主:zjj826
    2009-09-08 23:55

    上一张我家多玛多橱柜的初测图吧,老早就出来了,一直没有贴上来,因为厨房尺寸有变化,估计复测得时候改动会比较大

  • 楼主:zjj826
    2009-09-08 23:55

    图片2

  • 楼主:zjj826
    2009-09-09 00:09

    开始学习水电验收!!!

  • 楼主:zjj826
    2009-09-09 00:11

    以下1075楼——1091楼均转自  小牛座  的装修日记~~ PART ONE 强电的布置   先说说电线吧。电线主要分这样几种:照明线、插座线和空调线。原则上现在新造的房子,电线的质量都是可以的,所以一般没有重新排线的必要,除非你明确知道你家的电线不行,或者是你不担心钱的问题。所以,电线部分其实只要根据需要增加和延长就可以了。   一般来说,单芯线1.5平方电线,用于灯具照明;单芯线2.5平方电线,用于插座;单芯线4平方电线用于3匹空调以上;单芯线6平方电线用于总进线,双色线用于接地线。 空调线现在的新房都是排好的,所以,一般情况下空调线不用增加。电线推荐用熊猫的。另外浴霸的电线也要用插座线,也就是2.5平方的,用4平方的最好。   除了电线本身之外,还有穿电线的PVC管也是我们需要格外注意的地方。   电线这部分由于都在明处,所以一般不会有手脚。而出问题最多的地方就是线管了。首先是线管的质量。线管的质量一定要好,放在地上用脚踩,最起码不能轻易的踩坏,这是最基本的要求。   用什么管子穿多少线也是工人最喜欢玩花样的地方。现在的PVC管一般有6分和4分两种。如果条件允许都使用6分的,并且在预算中注明。4分的管子只可以穿1.5的照明线,而且一根管子中最多只可以穿3根电线。6分管子可以穿2.5的电线,一根管子中最多也是只可以穿3根2.5的电线。这些都是宝贵的施工规范,千万不可以马虎,或者被工人欺骗。坚持就是胜利,否则今后吃亏的还是自己。   电线穿在PVC管子里有两个主要原因:一是因为保护和绝缘;而另一个重要的原因就是保证以后的维修。试想一下,当隐蔽工程都做好以后,某一天万一某根电线出了问题,就可以通过PVC管把电线抽出,再换一根好的即可。如果PVC管中穿了过多的电线更本拉不动,以后的维修根本无从谈起。   另外PVC管子对接时都要使用接头,同时要用胶水接牢。而且PVC管和电线盒之间的连接一定要使用专用的套子套住,千万不可直接用PVC管和电线盒对接。   正规的操作规范是,先排PVC管,把管子都接好之后,再把电线穿入。可惜,现在大部分工人都是不规范操作,就是一边穿电线一边接管子。呵呵,这样的做法真的很难保证以后电线可以顺利的更换。

  • 楼主:zjj826
    2009-09-09 00:12

    PART TWO 弱电的布置 刚才说的都是强电。还有弱电,就是电话线、网线、有线电视线、音频线、视频线、音响线等等。 弱电的排法几乎和强电是一样的。当然也要穿PVC管的。以线的截面不超过PVC管截面的40%为好。再强调一点,千万不可穿的太多。而且强电和弱电绝对不能穿在同一根管子里。而且要尽量分开,强电和弱电之间的距离最少是20厘米以上,否则就会有干扰。 有条件的可以用网线代替电话线,就是电话线和网线都用网线来排。因为网线有8根线,电话用到其中的2根,可以有效减少意外断线的危险,而电话线出故障的概率的确很高。 说到这里,不得不再提提线本身的质量。由于一般情况,大家都比较注意电线的质量,这样就给工人留下了捣浆糊的机会。所以,还需要注意网线、电话线和有线电视线的质量。推荐一般情况都使用熊猫的。大家可能都知道熊猫的电线,其实熊猫的网线、电话线、有线电视线的质量都不错,呵呵,毕竟是名牌。用手摸摸,质感就不一样。 音频线和视频线推荐自己买。因为这种线比较贵,好的和差的区别太大,自己买比较放心。 弱电工序 1、提供标注尺寸的房型图。 2、根据用户要求出设计图纸。 3、按照事先的约定,如需供货商提供安装施工服务: 第一次,施工人员进行箱体、面板划定位置 第二次,施工人员进行箱体端接 第三次,施工人员进行面板端接,系统测试。 4、施工完毕,供货商会对于布线系统进行测试和调试。 5、会员验收完毕,填写验收单。 注意事项 1、下定单之前,请到看样地点看样,确认品种。 2、货物送达后,请当场验收并签字,如对产品有异议请当面提出。 3、装潢开工时,请会员预先申请好电话、宽带、有线电视、卫星电视等,并在供货商上门进行系统调试前,确保上述信号源接入室内,以便供货商顺利调试。 4、为保证弱电系统的使用效果,以及今后对系统产品的功能升级创造便利,请会员将弱电的箱体和模块等,尽量配套使用。

  • 楼主:zjj826
    2009-09-09 00:13

    PART THREE 水管的布置   现在说说水管吧。水管的选择现在也有很多,比如PPR水管、铜管、铜塑管(铝塑管)、PVC管、铁管等等。事实上,从各种因素考虑,PPR水管都是非常理想的。原因也很简单,首先是好的PPR水管质量上很可靠,完全可以和铜管相媲美;还有就是价格比较容易接受,比铜管低很多;还有重要的一点就是健康,没有任何铁锈和铜锈。PPR水管推荐皮尔萨的,这是目前市场上最好的PPR水管了。   水管一定是6分的。皮尔萨的 PPR水管有冷水管和热水管之分,关键是管壁的厚薄有区别,建议大家家里都用热水管来排,管壁比较厚,质量更好,而价钱也没贵多少。   在铺设水管前,大家一定要和工人做充分沟通,不要给工人任何可乘之机,免得故意延长水管引起纠纷。但这里需要重点强调一点,一旦你发现水管被无故延长了,不管在何种情况下,一定要工人纠正。因为这不是简单的多算了水管的钱,而是会影响使用效果,尤其是热水的使用效果。热水管排得太长,热水会达不到设计要求,到时候再改就麻烦了。   水管建议沿着墙顶走,用吊顶等来修饰,千万不要在地板下走,一旦漏水你一定会后悔莫及。所以,排好水管后的水管加压测试也是非常重要的。测试时,大家一定要在场,而且测试时间至少在 30分钟以上,条件许可的,最好一个小时。10公斤加压,最后没有任何减少方可测试通过。   还有一点是大家最容易疏忽的,水管都需要固定。千万不要因为水管装在吊顶里一看不见,二也确实掉不下来,就以为可以不需要固定。事实上,固定的重要原因是因为最大限度的减少水流的声音。呵呵,这可都是装修的施工规范,大家一定要注意啊。   水管和煤气管尽量少用接头。有些工人为了省料,将其他工地用剩下的煤气管接起来给你用。你要坚决抵制。直管必须用完整一根的,尽量减少隐患。一定要接头的地方,比如弯管处,必须使用厚白漆,不要使用生料带。记住,是厚白漆。而且在安装完煤气管,验收完毕之后,可以要求工人在所有的接头部分的外面再涂上一层厚白漆,做到万无一失!

  • 楼主:zjj826
    2009-09-09 00:15

    PART FOUR 验收隐蔽工程——之防水工程验收   此道工程验收应该注意的当然是防水工程不能出现渗漏现象。   第一步,验收人员在准备验收的房间门口做起15厘米高的挡水墙;   第二步,我们在房间里放进10厘米深的水,同时要做好水面的高度标记;   第三步,24小时以后验收人员来观察水面高度是否发生了变化,同时还要检查楼下相同位置房间的天花板是否出现渗水现象;   第四步,如果没有出现上述现象,验收人员即可认为防水工程施工验收合格;反之,如经检查发现上述现象,即可认为防水工程施工不合格。如验收不合格,防水工程必须整体重做后,重新进行验收;对于轻质墙体防水施工的验收,应采取淋水试验,即使用水管在做好防水涂料的墙面上自上而下不间断喷淋3分钟,4小时以后观察墙体的另一侧是否会出现渗透现象,如果无渗透现象出现即可认为墙面防水施工验收合格。 提示:对于地面所做的第一步工作,就是我们常说的闭水试验;由于轻质墙体容易出现渗漏现象,而常规检查对这一部分又容易遗漏,所以,给同学出了一个小主意。

  • 楼主:zjj826
    2009-09-09 00:16

    PART FIVE 验收隐蔽工程——之配电工程验收   防水工程的验收,是为了不让水渗漏出去,而配电的验收是为了让线路畅通无阻,不出现短路以及断路的现象。验收人员按照先后次序,应该对下面的项目进行检查:   1、所用各种材料是否符合设计要求;   2、线管是否固定;   3、线管联结是否牢固;   4、电线是否有接头,接头是否牢固;   5、电视电缆是否存在接头,如有接头必须更换,或在接头处使用分置器;   6、电话线是否存在接头,如有接头必须更换;   7、暗盒是否安装方正,是否在要求的高度;   8、施工队是否在敷设线管的部位做出标记;   9、暗盒位置是否合理,线管走向是否合理,以及线接头位置是否合理。 新加部分ZT zhoudachuan的总结) 水电验收过程说一下。 1.带好施工图纸(插座和开关各一份),按照图纸上的标示在房间中找出相应的东西(如插座,网络口,电话口,开关,灯的电源等等) 2.将预算中的如暗盒,八角盒,电视端口,网络端口,电话端口,线槽的长度,打洞的数量等项目统计一下,当然水电师傅会提前帮你先算好的。比如我家的王师傅他早早的就将这些数据一项一项都写在墙板上了,然后你可以将你的数据与师傅所提供的数据进行核对(我家的数据完全吻合)。 3.开始正式验收,水管由于安装时当场就验收了,所以这次就直接跳过。煤气管要测试其密闭性,方法是在用U形管中灌入水,然后将U形管的一端接在煤气的出口此时用笔记录下水面的高度,15分钟后观察水面高度是否有变化(有变化说明有漏气)。 4.弱电验收,将网线和电话线的一端短接(比如网线就是将里面的5根线的一端都绕在一起,电话线方法一样),然后用电表的正极接一根线,负极则依次接触其余线,同时观察电表是否有导通的信号。 5.强电验收,将测试机(其实就是个手摇发电机)的2端接在每一路强电中,然后摇动测试机手柄,如果指数大于5兆欧则说明此线路的负责能够承载(也就是电线没有问题)。 提示:配电验收还有一点应该注意,就是地线的问题,施工人员应该按照施工工艺对地线进行安排。

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