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楼主：zjj8262009-09-15 23:20哪敢呀，tristan是我们户主同志，是吧，户主？哈哈哈，不过你比他务正业多了~~~~~他不干活还总遥控指挥我最初由第1398楼 的 rogergen 发表:
领导发话了 -
1401楼：rogergen2009-09-15 23:23我们昨天去小晃了一圈，这几天处于停工状态，因为装修公司采购的门和门套线到现在还没到货（供不应求？）最初由第1399楼 的 zjj826 发表:
我觉得这种服务好象也是应该收费的嘛~ 你们今天去工地没有哦，也不知道我家现在啥进展了 -
1402楼：tristanecho2009-09-15 23:25我觉得今年的金九银十或许不要期望太高。 买房者有三种类型：刚需（首次购房＋改善型需求），投机和富豪。富豪不会关注金九银十这种季节性特征，投机是要建立在刚需基础上（可以理解为基本面因素）的操作，所以金九银十更多是反映刚需者的心里特征。 今年的问题在于，很多刚需都集中在今年上半年释放了，所以我觉得今年房地产市场的旺季不会太旺。仅仅是我的观点啊，欢迎指正。最初由第1394楼 的 rogergen 发表:
呵呵，我也是小有了解而已，07年做过一波中海发展。 经济好不好，貌似一切皆看接下来几个月的房地产市场走势了，一旺则俱旺，从来没有像今年那么期待金九银十的到来 -
1403楼：rogergen2009-09-15 23:25哈哈，你们也算分工明确啊最初由第1400楼 的 zjj826 发表:
哪敢呀，tristan是我们户主同志，是吧，户主？哈哈哈，不过你比他务正业多了~~~~~他不干活还总遥控指挥我 -
1404楼：tristanecho2009-09-15 23:27。。。 关键是，有时你做事不太细心。最初由第1400楼 的 zjj826 发表:
哪敢呀，tristan是我们户主同志，是吧，户主？哈哈哈，不过你比他务正业多了~~~~~他不干活还总遥控指挥我 -
楼主：zjj8262009-09-15 23:27市场是不能完全用分析员的思维来把握的，市场具有很强的盲目性，有时候不建立在理性的分析上最初由第1402楼 的 tristanecho 发表:
我觉得今年的金九银十或许不要期望太高。 买房者有三种类型：刚需（首次购房＋改善型需求），投机和富豪。富豪不会关注金九银十这种季节性特征，投机是要建立在刚需基础上（可以理解为基本面因素）的操作，所以金九银十更多是反映刚需者的心里特征。 今年的问题在于，很多刚需都集中在今年上半年释放了，所以我觉得今年房地产市场的旺季不会太旺。仅仅是我的观点啊，欢迎指正。 -
楼主：zjj8262009-09-15 23:28小样！！！自己不干活还敢来批评我！！！最初由第1404楼 的 tristanecho 发表:
。。。 关键是，有时你做事不太细心。 -
楼主：zjj8262009-09-15 23:29我们讲究的是大局观，不像你们死扣细节的~~~啊哈哈哈哈最初由第1404楼 的 tristanecho 发表:
。。。 关键是，有时你做事不太细心。 -
楼主：zjj8262009-09-15 23:30好了，明天一早要开机构协调会的，我要早点去休息了，不跟你打口水仗~~~
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1409楼：rogergen2009-09-15 23:35呵呵，我也知道ZJ对于金九银十不太看好，所以我用了一些草根研究法。首先说刚需，80后的人口洪峰一代才刚进入结婚置业的年龄，所以这批人的刚需还会在未来几年逐步释放，身边就有很多这样的朋友。而关于富豪置业投资（投机），因为工作原因和星河湾打了不少交道，至少我看到的情况是，上海的房地产市场存在严重的供不应求，尤其是高档住宅，于是即便星河湾最低也要卖到1000万/套，但是销售场面绝对可以用哄抢来形容最初由第1402楼 的 tristanecho 发表:
我觉得今年的金九银十或许不要期望太高。 买房者有三种类型：刚需（首次购房＋改善型需求），投机和富豪。富豪不会关注金九银十这种季节性特征，投机是要建立在刚需基础上（可以理解为基本面因素）的操作，所以金九银十更多是反映刚需者的心里特征。 今年的问题在于，很多刚需都集中在今年上半年释放了，所以我觉得今年房地产市场的旺季不会太旺。仅仅是我的观点啊，欢迎指正。 -
1410楼：tristanecho2009-09-15 23:35市场总归会有它的规律，重点在于把一般规律找到，然后再添加各种特殊事件，就基本可以把握住市场的动态，得出判断的准确率也会大幅提升。 就像市场上经常有人说原油价格是由很多因素决定，库存、供给、政治、汇率等等，所以没办法判断未来油价怎么走；还有就是有不少人会说中国CPI中猪肉所占权重太大，是不合理的，是结构性通胀。对于这些人，一般都没有好好动过脑子。最初由第1405楼 的 zjj826 发表:
市场是不能完全用分析员的思维来把握的，市场具有很强的盲目性，有时候不建立在理性的分析上 -
1411楼：chanel42009-09-15 23:43今儿没去。。咱们的门还没来！~~ 家里停工着呢~~明天得催催他们了！~~最初由第1399楼 的 zjj826 发表:
我觉得这种服务好象也是应该收费的嘛~ 你们今天去工地没有哦，也不知道我家现在啥进展了 -
1412楼：rogergen2009-09-15 23:44哈哈，有道理啊！所以说只有最聪明最肯动脑的人才适合做金融最初由第1410楼 的 tristanecho 发表:
市场总归会有它的规律，重点在于把一般规律找到，然后再添加各种特殊事件，就基本可以把握住市场的动态，得出判断的准确率也会大幅提升。 就像市场上经常有人说原油价格是由很多因素决定，库存、供给、政治、汇率等等，所以没办法判断未来油价怎么走；还有就是有不少人会说中国CPI中猪肉所占权重太大，是不合理的，是结构性通胀。对于这些人，一般都没有好好动过脑子。 -
1413楼：chanel42009-09-15 23:45恩！我也觉得！这房地产市场实在太火了~~简直不靠正常逻辑出牌了~~最初由第1405楼 的 zjj826 发表:
市场是不能完全用分析员的思维来把握的，市场具有很强的盲目性，有时候不建立在理性的分析上 -
1414楼：chanel42009-09-15 23:55呵呵~~他就是不写，我让他也写报告去~哈哈最初由第1392楼 的 tristanecho 发表:
。。。 其实你LG也很厉害！懂得东西很多。 -
1415楼：tristanecho2009-09-16 00:04可能我理解的投机不是像星河湾的购买者，因为星河湾的品质在业界是有口碑的，在其他城市也卖得不错。从投机角度来看，去选择流动性差且参与者少的商品是很不明智的。所以，我把高档楼盘（购买者为富豪）单独列出来。我说指的投机，更多是针对那种有闲钱又要寻求保值增值的投资者，他们看到什么是市场的热点就会蜂拥而入。 对于一线城市的高档楼盘，价格肯定还会上涨，原因在于楼盘价/富豪的财富之比还比较低；但是一线城市的中低档楼盘，价格上涨空间可能不是很多，原因在于一线城市中新婚夫妇双方父母的存款数额不再能承受房价大涨带来的首付款激增。但是，二线城市的中低楼盘还会有机会！最初由第1409楼 的 rogergen 发表:
呵呵，我也知道ZJ对于金九银十不太看好，所以我用了一些草根研究法。首先说刚需，80后的人口洪峰一代才刚进入结婚置业的年龄，所以这批人的刚需还会在未来几年逐步释放，身边就有很多这样的朋友。而关于富豪置业投资（投机），因为工作原因和星河湾打了不少交道，至少我看到的情况是，上海的房地产市场存在严重的供不应求，尤其是高档住宅，于是即便星河湾最低也要卖到1000万/套，但是销售场面绝对可以用哄抢来形容 -
1416楼：tristanecho2009-09-16 00:06。。。 无语了最初由第1407楼 的 zjj826 发表:
我们讲究的是大局观，不像你们死扣细节的~~~啊哈哈哈哈 -
1417楼：tristanecho2009-09-16 00:20侬逼得也够紧最初由第1414楼 的 chanel4 发表:
呵呵~~他就是不写，我让他也写报告去~哈哈 -
1418楼：rogergen2009-09-16 00:50同意，二三线城市的潜力确实很大，看来得尽快研究一下最初由第1415楼 的 tristanecho 发表:
可能我理解的投机不是像星河湾的购买者，因为星河湾的品质在业界是有口碑的，在其他城市也卖得不错。从投机角度来看，去选择流动性差且参与者少的商品是很不明智的。所以，我把高档楼盘（购买者为富豪）单独列出来。我说指的投机，更多是针对那种有闲钱又要寻求保值增值的投资者，他们看到什么是市场的热点就会蜂拥而入。 对于一线城市的高档楼盘，价格肯定还会上涨，原因在于楼盘价/富豪的财富之比还比较低；但是一线城市的中低档楼盘，价格上涨空间可能不是很多，原因在于一线城市中新婚夫妇双方父母的存款数额不再能承受房价大涨带来的首付款激增。但是，二线城市的中低楼盘还会有机会！ -
1419楼：littlezero2009-09-16 08:40提问！ 验房 验出了问题之后 怎么办啊 我看你们家
个么 然后怎么办 找物业？？？ 那么跟房产商不管了？？？？最初由第278楼 的 zjj826 发表:
然后再检查一下门窗的锁是否有问题就基本结束了。 我家房子的验房结果是：餐厅顶有一块开裂，大门上面墙面空鼓，坐便器进水阀坏。
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