【东美出品】美墅,东美网红大师姐
标签: [美式] [别墅] [130平以上] [松江]
97733人浏览过
  • 楼主:julinda_lv
    2015-07-27 10:42

    【房    型】  联排西边套(地上三层,地下一层)

    【面    积】  200(改造后270)

    【常住人口】  米妈、米爸、三岁男娃几米、母上大人

    【偶住人口】  家严每年来此过冬,公婆隔年小住月余

    【主管设计】  李池彬

    【设计助理】  阿东

    【项目经理】  徐纯明

    【施工队长】  张杰


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    【缘起】我的奇葩购房遭遇

    《孩子、孩子》 

        话说lz和老公结婚后优哉游哉地度过了五年二人世界,没压力、没负担,可以周末随便睡到下午一两点,可以随时来一场说走就走的旅游,怎一个惬意了得!孩子不是没想过,但也从未认真想过,老妈已经被我成功洗脑,觉得没孩子也不错;婆婆比较难搞,从我俩刚领证就催着要孩子,恨不得让我大肚子办婚礼,不过胜在鞭长莫及,最多电话催一催,我和先生说实在不行就说咱俩不能生,结果婆婆电话变成催我们去看各种不孕不育,雷倒。不过仔细想想最近1年没有采取措施确实也没什么动静,所以我还真的去国妇婴看了,好的不灵坏的灵,医生做完B超,果然说子宫有隔膜什么的,不易怀孕。这下好了,我俩一合计,就这么着吧,我能想到最浪漫的是就是没有孩子和你一起慢慢变老。


    《为什么是别墅》

        天意还真是弄人,半年以后,也就是公元2012年12月,lz怀孕了。刚知道这个消息,lz的第一个反应居然是应该去国妇婴告状,不是说不能生吗?怎么就有了?人家是产后抑郁,lz提前到孕后抑郁,调整了一个多月才正式接受这个现实。一切从前的生活从此戛然而止,lz开始和所有DDP一样,定期孕检,上课,看书,补各种素。好在BB比较乖,所有该有孕期反应lz一概没有,身强体壮胃口好,开车到六个月,上班做到生。

        好吧,孩子和房子,还真是牵一发而动全身。lz从怀孕四五个月开始和老公商量换房子的事情,有了BB最大的问题就是要有老人照顾,lz之前和老公住在市区,虽然有两房两厅,但只有80几平,而且还是多层的六楼,老妈自己住在郊区的花园洋房,97个平方还带40几平地下室50几平花园,自然不愿意过来住小房子带孩子,而且我们小区绿化什么的都不好,确实不适合老人和孩子。我们去看了万科海上传奇和春申景城四期,单价三四万,140几平的房子也要四五百万。旋即转移方向,开始关注老妈同小区的房子,五年内的次新房只有两万多一平,真真儿的价格洼地良心小区啊。不过小区属于成长型社区,大户型非常少,基本没有放出来的,甚至很多中介都不知道这个小区还有130平的户型。去看了几套125平左右的,总感觉局促空间不够。有一天,老妈突然说,对面的联排别墅200多平的也就四百万,加上赠送面积差不多300平,还没有公摊,性价比真高。lz和老公一合计,把市区的小房子卖掉添点钱置换,好像还真能够得着,于是我们正式走上置换别墅的不归路......


    《第一次奇葩遭遇:产期提前,房东变卦》

        那是2013年的夏天,史上最热的上海,lz怀着八个多月的身孕,开始看别墅。最初的想法是买一个带装修的,可以省好多事,马上入住。看了几套之后,lz发现别人装修的房子怎么看都是别人的,总觉得哪里都不顺眼。于是,lz决定买毛坯自己装,这个时候lz还有三周就要临产了,房价也开始蹭蹭往上涨,lz着急了,开始密集联系中介。对于诚心的买家中介总是嗅觉极其灵敏,努力挖掘房源,终于找到一套185平北花园的中间套,位置价格都合适。卖家也是置换,所以很着急,于是双方约好周末见面。周六上午,lz去国妇婴产检,奇葩事情来了,之前一切正常的一个指标突然高出好多,复验了两次还是不行,lz就这样被关进了住院部。下午的见面只能取消,和中介说明原因,这时卖家还很着急,非要到医院来和我见面,我们没同意。所以说,一切都是天意。一个星期之后,孩子生好出院,房东开始变卦。虽然见了面,但不肯收定金,谈好的价格和付款方式也开始松动。又过了一周,彻底联系不上了,交易告吹。真所谓这么近,那么远......


    《第二次奇葩遭遇:惜售老房,首付不足》 

        这时候lz和老公已经决定置换别墅,所以市区的小房子也开始挂牌,正赶上13年下半年房市最火的时候,挂牌第一天就有买家看中,约见面。不过这时候我们刚刚吹了第一单交易,又没有合适的新房源,害怕房子卖了又买不成新的,成了彻底的无房户,所以没有同意。但却因此有了惜售心理,觉得好房不愁卖,便定下了先买后卖的策略。又过了一个多月,我们找到了另外一套同户型的别墅,房价涨了十万,但我们也决定出手,不过房东不同意我们的付款方式,我们当时手里的首付又不够,购房计划再次告吹。


    《第三次奇葩遭遇:中介作怪,买方另签》

        时间飞逝,岁月如梭,兜兜转转直到过年我们也没找到合适的房子,小房子的出售也暂停了,谢绝中介看房。春节刚过,突然有中介打电话说有一套房子房东急卖,低于市价四十万,但要求现金支付。心动不是一点点,无奈手中无粮。但由此我们转变了策略,决定先卖后买,手里有钱心里不慌。小房子重新挂牌。却遭遇申城房市渐冷,买方谨慎出手,各种挑剔。直到清明节之前,才遇到一个诚心的买家,价格谈了不少,但也在心里承受范围,本来决定晚上面谈签约。奇葩遭遇又再次来袭,另一个中介来电说有买家看中,愿意出我们的挂牌价,但要求全家再次来看房。贪念是魔鬼,我们居然不理智地相信了。第二天,买家过来看房,说要回去商量一下。第三天没给回音,我们再约之前的小夫妻,中介说他们已经签了另外一套房子。最终我们的房子过了两个月才出手,降价十万,血的教训,千万不要相信任何中介。


    《第四次奇葩遭遇:降价卖房,拍卖取消》 

        此时距离我们计划置换已经过了一年,不得不感叹置换真心虐啊。别墅的房价也早已不是去年的400万,涨了差不多百分之十。就在我们感觉与别墅渐行渐远的时候,一家中介突然联系说有一套拍卖房源,低于市价百分之十,算下来和去年的价格持平啊,最吸引的是过户只收百分之三的契税,其他全免,中介费只收一个点,这样算下来比去年那套吹掉的房源还便宜啊,还可以办贷款,不过首付七成要一次交齐。lz开始潜心研究拍卖房,总算有点门道,发现中介只不过是和掌握拍卖信息的代理公司合作,代理公司并不保证一定拍到,也不保证拍卖价格,还要收代理费,这样算下来还不如自己去拍,把中介费和代理费省下来加价,还可以保证拍到的几率。lz辗转找到委托拍卖的法院,与执行法官取得联系,获得了拍卖行的信息和大致拍卖时间,又找到了可以给拍卖房办理贷款的银行,和信贷员确认了需要办理贷款的各种材料和手续。(现在回想起来都无比佩服自己,为了置换lz也是蛮拼的。各位liba同学,如有拍卖房相关问题lz可以免费提供咨询)剩下的就是卖房了,申城房市跌入冰点,看房率低、议价空间高,简直不忍直视,最后lz狠心降价十几万终于将婚房脱手(无限不舍尽在不言中)。首付到位,贷款材料也提前预交给银行,本以为这次终于成了,无奈临门一脚还是偏了。拍卖前一天,法官告知房东把钱还上了,房子撤拍,一切归零,从头开始。

        

    贴一张老房子的图片以作纪念,虽然她很小,虽然她很旧,虽然她有很多不完美,但在lz心中,她却是如初恋般美好,陪伴我走过五年最悠闲的时光。


    39717500.jpg


    《第五次奇葩遭遇:房东不卖了》

        手里有钱,心却一样的慌。全上海房价都在降,唯独我们小区一枝独秀,异常坚挺。一说议价,房东连面都不见。此时,北花园中间套的房子比去年贵了百分之十,相比之下边套南花园的房子价格涨幅不大,南花园利用率高,户型也更好。中介那里有一套花园差不多100平,还临河,全家过去看,一次相中,房东开价500万,中介说之前有人谈到495万,但房东要求的付款方式买家做不到。我们和老妈一合计,干脆多贷款买个边套,以后和老人住一起方便带孩子,现在老妈住的房子租出去用来还贷款。此决定一做出,怎一个兴奋了得,整个人都豁然开朗,原来从未走入视野的边套原来竟是如此的美好,之前的一切奇葩遭遇全都烟消云散,我们甚至开始梦想在花园中和bb奔跑玩耍,轰烧烤趴......此时此刻,没有奇葩出现简直不像话——房东不卖了。不谈价格,就是不卖,牛啊牛,爱谁谁。直到现在,这套房子还是我心目中的小区楼王,没有之一。大概得不到的才永远是最完美的!


    《第六次奇葩遭遇:两个失意人最终选择牵手》

        买房子就像谈恋爱,你的最爱不一定会跟你走到最后,你最终选择的往往是在对的时间出现的那个不错的人。虽然经历了五次奇葩遭遇,生活仍在继续,房子依然要买。被提高到边套的眼界也一下子回不到中间套了,于是开始主打关注边套房子,可是和之前的“真爱”相比,总觉得看哪个都不满意。中介第一次带我们去看我们现在买的房子,一万个不满意——西边套有夕晒,位置靠后离大门远,花园小没中庭......总而言之,万万不会买。事情的发展总是出乎意料,房东做生意资金头寸短缺,急需现金,中介也了解我们手上资金充足,正好可以满足房东首付需求,于是一次一次和房东交涉,最终将房价谈到了一个我们没想到的价格。以中间套的价格成交边套,我们还能说什么,长达一年的置换之旅,终于走到终点,结果不是最好,可也不是最坏。就像人生,不如意之事十之八九,唯有取中庸之道,用平常心对待,用喜乐心化解。签约那天,lz忍不住对天呐喊:姐也是有房的人了!

            

  • 楼主:julinda_lv
    2015-07-27 10:44

    团购进行时:方太、朗斯、出口花岗岩水槽、外贸龙头、谷仓门轨道、金可儿床垫


    【梦想中的家】用一年的时间来做梦


        房子买进来是带租约的,租期到15年6月底,也就是一年之后。所以我们有一年的时间来做梦,构筑我们梦想中的家。泡篱笆,看装修贴,受益匪浅。鉴于n年来狂追美剧的美粉身份,叠加风靡篱笆的简美趋势,我们最终不能免俗地将装修风格定位于现代美式。

        装修公司没定,设计方案没定,lz已经开始着手采购了。上海这点好,装修的东西只要没送货都是可以退的,所以lz就放心大胆的下单,毫不夸张地说,lz订的瓷砖已经可以装修两套别墅了。


    《供应商红黑榜》

        lz用近一年的时间来考察市场,再用大半年的装修实践来验证

        大浪淘沙,金子总会绽放光芒,砂砾也总会被历史汰弃

        这里lz就把自己心目中的金牌商家和黑心商家一一列出

        一家之言,谨供参考。


    《红榜》

    1、设计施工:东方美居

       上榜理由:责任、担当

       各位TX会在下面看到lz甄选设计公司的全过程,可以说最后选择东美绝对是激烈pk的结果。

       东美的掌舵人李总的个人魅力无需多说,整个东美团队的风格也和李总一样,有责任,有担当,装修过程出现各种问题各种意外在所难免,问题不可怕,对待问题的态度和处理问题的方式才是问题的关键。

       施工至今,东美一直让人满意,因为我知道,无论发生什么问题,李总和他的团队都会给出让人满意的解决方案。


    2、暖通供应商:荣础

       上榜理由:技术、客观

       初识荣础的张总是在3月份家博会上,lz夫妇在考察了大金、三菱、格力之后,在东芝的展位碰到张总,相谈甚欢。    张总也当即给出一个给力的折扣,我们签下订单。之后我们也在市场上多轮考察、比价,发现张总给的折扣足以秒杀一众供应商。再之后,由于平面方案的修改和空调地暖方案的探讨,我们又与张总见了几次面。深刻地发现,张总是一个十足的技术控,只要和暖通、水处理有关的问题,全部在他的知识储备之中,没有任何可以难倒他的问题。并且,张总会站在业主的角度客观考虑问题,我们提出几个增加设备或者升级设备的方案,他都会为我们客观分析利弊,并不是一味地从商家角度出发让我们“买买买”。

       最终,成功签约。

       期待荣础的安装服务同样出色。


    3、门窗供应商:维盾门窗(已转入黑名单,看到绕道走,谁用谁吃亏,谁用谁知道)

     

    《黑榜》


        话说谁在装修过程中没遇到过几个不靠谱的供应商,各种糟心的经历必须晒在阳光下,给篱笆各位同学敲响警钟,各位同学,赚钱不易,花钱可不能随便,尤其不能让无良js那么容易就赚走大家的血汗钱,然后在我们每天生活的家里,在我们抬眼就看得到的地方,留下各种或烂尾或豆腐渣的工程,给偶们本就不完美的生活添堵,这样的js必须封杀封杀封杀


        1、维盾门窗

        偷工减料、不守信用、胡乱收费、质量粗糙

        个中滋味待lz有空细说


    已购清单:

    楼梯:品家

    橱柜:青杉、百俪爱家

    淋浴房:朗斯、德立

    空调:东芝4+6主机拖7台内机

    地暖:菲斯曼冷凝炉+欧博诺分水器+海浦沃斯阻氧管

    新风:爱优特(西班牙品牌,微静电全热交换新风净化一体机,卖点是无耗材,滤网可重复清洗,后续使用成本低)

    暖通公司:荣础(推荐)

    瓷砖:塞尚、伊派、长谷、八间房

    地板:书香门地(之前订过四合,后来退订,因为每次走进四合的展厅都觉得甲醛味道扑面而来,用了四合的tx表扁我,偶仔细比较了两家的检测报告,四合的三层复合甲醛在0.4,而书香门地的多层甲醛也只有0.1,欧也)

    封窗:维盾(内窗用维盾70断桥铝,阳光房用凤铝799)

    洗碗机、电蒸炉、电烤箱:博世(严重超预算,为毛这么贵偶也不知道)

    烟灶:华帝(已退,改成方先生他太太了)

    木门、踢脚线:邦洛尼

    花洒:汉斯格雅

    厨房龙头:准备德淘高仪(预算吃紧加上人民币贬值,想放弃了——已放弃,全部国产)

    厨房水槽:出口花岗岩水槽(团购ing)

    卫浴:马桶台盆-目标科勒,已购出口浴缸(超性价比,推荐)

    家具:树之园

    沙发:宏琅




  • 楼主:julinda_lv
    2015-07-27 10:45

    【寻找设计】想说爱你不容易


    lz在拿到房子之后、遇到东美之前一共找了四家公司量房出方案。


    选择一:LG 

        不得不说liba排名前列的LG公司确实有其独特之处,那就是掌舵人某胖,头脑活络,口才其好,对设计也蛮有想法,但无奈lz总是觉得其更适合做销售而不是设计,而且他们量房不够细致,在关键地方尺寸出错,业主的诉求说了多次在方案中都没有体现。所以最后并没有选择,但某胖的某些设计思路还是被楼主不完全采纳了,如果看到这篇帖子,偶还是要向你说一声多谢。还想多啰嗦一句,如果开头的时候除了好口才,再加上认真仔细的态度,你们胜出的几率还是很高的。诚意有时候真的不在乎说了什么,而更在乎做了什么。


    选择二:某全包公司  邻居介绍

        装修公司老板原来是星杰的装修队长,掌握了各种渠道之后自己单飞,施工还是比较规范,报价低得吓人:两百多平的房子全包居然只有二十九万。至于设计,偶只能说这个设计师不但没有想法而且相当固执,业主的意见他基本全盘否定。好吧,拜拜了您哪


    选择三:SHYX

        liba上爆火的公司,随着简美的盛行,专业做美式的YX基本每个帖子都是热帖。直到现在,偶也非常喜欢yx的作品,每一个都有亮点,是每一个。无奈有时候牵手真的需要看时机看缘分。偶找了yx头牌和他的大徒弟一起过来量房,头牌果然大牌,两个月过去了,依然不给我出方案,微信短信都不回。好吧,难道是偶的房子太草根不入他法眼?他的大徒弟人倒是很好,联系之后没多久就给出了两套方案,但lz纠结的几个地方都没有很好的解决方案。缘分未到啊,yx就这样与lz渐行渐远。选设计有时也像看人家的男朋友,为什么人家的男朋友又高又帅又多金,你只有羡慕的份,因为那个人他就是人家的男朋友,他就是不适合你。


    选择四:HH

        不得不说,鸿鹄在量房时就惊到偶了,设计师吴沛带来的小伙子像绣花一样,角角落落量了至少两个小时。然后......然后就没有然后了。设计师又把我家遗忘了,五个月,整整五个月,每次联系都说他好忙,没空。好吧,偶开始怀疑偶房子的风水了,为什么这么不招设计师待见。有时候剧情的发展只能用一个峰回路转来形容。今年三四月份的时候,也就是lz心中百转千回要不要清包的关键时刻,lz有一天无无聊聊给设计师沛沛发了个信息,问他是不是真的不打算给我做方案了。谁知他回我说最近真的好忙,mm结婚装婚房blablabla,大概五月份会给我方案。那是一个下雨的周末午后,偶和沛沛约好去看方案,一共两套,非常明显第一套就是格式的炮灰方案,匆匆而过。第二套才是主推,基本上是按照我五个月之前和他沟通的想法来实现的,在一些小细节方面比较考虑实用。感动我的依然是态度。沛沛的方案全部用彩笔分区,看起来一目了然,并且居然给我的客厅和餐厅做了一个立体的su图,看起来更加直观。最后没能和HH合作,其实真的只能说是机缘巧合带来的遗憾,我至今仍然相信沛沛是一个优秀的设计师,他对美的追求,当初打动我的作品《六月星晴》依然喜爱如昨。沛沛,加油,我会一直关注你,相信你一定会成长为一名经验和创意兼备的一线设计师。


    为什么不清包?

    偶能说在前三个选项被pass之后的很长一段时间里lz都考虑自己设计自己清包吗?

    liba上好多强帖都是清包啊,为什么人家行,偶不行?清包多好啊,所有花出去的钱都是看得着的,所有材料都是有保证的。在看过liba上几个清包强帖的工地后,偶更是自信心爆棚,发誓也要做一个清包装修别墅的女汉子。

    lz甚至自己绘制了平面布置图




    为什么不选清包!

        因为设计真的很重要。同样买了对面别墅的邻居,说过一句很经典的话——什么是装修,就是把钱花光了,感情吵没了,装修就结束了。lz很不好意思地自曝家丑:房子还没装修,lz两公婆为了设计方案已经“激烈地争论过好多轮”(偶家先生用语,用lz的话说就是“吵架”)了。为了设计风格,为了房间分配,甚至为了马桶的摆放。偶还记得结婚的时候,偶想翻修市区的小房子,也就是置换卖掉那套,LG信誓旦旦地说以后买新房全都你做主,lz信以为真,欢天喜地地只改变了软装。可是新房真的买了,LG早已忘记当初的誓言,原来翻脸比翻书还快不只是女人的专利。

        lz又开始话痨了,说设计说清包怎么跑偏到自曝家丑上了,真不好意思。其实lz想说,设计师除了设计专业之外,还是一个中立的第三方,在业主(主要是男业主和女业主)之间出现分歧的时候,可以用中立的态度、专业的角度进行分析,帮助业主理性地进行选择、确定方案。

        因为时间和精力真的也很重要。选择清包,单单女汉子是不足以承受的,必须要是女超人(在此顶礼膜拜@美瞳仙子)。几个周末跑建材,下订单的经历,偶已经严重感觉到,真的清包下来,偶可能连陪儿子的少少时间都不能保证。lz真的不能冒这个险,为了身外之物的房子忽略了最重要的人,忽略了他最重要、最需要父母陪伴的三岁之前的性格养成期。

        几个因素叠加,注定了偶不能选择清包。

        

  • 楼主:julinda_lv
    2015-07-27 10:48


    【牵手东美】我的梦想你来帮我实现


          爱有天意——遇到李总、牵手东方美居真的是天意、是缘分,也是李总的个人魅力和东方美居的实力使然。


          一见如故、再见倾心、三见之后就托付终身。

          

          李总,我的梦想全都交给你来实现,千万不要让我失望哦!


          喜欢东美的Slogan:快乐装修倡导者,都说装修是一件痛苦的事情,所以找对一家能让你快乐装修的公司该是一件多么幸运的事情啊!


          东美,加油!



    42991016.jpg

  • 楼主:julinda_lv
    2015-07-27 11:01

    【设计方案】奇葩的房屋结构需要奇葩的设计

    先上两张户型图

    地下室和一楼

    42149470.png


    二楼和三楼

    42149471.png


    平面设计方案

        在原有房型的基础上,不能再完美了。也直接导致土建预算爆表,偶只能说偶的拆建费用够小户型的半包了。偶在内心中狂吼:李总李总,一定要在其他地方帮我省钱啊,但效果必须不能省。

    一层:门厅、客房和地下室(大大的储藏室)


    1.png

    二层:客厅和餐厅(同时实现了西厨、中厨和卫生间)


    2.png

    三层:书房、老人房和儿童房(书房有榻榻米、老人房有衣帽间、儿童房有大飘窗,还有一个大大的阳光房,完美)


    3.png

    四层:主卧(偶有一个两面落地窗的卫生间,还有一大一小两个露台)


    4.png




  • 5楼:蓝天中隐藏月光
    2015-07-31 16:47

    同门咯

    来串门啦


    楼主文笔好棒

  • 楼主:julinda_lv
    2015-08-02 13:14

    多谢鼓励,说起置换,真心一把辛酸泪。好在结果是好的,一起努力打造新家

  • 7楼:1加1不等于2
    2015-08-02 16:49

    来帮楼主顶顶啦 哈哈 每个环节写的都好详细啊 码这么多字看着都赶脚好辛苦的说

  • 楼主:julinda_lv
    2015-08-03 09:14

    呵呵,lz是话痨

    本来没想写这么多,写着写着这些字儿就自己溜达出来了

    还没开工,所以只好写回忆啦

  • 9楼:猫的恩返
    2015-08-03 12:05

    话唠快继续唠叨

  • 楼主:julinda_lv
    2015-08-03 12:29

    表捉急,已经更新到设计公司选择了,也很狗血有看点哦

  • 楼主:julinda_lv
    2015-08-03 14:03

    【番外】签名档设置一招鲜


    &bra size=2或者其他数字 &cket&bra url=链接 &cket&bra color= blue或其他颜色英文 &cket 帖子标题 &bra /color &cket&bra /url &cket&bra /size &cket

    把上文改成你自己想要的,然后粘贴到个人设置签名档里,把所有空-格-删-掉,点确认,签名档设置成功,偶也


    如果想加小花或者小心,就用()里面放上爱心或者花的英文首字母,l或者f,同样不要空格


  • 楼主:julinda_lv
    2015-08-03 14:07

    【现代美式】

    比欧式少一点繁复,比法式少一点乡村,比传统美式多一点时尚,多一点清新,这就是我想要的——现代美式




    40554164.jpg

  • 楼主:julinda_lv
    2015-08-03 14:48

    【有中岛的大西厨】

    追美剧的时候,最喜欢的是他们大大的厨房。

    美剧里,厨房不仅仅是准备饭菜的地方,而是家庭交流最重要的场所,重于客厅、重于餐厅。

    所以,我的梦想家里,一定要有一个大而明亮温馨的西厨。

    现在的设计中,最最满意的就是厨房部分,有一个小小的单独的中厨,可以把油烟和无法避免的零乱关在里面,有一个和餐厅相连的西厨,为了有一个大中岛,我甚至愿意牺牲部分餐厅面积

    整理图片的时候,才蓦然发觉,手机里保存最多的居然是厨房







    IMG_3143.PNG
    IMG_2810_副本.jpg

  • 楼主:julinda_lv
    2015-08-03 14:52









  • 楼主:julinda_lv
    2015-08-03 14:58

    再来

  • 楼主:julinda_lv
    2015-08-03 15:03

    签名档设置成功,哦也也

  • 17楼:棉花糖咖啡0622
    2015-08-03 15:08

    亲 怎么把链接加到签名里呀?能教教我不~~谢谢

  • 楼主:julinda_lv
    2015-08-03 15:30

    12楼刚刚更新攻略

  • 19楼:棉花糖咖啡0622
    2015-08-03 15:42

    还是不行你帮我看看哪里有问题哦?

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