二室户老公房牵手绿通
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  • 楼主:FF100
    2013-01-21 23:39

     
    最初由第619楼真实姓名amy 发表:
    学习了,我报价单上就写着,一套,520,原来里边还有这么多讲究,我抄下来了,明天好好问清楚
    另外,你家是多大面积?现在一般来说,两房的话,用10回路会有点紧张,12回路是标配。当然,你就总线上加个漏保,那10路也够用了。

  • 621楼:真实姓名amy
    2013-01-22 00:17

    [quote]最初由第620楼FF100 发表:


    另外,你家是多大面积?现在一般来说,两房的话,用10回路会有点紧张,12回路是标配。当然,你就总线上加个漏保,那10路也够用了。 建面88.98 实用75

  • 楼主:FF100
    2013-01-22 08:50

    [quote]最初由第621楼真实姓名amy 发表:


     
    最初由第620楼FF100 发表:
    另外,你家是多大面积?现在一般来说,两房的话,用10回路会有点紧张,12回路是标配。当然,你就总线上加个漏保,那10路也够用了。 建面88.98 实用75
    得房率好高,赞一个。 你如果对电路要求不高,10回路的也能够用。厨卫各一路,3个空调各一路,照明一路,插座一路,总开2p+漏保,正好10路。 如果要求高点,可以参照我家配置,优势是对潮湿的区域和小孩子容易好奇碰到的插座做了单独的漏保,总开不用,12回路。

  • 楼主:FF100
    2013-01-22 11:30

    泥工师傅昨天应该就进场了,准备今天晚上去看看。 我家大多数墙面都是全铲全粉,所以做了点功课,从其他同学的帖子里搬运来环保的批墙方式。仔细看了一下,估计我家是不可能了,留给其他有更高环保要求的同学。 先贴现在上海通行的墙面处理方法: 1、原墙铲除(有的铲有的不铲); 2、易开裂的地方用纸绷带、网格带甚至的确良布之类处理; 3、用石膏粉(个别也有用白水泥的)补平; 4、滚涂一遍801胶水;(3、4的顺序好像也有反过来的) 5、用石膏粉、熟胶粉、801胶水调配腻子批墙; 6、打磨; 7、上一遍底漆; 8、涂刷面漆。 相信大部分tx都是这种通行方案。这种方案隐患的,801胶水这东东,有心的tx可以查一查,富含甲醛。

  • 楼主:FF100
    2013-01-22 11:32

    再贴环保的批墙方案,不过用这个方案的话,你必须事前和设计公司沟通好,还要说服泥工遵守,最重要的是价格肯定会偏贵! 1、原墙面完全铲除,不仅仅是滚水后一铲就掉的那一层,底下也要一直铲到实在铲不了为止。新房铲到混凝土,老房铲到砖; 2、防开裂处理还是要做,但注意白胶要买“熊猫环保白胶”,盖子颜色与一般的不同。俺仔细分析过,还真是不一样,环保的少用一种有污染的溶剂; 3、用拉法基嵌缝石膏补平墙面; 4、全部使用界面剂刷一遍打底,决不用801胶水。有的装修队可能会忽悠说给你用的是无甲醛801胶水,那其实就是901胶水,不过是先把甲醛缩合处理,缩合后化学性质不稳定,肯定还是要慢慢分解散发出来滴......; 5、全部使用成品耐水腻子批墙两遍;耐水腻子有水泥基、石膏基,石膏基好打磨,搞不定工人第一遍用水泥基,第二遍用石膏基也可以,全部用水泥基当然效果更好; 6、耐水腻子打磨要注意时间,基本干后就要及时打磨,否则就很费劲了。当然及时打磨还是比较费劲,tx们要自己想办法让工人愿意干,耗时大约是工人自己调制腻子的三倍。

  • 625楼:宝妈vivian
    2013-01-22 12:53

     
    最初由第599楼FF100 发表:
    我家关键是墙面全铲全粉,地面水泥找平,这两项加起来7000出头。 这两项在谈报价的时候谈到过,但具体要定是等拆旧了才能决定,所以有一定心理准备的。但现在算起来让人肉痛啊。 你家应该不会超这么多吧,像我的上家那样折腾木头笼子的毕竟是少数。
    血淋淋的教训啊 以后买房就算二手房 也要买毛坯的 不然情愿买一手房

  • 626楼:宝妈vivian
    2013-01-22 13:02

     
    最初由第600楼FF100 发表:
    你家建筑面积多少?线和管的用量是由面积、走线、能不能利用上家的管子相关的。 另外,我的增项里面属于水电增项的只有2500左右。 大头在于泥工与木工的增项:墙地的处理、砌墙和吊顶等等。
    建面65 套内50 全部重排 水管已经超了7米貌似 其他的还没定

  • 627楼:宝妈vivian
    2013-01-22 13:04

     
    最初由第609楼gabbyz 发表:
    我家也是噢 你做好心理准备,不太可能小于7-8k的
    我靠~这个是猫腻的部分吗? 报价的时候为什么不报报足嘛 现在心理哪里承受得了哦

  • 楼主:FF100
    2013-01-22 13:20

    再说地面处理,上家遗留的装修是实木地板,有龙骨。但是我准备铺强化复合地板。于是,厨卫瓷砖和房间地板衔接处的高低差就成了问题。因为复合地板和瓷砖的厚度不一样,加上瓷砖要用水泥铺贴,所以复合地板安装下来一般会比瓷砖的高度更低。 常见的解决高低差办法有如下几种方案: 方案一:用水泥抬高铺地板房间的高度一般的处理方法就是把铺装地板的房间用水泥加高,这样处理很简单,是最好的也是大家采用最多的办法,但是用此法得有一两周时间晾干。这样处理加高了地面的高度,使室内高度减少,如果是抬高不多还可以,如果是很多就要考虑一下,以后如果改用其他地面装饰材料是很难降低高度。 方案二:打龙骨来抬高铺地板房间的高。这种做法成本最贵,工序繁琐。具体操作:龙骨+木工板+防潮垫+地板。少不了木工板的,复合地板是锁扣拼装,不能直接铺在龙骨上,否则地板受力不均匀,时间长了会影响地板使用寿命,更严重的是地板锁扣摩擦还有可能产生响声。 方案三:装过门石(门槛石),处理一下过门石。将瓷砖和地板衔接处安装过门石(用作厨房和卫生间门口用来挡水的,一般用大理石),将过门石衔接地板一边磨出个弧度,但是要留出地板高度的直角,过门石直角的高度加上安装过门石使用水泥的厚度,是地板加上地板防潮垫的高度。这样下来经济实惠,而且美观,瓷砖和地板的衔接不会很生硬。成本几乎可以忽略。 我一开始为了省钱,只打算用方案3来调整。但是在拆掉旧地板之后,发现地面不平比较明显(老公房的通病),没法直接铺复合地板,否则会导致地板铺不平。然后和队长商量,比较了水泥找平和打龙骨两种方案,水泥找平更便宜,而且万一以后需要更换地板,可以直接换。就选定了方案2,找平过程中让厨卫和房间地板平,再通过门槛石,让房间地板略高于厨卫瓷砖。 失误:一开始队长建议我保留原地板,电线开槽就在地板里面开,最后在上面铺一层复合地板。我因为担心上家地板用了10年多了,担心下面有发霉损坏的地方,没有同意。等拆旧结束后,发现上家的地板保存的还是不错的。原本,水泥找平的3000多元可以省下的。 有和我家同样情况的同学可以注意下,能省就省点。当然,保留原实木地板的话,在装修过程中一定要注意防水保护。

  • 楼主:FF100
    2013-01-22 13:52

     
    最初由第625楼宝妈vivian 发表:
    血淋淋的教训啊 以后买房就算二手房 也要买毛坯的 不然情愿买一手房
    新房或是毛坯的省心。如果是装修得比较复杂的二手房,房价要比市场价低一点才能弥补回来。

  • 楼主:FF100
    2013-01-22 14:03

     
    最初由第626楼宝妈vivian 发表:
    建面65 套内50 全部重排 水管已经超了7米貌似 其他的还没定
    看了下,你家现在预算的570m线肯定不够的,我估计你家总数要用到700m左右。你如果家里照明灯不多,那么1.5平米的线勉强够用,增加的就主要在2.5的线上面。4.12单价,130m也就500多点,还好啊。再线管超一点,超支千元就差不多了。不过零零散散其他的增项你要有心理准备。

  • 631楼:宝妈vivian
    2013-01-22 14:19

     
    最初由第605楼FF100 发表:
    vivian问我要陶瓷的型号,我翻出单据了,如下: 厨房:35105,墙地一体,300*300mm 卫生间:墙砖 48113,300*450mm;地砖 38113,300*300mm
    我拿你家的厨房贴干区

  • 楼主:FF100
    2013-01-22 14:57

     
    最初由第631楼宝妈vivian 发表:
    我拿你家的厨房贴干区
    你一说干区,我就想到我家的卫生间,全部一个制式。不管是干区啊,还是淋浴区或是马桶边,都是一种瓷砖,会不会太单调?想弄又不知道怎么配花色了,没方向。

  • 633楼:lisazll
    2013-01-22 20:48

     
    最初由第580楼FF100 发表:
    最后放张水电的实际用量,还有墙面处理和地面找平的增项,再加上包管啊、窗帘盒啊、封门头做门套基层等零散增项的清单: 王队手写,然后让我确认签字,拍照留底。 然后王队拿清单去公司开增项单,我再银行转账给装修公司。 真的,真的,真的。。。。好贵啊!!!!! 水电超支部分+墙地处理项目+零散增项=13490元!!!!! 具体见清单图片:
    你家比我家还悲剧。。。。 你知道每一项的单价吗? 我家快手工了,要结算了

  • 634楼:lisazll
    2013-01-22 20:53

    再看了一眼..你家原来预算多少啊? 现在要涨到多少了? 我家建筑面积50,本来打算加家电100K的,现在要到130K了,,,,,

  • 楼主:FF100
    2013-01-22 20:55

     
    最初由第633楼lisazll 发表:
    你家比我家还悲剧。。。。 你知道每一项的单价吗? 我家快手工了,要结算了
    单价知道的,报价单上有,不可能打闷包的。

  • 楼主:FF100
    2013-01-22 20:57

     
    最初由第634楼lisazll 发表:
    再看了一眼..你家原来预算多少啊? 现在要涨到多少了? 我家建筑面积50,本来打算加家电100K的,现在要到130K了,,,,,
    我觉得你的算法不对哦,你要把增项分类计算,然后算出个装修的总增项费用。 家电这个先别算进去。然后你看看增项里面,哪些是合理,哪些是不合理的。 目前我家增项费用为1w3,其中墙面和地面处理的7k是没办法,房子质量问题。

  • 637楼:lisazll
    2013-01-22 21:12

     
    最初由第635楼FF100 发表:
    单价知道的,报价单上有,不可能打闷包的。
    你传给我看看?好吗? 我悄悄话你。

  • 638楼:lisazll
    2013-01-22 21:14

     
    最初由第636楼FF100 发表:
    我觉得你的算法不对哦,你要把增项分类计算,然后算出个装修的总增项费用。 家电这个先别算进去。然后你看看增项里面,哪些是合理,哪些是不合理的。 目前我家增项费用为1w3,其中墙面和地面处理的7k是没办法,房子质量问题。
    你家是不是要每一个步骤都给钱的? 我家给我三期款项。 齐家,水电,和头期付款。 水电和头期还是我主动给绿通的。 后来的,包括加项,我还没有给。 绿通不催债的,你怎么搞的这么悲剧?

  • 楼主:FF100
    2013-01-22 22:28

    明天晚上去工地,和队长约好了,做泥瓦工交底。现在整理下明天要确定的事情: 1、卫生间的镜前灯电源线上次没有看到,现在因为要装镜前灯的墙还没砌好,以后啥时候来补?还能补吗? 2、确认一下周日提出的项目是否做好了:厨房台面区域多增加一个插座+卫生间浴霸电源线移位! 3、新建墙体和老墙体的连接处,我准备用网格布,报价是16元每平,和队长确定需要做的面积数。 4、询问泥工在年前的工作节点和顺序:砌墙——粉墙——水泥浇地坪? 5、确认下周末哪天来装窗户。又得守着了。。。

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