★百合和胖子现代简约妩媚温馨的窝★丁师傅施工完毕★新家入住,将美食进行到底!
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  • 380楼:lvlx
    2008-04-22 00:08

    交房在即,验房还没有底,基本上是准备在收房时找装修公司帮忙验一下,让物业及时整改掉就好 贴一个验房的注意事项,提醒自己与即将验房的TXs 需要带的工具:   1)1只塑料洗脸盆--用于验收下水管道   2)1只小榔头--用于验收房子墙体与地面是否空鼓   3)1只塞尺--用于测裂缝的宽度   4)1只5米卷尺--用于测量房子的净高   5)1只万用表---用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通   6)1只计算器---用于计算数据   7)1只水笔--用于签字   8)1把扫帚--用于打扫室内卫生   9)1只小凳子和一些报纸、塑料带,包装绳--用于时间长,可休息一下及预先封闭下水管道。   正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头,建议早晨8:30去或下午2:30去。正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头,建议早晨8:30去或下午2:30去。   过程   1)去物业部门查看资料部分,分别有以下几份资料需要查验:   A、房屋的《住宅质量保证书》--可带走   B、《住宅使用说明书》--可带走   C、《竣工验收备案表》   D、面积实测表   E、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)--可带走   如果房产商准备充分的话,一般10分钟即可查看完资料。   2)核实面积、合同及价钱多退少补问题。   确认售楼合同附图与现实是否一致,结构是否和原设计图相同,房屋面积是否经过房地产部门实际测量,与合同签订面积是否有差异。(先查看售房合同,看之间的误差为多少,一般为3%,3%之内不考虑,超出部分进行处理,建议定合同为2%误差,但是不超过5%比较好)以双方签定合同为准。一般这个时间因人而变,时间为30--40分钟   验收房子   看完那些资料后,基本就可以去验收房子了,凯文顾问提示:暂且先不要交付一些物业费用及相关费用,此时物业会催促你来交付,可同他们交流,验收好后,再交付费用.从物业处拿钥匙,分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表(若有远程抄表另)等几把。接着就可以同物业人员一起去房子里了。(记得拿那些工具哦)   1)详细检查房屋质量,包括门窗、阳台等部位有无开裂现象;(阳台裂缝危险大)   【提示】:由于新房子空关时间较长,在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾,所以切不可很冲动,用蛮力推拉门窗,一感觉有阻塞感的时候,仔细查看一下,用扫帚清楚后就可以看了   2)检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝 【提示】:特别是查看一些墙体是否有水迹,特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方,如有的话,务必尽快查明原因。   3)仔细检查地面,仔细检查地面有无空壳开裂情况。   【提示】:如有空鼓,一定要责成陪同物业人员尽快修复,否则在装修中会很容易打穿楼板,妨碍邻里关系。以上2-3项可用工具小榔头和塞尺。   4)水电煤畅通情况和能否正常使用。大开龙头查漏堵,尽可能让水流大一点、急一点,一来看看水压,二、来试试排水速度。(一般新房子会配一个简易龙头给业主)。用万用表测量各个强弱电是否畅通。   【提示】:关闭分闸,检查各个分闸是否完全控制各分支线路。   5)验收下水情况,先用面盆盛水,再向各个下水处灌水,分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等,基本是每个下水口应灌入两盆水左右,应听到咕噜噜的声音和表面无积水。   【提示】:做好这些后,确认没问题,要尽快将这些突出下水(如台盆下水、浴缸下水、马桶下水)拿一塑料袋罩着水口,再加以捆实,而象地漏等下水需要塞实(记得留一可拉扯掉的位置)。   6)验收地面下水情况。在厕卫放水,浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。   【提示】:在全部用完水后,应再打开水表,看清楚水表数字,记录下来,同时要记录电表数字。   7)核对买卖合同上注明的设施核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符;   【提示】:通常在这方面,应该没什么大问题,但是确实要仔细核实。   8)测量一下楼宇的层高,用5米卷尺即可,采样数据来源地点与具体数据,最好把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记在一个自己的小本子上,同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。   最后好了,检查完这些工作,如果没问题的话,那就交钱去吧;若有问题,需要同物业人员确定解决方案和解决日期,看解决结果是否影响收房,若影响,需要进行交涉了。

  • 381楼:lvlx
    2008-04-22 00:18

    另一篇验房的文章(转) 业主收楼注意事项及对付招数 年关将至是许多购房人收获的季节,但不少家庭从喜滋滋地接到收楼通知单的一刻起,收楼烦恼也随之而来。究竟收楼程序如何?常见的收楼陷阱有哪些?收楼时又该注意些什么呢?为帮助广大消费者放心收好楼,开心住进新屋,我们请教“专家购房热线”的各位专家,按照收楼的一般程序,介绍各种收楼过程中常见的问题,教你见招拆招,做个聪明收楼人。 第一步:接到收楼通知单 按合同约定,发展商会在收楼前十几天通过挂号信将收楼通知单邮递给买家,告知具体收楼的时间及须准备带齐的资料。 关注一收楼时限发展商约定的收楼时限一般在收楼通知书寄出30天内,按有关规定,如购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关手续,则一般被视为发展商已实际将该房交付买家使用,买家应从通知单的最后期限之日起承担所有购房风险责任及税费。收楼通知书一般以挂号信方式寄出。某些负责任的商家会在收楼通知寄出时另以电话方式通知购房者,也有商家并不管你有没有收到。有位林生就因为出差在外没收到通知书错过收楼期,结果吃了哑巴亏。 拆解招数:购房者在购房时切记写清楚邮寄地址(一定要容易接收、能保障亲自签收的地点,如合同约定的收楼期恰遇上购房者出差,可通过电话或亲友咨询具体情况。有特殊情况不能如期到场的,可以书面形式委托亲友、律师进行,也可及时与发展商联系,商议另行约定时间,并有书面形式确认。 第二步:做足准备工夫 收楼前的准备宜细不宜漏。首先应看清发展商约定的收楼时间,确定具体收楼日期。然后是要找出购房合同,仔细研究合同中的交楼约定,充分了解哪些标的物是发展商必须交付的,买家权益有哪些。 其次,准备各种相关资料,包括申办产权证需要的原购房合同(契约),各期还款单据(发票或用于换发票的收据),如属按揭购房的要带上银行贷款合同,还有业主本人的身份证、常住人员照片,收楼通知书,等等。 最后,当然要找有经验的收楼专家做伴。附带要准备的还有软尺、小锤等收楼工具,以及饮料与点心,以备收楼时东奔西走又排队又爬窗,又要与发展商争论,腰酸腿疼口干肚饿时有能量补充。切记,小姐太太们在收楼当天千万别穿高跟鞋与窄裙子。 第三步:查证 应要求发展商出示《建设工程质量认定证书》,索取《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》,《竣工验收备案表》(简称““三书一证一表”),还有各种相关验收表格,如《住户验房交接表》(房间功能分区及标的物详列各项验收内容,如客厅楼板、阳台地面等等)与验收意见表(如《楼宇验收记录表》)等。 关注二:证件不齐要交楼根据国务院1998年7月20日颁布的《城市房地产开发经营管理条例》(国务院令第号)第十六条规定:“房地产开发企业应当对其开发建设的房地产开发项目质量承担责任。”第十七条规定:“房地产开发项目竣工,经验收合格后,方可交付使用,未经验收或者验收不合格的,不得交付使用。”因此,购房者收楼前可千万记住要求发展商出示“三书一证一表”,确定该楼已验收合格,并且与购房合同一致,只有证件齐全了,才能签署入住单,收楼。 但是,“三书一证一表”不齐全,是时下不少楼盘的通常做法,特别是《建筑工程质量认定书》与《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》,往往因为楼盘整体建筑未完成而根本无法验收,没有相应的证书。 拆解招数:面对这种情况,购房人可选择不收楼,如果确实被要求收楼,也要在相关文件,如《住户验房交接表》、《验房记录表》等相关文件中写明“未见《××××表》”等字样并妥尚保留好相关文件副本。 第四步:验楼细节不放过 查验完各种证件后,收楼的关键时刻——验楼正式开始,先是需缴交身份证复印件、收楼通知书,领取房屋钥匙,然后由商家接待人员(开发商代表或物管公司人员)带领,到所购楼房依双方约定的交楼标准查验楼房状况。 关注三:先签文件后验楼先验房后交费、签文件的收楼程序是较合理的正常程序,但商家大多数采取先交钱填表、签文件,再验楼的方法,商家的主动性更大。 拆解招数:购房者在签合同时应将先验房再收楼作为附加条款写在合同里,不验房不收楼。如当初合同未有约定的,则可采取变通方法,在收楼文件中注明“房内情况未看”或“屋内情况未明”或“未验房”等字样,验房时如出现什么情况,也可增加自我保护力度。 关注四:疲劳战收楼时要办的手续很多,如换发票、填表、交费、入住登记,等等,不少业主东奔西跑排了这队排那队,未进自家门已筋疲力尽,更没精力验楼、或无心就房屋问题与发展商干涉。 拆解招数:收楼现场的人山人海并不可怕,建议采取“人多好办事”的战术,请来多位老友亲戚帮忙,大家分工合作、分头排队,验楼时可分工合作,各人负责一部分,能发现更多的问题。 关注五:灰尘满积清洁明净一般较讨好人,大多数发展商交楼时都会提前将屋内打扫干净。但也有楼盘是例外,在地板、窗台等地方留下一层土。可别小看这层土,往往裂缝呀、漏水渍呀、砖面不齐呀等等问题藏在这层土底下。 拆解招数:应对办法是扫去土,或往地面冲水,一方面可冲去泥层,看清地板质量,另一方面也可测测地板的水平状态及排水情况。 验楼是整个收楼过程的“戏肉”。 第五步:验楼结果在录 验完楼后,买家应按实际验收情况填写《住户验房交接表》,同时将水表、电表底数抄在指定表格(一般附在《验房交接表》中);如有不满意的地方,可提出意见并将意见填写在《楼宇验收记录表》中,作为书面依据,如发展商未准备有关表格,买家应另以书面形式将意见送交发展商。根据买家意见,买卖双方协商解决办法,如属可整修内容,应协商并签署有关整改维修文件,约定下次验收时间(一般不超过天)。 关注六:大事化小对业主在验房时发现的毛病如墙面、地砖破裂、漏水,甚至是房屋结构性问题,一些发展商员工总会说:“这没什么,小问题啦,我们到时让人修修就可以了。”还大拍胸口让业主放心,想方设法不将问题列进验收文件里。 拆解招数:不管发展商陪同人员如何巧舌如簧,如何套交情,业主都应坚持原则,只要发现问题,不管大小,都要在相关文件或表格中记录下来,如楼盘根本就没准备验收登记表,则要自备纸笔,将有关问题一一记录。最好同时用贴纸贴在出问题地方,并写清自己的意见,以便整修时识别。 第六步:交费笔笔算清 换发票及缴交各项相关费用与钱银有关,更要笔笔算清。 关注七:巧立名目的收费虽然物价局已对入住的相关费用有明文规定,但一些发展商到收楼时仍巧立名目乱收费。 拆解招数:收楼时须提前了解物价局的各项相关收费规定,最好带上应缴费用表,与发展商要求的款项相对应,最好带上计算器,算好每一笔账,发现不合理收费要与发展商协商。必要时可向物价局、房管局投诉。 第七步:办理入住手续 验完楼后,开发商一般要求业主填写《住户档案表》、《入住协议》、《消防责任书》等协议书,同时领取《住户手册》、《服务指南》等各种入住手册及各种赠送物品。 关注八:《入住协议》与《消防责任书》是购房者与管理处的入住约定,有些物管公司从便于自身管理出发,订下一些双方责权不对等的条款。 拆解招数:签署时应先详细研究行文,发现不公时应及时提出异议,双方协商后再签署。

  • 楼主:厨房里的百合花
    2008-04-22 09:02

    胖子功课做得不错,赞一个!~~ 对了,突然想起来一件事,开工的时候是要敬土地神灵的,为了吉利还要放串鞭炮. 可是.........我弱弱地问大家一句..........这个时候,不是春节,鞭炮哪里有卖的???

  • 383楼:lvlx
    2008-04-23 16:59

    是啊,周末收房时记得去家附近看看

  • 384楼:hailoveli
    2008-04-23 20:04

     
    最初由第382楼厨房里的百合花 发表:
    胖子功课做得不错,赞一个!~~ 对了,突然想起来一件事,开工的时候是要敬土地神灵的,为了吉利还要放串鞭炮. 可是.........我弱弱地问大家一句..........这个时候,不是春节,鞭炮哪里有卖的???
    一般有一些专卖烟花得店,你注意看看街边店,呵呵

  • 385楼:酱芒果1002
    2008-04-23 21:56

    胖子功课确实做得不错,等装修完了,把工作辞了,开一家装修公司得了! 哈哈

  • 386楼:轻叶飞扬
    2008-04-24 10:44

     
    最初由第379楼lvlx 发表:
    看碟去了 周末和打仗一样,估计在我装好之前都是这样过了 接下来事情更多,本周末交房,下周开工,公司也定在下周五一前搬家,忙死了
    你们要搬到哪里去啊?

  • 387楼:lvlx
    2008-04-25 08:04

     
    最初由第386楼轻叶飞扬 发表:
    你们要搬到哪里去啊?
    还是多媒体谷,不过换了一栋楼 设备什么的都要重新排,烦

  • 388楼:lvlx
    2008-04-25 08:05

    今日收房,希望一切顺利

  • 389楼:花心萝卜
    2008-04-25 12:16

    http://bbs.sh.liba.com/topic.php?forumId=204&page=4&topicId=2604739&the_posterId=&page=3 来侃侃,同门都来

  • 390楼:vicky115
    2008-04-25 17:27

    你们今天收房顺利伐:)

  • 391楼:lvlx
    2008-04-26 13:55

     
    最初由第390楼vicky115 发表:
    你们今天收房顺利伐:)
    顺利顺利 因为都没怎么验

  • 392楼:轻叶飞扬
    2008-04-26 23:09

    恭喜终于交房拉

  • 楼主:厨房里的百合花
    2008-04-27 09:24

     
    最初由第392楼轻叶飞扬 发表:
    恭喜终于交房拉
    谢谢,同喜同喜!~~

  • 394楼:caroleve
    2008-04-27 09:28

     
    最初由第393楼厨房里的百合花 发表:
    谢谢,同喜同喜!~~
    开始漫长的斗志斗勇了哦!+U

  • 395楼:lvlx
    2008-04-27 09:44

     
    最初由第394楼caroleve 发表:
    开始漫长的斗志斗勇了哦!+U
    与天斗,其乐无穷,与地斗,其乐无穷,与人斗,其乐无穷。毛爷爷教导我们的

  • 396楼:酱芒果1002
    2008-04-27 10:43

            斗吧斗吧,和奸商们斗智斗勇,在风雨中快书成长哈!

  • 楼主:厨房里的百合花
    2008-04-27 19:49

    周五上午去收房了。 这天阳光灿烂,气温骤升,我们一大早爬了起来赶去收房。头天晚上,我们的装修公司出了问题,设计师自作主张替我们变更了施工单位(我们的施工公司是设计师介绍的)弄得我很恼火,胖子却不甘心,坚持人心本善的观念和健康的心态毅然一人(他)排除三人(我、胖子的同学和胖子同学的老婆)要聘请他们,他的理由很简单:他看中的工艺无可替代。 我是保守主义者,不愿意尝试新的东西,也容不得带着怀疑的态度去装修。为此,头天晚上,我们激烈地争论了一晚,最终的结局是,我“逼”着他给设计师发去短信,回绝了我们一点也摸不着底的施工队伍。 胖子极不情愿,早上起来又是跟我争论了一番,很明显,他还坚持着他的观点。 因为有了这样的一段插曲,我们的收房变得没有原先那样开心和雀跃。因为临时的变更,我们来不及找验房师,只能自己去随便看看了。

  • 楼主:厨房里的百合花
    2008-04-27 20:00

    虽然我们为装修公司吵架,但是过后好的也快,看房子是件喜事,我们重振旗鼓,自己验房。 这个是柏丽的大门,今天本百合亲自拍了一张,纪念收房大日子。 好像拍的不怎么样。。。

  • 楼主:厨房里的百合花
    2008-04-27 20:10

    进了大门,直接去售楼处大厅,找到我们的销售,胖子同学亲自出马搞定相关手续。 因为是收房大关,开发商和物业表现得异常热情。 交了钱,签了字,手续很快就办好了。用钱说话就是好办事。 请看胖胖同学靓丽的背影。。。

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