刚刚开工 所以也刚刚开贴

天气转凉，周六开工后把前后阳台的推拉门都砸掉了，阳台却还没来得及封，所以工人们都早早撤了。 老公今天辛苦去带人量阳台窗，我也要继续努力记录我们的小房长成记。 现在介绍新房验收情况。 有监理配同才知道学问还是挺大的。好好说一下~ 验房流程： 需要带的工具： 　　1)1只塑料洗脸盆--用于验收下水管道 　　2)1只小榔头--用于验收房子墙体与地面是否空鼓 　　3)1只塞尺--用于测裂缝的宽度 　　4)1只5米卷尺--用于测量房子的净高 　　5)1只万用表---用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通 　　6)1只计算器---用于计算数据 　　7)1只水笔--用于签字 　　8)1把扫帚--用于打扫室内卫生 　　9)1只小凳子和一些报纸、塑料带，包装绳--用于时间长，可休息一下及预先封闭下水管道。 正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头，建议早晨8：30去或下午2：30去。 　　过程 　　1)去物业部门查看资料部分，分别有以下几份资料需要查验： 　　A、房屋的《住宅质量保证书》--可带走 　　B、《住宅使用说明书》--可带走 　　C、《竣工验收备案表》 　　D、面积实测表 　　E、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)--可带走 　　如果房产商准备充分的话，一般10分钟即可查看完资料。 　　2)核实面积、合同及价钱多退少补问题。 　　确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。(先查看售房合同，看之间的误差为多少，一般为3%，3%之内不考虑，超出部分进行处理，建议定合同为2%误差，但是不超过5%比较好)以双方签定合同为准。一般这个时间因人而变，时间为30--40分钟 　　验收房子 　　看完那些资料后，基本就可以去验收房子了，凯文顾问提示:暂且先不要交付一些物业费用及相关费用，此时物业会催促你来交付，可同他们交流，验收好后，再交付费用.从物业处拿钥匙，分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表(若有远程抄表另)等几把。接着就可以同物业人员一起去房子里了。(记得拿那些工具哦) 　　1)详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象；(阳台裂缝危险大) 　　【提示】：由于新房子空关时间较长，在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾，所以切不可很冲动，用蛮力推拉门窗，一感觉有阻塞感的时候，仔细查看一下，用扫帚清楚后就可以看了 　　2)检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝 【提示】：特别是查看一些墙体是否有水迹，特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。 　　3)仔细检查地面，仔细检查地面有无空壳开裂情况。 　　【提示】：如有空鼓，一定要责成陪同物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板，妨碍邻里关系。以上2-3项可用工具小榔头和塞尺。 　　4)水电煤畅通情况和能否正常使用。大开龙头查漏堵，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二、来试试排水速度。(一般新房子会配一个简易龙头给业主)。用万用表测量各个强弱电是否畅通。 　　【提示】：关闭分闸，检查各个分闸是否完全控制各分支线路。 　　5)验收下水情况，先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音和表面无积水。 　　【提示】：做好这些后，确认没问题，要尽快将这些突出下水(如台盆下水、浴缸下水、马桶下水)拿一塑料袋罩着水口，再加以捆实，而象地漏等下水需要塞实(记得留一可拉扯掉的位置)。 　　6)验收地面下水情况。在厕卫放水，浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。 　　【提示】：在全部用完水后，应再打开水表，看清楚水表数字，记录下来，同时要记录电表数字。 　　7)核对买卖合同上注明的设施核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符； 　　【提示】：通常在这方面，应该没什么大问题，但是确实要仔细核实。 　　8)测量一下楼宇的层高，用5米卷尺即可，采样数据来源地点与具体数据，最好把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记在一个自己的小本子上，同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。 最后好了，检查完这些工作，如果没问题的话，那就交钱去吧；若有问题，需要同物业人员确定解决方案和解决日期，看解决结果是否影响收房，若影响，需要进行交涉了。

下面是验房当天的照片 我们小区的窗户、门的质量都还不错，开发商还比较实在

不过我们这个区域的水质不好，入户过滤是必须要做了。

不过因为三期赶工交房，空敲还是比较多。 保温层做的也不太好

程老师还给我们讲了下铺强化复合地板，下面衬木龙骨的方法。既耐磨好打理，脚感也比较好

最后监理还将建议以书面形式发到了我邮箱里，看了下，很有用。 所以我觉得他家做的很规范系统。 建议： 1、 监理提醒业主：原马桶三角阀已损坏， 有漏水现象； 2、 监理提醒业主：原卫生间干区龙头阀已损坏， 有漏水现象； 3、 总监提醒业主：原墙面空鼓处可请物业人员上门修补； 4、 总监建议业主：飘窗阳台使用人造石做台面； 5、 总监提醒业主：室内报警器若需移位，必须请物业人员移位，施工方配合； 6、 基于目前的水质浑浊度303，普通桶装净水浑浊度不大于50，故监理建议安装前置过滤器（反冲式过滤器）； 7、 新家重新装修时，建议水管进户总管为1寸管，各分支及到水龙头出水管均为6分管，铺设新水管时，与总水管的接头放在房外，避免造成不必要的损失； 8、 新家装修前，对所有不会更换的进户门、铝合金门窗及公共设施必须做好相应的保护工作； 9、 室内的门铃、警报器等装置，建议在装修前先暂时拆除，做好封存保护，待装修结束时再重新安装，确保东西的完好； 10、 卫生间等电位施工时必须点对点连接到位（用4平方线）； 11、 所有材料进场验收，都必须配备相关的三证及小样（生产许可证、产品合格证及检测报告）。

景观房么？

既然都铺木龙骨和毛地板了，为什么只买强化复合地板？最起码加上几十块钱换实木复合啊？不然何必在骡子身上配好马鞍呢

交房后进入房间才发现自己家的景观原来这么好，呵呵，算意外收获吧：）

我也不懂，据说实木复合没有强化复合抗造~ 不过我家最后为了省钱和好打理，还是直接找平后铺强化复合了：）

现在开始上开工后图片！ 12月4日，乐杰谷队长带着设计师和监理来到我家。 老规矩，当然是先放鞭炮啦：）

老公砸第一锤的照片没抓到。可惜~ 上几张拆墙后的图吧~ 南阳台

砸掉墙的北阳台和厨房 （厨房门要从进门处改到餐厅处）

次卧门口砸掉了一点点~ 旁边是洗手间的干区

睡觉了，后天去过工地再继续更新。漫长而充满期待的过程~~~~~

楼主的照片都不错，喜欢，收藏了几张！

呵呵

砸掉墙的北阳台和厨房 （厨房门要从进门处改到餐厅处） --------------附件--------------

呵呵