二、审查交房费用

二、审查交房费用

　　A、 房屋价款结算：对于期房而言，合同价款是依据房屋预测面积计算的，等房屋竣工后，实测面积肯定会有所差异，双方根据面积差异来结算房款。

　　

　C、 公共维修基金：公共维修基金是为房屋公共部位和公共设施进行大、中修而准备的基金，按照房款的2%交纳，可以交给开发商，也可以直接去房管局小区办交纳。

　　B、 物业管理费用：购房者在接收房屋后，无论是否入住，就开始享受到前期物业管理企业的服务，因此在收房时就须交纳物业管理费。按照北京现行规定，物业管理企业一次最多可收取一年的物业费。

贴反了。。。

三、审查房屋的质量

　

　验房主要是看房屋是否与合同约定一致，包括户型、朝向、尺寸、结构等。如果这些方面发生变化，则购房者可以要求退房。此外，很重要的工作就是审查房屋是否存在质量问题，如果有质量问题，应要求开发商进行修理，待修理后再重新验房。

孙工建议审查房屋的质量应做以下准备 ：

　

　1、带好有日期显示功能的相机一部，以便拍下有问题之处作为凭证。

　　

2、带好纸、笔，即时记下发现的问题以免遗忘。

　

　3、带易贴便条一叠，写下问题所在及维修意见，贴在出现问题的地方，以便维修人员查找。

　

　4、带扁型三插头小电器一个，插入屋内各个电源插座检查电源是否已全部接通。

　　

5、带好售楼说明书，边看边对照着厨房、浴室等附送的设备是否符合开发商当初的承诺。