二、处理邻里和物业关系

格局不好、不适合现代年轻人居住，这是上世纪80、90年代老房子常见的毛病，敲墙和加固是二手房装修在所难免的项目。

买房子的时候，同等条件下选择空间格局比较好的就是提前省钱了。设计方案出来以后一定要改动墙体的话，审批是少不了的程序。审批的费用就几百元，而且审批部门会帮你把握哪些地方需要加固、哪些地方是不能改动的，你的加固费也不会白花、更不会出现被要求停工和恢复墙体的情况了。

我还碰到过一个业主家因为没有经过审批遭到邻居投诉，最后被勒令停工了20多天的事情，耽误工期不说，邻里关系也搞得很僵。走正常程序，你家的工期不会耽误，加固后对邻居和自己都多了一层施工安全的保障的。

 三、墙体保护不能省

墙体防裂处理这一笔费用是不能省的，否则以后一定会后悔，我想大部分项目经理都敢拍着胸脯对业主说这句话。网格布是很好的一种墙体防裂处理方式，但不是非用不可的材料。

如果你家墙面基础还可以（建筑年代不足十年），打算贴墙纸的部分可以减去这个贴网格布的步骤，如今的墙纸都有一定弹性，也能跟网格布一样起到防裂的效果；现在还有一种弹性涂料，同样也可以缓和墙体开裂的问题。

 四、二手房装修其他不得不支付的额外费用

1、水电总线更新：除了室内的电线、水管需要更新，有些建筑年限超过10年的房子水电总线要从楼下另外拉一根进室内，这一笔费用一般都要超过千元。

2、防水防潮处理：老房子的一楼没有做架空层，地面防潮就需要业主装修的时候自己出钱做了；老房子的阳台一般都被改造成洗衣区，地面就需要额外多做几道防水层，以免漏水到楼下。

3、邻里关系处理：因装修导致漏水、楼下墙体开裂等问题经常出现在二手房装修过程中，这个时候邻里关系处理将直接影响你家的装修进度，所以开工之前贴张装修致歉信、带小礼物拜访同楼道邻居家是非常有必要的。

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