老公房 条头糕 58平。上次装修已经是20年前了，这次准备重新装修。开工已经1个月左右了记录一下装修过程。

【面积】，建筑面积58平米， 套内面积50平米左右
【户型】两房一厅
【风格】简单北欧
【装修公司】亦帆

【设计师】秦淇
【施工队长】徐建国


【合同形式】半包:5w不到 (闭口合同）
【开工日期】2019-10-28
【工期】2个月
【计划竣工】2019-12-31

2019/10/ 28 ~ 2019/11/7 开工拆旧

2019/11/10  安装窗户

2019/11/11 水电定位

考虑到预算有限，找了2家装修公司聊了一下。和美女设计师一直沟通比较顺利，设计改善了户型利用率，所以最后选择了亦帆。

设计师将卫生间的墙往里推了一些，尽可能利用走道面积，做到干湿分离，并增加了厨房的面积。这点给设计师点个赞

之前也一直在篱笆上看了各种装修案例，为了不让预算有大幅增加，跟美女销售谈了4~5次。一次又一次的完善报价。我的要求很简单，就希望签一个闭口合同，之后没有增项。

基本装修的内容也很简单，装修公司负责拆旧，水电排线，防水，贴砖和刷墙。其它的项目都由我自己负责，完成。我也没有要求安装吊顶，背景墙和定制各种柜子。所以工程很简单，装修公司的主体工作在2个月内就能完成。所以工程的完工时间定在12月31日。
来说说我在篱笆上学到的一些功课。

目前的通用装修合同都有5%上下浮动的预算。但是从大多数装修案例来看，最后的结算费用远高于5%。当然装修本来就是一个比较复杂的工程，有一定幅度的上下浮动很正常。但是如果在设计没有变更的情况下，超出10%的情况，是属于不太符合正常情况的。 这样的报价完全是一个失败的报价。
奇怪的是，一旦和装修扯上关系，报价一般都是失控的。

所以前期的设计阶段一定要尽量考虑完善。一旦设计定稿，就不要去更改设计，一旦更改设计，就会发现很多报价完全是装修公司占据主动性。

装修中的防盗门，铝合金窗，木门，门套，各种柜子定制，角线等等都是第三方来安排安装的，所以可以自行安排选择供应商。通常可以从淘宝，闲鱼和篱笆的一些装修贴中找到一些不错的供应商。但是自行安排比较麻烦的事，是需要协调上门测量，安装的时间，适合可以抽出大量时间用于装修的人。工作比较忙，还是交于装修公司比较好，当然费用也是相对高一些。

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10月24日，最终和设计师达成一致，签订了闭口合同，是全闭口，删除了预算5%左右的上浮条款。 在合同附加条款中添加了一个重要条款：此合同为闭口合同，在合同签订之前已经经过多轮沟通和报价。乙方前期量房就可以制定全部预算项目，如在施工过程中发现故意偷项漏项由乙方承担（如有项目变更除外）。

水电部分，安照点位来计算，有一个点位算一个点位。前期在图纸上已经布好所有区域的插座开关位置。如果没有更改设计的话，应该不会有增项。除非在布线过程中，发现新增插座。

插座这个问题，一般情况下是尽量考虑周全，多布一些。但是之前一套房子在装修的时候，布了超50个插座，使用确实方便。只是有些插座的使用率几乎为0，常用插座大概也就20多个。所以插座有时候多了，其实也是一种浪费。

厨房区域的插座布局要将可以合理和齐全。因为厨房会有很多家电，像电饭煲，电压力锅，烤箱，微波炉，洗碗机，冰箱，油烟机，热水器，料理机，冰箱，净水器等等。要想好哪些是台面常用的，哪些是可能需要的。插座要预留好。

其他的，比如电视机下，常规需要4~5个点位。但是实际却只用到2个，一个电视机一个盒子。时代在改变，像有限电视插座，网络插座，电话等是否需要预留，确实是个问题。

这个讲一个同事家里的故事。他结婚装修的时候，不仅在电视下面预留了5个点位，而且埋了电视的管线槽，就是在墙上埋了一个管子。现在女儿上幼儿园了，连电视机都没安装过。留着墙上两个洞，不仅难看，而且女儿学走路的时候，经常还把手伸进去玩。

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过来看一下

合同签好，开工日定于10月28日开始。10月27日去处理一下旧家具和家电，发现了一个设计问题。设计稿中，原来灶台和燃气热水器都放在窗户的左边，因为窗户的右边是煤气表，煤气表下方不能有明火。所以灶台只能放在窗户的左边。

这时就出现了一个问题，右边窗户到墙的位置只有80cm左右。一个煤气灶的尺寸是75cm。剩下只有5cm。而煤气灶和燃气热水器必须保持30cm的安全距离。
跟设计师打了电话，最后解决方案是将窗户改小，原来是移窗，改成单扇开窗。这个问题顺利解决了，可以开工了。

这是原来老房子的图片。

10月28日开始拆旧，由于工作原因，就没去参与开工交底，由美女设计师和施工队长负责。拆旧花了大概1个星期。虽然面积不大，但是拆旧的垃圾还是蛮多的。

期间让窗的商家上门测量了一下，预计7~10天定制完成，用的是凤铝799，双层钢化。由于有一扇窗是需要改小的，特地让装修队长在场，告知改小的要求。

这里说一下窗的定制报价，跟商家谈的是全包的价格。一般窗的隐形消费是横梁立柱，把手，封窗的防水费用等。另外移窗是按照实际面积计算的。开窗是每扇窗不到1平方米，按1平方米计算，这是是默认的行业潜规则。

拆旧的过程中的垃圾，装满了大半个房间。

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拆旧过程中，卫生间的一堵墙在拆除之后，发现了一根梁。还好经过确认不是承重墙。工程继续进行，不受影响。由于是老公房，在设计的时候就要求不动承重墙，马桶不移位。以避免以后不必要的麻烦。

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