户型简介：

户型：南北向的二房一厨一卫

套内面积：40平米

包工方式：半包

费用：6.2万（合同）+0.78万（水电增项费）+1.74万（泥瓦木工增项费）+1.0742(油漆工程增项费，含0.1455（橱柜增项费））

有关增项费用明细放在后续帖子里，供大家参考。

设计师：张弛

装修公司：欧堡空间设计

施工队长：宋凤领

监理老师：汪海平

拆旧队长：万师傅

泥瓦师傅：汪师傅

橱柜师傅：曹师傅

油漆师傅：洪师傅 

施工进度：

2017.2.28 交房

2017.3.1-3.4 拆旧阶段

2017.3.10-3.11  砌墙阶段

2017.3.13-3.23  水电阶段（验收完毕）

2017.3.25-4.2 防水和地面找平阶段(含晾晒时间)

2017.4.5-4.14   泥瓦阶段

2017.4.15，4.20-4.25   木工阶段（验收完毕）

2017.4.28-5.5 油漆阶段（实际工作3天，晾晒3天）

2017.5.18-5.19、5月26日 厨房橱柜（橱柜安装细节不好，木板切割随意，且煤气管摆放有误，花费一天与公司沟通，等待5天才来重新修补）

2017.5.20 5.27 卫生间五金、马桶、水槽、台盆和镜框、灯具、插座安装（师傅很给力，点赞）

2017.5.21 5.30 门套和窗套安装(第一次窗套有瑕疵，二次上门安装)

2017.6.3 踢脚线安装

2017.6.5 二次油漆（下雨天来刷，希望不会有问题啊）

2017.6.6 保洁工作（队长亲自做，主要是处理建筑垃圾）

2017.6.16 竣工验收（中途尽然漏掉了油漆验收。。。没有通知啊）

2017.6.24 结算日（所有款项结清，公司没有发票，只有结算单和保修卡，不知道装修公司是否都是如此啊） 

待续

前言

此次老房翻新预先找了三家设计公司来量房和提供设计图样，主要是因为对于房屋的布局没有思路，想参考下。通过三家设计公司的交流后，我们逐渐对房屋布局有了清晰的认识，尤其是欧堡公司的张弛设计师，其方案比较符合我们的需求，即两房各做卧室，满足主客卧需求，其中，主卧又拆分成三个功能区域（卧房、会客厅和衣帽间）；厨房和卫生间空间缩小，从而形成餐厅区域。在整个沟通过程中，张设计师相当耐心和易于交流（光设计稿就修改5回），并且愿意配合我们的见面时间（工作日见面均在晚上7点之后）。非常感谢张设计师的工作！！！

附上装修对照图

翻新日记

第一天   2.28

      终于在多轮磋商后，我们决定在这大吉大利之日实施开工。早上和设计师、宋队长，以及第三方监理吉师傅在老房见面，详细沟通了拆旧内容。然后去物业交钱，全程由设计师和队长陪同（有种老板的赶脚）。垃圾费交完后，就准备明日动锤子了。

      当天晚上接到队长的来电，说是为了房间和客厅地板的找平，故需要将两房里的实木地板铲掉，当时一听，心有点凉啊（伴我成长的木木啊，我不知能否找到另一个木木来代替你们啊）。好在张设计师给予专业的开导，而宋队长随后也帮我免除了木木的搬家费用，由此使我想通了： 好吧，既然木木都要搬了，那我就干脆来个全屋找平，并且趁此机会检查下老房的地面是否有要修补的地方。

    拆旧阶段由此拉开了序幕。

第五天 3.4

      终于等到双休日可以去老房看看了。今天已经完成拆旧工作。门和窗都已退出历史舞台了。感谢万师傅团队，效率第一。和宋经理交流后，得知下一阶段是泥瓦砌墙阶段，预计3-4天。速度~~~  另外，今天还有个小插曲，就是卫生间拆旧后出现楼下渗水的情况。原本以为水管老化而破裂，后来经物业鉴定是原来的浴缸水槽积水后逐渐渗到楼下。看来老水管必须要疏通了。

    最后附上今日拆旧图，作为拆旧结束的见证

开工第七天  3月6日

    今天开始泥瓦砌墙阶段。中午和队长、设计师一起确认下具体砌墙地方。有点心得供看官参考：对于需要敲墙调整房屋结构的同志们，早点将相关设施买好，可以便于砌墙方案更精准。以我为例，昨日买好了洗漱台和马桶，将尺寸告诉队长，这样墙可以不用往房间内借位，而是可以直接直线起来，并且卫生间门的位置也能更好的定位。

    下面队长让我们尽快将防盗门和窗搞定，以便后期材料进场更安心。

     不过，今天还有一点小纠结。就是阳台下方的空隙用砖填补后外侧无法用水泥封起来。我们担心裸砖露在外面会影响砖的使用寿命，以及雨水渗入阳台。目前还没有找到合适的方法解决该问题。各位如有奇思妙想，欢迎留言。万分感谢~

    今日就写到这里，周三和队长聊完水电交接再来补楼

 开工第10天    3月9日

      今天来只为灌点水+汇报shopping成果。

     首先，期待中的砌墙终于在明天开工了，苦苦期盼了4天。另外，明天防盗门也可以安装完了。这算成功向前迈进一小步了，现在只希望期待每天多一点变化 了。（最近好烦躁，不知是否与开工当日没有拜灶神有关。啊~~灶神爷，请原谅我吧，阿门~）

    再来就是汇报shopping成果了。强弱电箱相关配件合计8XX元。

   最后惯例来点图（希望明天不要再这样了，连续看几天有点腻了耶）

第12天  3月11日

      今天完成砌墙和粉刷的工作，明日让粉刷的水泥吹干，后天开始水电阶段了。在房间里兜里一圈，发现有些地方还需要请队长帮忙，如防盗门因锁把的宽度而无法开90度（量门时一定要考虑锁把的宽度，否则就会发现门无法开90度），又如外侧墙体填砖后需要在外侧上水泥，否则会有渗水的危险。上述问题向队长反映后，队长都爽快的答应帮我们解决。NICE~  最后，队长还来了句“”服务好每个客户是我们的口号“”，我听了顿时这样了，所以今天不得不上贴给队长赞一个~~

第16天  3月15日

         今天又去工地逛逛了。 很高兴水电工程有序进行中。

        此外，之前和宋队长约好的几件施工事情都妥妥的完成了。在此又要夸赞下队长，一人身兼拆旧和泥瓦的工作，既帮我们拆掉窗外的空调架子，又把原来的墙体外侧涂了水泥。

      最后继续上图

第23天 3月22日

       今天终于把地砖和墙砖定好了。原本以为选择不同家的特价砖组合起来，价格会便宜点，没想到由于各家的总价没到免运费的情况，所以各家运费加起来也就不便宜了。另外， 选砖好累人啊，所以，能在一家看到合适的，就应该出手了。过多的纠结反而会得不偿失了。

     明天水电验收了，希望一切顺利~~~

第24天 3月23日

      今天水电验收结束。一切顺利。下阶段需要做全屋防水（老房子的痛啊）和地面找平了。不过，因为想在做防水之前将窗装起来，便于防水涂层和地面水泥更快的干透。明天又要歇业了~~

      此次水电验收还有一个重要的事情，就是秋后算账——算算截止到水电为止，各项目报价是否有额外支出。经核算，额外费用分为：1、电线和软管的费用。这部分费用因具体使用情况而定，因此，事前很难估计，属于避无可避型支出；2、墙体缺口填补和墙体修复工作。这部分费用事先就预先知道了，所以也是必要支出，同上；3、额外的人工费。此类部分的支出是我所没有预计到的。这些费用主要是请队长帮忙做些工作之外的事情，比如，铸铁管外涂层防锈漆（含材料 300），墙外砖体上刷水泥（200）。经此一役，我是深刻感觉到装修中很多模糊的内容无法准确衡量，合同中的报价十分重要。

     最后，继续上图。

第25天 3月24日

      今天师傅终于来安装窗了。窗体装好，但没有封胶，待泥瓦贴砖完成后再来封。所有窗体都用木板腾空加起，下方需要用水泥填平，这样才能保持窗体平整。不过，由于阳台外斜，所以阳台的窗体往内移动较多，好担心窗体会倒啊。希望快点到泥瓦，好把下面砌起来。

      最后，广告走起~~

第26天 3月25日

        今天如期进入防水和地面找平阶段。由于老房子楼层薄，故队长建议采用双重防水涂层，即防水涂料一遍，防不漏涂料一遍。双重保险（防不漏450元已结清）。另外，上次强弱电管平行排列时未包锡箔纸，也请队长帮忙完成了（不知这个人工费贵不贵哟） 

        现在得到一个经验：明码标价的公司，什么事都可能要标价的哟~~

       最后，继续上图

第37天 4月5日

    持续一周的地面防水和找平工程终于结束了。这个阶段需要的就是耐心。从今天起，开始进入泥瓦阶段了。来的师傅尽然和我是本家，有缘啊~

    在泥瓦定位时，忽然发现原来在干区的洗漱台墙面是否贴砖成为一大难题。若贴砖，则会影响卫生间门套的宽度，若不贴，又担心墙体受潮的风险。纠结啊~

     总之，经过这次事情， 我是深深体会到门套与贴砖是一对冤家啊

第43天 4月11日

    今天是贴砖的第6天。今天进屋终于有种像家的感觉了，厨房、卫生间和阳台的墙砖已贴好，卫生间的地砖要等试水试验之后才能贴，估计也就后天了。非常感谢汪师傅一个人把活做的津津有序。

    不过，今天又遇到了一点困惑的事情，就是窗外台面和进户门的地方贴砖是否收费，以及收多少的问题。之前家里人装修时，施工师傅可以帮忙顺带做掉这部分工作的（前提是感情好，哈哈）。此次咨询队长，说要收人工费400元（PS：说明感情一般），有点贵啊。和队长讨价还价没有结果，说是给师傅的，队长不好定，看来明天要去和汪师傅加深下感情了。希望他能给有友情+酬宾价吧。

    最后，继续上图~

第45天 4月13日

    今天去工地看了下，瓷砖基本贴完，因此，泥瓦工程明天就可以结束了。下面就是木工进场咯！

    PS: 

      最近的装修感受非常想在这里吐槽下。如果看官有幸看到这里，请不要因下述内容而产生不必要的误解或错误的想法。如有发生，本人概不负责哦！

      好了，免责声明说完后，还需要做个声明：吐槽内容仅针对装修事情

      近期装修时，和不同的装修师傅都有过交流，因而逐渐对装修中的增量费用有了一定的了解和认识（故在首页增加了费用部分）。所谓的增量费，是指装修合同外的额外材料或工程所产生的费用。这类费用由于事前没有记录在合同内，故后续结算由施工队长负责，结款也直接交付给队长，可以不经过公司核准。由此，就产生了施工中的模糊费用，即未在合同中注明的工程费用，比如，窗台外侧贴瓷砖，进户门口贴砖，铸铁管刷防锈漆等。此类模糊费用的价格统一由队长报价，暂时没有找到参考价格，故默认其为市场合理价格。比如，前面所说的铸铁管刷防锈漆，含材料在内共200元。然而，后续和师傅的沟通中得知，这类模糊费用不仅包含正常的工程费用，而且还有一部分超额费用，这部分超额费用是队长所期望获取的收入或者弥补施工中所出现的损失。

        话说前者是比较容易理解的，即队长想要多赚点，所以可能略为上浮报价。但为何还会出现施工中的损失呢？ 据说，这是因为公司已将合同中的大部分利润归属自己，从而使得施工队长无法从施工合同中获取正常的收入。然而，施工过程中的师傅其实都是由施工队长邀请的，师傅的实际费用支出可能高于合同中的项目费用，因此，差额费用由队长支付。由此才会出现施工中队长出现损失，也就因为这种情况，所以才会倒逼队长通过额外工程的增量费来弥补这部分损失。

       现在我想谈谈自己关于增量费的一些想法。

        首先，合同中有管理费项目2500元，这部分应该是给队长个人的，从队长想要通过额外增项获取收入来看，也就是说这部分合同内的管理费不能满足队长的需求。其次，队长在开工后没有在事前说明每项增量工程的费用，而是在事后统一结算，这种方式造成严重的信息不对称，业主明显处于劣势，到结算时无法准确核对增量费用是否正确。当然，事后结算方式有助于提高队长工作的积极性和认真度（因为有利益驱动的——每增加一项都可以增收），有利于保证装修质量。不过，对于我来说，这种方式让我对队长所提出的增项价格不得不产生了怀疑，之后对其每个新增项目都不免要询问项目价格，而对于其之前的水电增收部分也自然的产生其7800元中有虚增多少费用的想法。那么可否不给超额费用呢？师傅说，不给也不合适，因为队长需要靠此类费用增加其原本较低的收入。由此可见，当我们在与设计公司签订装修合同后，其实会有两个利益相关方希望获取收益——公司和队长，前者可以通过合同获得相对稳定的收益，而后者只能通过工程中的增项来获取属于自己的收益。故作为业务的我们则要同时向他们进行支付，那装修费用自然就高企了呗。解决这类问题的方法就是直接找施工队承包，这样利益方减少为一个，费用就比较容易谈了。比如，独立施工队在贴砖的同时会帮忙带掉窗台外侧和进户门口的贴砖工作，而设计公司的施工队则会额外计费。

        人们常说施工队长赚的是辛苦钱，不要和他们过于计较装修费用。但是，作为业主就应该多支付费用，以满足公司和队长的收入吗？  难道业主所赚的钱就很轻松吗？  大家其实都应该设身处地的为对方想下，合理的超额费用，我们可以接受，但是以谎言包装的离谱的费用则实在无法接受。

       吐槽完毕。

第49天  4月17日

        今天被催着上来盖个楼，所以顺便简单说下我们的木工阶段。4月15日，木工已经来做了一天。之后要有3-4天停工。原因是在我们做泥瓦阶段，木工师傅又在做另一家，目前还没有完工。原本队长想让他两边各做一天，但考虑到工程质量，还是每次专心做一家才有保障，因此，我们又要停工了。。。哎~~      

后续内容从32楼起开始记录了~~

我是上海齐家网的工作人员，由于近期我们需要一些精品装修完工案例，我在篱笆网上看到您发的这个案例很符合我们的要求，如果可以我们愿意付费获得此套案例授权，有意请加QQ号：1578580984详谈

恭喜开工！

谢谢，希望开工顺顺利利

你这是骗子吧！新注册的号上来唬人啊

楼主都放点图啊！ 期待ing

同样的房型，关注！

装修好累人的，好容易烦躁的

哈哈，和我们家过年前一模一样。只是我们没拆窗户。装修不容易，第一次更坑，加油吧！

谢谢了  装修好累啊

同累同累，我们还剩一个多月了，快要熬出头了

这么快啊~ 今天选个砖都累死人了，不知道后面还有什么累人的事啊

从今起，每天来盖楼一次，希望后续工程顺利，加油！

盖楼咯

今天终于搞定地板了，基本材料都完成购买了，坐等施工了

好多事情的呢，我觉得安装季才是最考验人的。

我们橱柜报价太吓人了，4米颗粒板，报了接近10000。还在寻觅其他中。。。。。

欧堡小蜜蜂来巡山咯

贴砖经验： 在房门附近贴砖要考虑到门套的位置，是压在瓷砖上，还是与瓷砖平行，前者要求门套两侧处理一致，后者要求切砖的平整性和精确性

一般都是压住吧，压住好施工，而且这种地方没人会去看是压住的还是嵌入的啦。

话说，你家装修成什么样啦？能上点点图图吗？

顶一哈~