经过2个月的辛苦买房和找设计公司历程，小房子终于开工。房子虽小，但是很方正，经过设计师的设计后，采光和通风效果都不错。买房过程中遇到的一些问题，我会在后面简略写一些重点，希望对买房的tx有一些帮助。 

PS：由于LP有7个月的身孕，所以买房和装修都是我一个人操办，真是辛苦死了。 

楼主做事原则：相信第一直觉，找老婆是 买房子是 找装修公司也是 

看房：用1天就定下来，一进门就感觉这是我的房子，叫了房东交了定金，开始办理买房手续 

定装修公司： 打电话到2家已经查过没有负面新闻的装修公司（包括ID城市空间），从电话上看看这家公司的人员素质如何（基本上从电话能感觉到），在量房时，楼主主要看设计师在看完房子后的第1直觉，如果设计师条理清楚，并有一些想法是最佳的。说明这个设计师平时还是有做功课，对各种房型的设计有自己的一些思考和经验。 


楼主体会：如果您选定了某个设计师，尽可能多的相信您的设计师，如果您觉得设计师不是您要的那种，那么最好别选这个设计师。信任很重要，包括对施工队长和工人的信任，不然您一天提心吊胆的，担心这个没弄好那个没弄好会很辛苦。 

楼主选择了大半包，除了开关电器 ，其他的基本上都包给装修公司（平时实在是没有时间去买那么多的材料，你只要和装修公司定好是那个牌子那个型号就行，装修公司的材料报价一般会比较贵一点，这个也正常，他们也要挣钱。如果自己有时间，也喜欢自己去弄这些东西，那也是一种乐趣，而且还能省点钱） 

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【户型】2房1厅1厨1卫 
【建筑面积】53.6平方 
【套内面积】42平方 
【装修预算】未知（质量为重） 
【包工方式】大半包 
【装修公司】ID城市空间 
【设计师】 王俊（性别：女，年龄：未知， 性格：直爽，有个性-设计师一般都有些个性，对设计和材料有独到之处,..............） 
【施工队长】 丁队（很好的一个苏北汉子，很好说话，干脆直接，我喜欢） 
【施工监理】 毛师傅 （很和蔼的一个准老头，呵呵，印象很好，开工当天施工队长 毛监理和我 3个大烟鬼在房子里抽了半天烟，感觉就像老相识 ） 

【装修风格】 简洁实用，在平淡中一定有一些亮点和设计感 
【家的感觉】 房子不在于大，而在于经营，如果没有家的感觉，房子再大也没用。 


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自购材料清单： 

1、开关+插座+弱电箱+阳台吊灯/西蒙SIMON/59系列/￥2050/宜山路科拉胜/2011-10-6 

2、地砖+墙砖 / 金贝/￥5896/宜山路科拉胜 /2011-10-6 

3、实木复合地板/神象/橡木拉丝/ 34P/ ￥225/p / ￥8160/宜山路科拉胜 /送门条5个/2011-10-6 

4、橱柜/欧雅典/多层实木板|石英石面板/￥6800（预估）/ 宜山路科拉胜/2011-10-6 

5、水槽+水龙头/欧琳OULIN/OL-208HH/￥2680/宜山路国美/送不锈钢垃圾桶+砧板 /2011-10-7 

6、马桶+花洒+浴室柜+台盆/￥3990/宜山路家饰佳/送雨伞+抽90元 /2011-10-7 

马桶 箭牌ARROW AB1218 
花洒 箭牌ARROW A82971C 
浴室柜+台盆 箭牌ARROW AP348AP 

7、抽油烟机+煤气灶 /$4980/宜山路国美/送道具+热水壶/2011-10-7 

8、脸盆龙头+下水器 / 摩因MOEN 56221 / $500 / 宜山路科拉胜 / 2011-10-7 
9、燃气热水器 / 能率 115FE/ $1850 / 长逸路建配龙 / 2011-10-11 
10、 防盗门 / 金和美 M-君豪01 / ￥1300 / 长逸路建配龙 / 2011-10-11 
11、 前置净水器 / 霍尼韦尔 FK74C / ￥2400 / 宜山路科拉胜 / 2011-10-16 
12、 直饮水过滤器 / 汉斯希尔 WS-7315-00-001 / ￥1300 / 宜山路科拉胜 / 2011-10-16（入住时再安装） 
13、 洗衣机组合柜 / TB / 送下水套件 / 2011-10-18 
14、 移煤气表 / ￥100 / 2011-10-27 
15、 衣柜衣架杆(4根)+2对法兰+领带架 / 美国亚固2.0加厚太空铝镁合金 / TB / ￥209 / 2011-11-9 
16、 阳台门锁 / 多灵 / TB / ￥97.11 /双11优惠买的 开门方向: 左外 / 2011-11-11 
17、 三角阀（冷水6个+热水3个） / 中宇 / TB / ￥178.5 /双11优惠买的 / 2011-11-11 
18、 洗衣机龙头（博世和西门子专用） / 九牧 / TB / ￥39.80 /双11优惠买的 / 2011-11-11 
19、 洗衣盆龙头 / 九牧 / TB / ￥76 / 双11优惠买的 / 2011-11-11 
20、 地漏（2个方形） / 九牧 / TB / ￥72 / 双11优惠买的 / 2011-11-11 
21、 隐形门锁(2个) / IANO皮亚诺 / TB / ￥184 / 双11优惠买的 / 2011-11-11 
22、 二铰链（2付） / 豪格 / 队长代购 / ￥600 / 2011-11-14 
23、 热水器安装 / ￥550 / 2011-11-15 
24、 灯具 / 很多牌子 /￥1265 / 2011-11-23 



洗衣机 西门子 SIEMENS KK25V61TI / 待购 
冰箱 西门子 SIEMENS WM288 / 待购 
电视 Sony 待购 
灯具 待购 



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装修公司提供材料及品牌（主要） 

门套框架 / 细木工板、12厘板、6CM夹板拼混角边线 
衣柜、鞋柜板材 / 声达E0 生态板 
门套油漆 / 长春藤零度全效脱苯漆 
墙、顶打底 / 中南无甲醛801胶水 
墙、顶打底 / 壁丽宝滑石粉 
墙、顶涂料 / 多乐士超易洗系列 升级 
门槛石材及窗台 / 萨安娜米黄人造大理石 
防水处理 / 美德兰防水沙浆 
水泥 / 太仓海螺水泥 
配套下水管件 / 中财排水PVC下水管及管件 
电线、网线、视频线 / 熊猫 
水管 / 土耳其皮尔萨 
集成吊顶 / 武峰铝扣板 
强电箱 / 施耐德 

买2手房注意事项（我们是纯公积金贷款）： 

1、中介费一定要等过户后给，很多中介拿了钱就很拖拉，严重批评 淞南那边的宝原地产，太不专业，素质太差 

2、在交定金前，一定要自己到公积金网站查询自己的贷款及格和额度 

3、如果您的公积金没有连续缴纳6个月的（必须是连续的），如果没有连续，提前要到公积金中心复议，以免影响进度。 
材料： 主贷人、配偶及其他参贷人的身份证、户口本、结婚证、购房合同、相关的复议证明资料（例如：不连续六个月的情况需要提供：单位的补缴清册复印件1份、单位出具盖有公章或人事章的证明材料1份） 
地点：金陵东路569号9楼(汇通大厦，云南南路口) 直接到公积金中心办比较快（担保公司也能办） 

我们是3天后就拿到复议的结果单的。 

4、在签买卖合同时，如果有贷款，一定要把 比如 如果因为国家政策或者银行导致合同不能履行，取消买卖等这类的额外条款写上去。因为现在政策出的很快，上海每个区也不一样，每个银行的政策也不一样。 

5、在签买卖合同时需要查清楚 房子是否有出租，如果有出租备案的话，需要上家去 取消 租赁合同登记备案，户口也需要迁走。（宝山那边是这样子的，不知道其他区是什么样的） 

6、公积金贷款和审税可以在一天内一起办，审税需要5个工作日 公积金贷款也需要5个工作日，所以一起办，能节省一些时间。宝山区的纯公积金贷款用的是 上海农业商业银行，所以需要上家和下家都事先有这个银行的存折才行 

7、 办理过户时，如果是2006年以后的房子房产证是有密码的，如果房东不知道密码，很麻烦，需要提前去挂失，一般是20天后才能交易，会非常麻烦，2006之前的房产证是没有的密码的。 

8、身份证，户口本 结婚证 多复印一些，会用到很多。 户口本一定要原件的。每次去办理时都需要和中介确认好需要哪些材料，现在有很多中介不专业，经常会出现很多问题。自己也到网上多查查。 

9、第1 2 次的还款是需要从存折扣的，不能从公积金帐号里面扣，所以需要先存第1 2 两个月的钱进存折 
公积金贷款需要担保费，一般在几千块。 这些钱都是额外的，所以在预算时，需要考虑到。