房屋基本情况

类型：二手房（房龄15年）

房型：三房两厅两卫

建筑面积：131.04㎡

套内面积：91㎡

设计师：ID城市空间李经

施工队：查春林队长

监理：季建平监理陈老师（一开始是刘老师，后来刘老师有私事换成了陈老师）

水电工：查兵师傅

泥工：戴红俊师傅

木工：孟玉军师傅

油漆工：居师傅

开工日期：2015.6.24

竣工日期：2015.9.30（小区对施工时间要求很严格，估计要到10月）

半包：9w（预算7w，未包括拆除混凝土墙费用，水电管线当时出于其他考虑是少算的）

全程监理：7k

赶上2004年以来的房产交易几次高峰，家里也陆陆续续装修了几次房子，都是马路装修队清包+老爸监理的模式

明年儿子要上小学了，考虑到装修周期以及装修好要吹的时间，装修的事从过好年就开始陆续着手准备

房子原计划6月底才空出来装修，可上半年工作也不得闲

老爸觉得这次找了装修公司，平时又住莘庄、工作在老闵行赶到市区也不方便，就准备当甩手掌柜

结果就是lz和lg两个装修大白也没做啥功课就开工了

学习贴&关注贴，特别感谢以下帖子，让偶站在巨人的肩膀上偷点懒、少做点功课：

1. 《三代人的北欧轻LOFT生活》  作者：mthhtm

   看点：北欧风，lz和设计师搭档得很默契，lz自购的很多东东都很赞，直接跟风

2. 《叮叮咚咚的家【珑原220平米 现代简约】》  作者：alair

   看点：现代简约风，别墅大宅，技术男的钻研精神

3. 《台湾包豪斯简约混搭风》  作者：小澳芒

   看点：台式风，家具好赞，已完工

因为没有太多闲散时间，以流水账记录装修过程，各位看客走过路过都记得回复捧个场啊

1. 原始结构图（安居客上直接copy）

   
   
   
   
   

2. 二手房现状

   
   
   
   

3. 对设计的要求

（1）现代简约风格：太简单和笼统了哦，因为前期功课没做好，陆续看了几期台湾幸福空间的节目，偏向现代简约+台式风，最近听说了一个文艺名叫“珥本风”

（2）对房型不满意的地方：

a.客厅不规则，特别在进门处光线较暗

b.厨房面积过大

c.儿童房面积太小

d.主卧门对着床，主卧床后面有二扇窗

4.毕业照

三楼

1、马路工程队PK设计施工公司

家里几次装修都是马路工程队的施工，可以毫不夸张的说这施工水平和质量是逐次下降

以往几次也谈不上设计，都是篱笆上晒新家和杂志上借鉴抄袭的

这次装修考虑到未来10年都要住在这套房子里，爸爸又准备放手让我们自己来弄，想想专业的事还是交给专业的设计公司来做吧，从3月起接触了2家篱笆上的装修公司

2、设计公司的确定：1917 PK ID城市空间

3月份首先接触的是以前表妹装修找的1917，吸引人的还有1917风格各异又精致的图片

我们是自己直接找上门的，接待mm帮我们找了个资历还蛮丰富的设计师，接触下来觉得设计经验的确很丰富，几次修改方案出来也没有什么大问题

但有几点最终让偶们放弃了1917：

a.去了1917公司几次，每次客户都不多，很清淡的样子，搜索篱笆上的各种帖子，好像从去年下半年开始客户的帖子就比较少，这是1917把市场重点转移到外地，转而放松上海市场的缘故？抑或是1917和篱笆的合作进入冷淡期？

3月约看施工现场，设计师说很多客户要正月十五以后再开工，当时能看的现场不多，反观篱笆的装修日记，春节这段时间里停工的小伙伴也很多，这不是更加证明签约客户不多么，当然以上这些都是偶们的主观臆断

b.1917的施工预算一定要签了设计合同以后才会出，之前只能选个和我们风格和面积差不多的客户预算给我们做参考，相比之下ID在设计阶段几乎几次方案调整，设计师都会出个对应的预算给我们，（当然现在想想对二手房而言，其实设计方案要等拆旧结束后才能最终确定，最初的设计方案和预算的参考价值并不准确，）但我们作为客户，有时不就希望能明明白白，少点乙方的弱势感么？1917的半包预算在10万，ID的在8万左右，作为拿着死工资的工薪阶层，我们是对价格敏感的群体

c.设计师和客服小玉的配合度

有比较才有差异，量房中李经同学很认真、亲力亲为，方案沟通中回应也很及时、积极，再看篱笆上的帖子，李经同学近期还是有很多客户的，客户认可度也不错；再加上ID客服小玉童鞋始终及时、贴心的回应，让我们感觉不错

当然，如何对待篱笆上帖子的态度，个人觉得还是要剔除自我宣传的成分，但如果一个公司、一个设计师比较重视网络的口碑，对我们业主而言也是有其积极的一面的。同样，非常感谢1917设计师和客服人员之前的辛苦付出，也希望ID城市空间不要辜负我们的殷切期望。

就目前的合作而言，ID城市空间没有让我们失望，设计师、小玉、查队和我们在微信上建了个群，碰到问题设计师、小玉都会协助及时沟通和协调，水电阶段我们一度对队长有点意见，两位和工程部周经理（据说是老板）也都很认真地出面协调，问题得到较好的解决

设计方案1.0 By ID城市空间李经 2.0版本见75楼

点评：可以说，李经的设计方案几乎解决了偶们对房型不满意的各个问题，目前还有几个问题待拆旧后进一步确认：

1、原厨房的顶上发现有一根梁是承重墙，如果不能把原厨房位置的门洞切大，厨房做成封闭式的话饭厅就会很压抑，空间不开阔，真是闹心哦

2、为了把次卫干湿分离，洗衣机目前放在饭厅旁边，如果第1个问题里饭厅不能做成开放式的话，是否要把冰箱放到洗衣机位置而让饭厅空间不那么拥挤，这样一来洗衣机要么调整到次卫里，要么放在阳台上，前者会使次卫很拥挤，不能用淋浴房而用浴帘，效果会受影响，后者，因为阳台在主卧外而不是客厅外，实际使用会不方便

3、客厅背景墙的视觉效果

对客厅而言，目前设计成写字台的位置由于直对进户门，占据着视觉焦点的重要作用，本身偶也很希望有一个工作区域，就像四楼贴的工作区图片，但选择何种样式的展示书柜，使得效果大气又不显琐碎，还要多做功课，多和李经商量，还有就是同区域的飘窗，个人对飘窗的喜好一般，感觉以后真的坐在上面晒太阳喝茶的几率不大，且飘窗坐起来的舒适度有待确定

竟然码了那么多字哦

四楼

客厅专辑：要求现代简约、大气、温馨

书房&房间专辑：原木开始出现，喜欢这样的书房，可是。。。暂时没有实现的可能

厨房&卫生间&儿童房专辑：继续暖色原木

设计师总结下来就是：现代+原木，再带一点台式风

五楼  装修进度：

0309  初次接触1917

0321  1917量房

0425  ID李经量房

0619  ID城市空间签施工合同

0622  签约季建平监理

0624  开工

0625  工人入场，拆旧开始

0707  水电进场（被小区垃圾清运拖了好几天）

0710  窗体量尺寸

0711  橱柜初测，吉博力水箱送货

0721  泥工进场，砌墙

0724  煤气表移位

0812  水电验收

0815  地面找平

0816  泥工正式进场，开始铺砖

0817  防盗门安装（134楼）

0818  吉博力二次安装被放鸽子

0821  吉博力第三次上门，成功装好水箱，但水管有一点要移位

0829  小季橱柜复测，朗斯淋浴房量尺寸

0831  木工进场

0903  朗斯淋浴房付全款

0905  通世泰上门量尺寸，提出门洞调整意见

0907  快步地板现场测量，提出找平要求

0908  AO史密斯电热水器上门安装

0909  林内燃气热水器上门安装；通世泰和橱柜下定

0913  武峰吊顶下定，9/15日现场非标测量

0915  泥木工验收&吊顶测量

0918  油漆工进场&吊顶安装

……

1027  得高地板安装

1106  骊住门、门套、踢脚线安装

备忘录：

1. by 石鼓文：施工进行到目前，最值得注意的专业提示是：
   

   （1）踢脚线一定要和门套线材质色调保持一致，为了省事不专业的做法是和地板一致。
   （2）门以及门套要保持和衣柜柜门的材质以及色调保持一致，很多人这几个地方的材质和颜色都不一样，结果颜色就乱了。
   （3）定制的门和现场做的油漆要尽量统一，这个操作起来很难，但是这一步却相当关键，建议最好事先制定一块色板，要和设计师一起确定好。

2. 关于德淘龙头的注意事项by bellahan：

   （1）所有格雅台盆龙头都是三分欧标的，需要2个三转四角阀，下水软管转接口。不过本来安装龙头也是需要角阀的，所以如果安装格雅龙头只需要把标配的角阀换成三转四，再加上一个下水软管转接口，这个店里都有卖的。切记！

   （2）安装花洒之进水接头一定一定要低于铺好的瓷砖表面至少要10mm以上，可以预留了15mm。也就是进水管的槽要开的稍微深一点。格雅的进水龙头螺钉比一般的花洒龙头的长一点，所以槽开深一点。最好在开槽铺水管的时候就买好了，让师傅拆出了龙头到墙上按预留的瓷砖厚度来比好深度的。如果深度不够，安装后造成龙头板凸点的，不影响使用但是不美观了。 

一.已购/定清单：
1.方太油烟机CXW-200-JQ03TS+灶具，@苏宁五一活动

2.AO史密斯电热水器、能率燃气热水器（已退）、AO史密斯小厨宝（需退），@苏宁五一活动

3.菲林格尔地板，@520大集采，已退

4.朗斯淋浴房，订金500元，@松江好饰家，感谢佘山珑原团

5.快步地板，@喜盈门宜山路店

6.星月神防盗门，@红星美凯龙真北店，感谢小分队

7.东芝中央空调、怡口前置过滤器+终端净水，@文庭，感谢陇原叮叮咚咚的家

8.吉博力水箱&面板第二次采购，第一次是水箱+面板1880+300（安装费）+100（三通），第二次有个吉博力的马桶和水箱活动，再加安装费和三通一共3450，@喜盈门宜山路

9.小季橱柜+餐厅餐边柜+卫生间台盆柜+洗衣台盆柜，初测定金200元，余款19400；

10.铝合金门窗、煤气表移位；

11.鸿雁弱电箱家用套装光纤多媒体布线信息盒、E86面板型无线路由器等，1179元，@淘宝

12.东鹏瓷砖，初定19410元，8/24补砖2021元，退货待定；

13.奥普浴霸&林内燃气热水器，@苏宁

14.通世泰门&门套&踢脚线，木饰面待定：2w+，@喜盈门宜山路店，感谢佘山陇原团；

15.巴豪斯床，5k+，@国际家具展；

16.武峰吊顶：定金500元；

……

17.松下宏彩开关面板、筒灯、ABB德逸插座面板：

18.松伟LED灯：5600+

二.待购清单：

1. 骊住木饰面&隔断

总体顺利，但我们功课做得不够，二手房装修中的垃圾清运真是头大哦

是啊，偶还下了幸福空间看了几集

感觉简洁大气的风格设计正对我的胃口，石材大量运用也是个特点

篱笆上中央空调里大金、三菱、东芝、格力用的比较多吧，偶们之所以选择东芝，是看中他家内机外机全进口

关于中央空调的选择，功课主要是宝爸做的，再加上篱笆上几位技术控的帖子，转换成我的理解如下：

大金市场占有率最高，在江浙沪的售后也比较好，目前内机外机都是杭州组装的，明星产品是两个型号（具体待我询问下），其他型号好像评价一般

东芝，内机外机全部日本进口（也有国产型号，深度60厘米的），价格实际和大金的差不多

但我们在方案深化过程中也出现了小问题：进口内机的宽度比国产内机（包括东芝、大金和三菱）的宽，大房子应该无所谓，但对我们这样的小房子而言内机这块的吊顶就要多20cm左右，所以目前的方案是东芝进口外机+房间用国产内机+两个厅用进口内机的方案

其他两家没有太多了解

二手房的各种痛——记录“我为鱼肉”的二手房开工

从5月底二手房空出来至今，也快一个月了，期间因为我和老公分别出游出差，推迟开工日期到现在

6月24日，老黄历显示适宜动土，那我们约好设计师、队长、齐家网监理开工啦

（此处应有老公帅帅开工照一张，待我回家PS）

相同的流程是：设计师和队长交底，签订齐家网的监理协议

不同的流程是：强悍的物业经理和垃圾清运老板出场了

1. 关于施工的各种要求（估计查队昨天被雷得厉害了）

施工时间：8:00-18:00，期间的11:00-14:00的三个小时施工不能有声音

垃圾搬运：只能在平时上午的规定时间内搬运，双休日和国定假日不得搬运，因大楼电梯刚换，搬运前提前告知物业以便做好保护措施，如损坏电梯施工队要负责赔偿

建材搬运：因为小区内停车非常紧张（业主停车都要把钥匙交物业的），建材要搬进来需要提前1-2天告知物业公司，物业会提前挪车以便运建材的车辆进入

总之，要施工就要按照物业的规矩来，如有违反轻的扣除200的押金，厉害的直接拉电赶出场

2.磨刀霍霍的拆旧垃圾清运

之前在群里听说过新小区敲墙党的彪悍，没想到我们遇到的物业经理一点也不比敲墙党逊色啊

物业经理先和我们划领子：我们这里垃圾清运费用比其他地方都巨，一袋5块钱，问队长说我们拆旧打底500袋垃圾，这样一算不就要2500

等到物业经理和清运老板去现场下了定论：2-3车垃圾，而且垃圾清运队长要施工队把拆旧垃圾装到指定地点，他们最好只负责车走垃圾

这事好像让队长也不爽了，队长觉得运到垃圾指定堆放点了以后是不需要再付钱了，报了个从楼道到垃圾堆放点的价，一样不便宜

什么拆旧垃圾清运300、500的价格，真是个美丽的传说啊

这时我先求助了团购群，有厉害的说市区类似的二手房小区付了3800的

lg问了监理，认同了此乃物业经理灰色收入的潜规则

查了网络，有个发改委关于垃圾清运最高收费标准的价目表，但强龙斗不过地头蛇，除非和物业公司彻底决裂

想到才刚开工，先不说建材进场要物业配合，后面所谓的邻居投诉，谁知道真假，但他们绝对可以做到拉你电没商量

一句话，人为刀俎我为鱼肉，人民币付出去没有商量

以下部分没处放，暂且放在这里吧

细数二手房装修的各种痛（部分内容和开工重复）

（1）这套二手房到我们手里，起码是第二任房东了，所以之前装修时房型的改动和原貌是等拆旧以后才发现的，比如餐厅顶上的一根梁，洗衣房里有一根马桶下水管，这些都对设计方案有或大或小的影响，所以监理陈老师和查队都说，二手房设计方案必须要等拆旧完成以后最终确定，最好拆旧以后再和相关方（设计师、监理、施工队、中央空调等）做交底比较妥当；

后来又遇到了塑钢窗调换担心渗水隐患，厨卫多处空鼓的情况。。。

（2）物业和垃圾清运合伙“狮子大开口”

一早就看到有网友痛斥新小区敲墙党的种种恶劣行径，当初还庆幸买的是二手房，等到物业去办理装修相关手续才发现垃圾清运实在是个很深很深的坑啊

以前装修，只要把拆旧垃圾堆在楼下，自然有小区清洁工负责运走，最多交几百大洋

可这次，垃圾清运却要分两步走：把垃圾运到小区指定的垃圾堆放点要收费（从楼道口到垃圾堆放点有100米），物业再找垃圾车把垃圾运走还要收费

之前装修公司的预算里垃圾清运搬运只有300元，包含“现场垃圾入袋搬运至物业指定点（注：楼道口30米内，含垃圾袋等费用）”

后面一块费用肯定是要交给物业和垃圾清运的，前面一块就看怎么和装修队或小区垃圾清运谈的

目前为止，垃圾清运付了4300+300给了小区的垃圾清运，因为楼里两部电梯都刚换万一装修队擦碰掉点，估计物业还要“狮子大开口”了；又和装修公司谈妥加200给查队，负责后续的垃圾清运

（3）成熟小区的各种代价：成熟小区=入住率较高

a.物业对装修时间的规定要求很高：每天装修时间：8:00-18:00，双休日及平时11:00-14:00不能产生噪音

工程队队长对此颇有微词，除了油漆，装修的其他阶段都会产生噪音，如果严格遵守每天实际开工时间只有7个小时，队长已经让我们签字确认了装修延期的书面东东了

换一个角度想，这样的规定一方面维护了已入住业务的利益，就是对于自我要求不高、想随心所欲安排装修时间的工程队而言确实是痛苦的

b.停车难带来的问题：现在上海小区的停车十分成问题，我们小区里停车是要把钥匙交给物业的，方便物业随时移车

一般到了晚上，除了机动车禁行的中心花园，其他小路上停满了车，所以黄沙水泥这些材料要进场必须提前两天和物业打招呼，麻烦物业把其他车移走

就拿瓷砖送货来讲，各种因素叠加后导致礼拜六下午送货，送货车根本就开不进小区，最后只好叫搬运工人用小推车分批运进小区的

To be continued...

是的，之前还租出去的 就是装修得也挺久了，没忍住还是要走上装修的不归路

原来看中了实木复合的花纹，一方面大采集的打折力度不是特别大，同时考虑到家有顽皮小男生，还是强化复核的更牢固，当然还有环保上的考虑

0626拆旧进展，两天没去，拆旧已经大半结束了，这样一看当初说的二车的垃圾倒不是虚张声势了

就等小区垃圾清运工人来运走了

来啦来啦，今天早上和傍晚都去现场看了下，拆得都差不多了，吊顶也基本拆除，就等明天就焕然一新了

上午在漫长的排队等待中，终于有空看了手机里三集幸福空间

对于休闲区的设计又有了新的想法，mark一下，越来越偏台式风了

1. 这是我之前就贴过的电视背景板的图片，这是木饰面？石材？还是综合运用，不知道能不能实现

   
   
   

2. 这里借鉴的是图片右边窗下矮台的样式，和上图电视背景墙相连接，这样比飘窗更和我意，就像三楼设计方案点评里说的，我始终对于客厅窗边的这个“端景”方案没有最终认可，纯工作区担心显得比较琐碎也不够休闲，现在想把这一块设计成休闲阅读区，放一到二把椅子，这个矮台上可以摆茶具、咖啡杯、杂志

    

3. 客厅的东墙想规划成这样，设计师之前给我们很多造型书架的样式，不是特别满意，这个倒是不错的感觉，门是可以移动的，书架上既可以放书杂志，也可以摆小坏蛋和他爸爸的各种乐高成品，还有汽车模型，贪心地还想旁边做个置物柜，毕竟我总是担心收纳空间不够

是啊是啊，开工以后就像上了发条，一往无前地朝“完工”进发

翻页成功，也不枉费我半夜还在这里码字拼图，再贴张今天在Houzz上看到的图片，想沙发后面的墙做成这样，层次感比较好

就是不知道铺起来容易么？贵么？之前在喜盈门看到一款意大利进口的类似砖，10.5*45cm的，105元一块

哈哈，台风肆虐过后一片狼藉

今天开了大半天的会，头晕脑胀的，查队说今天水电进场了，我们俩都没空去现场看看，好在查队有问题在微信上及时联系