累死了 我好几天没来更新

水恩不更新了？

羊大神怎么又不更新了[emot=default,020/]

我也来水水[emot=default,017/]

回来了回来了, 之前出差太忙，周末陪闺女去开心的搭了两天的帐篷

继续拆旧~~~哐哐哐哐的几天砸，基本上拆旧拆完了。效果怎么说那。。。。。差强人意吧。这家老板干活还算吃苦耐劳，不是很难缠的那种，但是这个活干的嘛。。。。至少没有篱笆上那几个网红拆旧队干的好，比如腻子就铲的不是那么平整，比如有些墙角拆的不是很干净，等等。不过考虑到这家态度还不错，说那里没弄好需要再弄一下的时候派人很麻利，再想一想也省了给物业塞烟打点的麻烦，所以就这样把

之前阳台的那个洞，最后请物业也来看了一下，得出的结论是应该不是拆旧拆出来的毛病，属于历史遗留问题。还好那个地方我就放个柜子

同时，拆旧完毕还是有几个问题的：

最大的问题，墙壁漏水！！！！！！妈蛋不知道之前那个神仙设计的无明管，屋顶的雨水管是走的埋在墙内的暗管，造成了一个非常严重的问题就是这个管子已经老化了，真.墙壁冒水。难怪之前壁纸发霉了！立马杀去物业，物业不啦不啦的解释了半天，这个是历史问题啦，之前也很多人提出来啦，会改明管但是要走业委会程序啦什么的。我的态度也很明确，你走哪我不管，上面的进水口请先堵上，谢谢。希望这个有用把

第二个是卫生间，出现了一定的水渍，但是还不确定是水管里的残留水，还是有地方漏水。看上去像是水管的残留水，篱笆大仙保佑一定要是啊~。还有就是之前上家把卫生间改成了一个，有一个马桶下水口用水泥砂浆封死了，希望他们是塞了个东西再封的，可别的铁憨憨的直接封了啊，那我可就要疯了。第三个是屋顶的地漏口，出现了一圈圈的水渍，但监理师傅看了一下，说是不严重，这个是积年老渍，那里是吊顶也不会有啥影响，希望如此吧。暂时观察一下。

楼主辛苦了！

搞定了拆旧，下面就是施工合同啦

这个其实是装修前期最大的争议点了，毕竟前期除了方案就是钱了啊。加上不是哪一家都给报价清单的，类似LG啦YT啦你都得各种要才有可能私下拿到，加上每家还会有不同的报价方式，所以大伙拿到了报价还是会一头雾水啊。所以我前期的功课，主要的精力就放在这一块了，下面是具体的执行图，到底是否管用还待观察，以下仅代表个人针对半包合同的方案：

第一步，弄明白大致的半包工艺。这一步我完成大概花了4个小时，看看了十个左右已经完工或者接近完工的帖子。我的做法是这样滴：首先，大的流程每家是基本上差不多的，水电暖通泥瓦木工油漆一步一步来，在Excel上把大项准备好；然后，在每个阶段增加一些需要注意的细节，这个就看各家的血泪史吧，问题越多的给的有用信息越多，毕竟摸着前辈过河嘛。基本上这两项做完了，大致工艺顺序以及工艺关键点也就明白了。

第二步，要求各家报价按照以下调整（不要怕提要求，这个时候是你最强势的时候，这个时候都不提要求啥时候提啊），首先分成两部分，按实结算部分和包工包料部分；其次，包工包料部分能按照工艺细分一下；最后，要求明确所有的主材辅材的品牌型号。

当然也不是每家按会按照你的要求来执行，这个其实在我看来就是一次初筛了：如果设计师连这个时候都不是很想花时间，甚至不花时间的同时也不和你解释，那你还指望着他在你付了钱之后很认真负责，施工的时候能经常介入嘛？

第三步，按实结算部分，比较单价，计算方式，品牌。

一般按实结算都会出现在水电，新砌墙之类的项目上。我对于这一块的增项容忍度还是比较高的，毕竟你家需要的量就放在那里，换一家做不代表你就能省线省墙省水管了啊。所以看看单价和品牌就好，不必再过在意那个总数是多少，有些家会故意少估来压低报价，但这个其实是虚假的低价。更需要确认的，我觉得反而是如何确认数量，单位如何定义（举个栗子，封窗里的不足1.5平按1.5平计算）,还有商品型号啥的，这里往往会有很多坑，就需要多问了。

原则上，我觉得需要做到的数量确认，是能物理实测的，计算边界明确的方案。比如说最麻烦的电线，有些家告诉你，按实际收费就是看用了多少卷电线--这个和你说多少是多少有啥区别？还有的家是按点数收费，看上去似乎很好算，但是要是有争执，你告诉我你怎么从点数推算电线的数量？诸如此类吧。当你拉平了品牌型号（如电线是啥牌子是否阻燃）,提明白了测量方式的要求，记下了单价（几个数字，你就当面用手机记下来，拦不住你的）,这一块的价格也就清晰了。

第四步，包工包料部分。这里需要确认的是工艺，品牌型号，对应面积等等。工艺这部分最好多问一问，因为如果哪一家采取了比较好的工艺，但是成本高一些，他们一定会仔细地和你解释，虽然俺贵，但俺是有贵的道理滴~同时，如果有明显的价差，往往是由于哪一家多报或者少报了某道工艺，比如有没有算全屋拉网，有没有算地面找平，不啦不啦；主材辅材品牌型号要一致才有意义这个不用多讲。这部分事实上是能直观的比价的，尤其是按工艺分类了之后。还有一个要确认的是，主材涂料之类的能不能拿出来？这里有两个常见的坑，一个是主材拿出来人工费就贵了，另一个是主材拿出来，但是成本不是拿100%，而是一定比例，这两点都要明确。

第五步，没有报价但是可能用到的部分，最典型的就是铲红墙加粉墙，多少同学在这里在了跟头。所以那些虽然你现在用不到的，最好还是都列进来，以放以后没有基础，增项凭空出现。

总之，多看几家报价，多提要求，尽量强势的吧价格细分吧，基本上看了4家报价，加上有一份在手上，你就理清楚了。

当然还有最重要的，把所有的你的额外要求写进合同里，务必！

接着说合同，每一家拿出来的都是制式合同，没啥好说的；同时设计师前期说的在天花乱坠，不落在纸面上也没啥用啊，设计师自己还会跑路地说。所以请无比写进合同的附加条件里面。我自己起草的附加是这个样子的，拿出来给大家参考，实际谈的时候拉掉了一些，妥协了一些，看情况了。

虽然这里的条款99%不会真正执行，但是有了条款咱们吵架气也粗不是，而且有了出发点，妥协的方案也会好一些。有总比没有好吧

补充条款

1.本合同由制式合同条款与条件（以下称“制式条款”），本补充条款与条件（以下称“补充条款”）及合同附件（包括装修预算单）或任何其他经援引而列入本协议的文件（包括变更协议等）共同构成，均为合同的有效组成部分。

2.若制式条款、补充条款、合同附件或任何其他经援引而列入本协议的文件之间存在冲突，应按照如下所示的本协议各部分的优先顺序予以解决：

1)补充条款

2)任何其他经援引而列入本协议的文件，包括变更协议

3)合同附件，包括装修预算单

4)制式条款

3.乙方所供货物及辅材，应在装修预算单中明确品牌及型号。若乙方所供货物未在装修预算单中提供品牌及型号，则乙方所供货物及辅材，应按在百安居建材市场中所能获得的该类货物及辅材中单价最高的一款。若乙方未明确品牌及型号，则乙方所供货物及辅材，应为百安居建材市场中，按乙方已提供信息所能查询到的产品中单价最高的一款。

4.乙方应保证乙方所供货物及辅材的真实性，材料进场前乙方相关施工人员有确认真伪的义务。若乙方提供或使用假冒产品，乙方应：

1)免费更换为真实产品，并承担因此产生的一切费用

2)按照该产品在装修预算单中的价格的十倍予以赔偿

3)如果发生三次乙方使用假冒产品的情况，则视乙方为恶意违约，此情况下甲方有权终止合同，乙方应退还全部已支付合同价款，并支付与甲方在本合同项下首笔付款等额的赔偿金。

5.乙方应保证乙方所供货物及辅材在有效期之内。若乙方提供或使用过期产品，则视为使用假冒产品，并按照本补充条款第4条处理。

6.除非有特殊说明，乙方所提供货物及辅材应有包装。乙方并应提前24小时通知甲方到货计划，并和甲方一起于到货后的第二天清点验收货物，并在货物外包装上签字确认。若无特殊说明，乙方所提供的货物及辅材未有包装，或者乙方未经甲方验货即使用货物及辅材，或乙方使用货物及辅材外包装上没有甲方签字，则视为使用假冒产品，并按照本补充条款第4条处理。若甲方或甲方代理人未能于第二天验货，则双方应视情况，从以下两条中选择一条达成一致，作为处理方式:

1）拖迟验货，并由甲方承担由此造成的工期延误

2）甲方允许乙方单独验货，并接受验货结果。

7.乙方承诺，合同和预算中记述过的装修项目中，所需的材料、工艺、施工工序等，均已经全部记入。如业主没有变动要求的，不得增加费用。如确为装修必要的材料、工艺、施工工序，而没有计入到合同和预算中的，属于设计失误，材料由业主决定自购还是委托施工方，从而产生的包括人工费在内的所有增加费用，从设计费和管理费中扣除。

8.除非有特殊说明，乙方所提供预算中项目的计量单位，为被广泛认知的物理定义；乙方收费仅以预算中提供的计量单位为基础，不考虑任何其他情况。

9.所有变更项目，加减项费用，特殊现场情况，均需要甲方书面签字认可，并作为合同附件的一部分；加减项费用于尾款支付时一并结算。甲方未书面承认而施工的内容，视为乙方免费赠送服务，甲方不承担任何费用。发生变更时，应按以下方式计算变更造成的价格变化：

1)明确变更范围，未受影响部分价格维持不变

2)受到变更影响部分，如在预算中有相应单价，则变更部分的价格变化为：变更造成的工程量变化*对应单价

3)受到变更影响部分，如在预算中没有相应单价，则由甲乙双方友好协商解决。

10.乙方应当文明施工。方应于施工期间保持室内整洁干净，工具摆放有序，保护甲方已有门窗设备设施，不得向下水道中投入垃圾，保持畅通；如违反本条，所有的保洁费，疏通整理整改费，用均由乙方负责。

11.乙方应当文明施工，施工过程中应注意安全。乙方派至施工现场的乙方工作人员和/或乙方临时雇用人员，被视为已由乙方进行充分的安全教育及保护，包括但不限于安全培训，安全标识，安全防护用品，安全措施，急救物品，急救培训，并购买相关工程责任险及第三者责任险等。乙方人员进入施工现场视乙方已经认可施工场地符合施工要求，如施工过程中发生意外伤害等事故，由乙方承担包括经济及法律在内的一切责任。

12.乙方由现场管理责任，应妥善保管现场财物。若因乙方原因（包括但不限于乙方员工偷盗，未锁门，未关窗，任由陌生人进入等）造成甲方货物及财产丢失或灭失，则乙方应免费补供或照价赔偿；若因乙方保管不慎造成乙方货物及财产丢失或灭失，乙方应自行处理承担相应损失及一切后果。

13.乙方因严格按照承诺工艺工序及货物产品说明进行施工，包括但不限于按产品说明规定比例及组分调配防水，成品腻子，油漆等。若发现乙方未按照承诺工艺工序及货物产品说明进行施工，视为不合格施工，乙方应免费全部整改，并承担因此产生的一切费用。

14.除按实结算部份外，本合同为闭口合同。若无因甲方引起的变更，则闭口部分增项不应超过相应部分预算价的5%。

嘿嘿，我爸人比较活泼

少来，你水的不比我少，我感觉我被盯上了

那个。。。。。

楼下暂时没人啊！！不能浪费食物啊！！

嗯嗯多谢，研究了一下应该不是拆旧队的问题，是谁的问题不知道了，反正是历史问题。。。。

垃圾这个事情我是从开始就盯着的

今天超干的，然后发现果然写干货没有水来的开心啊，好累

你是没看到另外一半屋子，是橘黄色的

商家用了红色和橘黄色的撞色，这个。。。。

一言难尽啊，打看到他家我就没一丝一毫保留原来装修的想法

哼哼，我干货也好歹有一页的好么

没拆坏落水管已经算他们温柔了，我是见了n多拆旧拆破管子的例子，害怕了

欢迎常来坐坐~~~

不能浪费食物啊！！

那盒冬枣还挺甜的

那个洞在柜子下面的瓷砖下面，不算是他们弄坏的

好吃啊，冬枣，楼下没常住人口也给不出去