【点点的幸福之家】记录76平的二手房装修点滴,携手境远&卢盛军&ZX蜜,开工咯
标签: [现代简约] [二房] [60~90平] [徐汇区]
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  • 楼主:irenejinjing
    2019-04-23 16:30

    开篇感言:随着时间的变迁,宝宝上学后人员的增加,老房的装修越来越跟不上时代的进步:厨房狭小放不下太多电器、干湿未分离带来的不方便、收纳空间缺少带来的种种杂乱……因此,毅然决然准备把老房子进行翻新!希望功能更合理,生活更舒适!


    装修公司的选择:

    在篱笆上预约了4家口碑比较好的装修公司,OB第一家上门量房,结果设计师迟到1小时,谈方案的时候嚼着口香糖,设计方案也是just soso,因此看完方案第二天就拒绝了;JL设计师非常的佛系,不急不催不问,看方案时对于我们提出的一些想法给予否定或者就是原方案不变然后让加这个加那个,嗯~~~估计是没有缘分,也就不选择了;ZC和境远两家,非常的纠结,ZC是个女设计师,方案很全面,该有的功能全部考虑到,对于自己的设计比较有信心;境远的卢设计,设计的也非常好,各种功能都考虑了,把每个空间都利用了起来;作为天秤座我非常纠结,所以最终是老公选择了境远。


    装修公司:境远

    设计师:卢盛军

    施工队长:陈圣兵

    水电工:陈圣兵

    泥工:未知

    木工:未知

    第三方监理:ZX蜜



     



     

  • 楼主:irenejinjing
    2019-04-23 16:31

    上个原始图和布置图




  • 楼主:irenejinjing
    2019-04-23 16:31

    作为一个纠结的天秤座,虽然境远送了全称监理,篱笆还有4次结点监理,但是诚如一个同学在帖子里说的,有种LG干活LP监督的感觉,工作实在繁忙的我们,考虑了再三,还是请了很红的ZX蜜监理,11次的监理,还有预算预审的赠送,目前经过1次预算初审,境远的预算大体上没有很大的问题,专业的建议:比如写上填缝升级美缝的价格等等,让我们对茫茫多的杂乱无章的预选明细有了一些条理。


    打算5.3开工,但是对于设计方案还是有一点纠结的,阳台上洗衣机靠窗边还是靠墙边,不断的纠结着~~天呐,卢设计请原谅我吧。


    昨天中途抽空逛了一圈橱柜衣柜地板等主材,发现真的是辣辣巨,外行看热闹,除了价格以外,别人跟我说的什么爱格板、实木颗粒板,没太多的概念,算了,作为口袋瘪瘪一族,最关注的也就是价格了~~~


  • 楼主:irenejinjing
    2019-04-23 16:31

    2019年5月3日,开工仪式,卢设计和陈工,装X蜜的张工出现。


    开工.jpg

    第一天,去物业办理了装修手续,交了垃圾清运费,找了拆旧人员。在这里,深深觉得,要省力的话,拆旧还是让装修公司一手一脚的做掉;

    监理张工提出,后续地面还是建议做个防水。嗯,这个是预算里没有的,后续估计需要增加的科目;

    施工队长看了看顶面,作为预制板的老房子,一条条裂缝也确实比较难看,问了我们一下,是不是要做吊顶,如果3-5年过渡的,那就别吊了;然后猪队友就说:吊顶。

    好吧,才第一天,两个妥妥的变更已经出现了。

    后面就是联系门窗了。一个装修太麻烦了!!

  • 楼主:irenejinjing
    2019-04-23 16:32

    今天是5月13日,整体进度比较缓慢,目前拆旧终于结束了,施工队开始进场进行粉刷。




    看了这个,彻底了了解了,什么叫做:家徒四壁!

    工作实在太忙了, 都没什么时间去看主材。

  • 楼主:irenejinjing
    2019-04-23 16:32

    0楼:开篇选择装修公司

    1楼:原始房型及平面图(后期会再放上完工图)

    3楼:开工大吉

    4楼:拆旧完毕

    5楼:目录(后知后觉的我,现在才发现要创建个明细楼层表)


  • 楼主:irenejinjing
    2019-04-23 16:33

    拆旧找了篱笆上的红人老吴拆旧,怎么说呢,价格开的不算便宜,活干的不算太好。可能是因为做大了,他也是再找别人的,所以只能说一般。当然,这中间也有我们的原因:

    装修公司的拆旧报价比外面自己找的拆旧确实比较贵了那么一点,我们的设计方案在拆旧过程中进行了修改(原因后面说),因此两次沟通就比较累了。因此还是建议找装修公司直接进行拆旧,至少在衔接、一点小地方的再完善会更方便一点;不然就需要我们在两边进行沟通;只能说精力与金钱是成反比的。

  • 楼主:irenejinjing
    2019-04-23 16:33

    装修途中第一坎:设计变更

    拆旧拆呀拆呀,墙头敲呀敲呀……结果,物业来了,客厅和房间那堵墙是辅助承重墙,不能全部拆除!What,当初找设计公司做方案的时候,所有的设计师都拆除了那堵墙,为了增加客厅的面积,也全部说木有问题,现在怎么又说不能全部拆,怎么办呢?

    拆旧工人say:拆的人很多,没事的。

    设计师say:你家6楼,物业也只说不能全部拆,没人投诉到城管撒的,没事的。

    物业:不能全部拆,拆掉点做个柜子什么的可以,如果投诉到城管什么的,我也帮不了你。。。巴拉巴拉的

    怎么办,后来跟猪队友讨论了一下:决定,变更设计方案,就不进行拆除了,保持原状;

    也有人说为什么不拆,看态度就是处于可拆不可拆的灰色地带;

    但是呢,我们是六楼,所以拆了,最多影响的是我们自己,虽然说楼板掉下来的概率微乎其微,但是,我们是有良知的人,不能把雷给以后买我们房子的人,这是其一。其二,老小区,很多房子以后可能会装修,大家有样学样,都敲了那堵墙,安全就成了隐患;其三,换位思考,如果我楼下拆了这堵墙,然后我知道会有安全隐患,大概率情况下,我也不能坐视不理。

    综上,我们还是决定变更设计。

  • 楼主:irenejinjing
    2019-04-23 16:34

    经历了拆墙风波后,最后布置就变成了这样:

    厨房、卫生间、客厅:


    1.png

    次卧:


    2.png
    哎,感觉是不是一下子变差了好多,算了,为了安全,牺牲一下吧,还好就三口之家来说,还是妥妥的够了

  • 楼主:irenejinjing
    2019-04-23 16:34

    此楼先占着

  • 楼主:irenejinjing
    2019-04-23 16:34

    此楼占定

  • 楼主:irenejinjing
    2019-04-28 15:15

    嗯,直接微信说了下不好意思,选了别家,没有费用

  • 楼主:irenejinjing
    2019-05-15 15:35

    前面的楼剩了2个,用来放最后的效果图。

    5月15日了,开工12天了,但是由于前面的故事,进度比较慢

    之前设计师问:橱柜看了没,看了两家;

    地砖看了没:没;

    门看了没:没;

    洁具看了没:没;

    地板看了没:略微看了下;

    设计师内心肯定是这样的表情!于是,昨天下午被拉着把一些急着用的东西都做了一个初定。


    地砖:欧神诺(境远合作),在看地砖的路上,我一直在碎碎念,感叹物价的不断攀升;想几年前,我地砖墙砖都是淘宝买的,6500元搞定104平方一厨一卫一阳台一客厅的全部墙地砖;如今呢,一厨一卫一阳台就要近1万;

    地板:瑞士卢森(境远合作),强化复合,考虑到家有小男孩,还是耐磨好打理的比较好,另一个总要原因,还是穷。

    吊顶:奥普(合同内包括)

    全屋定制衣柜:柏慕森(境远合作),索菲亚;都付了个订金,后续根据实际情况进行选择;

    橱柜:小季橱柜&柏慕森,也都付了个订金,后续根据实际价格再决定;

    花洒:法恩莎(境远合作)价格合适,就买了。


    一个下午,把一些前期要用的先订了,大部分我们还是选了境远的合作店,也许有人会说自己买更便宜,道理是这个道理,但是我们没时间啊;这里呢,我要表扬我们的卢设计,一方面他会帮我们考虑用性价比比较高的产品,对于价格贵、费人工的基本都被否定了;另一方面,无论我们是买还是不买,订还是不订,都比较随意;当然砍价这种嘛,还是要自己来的。



  • 楼主:irenejinjing
    2019-05-28 10:19

    又隔了好久没来了,墙砌好了,粉刷好了,水电定位好了,槽开好了。来小结一下

    师傅粉刷的手艺挺好的,粉好之后看着感觉还不错,然后悲催的是,水渗到楼下去了,陈队跟楼下说会修好,没有让我们出面就搞定了,有个好队长确实省心一点。

    水电定位时:陈队给出了一些建议,从建议里看出,老电工出身的队长,非常有生活经验。

    说到监理,他们赠送的质家监理,到的比较早,第一次见是水电定位,就说了几句话,问了有些什么电器,就木有了~额~可有可无吧,****监理还是非常认真仔细的,检查了一遍全屋粉刷的情况,发现厨房内还有一点空鼓,检查了阴阳角。来检查了开槽情况,说厨房的横槽有点长。




    整个工地搞得挺整洁,该分的区域也分的很清晰;




    但是,本来境远说,进什么材料都会通知业主,但是,这点并没有做到,不知道是不是因为辅材不用告知。

  • 楼主:irenejinjing
    2019-06-03 14:18

    哈哈,这么快已经发出来了,我还打算等水管都铺好了,再更新的呢

  • 楼主:irenejinjing
    2019-06-04 14:56

    2019.6.4

    今天有空,就稍微来更新点内容吧。

    先说说境远的员工,反应速度很快,提到的一些问题,都会比较及时的反馈;目前水电已经接近尾声,周四可以进行验收了;陈队长亲自做水电,这点让我很惊讶,队友下午去看了下,整体布线很好,具体如何还是需要周四验收的时候,由监理专业人员说了算。

    卢设计,非常热情的小伙,微信上反馈特别快,对我们的突发奇想会给出他的建议;

    本周进度:窗子换好了,一下子就感觉有点不一样了呢;

    然后前期采购的几家,1、柏慕森,属于反应慢的,要催催催才会有点反应;2、欧神诺,响应速度很快,也会出贴砖的图纸;后续就看他们的质量了;

    水电结束后要干嘛呢,找平、贴砖~小家一步步开始成型了;




  • 楼主:irenejinjing
    2019-06-11 09:29

    目前水电验收结束了,质家监理和蜜监理两个人在不同的角度进行了验收: 质家监理很认真,细节都检查了,把开关插座的水平问题都提出来了,要求整改。 蜜监理主要还是侧重功能性,包括下水是否通畅,接地是否做好,对一些细节不是特别关注。 然后就出现了增减项的结算,这里出现了争议: 先说做的好的吧: 电线管子的差异只有几十米,算是比较精准的预算了; 然后说有瑕疵的地方: 安装强电箱的费用居然没算,只算了弱电箱,这算什么操作; 最大的争议点: 粉刷面积,本来套内只有53平方,粉刷面积105已经算是抛的很高了(顶面不算),居然跟我说还要增加38平方的粉刷面积,就算方案有变更,我们根据图纸一面面墙计算,增加20-25之间最最多了。

  • 楼主:irenejinjing
    2019-06-24 16:27

    一周又过去了,本周呢,家里防水做好了,找平找好了,一切看着都挺井井有条的,施工队长、质家监理经过一段时间的磨合,有点趋同了。

    现在泥工开始进场贴砖了,木工进场做吊顶了,可爱的小家慢慢的变得好看了;





    防水层看着做的还是挺到位的,周四准备换防盗门了,钱也是哗哗哗的往外流!等贴完砖了,再来汇报;

    整体进度还是很快的,队长节奏把握的也不错。


  • 楼主:irenejinjing
    2019-07-08 13:27

    2019年7月9日

    公司搬家,比自己搬家还累,一直都没空上来更新帖子;

    目前进度,泥木结束了,开始油漆;瓷砖贴完,施工队问美缝填缝,果断选择了美缝,口袋拘谨的我,在万能的某宝找到了价廉物美的美缝施工,据说还顺手把隔壁邻居家的也弄了一下;哈哈哈~

    防盗门也换好了,贴了保护膜,看不出撒~~


    橱柜和衣柜,柏慕森的报价,呵呵,比当初高了很多,还是左催右催才给出来的,然后设计是完全没考虑实用性,有句讲句,还不如我自己设计;

    截止目前,整体的增项情况还在可控范围内,监理、施工队长、设计,都能发挥自己的长处,看着慢慢成形的家,哗啦啦溜出去的银子。。。

  • 楼主:irenejinjing
    2019-08-12 14:48

    2019年8月12日

    今天没图~~因为群里的图片过期了。。。。

    卫生间已经基本完成!花洒安装完成,镜柜安装完成,小五金安装完成~~

    镜柜在京东买的,价格很优惠,装好了也挺貌美的。

    昨天铺地板的时候,项目经理陈队长很细心的发现地板缝隙太大,主动沟通进行了地板退换;给个赞!~陈队长是个经验丰富的队长,镜柜、洗衣柜考虑未来后续的问题,并没有进行固定。

    房子的装修就是折腾,目前还剩橱柜、衣柜、房门三大样~~终于感觉胜利就在眼前了。但想想后面还有家具、软装,又是一阵头疼。

    卢设计嘛,后面的软装还要靠他了,相信热情、主动的他,会给我们一个很好的建议。

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