记录与桔+整装首次合作,96㎡二手房大改造记,实时更新状态!
标签: [新古典] [三房] [90~130平] [浦东新区]
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  • 楼主:bais
    2021-04-01 17:24

    前言介绍

    我,暖暖,90后上海本地人,专业美术出身会各种手作,(有需要涂鸦绘画的朋友们可以私聊我哟~~嘿嘿给自己免费打个广告~)

    我的房间内也有不少画及装饰品的都是自己画的~不开心也画画开心也画画,反正有时间就会画画,所谓“画画狂魔”了。

    这次装修,也是为结婚考虑,送自己的婚房了当然钱是我跟我家那位一起付的首付(婚礼期在今年的8月份,装修时间也是掐点算的,四个月应该足足给剖了吧.......)房子就是在离父母住的比较近,周边小区买了一套二手房(考虑父母就我一个孩子,住在附近也能有个照应)家里大概就是这个情况了





  • 楼主:bais
    2021-04-02 09:31

    昨天家里面网断掉了,搞了一晚上还是无果......只能今天到我的工作室给大家更新了!

  • 楼主:bais
    2021-04-02 12:08

    二手房在浦东区,哪个盘先不表明了,了解户型的可以先猜猜看,上家卖给我们的时候里面是全装修过的,整体还很新,但是考虑到原先装修简单且粗糙,所以一拿好房,我们就先筹备着装修了。


    装修公司篱笆上找的,jy,jj排名靠前的两家装修公司都预约了,前面流程都是一样的,免费上门测量报价,当时也是抱着一试的心态先看看,后来经客服细介绍才知道公司规模还是挺大的,有7000㎡大牌实景展厅,工人都是定期培训持证上岗,监理双重质量保管,有篱笆平台做担保,感觉还是可以,之后根据我的需求推荐任椿琦老师来帮我做设计。


    一开始对田老师似有耳闻,但未曾谋面。之后详细了解得知他们展厅田老师也有参与设计,沟通也是用上海话,沟通无障碍,很亲切,对我的想法她也总能很恰当把握,看得出确实很有经验,没二话,房子交给她,我放心,很快签了设计,定了施工!


  • 楼主:bais
    2021-04-02 13:15

    装修之前的留底,图片太大,不知道怎么把图片缩小点。



  • 楼主:bais
    2021-04-02 13:38

    户型图

    △原始户型问题&居住需求

    1.不需要所谓固定的分割,希望空间视觉效果开阔。可以混搭,一定要有特色,要耐看。

    2.需要留一个房间作画室,业主平时喜欢画画,也是她的工作室,做做各种工艺品。

    3.需要足够的储物空间,居住环境可以长期保持整洁。


    原始户型图.jpg


  • 楼主:bais
    2021-04-02 16:12


    平面图.jpg

    △解决方案:

    1.打掉入户部分墙体及阳台部分,保留承重柱。做开放式厨房加岛台。这样客餐厅一体,采光极佳。在这样的光线下,走深色复古色调并不会觉得压抑。

    2.由于居住需求并不需要两个卫生间,将其中一个改为主卧的衣帽间,满足储物需求。

    3.重新规划储物空间,玄关、电视背景墙、阳台、三个房间分别都规划了不同的储物内容,满足各类储物需求,达到分类储物的需求。


  • 楼主:bais
    2021-04-02 16:15

    △改造前量房实景(家里监控导出来的)


    1617351261(1).jpg

  • 楼主:bais
    2021-04-02 16:37

    闲来无事,整理预算。

    本来想着20全部装修到位,算着算着发觉不太够,其实单看每一个项目都不算很贵,但excel表格合计总数却大的惊人。

    真不知道还有什么地方可以节约一点了。


    客厅餐厅中央空调+电地暖      32000

    红橡实木楼梯                 35000

    全屋地砖墙砖                 25000

    2扇防盗门+1把电子锁          10000

    全屋灯具                     15000

    全屋窗帘                     10000

    卧室挂壁式空调4台            19000

    全屋橡木实木地板             30000

    全屋定制                     40000

    厨房橱柜                     30000

    20L淋浴器                    6000

    13套洗碗机                   5700

    厨房台盆龙头2个              3000

    电冰箱                       6000

    蒸烤箱                       3000

    煤气灶                       7000

    全屋铝扣板                   7000

    卫生间                       21000(马桶+淋浴房+台盆+浴缸)

    洗衣服3台                    12000

    插座开关网络等               7000

    外墙翻新+楼顶防水            10000

    美缝                         7000

    老季                         7200

    全屋家具+软装                     ???


    全屋家具为什么问号问号,因为去除装修半包及以上,距离30万的预算只剩下不到7万。

    而且预算也是粗略的框,增加的可能远比减少的可能大。到底还有什么地方可以省一点?

    这样下去家具家电也不用买了,就买几个床就拎包入住吧!


  • 楼主:bais
    2021-04-02 16:45

    开工记录:

    与田俊杰/王监理/肖队长一行早上9点半工地碰头,先交代基本的拆旧事宜,再确定整体布置情况,之后去楼下物业办理装修许可证手续,上交1000垃圾清理费和600押金,附上房产证件/装修公司证件,记好平时方便联系的物业联系方式,开工手续就这么完成了。好像忘记一件事:没有放鞭炮!


    好了,开工就这么完成了。


  • 楼主:bais
    2021-04-02 16:58

    开工大吉要做完水电才办仪式,说是好看,也是第一次节点验收,还挺特别的

  • 楼主:bais
    2021-04-02 17:01

    地板之类直接折给拆旧师傅了,敲墙在进行中,一直担心的北阳台那块柱子不能敲,今天一测试,顺利拿下,之后的台盆柜位置更宽敞了。到时候台盆和客厅怎么分隔到时候再问问田老师(之前都是别人叫我老师,现在也轮到我叫别人老师了挺奇妙)


  • 楼主:bais
    2021-04-02 17:02

    这两天师傅继续拆旧中,拆出来的地面都是一个一个小洞眼,再收拾收拾垃圾,基本上两天的样子能结束。有个问题冒出来了:这样的地面,以后会漏水么?就这个问题,到时候得问问队长。

    顺利敲定北阳台的那两颗柱子,还有两个下水管到时候不知道能不能给移下位置。

    好像还得跟邻居们打打关系……嗯嗯,先记下这些流水帐!


  • 楼主:bais
    2021-04-02 17:05

    先抄下来的知识备用帖(ps先用很醒目的颜色标注出来,方便自己回头看)

           (一)水路设计首先要想好与水有关的所有设备,比如:净水器、热水器、厨宝、马桶和洗手盆等,它们的位置、安装方式以及是否需要热水;

           (二)要提前想好用燃气还是电的热水器,避免临时更换热水器种类,导致水路重复改造;

           (三)卫生间除了留给洗手盆、马桶、洗衣机等出水口外,最好还预留一个出来,以后接水拖地等很方便;

           (四)洗衣机位置确定后,洗衣机排水可以考虑把排水管做到墙里面的,漂亮、方便;

           (五)水路改造后应该有两次打压测试,不过现在很多装修队都是做一次打压;aquatherm德国阔盛管道承诺可免费为业主客户打压测试以确保管路安全。

           (六)打压测试最好有物业在场,能起到监督作用;因为有的装修队会在此环节欺骗业主。方法是:打压的时候,打开打压泵的“回水阀”形成回路,打压泵看起来虽然在工作,不过管内并没有多少压力,特别对于电动打压泵,同学们更应该注意。

           (七)收房的时候应该注意检查厨房、卫生间每个排水口是否通畅,如果排水缓慢应该及时让物业疏通;装修期间应该对排水口进行保护,特别是在厨卫贴瓷砖期间,最容易造成水泥落入排水口导致堵塞;

           (八)铺完厨卫地砖后应该放水检查,看看地漏排水是否顺畅(以去掉地漏上盖后的排水速度为准,因为大部分深水封地漏都存在排水缓慢的问题);

           (九)如要封闭多余地漏,一定要将排水管和地漏间的缝隙堵死,防止水流倒溢;

           (十)早先在论坛推荐过深水封地漏,在日后使用深水封地漏时,要根据使用情况经常清理,否则地漏下面的胶垫挂了脏东西后就起不到封闭作用了;

           (十一)还有一点尤其重要,洗衣机地漏最好别用深水封地漏,我家安装洗衣机的师傅一听我用的深水封地漏,说:“这种深水封洗衣机地漏十家有九家下不去水”,究其原因主要是因为深水封地漏有一个普遍的特点就是下水慢,用于淋浴间等位置的深水封地漏,由于下水量不大,地漏基本还能满足排水需要;但洗衣机的排水速度非常快,排水量大,深水封地漏的下水速度根本无法满足,结果直接导致水流倒溢;

           (十二)水路改造时,给以后安装电热水器、分水龙头等预留的冷、热水上水管应该注意四点:

           1、保证间距15厘米或者10厘米(现在大部分电热水器、分水龙头冷热水上水间距都是15厘米,也有一些进口热水器的间距是10厘米,如德国斯宝亚创);

           2、冷、热水上水管口高度一致;

           3、冷、热水上水管口垂直墙面,以后贴墙砖也应该注意别让瓦工弄歪了(不垂直的话,以后的安装可就费劲了,难以做到美观端正服帖);

           4、冷、热水上水管口应该高出墙面两厘米,铺墙砖时还应该要求瓦工铺完墙砖后,保证墙砖与水管管口同一水平。尺寸不合适的话,以后安装电热水器、分水龙头时很可能需要另外购买管箍、内丝等连接件才能完成安装;

           (十三)卫生间地面一定别忘了做防水,特别是地面开槽的。淋浴区如果不是封闭淋浴房的话,墙面防水应该做到180厘米高,以防日后“墙体出汗”。在抹水泥前一定要做24小时闭水试验,没有问题了才能铺砖。


  • 楼主:bais
    2021-04-02 17:06

    水电验收标准



    主要参考资料:水电维修_百度百科


    1、强电线管走墙,弱电线管走地(或者地面强弱电线管走地,但必须分开300mm以上),水管尽可能走墙,线槽应横平竖直。&bra1&cket



    2、暗线敷设必须配管,空心楼板除外(空心楼板用护套线),强弱电不能穿入同一根管内管内电线应处于宽松状态

    电线总截面积(包括绝缘外皮)不应超过管内截面积的40%


    3、电线管内不得有接头,在水电完工后,所有开关、插座的明露线头必须用绝缘胶布包好,以免发生触电危险

    每一个接头用了压线帽后,再都用黑色防水电工胶布全部缠紧


    4、安装电源插座时,应左零右相(火),上方为地线。火线进开关,零线进灯头。

    (验收标准)相线(L)宜用红色,零线(N)宜用蓝色,保护线(PE)应用黄绿双色线


    5、同一室内的电源、电话、电视等插座面板应在同一水平标高上,高差应小于5mm。
    6、卫生间插座应为防溅型。


    7、电源插座距地面一般为300mm,开关距地面一般为1400mm,如有特殊需求则按特殊情况处理(如壁挂式空调插座)。
    8、照明用电线为1.5BV,插座用线为2.5BV,接地用线为2.5BVR,空调及特大功率用线为4BV。空调及大功率电器应单独走线。


    9、煤气管(天然气管),必须走明管,不能封死,如需移管必须由燃气公司进行操作。


    10、电线管、热水管、煤气管相互间应保持一定距离,不得紧靠。

    电线与暖气、热水、煤气管之间的平行距离不应小于300mm,交叉距离不应小于100mm


    11、进水管全部用热水PPR管,下水管用PVC管。冷热水管应左热右冷


    12、经通水试压(0.8MP/8公斤试压,十分钟压降不大于0.05MP/0.5公斤),所有管道、阀门、接头应无渗水、漏水现象。


    13、施工垃圾要当天袋装并放于指定堆放点,水电工序完成后需清理现场。


    14、水电完工后向业主提供管线照片--设计师提供(刻录光盘)。


    补充////

    规范的线管相交处应该是地面开槽或使用过桥。
    线管从龙骨下面穿过的话,不应该简单地采取把龙骨垫高的做法,而是应该在龙骨背面开槽以便线管穿过并且能扣住线管.


  • 14楼:丽博定制yang
    2021-04-04 14:48

    祝开工大吉

  • 楼主:bais
    2021-04-04 16:03

    今天一早我们和田老师、电工、大金及地暖五方会谈了!
    地暖及空调的现场确认,空调及新风开孔预计21个,三个房间客餐厅位置分别安置出风口,最终在客厅位置出现分歧,原本计划在进门竖梁位置安置 风口,但是田老师考虑到梁上开孔不安全,建议还是安置在沙发后面,但是回风效果比不上安置在梁上,最终我们还是听从田老师的意见,安置沙发后面!

  • 楼主:bais
    2021-04-04 21:11

    今天清明节的大家都干嘛去了?

  • 楼主:bais
    2021-04-04 21:12

    我是上午跟田老师一起去工地看了看,下午午睡一会儿,去了一趟工作室,然后去父母家小坐一会.....一天就结束了!

  • 18楼:mirrordd
    2021-04-05 16:22

    留爪 今天正好路过一家桔子门店[emot=default,001/]

  • 楼主:bais
    2021-04-05 20:41

    他家一共几个门店呐

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