合作【桔+整装】开工啦~二手房改造重点榻榻米+卫生间干湿分离+中西厨房
标签: [混搭风] [三房] [90~130平] [徐汇区]
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  • 楼主:mentou
    2021-05-10 14:24

    买房背景

    说起房子真的有一段时间都快把自己搞抑郁了........事情是这样的,原本想买个新房用来做婚房用,也算是是我们两的一个起始点,但是我们两人掏空6个口袋也只能够首付,新政积分制让看中的热门盘毫无可能。只能转向二手市场,奈何当前的预算只能买一个08年的房子,房子位置还行吧,靠近12号线的一个地铁站,外环内中环外。就是有点老旧,我俩都觉得买到这样房子有点亏......


    不过后来我俩也想明白了,打算花点钱好好装修一番


    因为我俩都不太懂装修,在决定装修后就一直关注装修确切的说是今年2月份月份正式开始,那会是小白啥也不懂,一股脑的报名参加了好多团购会,周末行程比工作日活安排的还多......


    可以毫不夸张地说每个周末都在各大团购会奔波,现在想来感觉套路还是满满.....不是说团购不好,只是当时资源有限,找不到更好的路子去购买货真价实的东西。


    经过几次的尝试发现这条路行不通,原本打算清包的念想在一次次奔波中被扼杀了,主要也是我们两对于材料里面弯弯道道搞不明白,再加上看帖80%清包下场都不太好,于是就开始在半包还是全包两者中纠结,感觉这两者分的也不是很清楚,所以我们烤炉一下还是先找装修公司把,到时候听听设计师的讲说......


    于是我们两就开始找装修公司,巧了,有天下班听见同小区有人家在施工,就锁定位置就过去看了看(网上看的心里还是不踏实有工地放心多了)当时人家在做水电提前跟这家业主联系了下得到允许才进屋探个究竟,问了这家业主说是设计师经验能力都不错,他家目前在做水电具体后期怎么样还不知道,目前都还好....我当时找这家人要了设计师和装修公司的联系方式,隔天在篱笆上搜了搜关于他家帖子,店铺还有在企查查上查一下公司是否存在,一切正常后,在篱笆上预约了,礼拜天去了离我家近的线下门店,当天接待我的设计师姓李,是个女设计师,中间聊了很多,结尾的时候问我要现在的户型图....上家户主户型图不知道放哪了,所以就约上门量房了,后期出方案了,看预算都还比较满意(那会私下也有找装修公司,但是报价实在是超出预算太多了,相比桔+整装更合理,他家口碑也不错)就愉快签约了(我们是先签约后选材的,按照节点去选材下单再付款模式)


  • 楼主:mentou
    2021-05-10 14:44

    这楼是房屋基本情况

    引用篱笆标准格式

    房屋概况

    【房型】三室一厅一厨一卫

    【建面】98㎡

    【套内】70㎡

    【装修公司】桔+整装·桔装深呼吸环保装(评分以后奉上)

    【设计师】李雪红(与同类型房屋一个设计师,目前沟通良好)

    【施工队长】蔡队长

    【拆旧】李师傅

    【水电工】曹师傅,什么时候找他都是一副笑眯眯的脸,活做得很不错。很有耐心的一个师傅。

    【瓦工】

    【木工】

    【泥瓦工】

    【油漆工】


  • 楼主:mentou
    2021-05-10 14:55

    买的二手房原始图给大家看看,心疼....






  • 楼主:mentou
    2021-05-10 15:00

    设计师出的方案图




  • 楼主:mentou
    2021-05-10 15:02

    还是保留了原来的三房,考虑到将来会有孩子,所以腾出一个房间留给孩子,不然到时还要再改,太麻烦了,还有一个房间留给父母,父母偶尔过来小住一会



  • 楼主:mentou
    2021-05-10 15:04

    李老师出的效果图厅

    客厅






  • 楼主:mentou
    2021-05-10 15:05

    中西厨房

  • 楼主:mentou
    2021-05-10 15:06

    主卧室





  • 楼主:mentou
    2021-05-10 15:11

    儿童房比较素,基本没怎么装饰,因为还不知道将来的宝宝是男孩子还是女孩子,等有宝宝了在根据宝宝性别去配点软装物件


    1620630561(1).jpg

  • 楼主:mentou
    2021-05-10 15:12

    老人房,因为父母年纪大了,不会玩手机,所以在他们房间安装了电视,他们喜欢看新闻,老干部了



  • 楼主:mentou
    2021-05-10 19:19

    4月23号顺利开工。

    家里装修两个重点:3月13号顺利开工。

    LZ家装修三个重点:中西厨功能上要相互独立;

    未来会有孩子,希望有足够多的储物空间;

    最后也是最重要的就是要有属于我们独立的衣帽间,新家的色彩和造型不要像北欧极简风那样太单调,但是也不要太过浮夸。


    布局是开工前才确定的,因为我家的厨房布局改了至少有七八稿,这个家原本有个从厨房进入的工作阳台,觉着挺别扭的就让李老师去改,改来改去最终版本是将其和餐厅打通,成为更靠近餐桌的西厨区,中式厨房不动,用玻璃门隔绝油烟。


    还有卫生间我觉得最不人性化了,其实原房东也给浴室做了干湿分离,可为了解决干区洗漱台、洗衣机下水管问题,故意抬高了位于干湿区当中的过道地面,这对老人和孩子来说非常危险。。所以立马让李老师帮忙改掉,李老师最终版本是适当缩小了老人房面积,扩大走道,将浴室干区搬出,正好遮挡浴室门,同时玄关也增加了长虹玻璃做隔断。


    储物方面,客厅定制超大整墙电视柜,主卧定制了整墙柜子,儿童房里除了榻榻米还有一墙收纳柜。老人房也定制了整墙柜子


    就是可怜的李老师一直被我们骚扰,但是李老师脾气真心好啊......在这里要谢谢李老师我们那股对新家的理解。


  • 楼主:mentou
    2021-05-10 19:19

    现在房子地板砖拆了,厨卫墙面,吊顶都已经拆除!

  • 楼主:mentou
    2021-05-10 19:20

    4月30号去现场做水电定位,跟家里商量一下决定厨卫下水管道还是要重新排,楼上下水管道在我室内的部分也整体换掉了!因为以前的下水管道都是铁的,锈迹斑斑不说,还有裂纹,即便不更换也用不了多久了!所以这些我都一一跟设计师队长交代了,当天还预约了欧派橱柜上门初次测量(好多博主安利打算入手试试,评价后续上)还有暖通公司的人讨论安装分水器和管路........说到暖气片,一开始并没有打算装采暖,不过就在去年入冬后,两个人开始各种着凉感冒,然后又考虑到一楼冬天光照时间短,猫猫怕冷,还是有必要搞一个。因为层高本身不高,基本上放弃地暖和空调(另外地暖的扬尘说,虽然没有定论,但因为猫平常活动的范围正好是所谓的扬尘高度,所以宁可信其有),那么暖气片看起来就是比较好的选择了。


    暖气片和地暖一样,都属于水暖,现在成熟的暖通公司也很多了。篱笆上也有很多商家。论坛里关于暖气片的讨论贴子也不少。建议多看几个帖子,起码能摆脱完全小白的状态。暖气片分几个部分:锅炉、暖气片、管路、温控包,以及视情况而定的分水器。咖啡机在这里的建议是:采用比较流行的配置总不至于出太大差错。炉子的话,基本上公认最好的是威能的。然后博世(博世当中欧洲之星是进口的)啊,阿里斯顿啊,也都不错。据说国产的林内的也可以。进口暖气片比较主流的是德国的凯美。我们最后选择了奎林。据说奎林的散热量高一些,还有所谓可以“倒装”的选项。如果是新装修的房子,管路就可以暗装(美观)。否则可以选择明装。监理在这里的提示是,暖气片水管里的水温比较高,对管路的选用有一定的要求,PPR的是肯定不可以用的。反正找了好几个公司报价,最后也请监理老师指导过了,其实每家公司施工啊、选材啊都不完全一样,选自己觉得信得过的就好了。


    附上水电定位图


    微信图片_20210312153821.jpg


  • 楼主:mentou
    2021-05-10 19:36

    在这里要插一句,就是水电定位交底原本安排在4月27号,但是因为物业那边关系没打理好被迫停工了3天!

  • 楼主:mentou
    2021-05-11 10:04

    装修进度表蔡队也罗列出来啦,接下来就根据上面的时间可以有条理性的采购东西啦,给蔡队一个的👍?👍?👍?


    <

  • 楼主:mentou
    2021-05-11 10:04

    阳台是当时的赠送面积,原来屋主没有垒起来,我也让垒起来了!阳台窗户现在正在做,厨房的窗户换掉,客厅卧室五个窗户先不换。


  • 楼主:mentou
    2021-05-11 10:04

    装修的部分:1,地板砖拆了重新铺。2,地暖安装。3,卧室厨卫阳台入户门共7个重新更换。4,阳台垒起来并用封好,防护网先不安装。4,墙面铲除重新批。5,厨卫重新吊顶,橱柜换掉。6,家具需要重新换新(包含全屋定制柜)7,现有家电基本上也就冰箱不用换其他都要换掉。预算20万!

  • 楼主:mentou
    2021-05-11 10:30

    这两天还在开槽排水管,

    阳台防护网换了三个窗户的,所有的窗户换了滑轮和开关!




  • 楼主:mentou
    2021-05-11 10:31

    提醒大家在水电交底前,必须做好相应的水电功课。

    水:前期自购的Blanco水槽已到家,下水管部分刚好可以看看。目前需要额外考虑以下事项。

    1. 今后中厨水槽(石材水槽下需要塞下,前置过滤器、小厨宝、RO净水器和桌面型洗碗机的排水。所以需要先想好排污口如何设置。除了水槽的下水外,需要吧反冲前置的排污口、RO净水器的废水口以及洗碗机的废水口都接到排水管上。具体方案后续会逐渐更新汇报。

    2.中厨水槽,购入的是台下盆,质材份量较重,需要和橱柜供应商提前就固定做讨论,如果仅仅是采用云石胶和台面粘合的话,随着使用时间越来越长,粘合剂的老化很有可能使台盆掉下去。。。,那么底下的下水系统和前置、小厨宝、净水器可就遭殃了。


    电:

    强电:一般大家比较简单的做法是总开用带漏保的63A 2P空开,其他支路用普通空开来控制。优点:成本低。缺点,漏保完全依赖总开,一旦全屋任何一个节点有漏电,全屋停电...

    目前,参考了很多家的设计,还是决定采用总开不带漏保,而各分支都带漏保的方案。优点:任何一个节点漏电,不会影响到其他支路的供电。缺点:成本!带漏保的空开基本价格都比较高。


    目前想到的方案:

    总开:2P 63A不带漏保空开 配 自复位过欠压保护器 (占2+2或2+3 P)

    以下支路都带漏保

    两个卫生间,各用一个25A 1P+N

    三个空调,各用一个16A 1P+N

    两个卧室插座共用一个 25A 1P+N

    冰箱+新风+弱电:共用一个16A 1P+N

    客餐厅插座:共用一个25A 1P+N

    厨房部分,因为需要有两台烤箱,一台微波炉,一个电热水瓶,一个电饭煲,两个小厨宝,一个洗碗机。今后还可能添置其他厨电。所以打算分两路,一路西厨用32A 1P+N,一路中厨用25A 1P+N。

    全屋照明拉两路,一路错层上的部分,一路错层下的部分,各用一个16A 1P+N。

    这样强电就需要占16-17位了。打算拆掉原来的强电箱,买个20位的代替。

    弱电部分:之前打算买个内部带电源的箱子,以后电信的光猫,外购的无线路由器和千兆交换放里面,现在看起来需要吧光猫放里面,交换部分可能只能买弱电箱模块化的交换设备了。

    无线部分可能只能后续交换出来的网口,接出来接无线路由器了,这样也好,可以随时调整位置,因为每个口是从交换机出来的,已经有Internet了...


  • 楼主:mentou
    2021-05-11 10:43

    从开工现在点点滴滴回想突然想起来虽然我家的下水改了路线,没有和楼上的邻居改成一道路线,但是楼上邻居家的下水管道我只是更换了,但是没有让邻居家的路线改变,应该让改变了不从我家走!

    如果楼上下水管道堵的话就有可能淹到我家!!好在现在还没有做防水,还可以去改变,

    立马在群里问问蔡队,问问改下水的师傅能不能让楼上下水改变路线,不从我家过!



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