名词解释 Desperate Mortgage Slave Desperate - 不顾一切的, 拼命的, 孤注一掷的, 极想得到的 (非常形象的形容了我现在的状态 ） Mortgage Slave - 房奴 本文以下全部简称 MS

源起： 本MS一直以来跟父母哥嫂一起住，过着饭来张口，衣来伸手的懒人生活，家庭成员关系和睦融洽， 其乐融融。2007年底小侄女呱呱坠地，给我们这个大家庭增添了无限乐趣。看着小侄女一天天长大， 想要搬出来独自一人居住的想法开始萌芽。 再加上本MS 大龄剩女一名， 父母多少有点叨念着， 虽然本MS自认抗压能力蛮强， 一天回家发现笔记本电脑下压了张登着大型相亲集会广告的报纸，终于意识到事态的严重性， 决心置业搬出来过几年逍遥快活的日子。

选房： 1． 浦东， 工作生活都在浦东， 本MS到了浦西就迷路，曾经创下一个礼拜内去了3趟浦西撞了3趟的纪录 2． 离父母家近， 有的时候可以过去蹭吃蹭喝，所以控制在开车20分钟之内 3． 复式，因为现在住的地方是复式的， 以前哥哥没结婚的时候本MS一个人霸占了楼上一层， 好不逍遥快活。 后来哥哥结婚了， 本MS就搬到楼下小书房了。 但还是喜欢复式的房子，主卧主卫要够大， 最好还能做出一个走入式更衣室， 房间要够多，要兼顾到以后父母过来一起住， 还答应过给本MS家侄女一个梦幻公主房。 4． 毛胚， 本MS要按照自己的意愿在自己的新天地里使劲的折腾 5． 厨房要够大， 虽然本MS很少下厨，不过还是想做一个开放式的大厨房，一个双门大冰箱，说不定以后就能激发本MS烹饪的兴趣。另外过年过节一大家子人都可以团聚， 让爸爸妈妈大显身手。 本MS家过年从来不出去吃的，都是在家里做的。 6． 要有露台， 爸爸妈妈喜欢养养花， 种种草。 根据上面几点要求， 在综合资金状况， 决定将看房范围缩小到金桥， 张江一带社会主义新农村。

筹款： 本MS 小白领一个， 一点点小资， 虽然不是月光么， 也没多少积蓄。 就那点可怜的积蓄也被飞流直下的股市吞噬的所剩无几。几年前，机缘巧合，出手买了一个内环的小户型， 现在增值不少， 转手卖出首付问题便解决了。

拜佛： 本MS 有一点小小的迷信， 心里有点所求就喜欢去烧香拜佛， 求个心理安慰。 10月黄金周时，想着就快成为Mortgage Slave了， 得在这之前最后的疯狂一把， 背上行囊就去成都，九寨沟还有峨嵋山逛了一圈。 在峨眉金顶， 本MS可是特虔诚的烧了香，拜了佛， 点了长明灯， 希望佛祖保佑本MS购房一切顺利。

出手： 回来没多久，事情就进行了异乎寻常的顺利。10月中旬， 和家人一致看中了张江的一套顶楼叠加小复式， 基本符合本MS的所有要求， 楼上的挑空很高，还可以多搭建出一层来， 这样就能做出4房两厅4卫。于是就开始跟房东讨价还价， 斗智斗勇， 感谢我的老爸， 他的丰富人生经验帮本MS成功的砍下了20余万， 使总房价达到了本MS能承受的范围内。 10月16日签下定金合同， 没过多久，10月22日财政部出台新政， 其中规定： 从2008年11月1日起，对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%；对个人销售或购买住房暂免征收印花税；对个人销售住房暂免征收土地增值税。地方政府可制定鼓励住房消费的收费减免政策。八是金融机构对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房提供贷款，其贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍，同时下调个人住房公积金贷款利率，各档次利率分别下调0.27个百分点。 这样算来税费方面本MS可以节省下２万元左右。立刻联系贷款公司的朋友，　询问有没有可能能做到贷款基准利率下浮３０％，　随即得知所有银行都在制定执行的细则，　暂停审批住房贷款，　最快一星期后出台细则。随后的几天，本MS便在各大房产论坛潜水，　时刻关注着事态的发展。 10月23日　上海房地产市场救市14条政策出台 10月26日　签订买卖合同，　首付三成，　不打算等细则出台看能不能享受首付两成 10月27日　小道消息，工行细则出台 符合以下3种条件之一均可贷款8成： A：首次贷款购买住房； B：面积50—90平方； C：借款人属于工行优质客户。 除此以外，一律贷款7成。 2，商业贷款利率均可下浮30%。无第一第二套区分。 3，以前贷款尚未结清，可在年底申请变更贷款利率下浮30%。 10月28日　农行细则出台几小时内随即被撤 10月29日　银监会紧急通知：仅首次贷款购房可享利率优惠 11月初， 各大银行细则均难产， 几家出台细则的银行也对向本MS这种情况 （首次购买非普通住宅）如何执行利率含糊不清， 未作明确规定。 11月6日 在观望了一段时间后， 通过贷款公司和工行签约， 申请到下浮30%也就是5.04%的年利率。 11月11日 银行通知审批通过 11月16日 办理过户交易 11月26日 央行第四次降息 12月初， 放款成功， 出产证。 终于， 我正式成为了一个Desperate Mortgage Slave。

房子过户后， 便开始紧锣密鼓的张罗装修事宜了。 简单介绍一下房型， 房型图后补。 五复六的房子， 六楼可以自己搭建一个阁楼， 使用面积大概在30平米左右。 整体要求： 设计风格：一开始没有一个明晰的想法， 不过以前在篱笆潜水的时候曾经为云啊几年前的田园风的作品惊艳过， 不过年纪渐长后， 觉得那些太girly的风格不太适合我。 再加上最近美剧看得多， 渐渐喜欢上美式乡村的温馨舒适。 中央空调， 太阳能热水器是肯定要的，所以在设计上要考虑到层高等方面， 地暖是很想要得，以前住过带地暖的房子， 但是考虑到有限的装修预算和昂贵的使用成本只能忍痛放弃 一楼 玄关+客厅+餐厅+厨房+客卫 要求进门处要有一定的空间放鞋子， 靴子，鞋油鞋刷，以及放雨伞、钥匙、各种账单等杂物 客厅要有留一个放置古筝，估计要长1.7米*宽0.5米的。 客厅想要视觉上尽可能的大，温馨舒适；沙发已经想好要浅色的功能皮沙发。 厨房想做成开放式的，要摆一个双开门的大冰箱， 可以做个早餐台。 餐厅一定要放个壁挂式的液晶电视机的， 喜欢一边吃饭一边看电视。 餐厅有一个很大的飘窗，要充分利用好好设计一下 也不打算留保姆房了， 不太可能请住家保姆 二楼主卧+儿童房+书房/衣帽间 主卧要有一个走入式的更衣室， 如果实在面积不够， 就利用旁边的一间小房间。 主卫要装个按摩浴缸， 如果面积够大的话就要双人台盆。 儿童房是给小侄女的， 梦幻公主房。 对于2楼的书房又是一个纠结的问题啊，书房用的很少，看书不是在床上就是在沙发上，平时晚上回家也多呆卧室，周末在家也很少用书房，所以觉得即使做了书房也很少派用处哦；但是如果不做吧， 有觉得不方便，没地方放我的扫描仪， 打印机等等， 恨只恨房子不够大啊 3楼父母房 卫生间应该是作淋浴房的， 露台没啥特殊要求，看着办，如果超支太厉害，只好就缓缓再弄咯 其他要注意的事项 卫星电视是要装的， 每个房间要都能接收到， 不知道怎么样才能实现， 现在家里的就只能在客厅看。 卧室的灯要门口和床头双控 插头插座要够多 储藏空间要够多

接下来便是寻找设计师， 云啊可以说是首选， 毕竟曾经为他的作品折服过。 在一次篱笆组织的活动上遇见了邵斌， 和他的交流确实有种茅塞顿开的感觉。 对我这样一个空间概念很差的人， 邵斌边解释边手绘， 将一些困扰我的问题一一解答， 很快就在展会上下定了。 经过后几轮的交流， 平面图终于确定

一楼结构图

二楼结构图

几轮和烧饼的讨论下来，基本上确定了改动最小， 但是最大程度上满足了我需求的一种方案 一楼平面图

客厅手绘图 一开始的构想是把壁炉放在当中， 古筝放在旁边， 可是那面墙上还有一个狭长的窗户，我又不舍得堵掉那扇窗， 于是灵机一动， 为什么不可以把壁炉放旁边， 古筝和装饰柜合为一体放在当中呢

于是就有了修改的二稿

餐厅做成开放式， 作一个早餐台，东窗做软包椅

客厅看餐厅的效果， 本来卫生间开门的地方堵掉， 在别的地方开门， 一边我放餐边柜和电视机

一楼主要的设计重点放在了餐厅，厨房和客卫 厨房打算做典型的L型橱柜， 为了放下我的双门大冰箱， 决定将北阳台的墙向里移 往左看应该是这样的

往右看应该是这样的

窗台窗帘可以做成这样

整体效果应该是这样的

早餐台想做成这样的