前言： 原来的房子在外环外，上海的西南角，娘家住在上海的东北角杨浦虹口交界处。从小朋友出生至今5年，每周末往返近60公里，几乎风雨无阻，为的是父母看外孙的心情，也为自己能弥补些许不能每日在父母身边的小遗憾。 但随着小朋友长大，慢慢到了入学的年龄，父母年龄也大了，不能免俗的要买学区房，要和父母住的近一些。因此，经历了痛苦的近半年的卖方、买房，终于到手一套很老很老的内环内二手学区房。老公说房子是老了点，但是在万恶的6成首付面前，能买上一套距离近，和父母家近，有空间让公婆、我和老公加儿子5个人住，还是学区房，已经不容易了。好吧，也只能这样了！ 半年的买卖房屋尝尽了买卖二手房的各种辛酸，其中经历不愿细想了，但有两件事不吐不快：政策规定的万恶的6成首付，对我们的限制太大了！！！上家的复杂家庭关系，简直是极品中的极品！！！在此友情提示各位要买卖二手房，特别是房龄较长的房子，千万别找那些产权人大于2人，且产权人关系为兄妹（年龄都在60岁左右的），还有一产权人在国外的，这真是会搞到人心力交瘁！ 最终到手的房子，那叫一个老啊！！！

老公房概况： 房龄：快30年了，07年政府平改坡时扩建 产证面积：50.93平方（阁楼套内面积大约25平方左右，不算产证面积的） 套内面积：73平方（上下一起），老房子的有点大概就是得房率高了，但是房屋结构实在是 ，以后再表 楼层：5楼顶楼，算是5/6吧 楼层住户：一梯两边，我们这边是两户人家 原始房型图（如下）

选择公司设计、装修，一开始就打定主意篱笆上寻觅了。因为之前那套房子5年前装的，篱笆装修还没火起来，花了不少冤枉钱，这次一定要精打细算了 于是从8月开始，一边与上家周旋、纠缠，一边马不停蹄地上篱笆学习，经过一个月的初选，三家篱笆知名公司进入备选名单，其实当时诚品不在其中，我只能说一切都是缘分 由于上家拖了很久都不交房，只好和他们商量先让我让设计师量房。约了备选的三家量房，结果正好撞上上家准备搬家了，照理应该高兴的，但是看到那架势，实在是 看得当时量房的三个设计师都满头黑线！上家把能拆的都拆了，连吸顶灯和洗手间的镜子都拆下来了，安在墙上的橱柜连也锯下来带走了，最夸张的是装载窗外晾晒衣服的龙门架也拿走了。好吧，只能安慰自己说就当是帮我省了拆除吧 话说回来，三家公司量完房后，一家基本已经被CANCEL了，就是*纯，让我说什么好呢？本来对他寄予厚望，但是实在有点马虎，是看我们家房小不待见吗？随后过了一个星期，只有*帆联系了我看方案，*纯和**城市空间两家竟然至此销声匿迹了。在此要说，还是很感谢*帆，当时量房很仔细，老王一看就很有经验的样子，其实方案各种方面还是比较有说服力的，但是最后没能合作，因为我看到了一篇帖子让我知道了“诚品空间设计”！ 看了一家MM的装修日记，对诚品的仔细、负责和为客户着想的优势印象很深刻，而且我本来锁定的日式简约风格，诚品是日本JID协会的设计企业也让我觉得这就是我要找的那个！！！于是没有犹豫，立刻预约量房，而且很快接到了客服MM的电话，很仔细很细心的问了问题，虽然其他公司也会有客服打电话来问基本房屋情况，但是诚品让我觉得更以居住的人为重点，而不是只停留在房屋结构上，第一次接触很满意！接下来就是等量房咯！

原来还没有定呀，我刚刚订了诚品的设计，装修还没有定呢，在等预算。

已经定了呢，前面还是前情回顾，上班时间码字比较慢 上周日已经现场交底了，今天工人进场开工了！不过我的工期很长长长长～～～～～～

早上自己开门 继续记录！ 约定的量房时间是10月31日，设计师是高高瘦瘦看上去很干练的WINDY小姐。 带着助理小妹很麻利的进来大概问了情况就开始量房了。 那天其实有点过意不去，上家正在“大规模”搬家，约的时间不巧啊，WINDY只能在“废墟上”跨进跨出 和之前三家不同的是，诚品量房很仔细，小到每个壁龛、壁橱都会量尺寸 这对后来方案的完整性很有帮助！量完房过了一周看方案和初步报价，开始长达3周的各种调整。我家小屋已经很小了，所以老房子的结构问题和阁楼的防水隔热问题，都要力求做到更合理的空间利用！ 基本定稿的平面设计图 ，纠结了好几稿，关键就是楼梯位置和厨房，为了保留厅的宽敞和楼上区域的最大利用，WINDY也是动足了脑筋，最终还是将厨房设在了过道，加一扇移门隔开厨房和厅的油烟。

买房的血泪史呀，学习了。关注楼主家更新情况~~~~~~~~~

mm我也是诚品给我们装修的呀，握个手握个手。你们进度如何呀？

楼主头像好有爱....

您好，我是诚品空间设计的客服小妹 恭喜LZ开工 开工大吉！ 加油啊，随时关注中哦

诚品是日式见长吗？

来看看 没更新~

应该不止日式的吧，我家是美式的，完工效果也还不错滴。

恭喜lz开贴！

期待楼主更新喽。。。

有人看唉，好高兴哦 年底到了，工作忙啊！ 先上点原来的样子，好老啊 大家不要吓到了 不过相信装完以后会大变样哦 图1：以后会是过道和厨房

图2：楼下洗手间1，进门处

图3：楼下洗手间2，以后楼下洗手间的门会改到现在马桶的正对的位置，马桶移位一小段到上图洗衣机位置，可以更大的利用空间哦！

图4：厅，没有拍全，大概有18个平方左右吧

图5：楼下的房间，北面也就是照片里壁橱这面，拦出约1.6米宽度作为楼梯上去的地方，其余剩下10个平方左右做老人房，楼梯总算有地方呆了