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【四季御庭-三代同堂】让人惊艳的小向木作-2313楼继续更新，继金星火星家的东美木业又一力作不
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楼主：stockno12012-11-12 12:32不是白富美、不是高富帅，买房的艰辛不再提。尤其对于两个纠结的人来说，全上海满转悠的看房，在仅有的预算里的房子没有十全十美，最终LG烦了和中介斗智斗勇，烦了看房的过程，兜兜转转，还是在最初的方位——松江莘闵别墅区下了决心。
就上海的别墅区而言，莘闵的空气环境比不上新江湾城，地段比不上联洋，出行轨交比不上美兰湖，发展空间比不上浦江镇、浦东航头。但是在预算、生活环境最小化改变的种种因素下，莘闵就成了我们最终的选择。因为它离我们目前居住的地方最近，对父母而言，环境改变最小；因为它的周边配套算是齐全，方便生活。
莘闵的别墅楼盘很多，看了一些，有没看上的、也有错过的，最终被四季御庭的富丽堂皇所打败。
【房 型】联排
【建 面】215平
【装潢公司】东美
【设 计 师】李总【助理】小肖
【开工日期】4月6日
【装修风格】简约美式
【项目经理】张劲松
【施工队长】袁开明
【空调地暖】鸿奥
【特别监理】老爸
开工前准备
一、浅谈装修公司 1楼
二、平面方案初稿 4-7楼
三、收房 11-12楼
四、一些喜欢的图 21-63楼
五、效果图初稿 64-66楼
六、关于空调和地源热泵 74-83楼
七、3/22-3/24红星美凯龙3日游 89-105楼
（1）瓷砖：塞尚、欧町
（2）地板：快步、书香门第、圣象、阿姆斯壮
（3）卫生五金：摩恩、科勒
八、3/22橱柜 106-107楼
九、3/28进口强化复合地板（宜山路喜盈门）：柏丽、快步、卢森、爱格、parador、haro、berry 115-126楼
十、橱柜安装注意事项 127-129楼
十一、3/31喜盈门：haro、美标下定，长谷打样 136-143楼
十二、4/3科勒旗舰店：马桶、泡泡浴缸、家饰佳：门、ABB 172-176楼
工地进展
4月6日，正式开工 203楼5月12日，砌墙ing 422-429楼
5月18日，阁楼已定，楼梯未定 461-466楼6月11日，小范+james+东美，水管水处理碰头会 622-626楼
6月22日，设备房地坪做好了，空调装好了，新砌墙水泥粉好了 674-688楼
6月24日，花园鱼池风水问题 710-711、713-714、718楼
7月7日，水电验收——水 810-813楼 833、834楼
7月19日，地暖铺管 949-964楼 材料1003-1004楼
7月28日，工地材料进场，为吊顶和贴砖做准备 1027-1031楼
8月3日，二楼卫生间艾瑞斯上墙 1085-1089楼1164-1167楼
10月28日，涂料选择 1653-1663楼1677-1679楼1709-1711楼
2月13日，保洁后小更新
购物功课
4月6日，九星市场：老蔡家长谷砖 地下室砖+露台砖 209-214楼
5月29日，熊津AP-3008（东西不错，js不厚道） 557-559楼
6月19日，开发商送的百诺肯净水机，省钱了。松下风暖功课 667-673楼
6月23日，格兰富增压泵，淘宝的雅鼎单盆水槽+九牧角阀 704-709楼
7月13日，家具功课网络版之FINE（床） 843-845楼
7月14日，家具功课网络版之环美、ART（床） 855-858楼
7月22日，家具功课网络版之美克美家-新维多利亚系列 977-979楼
7月22日，家具功课之FINE浦东店 984-990楼1006-1008楼
8月4日，设计师推荐的FINE主卧系列 1095-1098楼
8月5日，大理石功课普及（一） 1124-1130楼1202-1206楼
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楼主：stockno12012-11-12 12:32一、浅谈装修公司 接触过的装修公司有传统的、也有网络上的，在我看来，就像拍婚纱照选择影楼还是工作室一样，各有利弊。通过对装修公司的选择、接触，也让我这个对装修、对设计没有一点方向的人一点点的有了感觉，有了自己想要的一个粗概念。 回到装修公司：星J、聚T、同JJD、帝H、YZ、HG、DM，前四者是光大展会上认识的，后三者（还是简称吧 ）当然是通过强大的篱笆了。 接触下来，现在简美风格的，设计师都会参照houzz上的图示，从篱笆上同学们发贴看也很明显。 1、星J：公司规模看上去很大，宣传包装都做得很华丽；客服很热情也比较专业，设计师沟通下来感觉不错，初步方案做得也很认真。LG对他家设计师印象不错，但他家定位高端，且以全包为主，对于超预算太多的自然不会考虑。 2、聚T：算是在传统渠道里比较平民的一家公司，设计师沟通下来不错，比较实在，付的方案订金退得也很爽快。但是店太多，口碑不甚好，所以不敢冒险。 3、同JJD：第一个安排的设计师给我感觉有点漫不经心的样子，因为有朋友强烈抵触他公司，所以和设计师沟通，不用谈了，直接退订金吧！他家不屈不挠的客服不停地打电话打电话，说重新安排一个设计师，并且保证在面见设计师同时可以同时退款，那见就见吧！但实际上设计师是不管退定金的。对后来安排的一个设计师印象无功无过，不过在客户表示出强烈的终止合作意愿下，还不屈不挠的也就同济一家了。 他家标榜专业性强，但朋友表示装修质量不过关。同时也正因为其所谓的专业，因此一套房子装修下来涉及他们公司n多部门，也就有了出了问题公司部门内推诿的情况发生。我想装修的同学都是希望有问题找项目经理或是队长沟通结束的，但仅从和同济的沟通来看，在他家是做不到的。 ps签单是和徐汇店签的，设计是在五角场谈的，让退钱要到共和新路，汗！ 4、帝H：公司不了解，接待我的设计师很年轻也很认真，比较时尚，装修理念会追求一些概念化或是高科技的东西。 传统渠道的几家装修公司在网络上的口碑都不是很好，帝涵是没找到参照物。而且同济给我的印象，让我对这些传统渠道的装修公司没有太大的信心，面铺开了就做不到精耕细作了。于是，开始转投网络渠道。 5、HG：店铺案例里的“夏日小清新”和篱笆上一同学的装修日记让我对他家设计挺有好感的，看装修质量评价口碑也OK，就约了客服谈一下，巧的是这两个案例都是一个设计师所为，那自然要见一下了。 不过他家不肯量房后再出简单方案，让直接发个图给他看、了解了需求后直接上门和设计师谈，感觉不是很好。工作室离家倒是最近的，很方便。但是公司制度比较死板，没什么商量的余地，设计费也偏贵。设计师在没有看过实地的情况下，就图纸上画啊画的，要凸显出设计师的水平实在是感受不到，那自然不会选择了。LG觉得他们比较随性不认真。 6、YZ：最后选择的1/2。在篱笆装修商城里第一个吸引到我的是他家，因为他家的口号“片叶之地、亦当尊贵”，让我觉得很对胃口，哈哈，有眼缘吧！看装修日记里面对叶尊的评价，基本也还不错，万博老师很有名，他家客服后来给我安排的也正巧是万博。设计上说，万博的思路比较开阔，想法也比较多。施工上看，我们参观了@安安0402 的房子，工地很干净，工人也挺规范的，但是同当天一起看的东美的几个工地相比，老爸更倾向于东美家。 7、DM：选择东美，其实很突然却也算是冥冥中自有天意。东美在长泰东郊和沿海俪墅都有很强大的群众基础，这两个盘子也都是我们之前重点考虑的对象，特别是东郊的外貌，实在是让我们两个艳羡不已。也正因如此，在论坛里看到东美的字眼也比较多，但一开始也没想着联系，因为感性的lz对叶尊的企业文化非常感兴趣。后来忘记具体原因，联系了东美客服。一切就很顺其自然的开始了。 （1）量房：量房当天东美浩浩荡荡来了好多人，有幸见到了李总，第一印象人淡如菊。 （2）面谈：和李总当面沟通一共三次，便把房子交给东美了。 其间有几个小插曲： 关于设计：我家改动最大的是楼梯，其他地方能改动的并不多，李总的方案总在不破坏房屋结构的基础上开始，eg他不建议下挖地下室，不建议敲太多的墙。这一点与其他设计师有很大的不同，坚持原则性。 关于沟通：其实这一点不用我多说，坛子里选择东美的很大一部分是因为李总，及他所带的团队。说实话，第一次去东美公司的时候，没什么大印象，那天李总看上去挺疲惫的，我和一个小美女设计师聊了比较久，也看到不少东美为其他客户设计的效果图和平面图，有比较全面的感觉。而且东美是唯一一个在第一次见面后，主动将方案初稿让我带回家再细细看的公司，这一点很感动。李总说：对他来说，不管我们选择不选择他，这份方案对他而言已是没什么用了，但我们可以回家和家人商量，即使再与其他公司合作，也可以有个比较，毕竟记在脑子里的容易忘记。非常大气！ 其中还有一个小插曲，让我非常欣赏李总的是，在商谈设计过程中，我说起篱笆上某设计师的风格挺和我意的，李总表示他们俩认识，那个设计师的确不错，对竞争对手很客观的评价，这一点很可贵！在此之前，我在和那位设计师谈到东美的时候，对方表现出的是对竞争对手的贬低。 关于施工：看了东美在沿海的好几个工地，在排线、贴瓷砖等方面，个体上有些差异，但总体上监工老爸还是满意的。希望李总给安排一个优秀的施工队啦！ 关于费用：目前仅涉及设计费，李总非常爽快，希望接下去的合作也给个好价钱！ 期待完美的装修之旅了！
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2楼：DFqian122012-11-14 14:55祝楼主一切顺利！
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5291楼：cissy-公主2012-11-28 09:19产奶量稀少的高品质奶源+智护的配方是我选择顶级菁智的2个理由
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楼主：stockno12013-02-20 09:37关于预算问题，这是个很让人头疼的问题。究竟是追求100分的材料，摒弃预算呢？还是折中一些选择70分的材料，达到七八十分的效果呢？
实在是让人头大。
购物清单
0、地下室
瓷砖：长谷托斯卡纳 p8 210-211楼
沙发：芝华士 p20 573楼
音响：polkaudio A7
1、厨房：
方太：脱排EH29T、煤气灶HLBC、消毒柜：100J-12 p20 572楼
橱柜：百益
水槽：欧琳8651+8601S、雅鼎小圆水槽
瓷砖：长谷芭比亚 p16 471楼
2、卫生间：
1F瓷砖：欧町凯贝 p4 93-94楼
2F瓷砖：长谷艾瑞斯 p16 470楼
3F瓷砖：塞尚震旦纪VS66810 p3 89楼
花洒：九牧3666-126、汉斯格雅27227000
3、餐客厅
瓷砖：塞尚震旦纪VS66803 p19 586楼
4、其他
地板：haro p5 122楼
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5楼：Easthome12013-02-20 12:39小金报道
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楼主：stockno12013-02-20 12:47二、方案初稿-地下室
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楼主：stockno12013-02-20 12:48二、方案初稿-1F
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楼主：stockno12013-02-20 12:49二、方案初稿-2F
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楼主：stockno12013-02-20 12:49二、方案初稿-3F
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10楼：Easthome12013-02-21 10:54 -
楼主：stockno12013-02-21 16:16三、收房 先摘一段网上的验收须知： 1、房屋结构 ——是否有钢筋外露； ——墙壁是否有裂缝，墙面是否渗水； ——承重墙、梁、柱是否符合设计规范。 2、平面布局 对照购房合同中的房屋平面图，检查房间的结构是否与图纸一致，房间的面积、跨度、长宽是否合理；卧室、起居室、门厅、厨房、卫生间、储藏间布局是否合理；门窗位置、生活动力结的设置是否过于曲折，是否影响家具的摆放。 3、层高 住宅层高较理想的高度应在2.8米-3.2米之间。《上海市住宅建筑设计标准》规定：卧室、起居室净高不应低于2.5米，屋高不应抵于2.8米。如果购房合同对层高或净高有约定的，应符合约定。 4、地板楼板 这一点往往不为购房者重视。楼板的厚度、单位面积的荷载量，应当是验收房屋的重点之一，这不仅是安全的要求，也为家庭装修、选配家居设施提供了重要参数。 5、墙体 墙面是否有裂缝，是否有水淋痕迹，是否有墙皮脱落、起鼓，墙面是否平整。更重要的是，墙身是否笔直，有无倾斜。 6、通风采光 现代住宅设计一般要求户户有窗，间间敞亮。卫生间、厨房更应开窗，这才能保证采光和通风，有利于健康，有利于提高居住品质。 7、卫浴工程 卫生间面积、尺寸是否符合合同约定标准；卫生设备的品牌、规格、件数是否与合同相符；上水、排水是否通畅；是否有裂痕、渗水现象；地面是否防滑；开窗的通风采光效果如何，如无窗，是否有排气扇；是否有装修，如无装修，各种管线是否排放到位，便于装修。 8、厨房工程 厨房的面积、尺寸是否与合同相符，装修标准是否与合同相符，地面是否防滑，墙身有无1.5米以上的瓷砖，灶台高度是否合适，灶具安全性如何，脱排油烟机效果如何，热水器品牌、规格是否达到约定标准，管道线路是否通畅，整个厨房是否具备清洗、烹调、储藏等基本 功能。如果没有装修，是否把各种管道、线路、插口位置预留好。 9、水电工程 上水、下水管道、门阀材质如何，大小开关是否正常；生间、厨房上、下水是否通畅；用电线路排是否合理、安全、方便、开关、灯座、插座是否正常通电，灯具安装是否牢靠，能否正常使用。 10、门窗工程 分户门是否牢固，安全，有无防盗功能，如果没有，能否安装防盗门；门的厚度，材质和规格、密封性如何；窗子的材质、规格与厚度，玻璃的品种与厚度是否安全，窗子的开关是否灵巧、方便、密封性如何。以上是否符合合同规定标准。 11、私密性 检查阳台、厨房、卫生间、卧室能否被外部窥视，卫生间的窗不得直对楼梯间，门不能直对起居室，居室门窗勿与邻居卫生间的门窗相对，墙壁的是效果如何。一般来说，外墙、分户墙、楼板的空气隔声标准，计权隔声量应大于等于45分贝。 12、安全性 煤气管、避雷装置等垂直管线不能安装在临近阳台或窗的部位；非封闭阳台是否与公用走道接近，有无翻越可能。 13、电信设备 电话线、电脑网络线、闭路电视线、卫星天线是否到户，接插口是否预留，分布是否合理，每套有无对讲设备。 14、验收记录和房屋交接 购房者对以上内容一一验收，逐一记录，符合政府规定和合同约定的，通过验收；存在问题的，作好记录，限期整改，不能整改的，应给予经济补偿；问题严重，对房屋使用功能影响重大的，可依法追究开发商相应责任，甚至退房。
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楼主：stockno12013-02-21 17:25三、收房 上面一楼的内容大家在篱笆上应该看到也不止一回两回了，也许有更详细，但对于我们小业主来说，现实中的收房到底要注意哪些呢？ 下面就小排屋浅谈下自己的感受吧： 1、如果收房的时候已经定好装修公司了，那么就请装修公司一起配合上门收一下房。毕竟专业的更能看出些问题来。 2、如果需要自己收房的，需要注意的有： （1）窗、门：检查密合度，把手，安装是否垂直。 （2）渗水印迹：记下来让开发商整改，其实这也不过是个形式，毕竟在装修过程中，肯定还是要靠自己来了。 （3）墙面开裂：分两种，一种是因下沉引起的开裂，这种要试情况而定了。在安全不能接受范围的，那么就要和开发商斗智斗勇了。还有一种是粉刷墙面开裂，这种就算了吧！ （4）墙面空鼓：记下来，但不指望开发商。 对于水电而言，能出水、有电路即可，毕竟在河蟹社会，大家买的毛胚房，都不指望开发商能给你多少精耕细作的，一般而言，水电在装修中都是全部重来的。 综上，对于收房，只能说是一个消极的态度。买房的钱付了，开发商就是老大了，除非真的很大的质量问题，其他能在装修中带掉的小问题就睁一只眼闭一只眼吧，当然了，如果因为开发商整改，能够减免些物业费什么的，也是好的。
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楼主：stockno12013-02-22 11:17争取每天学习一点，明天去齐家团购
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楼主：stockno12013-02-22 13:19楼约黄昏后 收房当天开发商搞了个剪彩活动
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楼主：stockno12013-02-22 17:17看了金星火星、乐和乐和的帖子，还收藏了好多学习的帖子，大家功课都做的好细，好能写，看帖子看得都心有余而力不足了
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16楼：dongmeikfu2013-02-23 15:25 -
楼主：stockno12013-02-24 23:05下午带家里四个老的去新房，主要是公婆还没看过。然后和李总约了看设计方案，总体相谈甚欢，带回了图纸和效果图给某人瞅
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楼主：stockno12013-02-24 23:07黄昏下
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19楼：小赵2012a2013-02-25 08:52楼主评价的很公正，尊重竞争对手更是尊重自己最初由第1楼 的 stockno1 发表:
一、浅谈装修公司 接触过的装修公司有传统的、也有网络上的，在我看来，就像拍婚纱照选择影楼还是工作室一样，各有利弊。通过对装修公司的选择、接触，也让我这个对装修、对设计没有一点方向的人一点点的有了感觉，有了自己想要的一个粗概念。 回到装修公司：星杰、聚通、同济经典、帝涵、叶尊、瀚高、东方美居，前四者是光大展会上认识的，后三者当然是通过强大的篱笆了。 接触下来，现在简美风格的，设计师都会参照houzz上的图示，从篱笆上同学们发贴看也很明显。 1、星杰：公司规模看上去很大，宣传包装都做得很华丽；客服很热情也比较专业，设计师沟通下来感觉不错，初步方案做得也很认真。LG对他家设计师印象不错，但他家定位高端，且以全包为主，对于超预算太多的自然不会考虑。 2、聚通：算是在传统渠道里比较平民的一家公司，设计师沟通下来不错，比较实在，付的方案订金退得也很爽快。但是店太多，口碑不甚好，所以不敢冒险。 3、同济经典：第一个安排的设计师给我感觉有点漫不经心的样子，因为有朋友强烈抵触他公司，所以和设计师沟通，不用谈了，直接退订金吧！他家不屈不挠的客服不停地打电话打电话，说重新安排一个设计师，并且保证在面见设计师同时可以同时退款，那见就见吧！但实际上设计师是不管退定金的。对后来安排的一个设计师印象无功无过，不过在客户表示出强烈的终止合作意愿下，还不屈不挠的也就同济一家了。 他家标榜专业性强，但朋友表示装修质量不过关。同时也正因为其所谓的专业，因此一套房子装修下来涉及他们公司n多部门，也就有了出了问题公司部门内推诿的情况发生。我想装修的同学都是希望有问题找项目经理或是队长沟通结束的，但仅从和同济的沟通来看，在他家是做不到的。 ps签单是和徐汇店签的，设计是在五角场谈的，让退钱要到共和新路，汗！ 4、帝涵：公司不了解，接待我的设计师很年轻也很认真，比较时尚，装修理念会追求一些概念化或是高科技的东西。 传统渠道的几家装修公司在网络上的口碑都不是很好，帝涵是没找到参照物。而且同济给我的印象，让我对这些传统渠道的装修公司没有太大的信心，面铺开了就做不到精耕细作了。于是，开始转投网络渠道。 5、瀚高：店铺案例里的“夏日小清新”和篱笆上一同学的装修日记让我对他家设计挺有好感的，看装修质量评价口碑也OK，就约了客服谈一下，巧的是这两个案例都是一个设计师所为，那自然要见一下了。 不过他家不肯量房后再出简单方案，让直接发个图给他看、了解了需求后直接上门和设计师谈，感觉不是很好。工作室离家倒是最近的，很方便。但是公司制度比较死板，没什么商量的余地，设计费也偏贵。设计师在没有看过实地的情况下，就图纸上画啊画的，要凸显出设计师的水平实在是感受不到，那自然不会选择了。LG觉得他们比较随性不认真。 6、叶尊：叶尊是最后选择的1/2。在篱笆装修商城里第一个吸引到我的是叶尊，因为他家的口号“片叶之地、亦当尊贵”，让我觉得很对胃口，哈哈，有眼缘吧！看装修日记里面对叶尊的评价，基本也还不错，万博老师很有名，他家客服后来给我安排的也正巧是万博。设计上说，万博的思路比较开阔，想法也比较多。施工上看，我们参观了@安安0402 的房子，工地很干净，工人也挺规范的，但是同当天一起看的东美的几个工地相比，老爸更倾向于东美家。 7、东美：选择东美，其实很突然却也算是冥冥中自有天意。东美在长泰东郊和沿海俪墅都有很强大的群众基础，这两个盘子也都是我们之前重点考虑的对象，特别是东郊的外貌，实在是让我们两个艳羡不已。也正因如此，在论坛里看到东美的字眼也比较多，但一开始也没想着联系，因为感性的lz对叶尊的企业文化非常感兴趣。后来忘记具体原因，联系了东美客服。一切就很顺其自然的开始了。 （1）量房：量房当天东美浩浩荡荡来了好多人，有幸见到了李总，第一印象人淡如菊。 （2）面谈：和李总当面沟通一共三次，便把房子交给东美了。 其间有几个小插曲： 关于设计：我家改动最大的是楼梯，其他地方能改动的并不多，李总的方案总在不破坏房屋结构的基础上开始，eg他不建议下挖地下室，不建议敲太多的墙。这一点与其他设计师有很大的不同，坚持原则性。 关于沟通：其实这一点不用我多说，坛子里选择东美的很大一部分是因为李总，及他所带的团队。说实话，第一次去东美公司的时候，没什么大印象，那天李总看上去挺疲惫的，我和一个小美女设计师聊了比较久，也看到不少东美为其他客户设计的效果图和平面图，有比较全面的感觉。而且东美是唯一一个在第一次见面后，主动将方案初稿让我带回家再细细看的公司，这一点很感动。李总说：对他来说，不管我们选择不选择他，这份方案对他而言已是没什么用了，但我们可以回家和家人商量，即使再与其他公司合作，也可以有个比较，毕竟记在脑子里的容易忘记。非常大气！ 其中还有一个小插曲，让我非常欣赏李总的是，在商谈设计过程中，我说起篱笆上某设计师的风格挺和我意的，李总表示他们俩认识，那个设计师的确不错，对竞争对手很客观的评价，这一点很可贵！在此之前，我在和那位设计师谈到东美的时候，对方表现出的是对竞争对手的贬低。 关于施工：看了东美在沿海的好几个工地，在排线、贴瓷砖等方面，个体上有些差异，但总体上监工老爸还是满意的。希望李总给安排一个优秀的施工队啦！ 关于费用：目前仅涉及设计费，李总非常爽快，希望接下去的合作也给个好价钱！ 期待完美的装修之旅了！
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