2018年再次选择东美折腾我的小公寓：

https://www.libaclub.com/t_8_9953072_1.htm

208平联排别墅，定位美式现代风格

平时工作较忙，本来不会开贴，但是东美李总希望将此项目打造成标准化工艺施工样板房，遂开贴记录全过程

这样东美做的好的地方大家能有目共睹，做的不好的地方…李总说有信心零投诉…

跟我同时与东美签约的邻居家帖子：

http://www.libaclub.com/t_8_8369708_1.htm#493503232

团队组成

设计：东美李总，小刘画图

项目经理：张劲松

施工队长：王志林队长

东美巡视监理：老杨

拆墙队伍：四川老周（东美御用）

土建：老李（东美旗下新组建的土建队伍，目前看起来很专业）********+老陈

铝合金门窗：博阳门窗刘老板

水电：老白****小陆

木工：老杨+老夏

泥工：老朱（老朱的老板是小朱，老朱是小朱的叔叔，好乱），小朱号称亲自施工的，结果只露了一次脸

油漆工：张师傅等三人

Milestone:

2014-03-16 正式签约东方美居，李总亲自设计，定在4月10号左右开工，预计工期6个月

2014-03-22 跟东美项目经理张劲松到物业管理处办理好了开工手续

2014-04-09 上午10点18分吉时，正式开工，开始敲墙，预计一个星期完成

2014-04-12 正式签施工合同，报价确定，定班尔奇衣柜，定快步地板，考察特铭、青衫、百益橱柜

2014-04-17 拆墙接近尾声，设计、项目经理、队长、土建、阁楼钢结构、业主现场碰头放样，垃圾运输费支付一半

2014-04-19 拆墙完成费用支付，土建现浇立柱施工，钢结构阁楼施工

2014-04-22 签约鸿奥暖通，三菱电机YJC，菲斯曼+GF+丹佛斯+Nest，沃特斯HR400新风，AO史密斯+格兰富循环中央热水

2014-05-15 断桥铝合金门窗支付30%，澳美断桥型材+帕克尼五金+罗克迪系统

2014-05-18 水电正式进场交底

2014-06-07 鸿奥暖通进场，空调安装一波三折且一塌糊涂，129楼详细说明

2014-06-21 水电验收顺利完成，部分细节调整22日完成，23日泥工木工进场

2014-06-28 签约慕时花园，符合材料的篱笆，购入耐火砖做围墙基础和立柱

2014-07-30 木工结束离场，泥工同步进场

2014-08-09 签约东美木业小向楼梯

2014-08-12 油漆涂料进场，胜利在望？

2015-01-02 开荒保洁，初步完工

房子建筑面积208平的联排西边套，地上三层，无地下室，2012年4月交房，浦东康桥三林板块

效果图有点。。。凑合吧。。。

装修定位现代美式风格，多层次直线条和淡色调为主

体现风格的几个参考：

2014-03-16 正式签订设计合同于浦东大拇指广场

装修公司，东美几乎是唯一选择，基于对李总的充分信任，几乎没有找第二家公司做深入接触对比，李总的为人处事方式我个人非常认同

在还没有付一份钱的情况下，李总亲自两次去现场采尺寸，四次见面沟通平面方案细节，图纸方案直接给我带回家研究，一个人用这样的态度去做事情，没有理由做不好的，所以在2014-03-16正式签约了，同时我对门的邻居也跟东美一起签约，邻居开工会晚我一个月，错开工期使用同一个队伍

初步平面设计方案

李总埋头创作中，等待是寂寞的，先来点智能控制的东西，nest是一家被谷歌32亿收购的公司，没错是32亿，美刀

其产品温控器和火灾报警器是物联网概念，且走的是开放式路线未来有很大想象空间，这次会在本项目地暖和新风控制中使用

这个温控器：无法控制国内的中央空调，但是其它控制可以实现：控制地暖，控制新风，控制除湿机等等

简单的功能是温控器联网，你可以在全球任何地方通过因特网控制家里的温控器，另外这个温控制可以自动学习你的生活规律自动在合适的时候调节好适当的温度，自动检测家里有木有人，检测二氧化碳浓度决定要不要开通风，检测湿度决定要不要开除湿机等等

多个温控器还能相互交流更准确的判断家里是不是有人。。。

方案是三层楼每层一只温控器控制各层的地暖，地暖采用分层控制，放弃分室控制，另外通过继电器控制新风机和除湿机自动工作

这不已经自己接好可以工作了吗，以后会教会鸿奥的小李，大家就都可以使用这套方案了

2014-04-09 10：18，正式开工

进入砸墙模式，张劲松雷厉风行要求敲墙队伍一周完成

2014-04-12

敲墙进度不错，周末去看，下雨排水被敲墙碎砖堵塞，二楼室内严重泡水，这个会不会影响楼板质量？

李总及时安排工人紧急排水，希望以后能防患未然

东美配合到现在沟通非常顺畅，李总是值得信赖的人，能亲力亲为并以诚相待，张劲松对于问题的处理、对施工队伍的管理和沟通也非常及时到位

目前拆墙的老周队伍非常不错，门窗拆下来保护的很好，现场拆除后清扫的干净整洁，收费也合理，推荐使用

顾队长因为种种原因最后更换为王队长施工

后续的施工过程是个相当复杂的系统工程，出问题是不可避免的，需用积极的心态和有效的沟通方式化解问题，并多站在对方立场考虑问题相互理解

给李总合理的利润，东美管理好工人并保证施工工艺质量，工人除了手艺，不能指望工人个个是活雷锋事事为业主着想，就看东美的管理是否到位了

法海大师路过指点，在请不请监理的问题上还在犹豫

2014-04-17 第一次现场碰头放样协调会

设计、项目经理、施工队长、土建、阁楼钢结构、东美监理、业主，全部人马第一次在现场聚齐，协同放样

拆除基本接近尾声，土建老李已经迫不及待开始砌墙

老李队伍是东美今年新组建的专业土建队伍，10天前刚从广东来到上海，李总把我家当小白鼠了

老李说他以前在广东做了很多年的开发商土建，现场看粉墙的平整度相当不错，等后面现浇的部分再做评价，目前看很满意

王队长第一次见面，沟通很顺畅，临时更换队长的担忧暂时消除

李总张经理在现场指挥效率相当高，各种待定项一个上午都明确了方案，中午时间各回各家，留拆墙老周和土建老李队伍继续在现场施工

拆墙老周提出多了部分梁出来原来没估计到，要加钱，被张劲松狠狠的鄙视了，钱不加，活快点干完。。。

Nest第二季，联网型智能温控器

Nest公司的第二款产品，售价129美刀，检测烟雾和一氧化碳浓度，通过WIFI联网能自动报警，能拨打火警或设定好的报警电话（US境内）

110V电压接入配电箱，3千瓦变压器

穷讲究就是有点追求，又舍不得买国内坑爹的行货，110V电压必须的

日本水波炉，松下嵌入式洗碗机，松下油烟机，爱适易瞬间热饮机，爱适易垃圾粉碎机，松下一体式智能马桶，国外售价+运费基本比国内行货便宜一半，折腾吧

室内照明以飞利浦LED筒灯为主，餐厅加吊灯，楼梯间加吊灯壁灯，厨房吧台加吊灯，卧室增加台灯

筒灯全部是这两款，2700K色温暖白色，拒绝冷光源

2014-04-19
特铭橱柜定金支付
拆墙费用已支付
现场钢结构阁楼施工中
土建老李在扎钢筋做模版准备现浇，植筋胶施工方法错误等张劲松协调解决，土建植筋非常关键需要东美加强工艺控制

特铭橱柜51活动柜体85者，选择的样子打算直接抄袭HOUZZ上的设计

准备在厨房采用的地板砖，仿锯切纹木地板风格，淘宝渠道，大概150一平米

东美的响应速度非常迅速，昨天我在现场发现老李的植筋做法有错，反馈给张劲松，老李因为多年做开发商土建出身，没玩过植筋

今天立即看到两个动作：

1，张劲松和东美的技术老杨到现场给老李宣导HILTI喜利得植筋胶的标准施工方法，且是书面的

2，老李立即停止了植筋作业，来回跑九星市场买植筋胶枪，清孔刷子，清孔气吹等专用工具

装修过程中不可避免会发生问题，关键是处理的态度和速度，东美对于问题的处理相当到位

业主整理的标准施工方法

张劲松手笔

老李展示新买得专用工具

植筋胶枪

2014-04-20 刚结构阁楼搭建完成

专业细分，阁楼东美是外包给钢结构老刘做的

钢材的尺寸和间距等没有细看，爬不上去，待检查

值得肯定的地方：

迅速进场，来个4个工人 老刘，一天施工完毕

用的槽钢材是镀的成品再现场焊接，比防锈漆效果要好

需要补充的事项：

焊接处需防锈漆处理（已处理）

设计是9根立柱支撑，实际现场只有5个支柱，需补上（已补充）

东西向墙面因为是空心砖不吃力，沿墙面应该加立柱支撑（待楼板浇好之后加支撑）

固定在墙面没有开槽，用的普通膨胀螺栓没有有化学螺栓，螺栓间距没有细看，貌似比较稀疏

青衫甲醛超标店面阿姨说是供应商混料，赔了业主钱，也在跟供应商打官司，但是青杉的做工细节还是没到我的要求，便宜是便宜

我定的是白色，所以直接模压贴膜，特铭价格辣巨，但细节明显好

东美终于弃用了发廊色的保护膜，新的保护膜清爽多了，保护等王队长来张贴

早上签约完鸿奥，下午鸿奥小李发来了沃特斯HR400新风机到货的照片，一手交钱一手交货的赶脚