【房    型】  联排西边套（地上三层，地下一层）

【面    积】  200（改造后270）

【常住人口】  米妈、米爸、三岁男娃几米、母上大人

【偶住人口】  家严每年来此过冬，公婆隔年小住月余

【主管设计】  李池彬

【设计助理】  阿东

【项目经理】  徐纯明

【施工队长】  张杰

【缘起】我的奇葩购房遭遇

《孩子、孩子》 

    话说lz和老公结婚后优哉游哉地度过了五年二人世界，没压力、没负担，可以周末随便睡到下午一两点，可以随时来一场说走就走的旅游，怎一个惬意了得！孩子不是没想过，但也从未认真想过，老妈已经被我成功洗脑，觉得没孩子也不错；婆婆比较难搞，从我俩刚领证就催着要孩子，恨不得让我大肚子办婚礼，不过胜在鞭长莫及，最多电话催一催，我和先生说实在不行就说咱俩不能生，结果婆婆电话变成催我们去看各种不孕不育，雷倒。不过仔细想想最近1年没有采取措施确实也没什么动静，所以我还真的去国妇婴看了，好的不灵坏的灵，医生做完B超，果然说子宫有隔膜什么的，不易怀孕。这下好了，我俩一合计，就这么着吧，我能想到最浪漫的是就是没有孩子和你一起慢慢变老。

《为什么是别墅》

    天意还真是弄人，半年以后，也就是公元2012年12月，lz怀孕了。刚知道这个消息，lz的第一个反应居然是应该去国妇婴告状，不是说不能生吗？怎么就有了？人家是产后抑郁，lz提前到孕后抑郁，调整了一个多月才正式接受这个现实。一切从前的生活从此戛然而止，lz开始和所有DDP一样，定期孕检，上课，看书，补各种素。好在BB比较乖，所有该有孕期反应lz一概没有，身强体壮胃口好，开车到六个月，上班做到生。

    好吧，孩子和房子，还真是牵一发而动全身。lz从怀孕四五个月开始和老公商量换房子的事情，有了BB最大的问题就是要有老人照顾，lz之前和老公住在市区，虽然有两房两厅，但只有80几平，而且还是多层的六楼，老妈自己住在郊区的花园洋房，97个平方还带40几平地下室50几平花园，自然不愿意过来住小房子带孩子，而且我们小区绿化什么的都不好，确实不适合老人和孩子。我们去看了万科海上传奇和春申景城四期，单价三四万，140几平的房子也要四五百万。旋即转移方向，开始关注老妈同小区的房子，五年内的次新房只有两万多一平，真真儿的价格洼地良心小区啊。不过小区属于成长型社区，大户型非常少，基本没有放出来的，甚至很多中介都不知道这个小区还有130平的户型。去看了几套125平左右的，总感觉局促空间不够。有一天，老妈突然说，对面的联排别墅200多平的也就四百万，加上赠送面积差不多300平，还没有公摊，性价比真高。lz和老公一合计，把市区的小房子卖掉添点钱置换，好像还真能够得着，于是我们正式走上置换别墅的不归路......

《第一次奇葩遭遇：产期提前，房东变卦》

    那是2013年的夏天，史上最热的上海，lz怀着八个多月的身孕，开始看别墅。最初的想法是买一个带装修的，可以省好多事，马上入住。看了几套之后，lz发现别人装修的房子怎么看都是别人的，总觉得哪里都不顺眼。于是，lz决定买毛坯自己装，这个时候lz还有三周就要临产了，房价也开始蹭蹭往上涨，lz着急了，开始密集联系中介。对于诚心的买家中介总是嗅觉极其灵敏，努力挖掘房源，终于找到一套185平北花园的中间套，位置价格都合适。卖家也是置换，所以很着急，于是双方约好周末见面。周六上午，lz去国妇婴产检，奇葩事情来了，之前一切正常的一个指标突然高出好多，复验了两次还是不行，lz就这样被关进了住院部。下午的见面只能取消，和中介说明原因，这时卖家还很着急，非要到医院来和我见面，我们没同意。所以说，一切都是天意。一个星期之后，孩子生好出院，房东开始变卦。虽然见了面，但不肯收定金，谈好的价格和付款方式也开始松动。又过了一周，彻底联系不上了，交易告吹。真所谓这么近，那么远......

《第二次奇葩遭遇：惜售老房，首付不足》 

    这时候lz和老公已经决定置换别墅，所以市区的小房子也开始挂牌，正赶上13年下半年房市最火的时候，挂牌第一天就有买家看中，约见面。不过这时候我们刚刚吹了第一单交易，又没有合适的新房源，害怕房子卖了又买不成新的，成了彻底的无房户，所以没有同意。但却因此有了惜售心理，觉得好房不愁卖，便定下了先买后卖的策略。又过了一个多月，我们找到了另外一套同户型的别墅，房价涨了十万，但我们也决定出手，不过房东不同意我们的付款方式，我们当时手里的首付又不够，购房计划再次告吹。

《第三次奇葩遭遇：中介作怪，买方另签》

    时间飞逝，岁月如梭，兜兜转转直到过年我们也没找到合适的房子，小房子的出售也暂停了，谢绝中介看房。春节刚过，突然有中介打电话说有一套房子房东急卖，低于市价四十万，但要求现金支付。心动不是一点点，无奈手中无粮。但由此我们转变了策略，决定先卖后买，手里有钱心里不慌。小房子重新挂牌。却遭遇申城房市渐冷，买方谨慎出手，各种挑剔。直到清明节之前，才遇到一个诚心的买家，价格谈了不少，但也在心里承受范围，本来决定晚上面谈签约。奇葩遭遇又再次来袭，另一个中介来电说有买家看中，愿意出我们的挂牌价，但要求全家再次来看房。贪念是魔鬼，我们居然不理智地相信了。第二天，买家过来看房，说要回去商量一下。第三天没给回音，我们再约之前的小夫妻，中介说他们已经签了另外一套房子。最终我们的房子过了两个月才出手，降价十万，血的教训，千万不要相信任何中介。

《第四次奇葩遭遇：降价卖房，拍卖取消》 

    此时距离我们计划置换已经过了一年，不得不感叹置换真心虐啊。别墅的房价也早已不是去年的400万，涨了差不多百分之十。就在我们感觉与别墅渐行渐远的时候，一家中介突然联系说有一套拍卖房源，低于市价百分之十，算下来和去年的价格持平啊，最吸引的是过户只收百分之三的契税，其他全免，中介费只收一个点，这样算下来比去年那套吹掉的房源还便宜啊，还可以办贷款，不过首付七成要一次交齐。lz开始潜心研究拍卖房，总算有点门道，发现中介只不过是和掌握拍卖信息的代理公司合作，代理公司并不保证一定拍到，也不保证拍卖价格，还要收代理费，这样算下来还不如自己去拍，把中介费和代理费省下来加价，还可以保证拍到的几率。lz辗转找到委托拍卖的法院，与执行法官取得联系，获得了拍卖行的信息和大致拍卖时间，又找到了可以给拍卖房办理贷款的银行，和信贷员确认了需要办理贷款的各种材料和手续。（现在回想起来都无比佩服自己，为了置换lz也是蛮拼的。各位liba同学，如有拍卖房相关问题lz可以免费提供咨询）剩下的就是卖房了，申城房市跌入冰点，看房率低、议价空间高，简直不忍直视，最后lz狠心降价十几万终于将婚房脱手（无限不舍尽在不言中）。首付到位，贷款材料也提前预交给银行，本以为这次终于成了，无奈临门一脚还是偏了。拍卖前一天，法官告知房东把钱还上了，房子撤拍，一切归零，从头开始。

贴一张老房子的图片以作纪念，虽然她很小，虽然她很旧，虽然她有很多不完美，但在lz心中，她却是如初恋般美好，陪伴我走过五年最悠闲的时光。

《第五次奇葩遭遇：房东不卖了》

    手里有钱，心却一样的慌。全上海房价都在降，唯独我们小区一枝独秀，异常坚挺。一说议价，房东连面都不见。此时，北花园中间套的房子比去年贵了百分之十，相比之下边套南花园的房子价格涨幅不大，南花园利用率高，户型也更好。中介那里有一套花园差不多100平，还临河，全家过去看，一次相中，房东开价500万，中介说之前有人谈到495万，但房东要求的付款方式买家做不到。我们和老妈一合计，干脆多贷款买个边套，以后和老人住一起方便带孩子，现在老妈住的房子租出去用来还贷款。此决定一做出，怎一个兴奋了得，整个人都豁然开朗，原来从未走入视野的边套原来竟是如此的美好，之前的一切奇葩遭遇全都烟消云散，我们甚至开始梦想在花园中和bb奔跑玩耍，轰烧烤趴......此时此刻，没有奇葩出现简直不像话——房东不卖了。不谈价格，就是不卖，牛啊牛，爱谁谁。直到现在，这套房子还是我心目中的小区楼王，没有之一。大概得不到的才永远是最完美的！

《第六次奇葩遭遇：两个失意人最终选择牵手》

    买房子就像谈恋爱，你的最爱不一定会跟你走到最后，你最终选择的往往是在对的时间出现的那个不错的人。虽然经历了五次奇葩遭遇，生活仍在继续，房子依然要买。被提高到边套的眼界也一下子回不到中间套了，于是开始主打关注边套房子，可是和之前的“真爱”相比，总觉得看哪个都不满意。中介第一次带我们去看我们现在买的房子，一万个不满意——西边套有夕晒，位置靠后离大门远，花园小没中庭......总而言之，万万不会买。事情的发展总是出乎意料，房东做生意资金头寸短缺，急需现金，中介也了解我们手上资金充足，正好可以满足房东首付需求，于是一次一次和房东交涉，最终将房价谈到了一个我们没想到的价格。以中间套的价格成交边套，我们还能说什么，长达一年的置换之旅，终于走到终点，结果不是最好，可也不是最坏。就像人生，不如意之事十之八九，唯有取中庸之道，用平常心对待，用喜乐心化解。签约那天，lz忍不住对天呐喊：姐也是有房的人了！

团购进行时：方太、朗斯、出口花岗岩水槽、外贸龙头、谷仓门轨道、金可儿床垫

【梦想中的家】用一年的时间来做梦

    房子买进来是带租约的，租期到15年6月底，也就是一年之后。所以我们有一年的时间来做梦，构筑我们梦想中的家。泡篱笆，看装修贴，受益匪浅。鉴于n年来狂追美剧的美粉身份，叠加风靡篱笆的简美趋势，我们最终不能免俗地将装修风格定位于现代美式。

    装修公司没定，设计方案没定，lz已经开始着手采购了。上海这点好，装修的东西只要没送货都是可以退的，所以lz就放心大胆的下单，毫不夸张地说，lz订的瓷砖已经可以装修两套别墅了。

《供应商红黑榜》

    lz用近一年的时间来考察市场，再用大半年的装修实践来验证

    大浪淘沙，金子总会绽放光芒，砂砾也总会被历史汰弃

    这里lz就把自己心目中的金牌商家和黑心商家一一列出

    一家之言，谨供参考。

《红榜》

1、设计施工：东方美居

   上榜理由：责任、担当

   各位TX会在下面看到lz甄选设计公司的全过程，可以说最后选择东美绝对是激烈pk的结果。

   东美的掌舵人李总的个人魅力无需多说，整个东美团队的风格也和李总一样，有责任，有担当，装修过程出现各种问题各种意外在所难免，问题不可怕，对待问题的态度和处理问题的方式才是问题的关键。

   施工至今，东美一直让人满意，因为我知道，无论发生什么问题，李总和他的团队都会给出让人满意的解决方案。

2、暖通供应商：荣础

   上榜理由：技术、客观

   初识荣础的张总是在3月份家博会上，lz夫妇在考察了大金、三菱、格力之后，在东芝的展位碰到张总，相谈甚欢。    张总也当即给出一个给力的折扣，我们签下订单。之后我们也在市场上多轮考察、比价，发现张总给的折扣足以秒杀一众供应商。再之后，由于平面方案的修改和空调地暖方案的探讨，我们又与张总见了几次面。深刻地发现，张总是一个十足的技术控，只要和暖通、水处理有关的问题，全部在他的知识储备之中，没有任何可以难倒他的问题。并且，张总会站在业主的角度客观考虑问题，我们提出几个增加设备或者升级设备的方案，他都会为我们客观分析利弊，并不是一味地从商家角度出发让我们“买买买”。

   最终，成功签约。

   期待荣础的安装服务同样出色。

3、门窗供应商：维盾门窗（已转入黑名单，看到绕道走，谁用谁吃亏，谁用谁知道）

《黑榜》

    话说谁在装修过程中没遇到过几个不靠谱的供应商，各种糟心的经历必须晒在阳光下，给篱笆各位同学敲响警钟，各位同学，赚钱不易，花钱可不能随便，尤其不能让无良js那么容易就赚走大家的血汗钱，然后在我们每天生活的家里，在我们抬眼就看得到的地方，留下各种或烂尾或豆腐渣的工程，给偶们本就不完美的生活添堵，这样的js必须封杀封杀封杀

    1、维盾门窗

    偷工减料、不守信用、胡乱收费、质量粗糙

    个中滋味待lz有空细说

已购清单：

楼梯：品家

橱柜：青杉、百俪爱家

淋浴房：朗斯、德立

空调：东芝4+6主机拖7台内机

地暖：菲斯曼冷凝炉+欧博诺分水器+海浦沃斯阻氧管

新风：爱优特（西班牙品牌，微静电全热交换新风净化一体机，卖点是无耗材，滤网可重复清洗，后续使用成本低）

暖通公司：荣础（推荐）

瓷砖：塞尚、伊派、长谷、八间房

地板：书香门地（之前订过四合，后来退订，因为每次走进四合的展厅都觉得甲醛味道扑面而来，用了四合的tx表扁我，偶仔细比较了两家的检测报告，四合的三层复合甲醛在0.4，而书香门地的多层甲醛也只有0.1，欧也）

封窗：维盾（内窗用维盾70断桥铝，阳光房用凤铝799）

洗碗机、电蒸炉、电烤箱：博世（严重超预算，为毛这么贵偶也不知道）

烟灶：华帝（已退，改成方先生他太太了）

木门、踢脚线：邦洛尼

花洒：汉斯格雅

厨房龙头：准备德淘高仪（预算吃紧加上人民币贬值，想放弃了——已放弃，全部国产）

厨房水槽：出口花岗岩水槽（团购ing）

卫浴：马桶台盆-目标科勒，已购出口浴缸（超性价比，推荐）

家具：树之园

沙发：宏琅

【寻找设计】想说爱你不容易

lz在拿到房子之后、遇到东美之前一共找了四家公司量房出方案。

选择一：LG 

    不得不说liba排名前列的LG公司确实有其独特之处，那就是掌舵人某胖，头脑活络，口才其好，对设计也蛮有想法，但无奈lz总是觉得其更适合做销售而不是设计，而且他们量房不够细致，在关键地方尺寸出错，业主的诉求说了多次在方案中都没有体现。所以最后并没有选择，但某胖的某些设计思路还是被楼主不完全采纳了，如果看到这篇帖子，偶还是要向你说一声多谢。还想多啰嗦一句，如果开头的时候除了好口才，再加上认真仔细的态度，你们胜出的几率还是很高的。诚意有时候真的不在乎说了什么，而更在乎做了什么。

选择二：某全包公司  邻居介绍

    装修公司老板原来是星杰的装修队长，掌握了各种渠道之后自己单飞，施工还是比较规范，报价低得吓人：两百多平的房子全包居然只有二十九万。至于设计，偶只能说这个设计师不但没有想法而且相当固执，业主的意见他基本全盘否定。好吧，拜拜了您哪

选择三：SHYX

    liba上爆火的公司，随着简美的盛行，专业做美式的YX基本每个帖子都是热帖。直到现在，偶也非常喜欢yx的作品，每一个都有亮点，是每一个。无奈有时候牵手真的需要看时机看缘分。偶找了yx头牌和他的大徒弟一起过来量房，头牌果然大牌，两个月过去了，依然不给我出方案，微信短信都不回。好吧，难道是偶的房子太草根不入他法眼？他的大徒弟人倒是很好，联系之后没多久就给出了两套方案，但lz纠结的几个地方都没有很好的解决方案。缘分未到啊，yx就这样与lz渐行渐远。选设计有时也像看人家的男朋友，为什么人家的男朋友又高又帅又多金，你只有羡慕的份，因为那个人他就是人家的男朋友，他就是不适合你。

选择四：HH

    不得不说，鸿鹄在量房时就惊到偶了，设计师吴沛带来的小伙子像绣花一样，角角落落量了至少两个小时。然后......然后就没有然后了。设计师又把我家遗忘了，五个月，整整五个月，每次联系都说他好忙，没空。好吧，偶开始怀疑偶房子的风水了，为什么这么不招设计师待见。有时候剧情的发展只能用一个峰回路转来形容。今年三四月份的时候，也就是lz心中百转千回要不要清包的关键时刻，lz有一天无无聊聊给设计师沛沛发了个信息，问他是不是真的不打算给我做方案了。谁知他回我说最近真的好忙，mm结婚装婚房blablabla，大概五月份会给我方案。那是一个下雨的周末午后，偶和沛沛约好去看方案，一共两套，非常明显第一套就是格式的炮灰方案，匆匆而过。第二套才是主推，基本上是按照我五个月之前和他沟通的想法来实现的，在一些小细节方面比较考虑实用。感动我的依然是态度。沛沛的方案全部用彩笔分区，看起来一目了然，并且居然给我的客厅和餐厅做了一个立体的su图，看起来更加直观。最后没能和HH合作，其实真的只能说是机缘巧合带来的遗憾，我至今仍然相信沛沛是一个优秀的设计师，他对美的追求，当初打动我的作品《六月星晴》依然喜爱如昨。沛沛，加油，我会一直关注你，相信你一定会成长为一名经验和创意兼备的一线设计师。

为什么不清包？

偶能说在前三个选项被pass之后的很长一段时间里lz都考虑自己设计自己清包吗？

liba上好多强帖都是清包啊，为什么人家行，偶不行？清包多好啊，所有花出去的钱都是看得着的，所有材料都是有保证的。在看过liba上几个清包强帖的工地后，偶更是自信心爆棚，发誓也要做一个清包装修别墅的女汉子。

lz甚至自己绘制了平面布置图

为什么不选清包！

    因为设计真的很重要。同样买了对面别墅的邻居，说过一句很经典的话——什么是装修，就是把钱花光了，感情吵没了，装修就结束了。lz很不好意思地自曝家丑：房子还没装修，lz两公婆为了设计方案已经“激烈地争论过好多轮”（偶家先生用语，用lz的话说就是“吵架”）了。为了设计风格，为了房间分配，甚至为了马桶的摆放。偶还记得结婚的时候，偶想翻修市区的小房子，也就是置换卖掉那套，LG信誓旦旦地说以后买新房全都你做主，lz信以为真，欢天喜地地只改变了软装。可是新房真的买了，LG早已忘记当初的誓言，原来翻脸比翻书还快不只是女人的专利。

    lz又开始话痨了，说设计说清包怎么跑偏到自曝家丑上了，真不好意思。其实lz想说，设计师除了设计专业之外，还是一个中立的第三方，在业主（主要是男业主和女业主）之间出现分歧的时候，可以用中立的态度、专业的角度进行分析，帮助业主理性地进行选择、确定方案。

    因为时间和精力真的也很重要。选择清包，单单女汉子是不足以承受的，必须要是女超人（在此顶礼膜拜@美瞳仙子）。几个周末跑建材，下订单的经历，偶已经严重感觉到，真的清包下来，偶可能连陪儿子的少少时间都不能保证。lz真的不能冒这个险，为了身外之物的房子忽略了最重要的人，忽略了他最重要、最需要父母陪伴的三岁之前的性格养成期。

    几个因素叠加，注定了偶不能选择清包。

【牵手东美】我的梦想你来帮我实现

      爱有天意——遇到李总、牵手东方美居真的是天意、是缘分，也是李总的个人魅力和东方美居的实力使然。

      一见如故、再见倾心、三见之后就托付终身。

      李总，我的梦想全都交给你来实现，千万不要让我失望哦！

      喜欢东美的Slogan：快乐装修倡导者，都说装修是一件痛苦的事情，所以找对一家能让你快乐装修的公司该是一件多么幸运的事情啊！

      东美，加油！

【设计方案】奇葩的房屋结构需要奇葩的设计

先上两张户型图

地下室和一楼

二楼和三楼

平面设计方案

    在原有房型的基础上，不能再完美了。也直接导致土建预算爆表，偶只能说偶的拆建费用够小户型的半包了。偶在内心中狂吼：李总李总，一定要在其他地方帮我省钱啊，但效果必须不能省。

一层：门厅、客房和地下室（的储藏室）

二层：客厅和餐厅（同时实现了西厨、中厨和卫生间）

三层：书房、老人房和儿童房（书房有榻榻米、老人房有衣帽间、儿童房有大飘窗，还有一个的阳光房，完美）

四层：主卧（偶有一个两面落地窗的卫生间，还有一大一小两个露台）

同门咯

来串门啦

楼主文笔好棒

多谢鼓励，说起置换，真心一把辛酸泪。好在结果是好的，一起努力打造新家

来帮楼主顶顶啦 哈哈 每个环节写的都好详细啊 码这么多字看着都赶脚好辛苦的说

呵呵，lz是话痨

本来没想写这么多，写着写着这些字儿就自己溜达出来了

还没开工，所以只好写回忆啦

话唠快继续唠叨

表捉急，已经更新到设计公司选择了，也很狗血有看点哦

【番外】签名档设置一招鲜

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把上文改成你自己想要的，然后粘贴到个人设置签名档里，把所有空-格-删-掉，点确认，签名档设置成功，偶也

如果想加小花或者小心，就用（）里面放上爱心或者花的英文首字母，l或者f，同样不要空格

【现代美式】

比欧式少一点繁复，比法式少一点乡村，比传统美式多一点时尚，多一点清新，这就是我想要的——现代美式

【有中岛的大西厨】

追美剧的时候，最喜欢的是他们的厨房。

美剧里，厨房不仅仅是准备饭菜的地方，而是家庭交流最重要的场所，重于客厅、重于餐厅。

所以，我的梦想家里，一定要有一个大而明亮温馨的西厨。

现在的设计中，最最满意的就是厨房部分，有一个小小的单独的中厨，可以把油烟和无法避免的零乱关在里面，有一个和餐厅相连的西厨，为了有一个大中岛，我甚至愿意牺牲部分餐厅面积

整理图片的时候，才蓦然发觉，手机里保存最多的居然是厨房

再来

签名档设置成功，哦也也

亲 怎么把链接加到签名里呀？能教教我不~~谢谢

12楼刚刚更新攻略

还是不行你帮我看看哪里有问题哦？

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