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房屋漏水是个烦心事，偏偏几次购房都遭遇了。

哎，最近这连绵的阴雨把漏水问题全部暴露出来了，只好叫物业一个个来修。

只是，这还没有入住的房子就漏水了，这个房屋质量能过关吗

关于漏水，做了一些功课

转自 独自骑单车的帖子，提供实用信息，在此先感谢！！！

鲁川大师关于外墙防水的解答：

外墙渗雨，用一般的防水剂在内侧做防水是无济于事的，所以才有句行话：外渗外防。原因是您在内侧做了防水，雨水依然可以在墙体内四下洇渗。而且墙体内有水，深冬时一冻，水结成冰，体积是要膨胀9%的，您的墙体也要完了。
　　德高K11室内外通用型柔性防水剂是一种优秀的防水剂，耐候性好，做外渗外防很好，但用于外渗内防，也就是说，在外墙内侧做防水来对付雨水渗漏，那是用错了地方，啥用不顶。
　　唯独有一种防水剂可以外渗内防，这就是水泥基渗透结晶防水剂。它的渗透结晶物质，可以沿着水泥砂浆和混凝土的毛细孔渗入很深，遇水就结晶，堵塞毛细孔，完成防渗。
　　在您内侧墙面渗漏之处，将墙面抹灰层凿毛，然后涂刷水泥基渗透结晶防水剂三遍，且抹平，就完活儿了。凿毛和涂刷的面积要比渗水的面积大些。

然后百度了下这个水泥基渗透结晶防水剂：

水泥基渗透结晶型防水材料是一种含有活性化合物的粉状防水涂料，在有水存在的条件下，活性化合物向混凝土内部渗透，在孔隙和裂缝中形成大量不溶于水的长链状结晶，填表塞毛细孔道，从而使混凝土致密、防水。适用于需要永久防水的各种混凝土结构的内外表面或本体的防水与修缮。

性能特点

1。施工简单、适用面广。在迎水面和背水面都可施工，也可在潮湿基面施工；

2。防水抗渗效果好，有透气功能，耐老化性能好；

3。具有自动修复裂缝和缺陷的能力，防水效果持久；

4。防止基体混凝土受化学物质、盐水、污水及其它有害物质的侵蚀，防止钢筋锈蚀；

5。渗透能力强，渗透深度可达50MM；

6。结晶速度快，一次抗渗压力可提前14天即可达到标准要求，28天的二次抗渗压力可达到标准要求，压力降小于等于0.2Mpa。

7。本品无毒，对人体和环境无害。

使用方法

1。表面处理：除去反碱、尘土、油漆、表面疏松层及其它外来物，表面要稍粗糙；

2。湿润混凝土：用干净的彻底湿润混凝土表面使之浸透，保证晶体形成；

3。涂层灰浆的配制：将粉料与水按量比 1：0.35 的比例拌制成均匀的料浆；

4。涂刷：用刮板刮涂或专用喷身设备均可，涂层分两次涂刷，第一次涂层基本硬化后，做第二次涂层，每平方米参考用量：1.0-1.2kg，具体根据施工部位和基面情况而定；

5。养护：应保证涂层的充分养护，涂刷涂层后应及时用潮湿的粗麻布覆盖，保证涂层湿润。涂层硬化后，可采用喷雾养护，并用粗麻布覆盖，必须经养护72小时；

6。本品也以可作为防水剂按外掺法掺入砂浆、混凝土中使用，掺量为水泥重量的2~3%。

7。对于新浇注的混凝土，因其含水率较高可在基表面直接撒干粉防水。

1。不能在下雨天及结冰的气候中使用；

2。涂刷料浆拌制后30分钟内要用完，并在使用过程中不断搅拌，严禁另外加水；

3。涂层未硬化之前禁止浇水养护

找到东方雨虹的水泥基渗透结晶防水剂产品型号叫做吉仕涂502PCC，悲催得发现万能的著名网站居然没得卖，基本卖的都是室内防水涂料。不甘心再搜索“水泥基渗透结晶防水剂”，这下有了，价格倒是不贵25KG的￥180和￥250的都有，还附有施工图片介绍：

现在的问题是，施工队估计没有做过这个东西，有施工能力吗？愿意施工吗？

如果不行，那就只能用内墙防水，可以达到外墙防水的标准吗？别墅肯定有很多现浇的外墙，放水都是怎么做的呢？

同样转自单车兄的帖子

漏水的问题顶楼复式加外墙小工字砖饰面，并且是苏州河畔松软土质层上的建筑。导致漏水如梦魇一般挥之不去。屋顶漏水，开发商的屋顶是珍珠岩隔热，而且没有按照一个单元为单位分割独立铺就，这以为着我家屋顶防水材料重新铺设的话也没有什么用，如果天花板这层现浇有裂缝的话，水是无孔不入的。悲剧就这样发生了，我家屋顶重新铺设防水卷材，高压注浆也修复了2次才把屋顶的漏水暂时解决（注浆会有年限失效的，房子沉降导致屋顶裂痕漏水），最好的办法是在屋顶做区域隔断，把自己家的珍珠岩层和别家的分离，不要让别人家的水就珍珠岩层流到自家来。外墙漏水，那是头大。我家现在还没有彻底解决，因为外墙的颜色和形状物业是有规定不能更改的，导致我除了透明防水涂料外别无选择。我已经搞到了上海隧道专用的AB防水涂料。效果是刚刚滴，颜色是雷人滴，铁锈红。除了外墙我哪里都用。邻居卫生间防水没有做好导致我们的墙壁漏水，也是解决了大部留了一个尾巴，明天高压注浆。

和我家情况一样一样的，顶楼复式加外墙小工字砖饰面

如何做电梯

你点编辑后，上面会出来“文字、表情、图片、视频”，你点“文字”，就会出来任务栏，你选定要做楼梯的关键字，比如“水电验收”，再点任务栏最后一个长得跟回形针一样的东西，叫“超链接”，其中“链接文本”就是你刚选定的“水电验收”，“超级链接”你就去你要直达的楼里，现在第N楼右边有个小箭头，你下拉有“复制楼层”的，你点下，就会跳出来个框，你CTRL+C复制完，再CTRL+V加到“超级链接”中，然后确定，保存，就OK了 我也是抄来的

先收藏，空了再试

生态板  or   杉木指接板？

生态板是声达E0，杉木指接板是声达E1加木蜡油。

担心生态板的封边问题，是手工封边。

哪一种更环保呢？

现在有的是不用万能胶的封边，就是卡条，卡到板子四周，代替了以前的单面贴面

要说环保的话 当然木腊油也是比较环保，

大师也说是差不多的，为了宝宝还是指接板+木蜡油吧。

已发啦

漏水问题我请教过专业人士，都说外墙砖是避免不了漏水，墙壁空鼓或开裂引起，不象外墙涂料有弹性不怕沉降开裂。没有好办法只能涂透明防水。对应的内墙修饰越简单越好，以后渗水修复方便，千万不要墙纸。如有露台最好不要用瓷砖铺。

单车兄特意来此耐心解答，非常感谢！

我家是西山头，靠西一圈都有小漏的地方，打算跟你帖子里面介绍的方法，买那种结晶的材料，找工人来修复一圈。

为何露台不用瓷砖铺，这个不解？正好有个20平方的露台。

西头最好做一层内保温。 你可以观察下，你上家没封阳台的话，你家阳台顶面没几年涂料要起皮大块脱落。同样露台和上人屋里面更易渗漏，铺瓷砖后如修防水层还得拆砖。用非固定式木材木塑更好，一移就可修漏点

你写的很详细，我Copy了一些自己学习， 我还在摸索阶段， 想在开工前先了解下， 麻烦Lz给我下装修团购的群号， 是QQ的吗？ 谢谢拉！ 祝装修顺利！

恩，谨记了。我再去您帖子里面看看内保温的做法。

房子漏水确实令人头疼，我上一套房子也是刚装修好发现的漏水，当时那个胸闷。这次提前发现，希望能够彻底解决。

单车兄言无不尽的解答，再次感谢！您的帖子技术含量高，我还需慢慢消化，希望能在帖子里看到治漏的持续效果。

已私信啦！

关于木蜡油，做的功课：

转自joyhu2000的帖子，在此表示感谢，也是个技术帖，给予了环保方面很多经验。

木蜡油是G推荐的，他自己家里全部用的木蜡油，占了他的光，我直接从厂家订所以比淘宝便宜了20%左右。 但是由于老王没有用过木蜡油，结果就是浪费了我至少两桶。 用木蜡油一定一定要先把柜子用砂纸磨平，240的先磨平，然后再上，这样木蜡油就不会吃的很多。 为什么呢，因为木蜡油是天然植物的，如果表面毛毛糙糙就会吸收很多。 我家里的衣柜本来G就说3桶就够了，于是我兴冲冲的定了3桶，结果老王没有磨平，3桶一下子就没了。又定了三桶，老王还死不认帐，说传统的漆油漆就是先漆一遍，然后磨平再漆一遍。  
好好教育了老王以后开始上第二遍木蜡油。正常的话，木蜡油上一遍就够了。

同样来自joyhu2000的帖子，关于大师ppg涂料：

开始订油漆了，根据TX门的推荐，重点考虑PPG和芬琳。 结果看到芬琳那么那么的贵，想想一屋子的墙壁啊，就定了PPG。 结果～～今天早上，老王对我吼了，说坚决不用PPG，我开始以为老王要多乐士是为了卖桶拿回扣或者贪污两桶，请教了内行人，其实是这样的：
PPG是很好的，但是漆工们都不喜欢，因为他家的油漆如果不小心碰到一块，补漆的时候要整面墙补，不能一小块补，人工返工率大。
只好改用多乐士，想想当时和老王签合同的时候，要是把PPG也写进合同就好了。

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我就打算用大师，所以重点关注。

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福乐阁功课：来自auroraxixi的帖子，谢谢分享！

一定要盯着油漆工刷福乐阁的底漆，因为福乐阁的底漆跟多乐士、立邦的底漆不同，很薄。多乐士、立邦的底漆一遍上墙就会凝结住，很厚，墙面立马光鲜，但是福乐阁因为太薄了，刷上去基本没什么感觉，而且还会往下流。当工人发现往下流的时候，就想刷第二遍底漆，一定阻止了，让工人按福乐阁的要求操作，就一遍底漆。 如果工人刷了两边底漆，造成的后果就是刷完两遍面漆之后，墙面立刻变成大花脸！

所以！！！油漆选择福乐阁的亲们，必须注意了！！！

福乐阁的底漆只能也必须只上一遍！！！请你的工人放慢刷的速度，就可以避免往下流的问题，如果不幸往下流了，也千万不能让他们刷第二遍！！！往下流不是大问题，但刷第二遍就是要命的问题了！！！

福乐阁油漆的差别

福乐阁墙面涂料共有三款：F4、F5、F5S，差别在于从左至右油漆中的乳胶含量递增，具体表现在你摸上面光滑程度从左至右递增。

10L的福乐阁大罐价格分别是：F4（654元/桶）、F5（1058元/桶）、F5S（1169元/桶），可以刷60平米2次。

福乐阁有小罐，这个是比其他油漆人性化的地方，可以刷4.5平米2次。

福乐阁底漆，528元/桶，可以刷120平米1次。

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目前考察这两个品牌中，都芳之前用过，漆膜确实比较嫩，容易磕碰掉。不过，这两个牌子价格都比较高，只能找团购看能否进预算了

楼主也准备一团到底

漏水是顶楼或别野所要直面的大问题。还有一种由温差引起的冷桥冷凝水，冬天开地暖家庭所要当心。看到蓠芭神级人物阿扁家墙纸发霉，北面整墙出现问题，后来东墙也出现大块霉烂，前车之鉴。