我和老公是典型的IT男+IT女， 生活上的事情都是属于能怎么简单就怎么来。 我们相识三年，从2012年6月份开始看房，那个时候差不多是房价最低谷的时候，各大楼盘都在上演着退房啊，砸售楼处啊。所以我们那时是相当的淡定啊，一直都是慢悠悠笃定定的，笑言房价腰斩了咱就出手。直到今年三月份，被那20%差额税惊醒，各个楼盘都像雨后春笋一样唰唰的涨价，慌忙之间我们拿下了现在房子。眼看交房在即，一直从来只潜水的我决定出来冒个泡，记录下我们幸福生活的一个重大开端。

 先来吐槽现在的这个房子，处在某偏远的外环乡村，一不知名开发商的楼盘，目前交房问题多多。虽然房子不是很让人满意，但是好歹也算是在上海有了自己的一片天地，当初在合同上签字和刷卡的激动了历历在目啊，虽然地段不是那么理想，但是自然环境好啊，可惜当初老公还许下承诺让我住大房子呢，哼， 谁让他不早点下手， 在这节骨点上二手房不敢买（二手房20%税费的新政吓到我了），只好决定今后几年就在这里先扎根踏踏实实过日子，等有钱了再向内环进发吧。

建面：99.6平（两房两厅）
使用面积： 72 （没看错， 将近30平的公摊，我就不说啥了，纯粹是坑人啊）
装修风格：现代美式，简约

装修公司：汇捷

设计师：嗡嗡

施工队长：待定，目前中意荀队长

施工日期：待定

同期装修的邻居：

酸辣粉家 http://www.liba.com/t_8_8221374_1.htm

驴家： http://www.liba.com/t_8_8257370_1.htm

迟暮家：http://www.liba.com/t_8_8276759_1.htm

犬夜叉家： http://www.liba.com/t_8_8273428_1.htm

忻晴家： http://www.liba.com/t_8_8233211_1.htm

先来张大概的房型图，最终设计还木有出来， 房型还是很正气的， 不过是以牺牲使用面积为代价的：

我们家的效果图出炉了， 对于这个设计我还是满意的， 不过平心而论HJ的效果图做得有点粗糙， 比如客厅的墙面颜色跟餐厅有些不一样， 然后可能是道具库的局限性， 配的家具不太好看，感觉有些偏现代风格了，好在家具是以后自己配的， 所以就这样吧

03/01/2014， 铛铛铛~今天开工啦~

我们的进度在龟速进行中， 同一个小区的其他邻居东西都订的差不多了。 看看我们的成果真是让人汗颜啊

12月7号， 订林内热水器， 11-FEK, 订金500. （我们逛了一个多月的家装会， 就定了这么一个玩意儿。。）

12月8号， 签设计合同， 去装修公司的路上被拍罚款

12月21号， 订小季橱柜， 订金200. （貌似瑞肯更划算一点， 再考察）

12/28/2013，法恩莎马桶， 抽中免单， 只花了180

12/29/2013,订瑞肯橱柜， 定金300， 墨林水槽+不锈钢拉丝龙头， 定金100

12/30/2013, 退订小季橱柜

01/04/2014， 摩恩花洒套装， 订金100， 就是这张单子抽中了电动车，

01/04/2014， 施耐德开关， 订金100（这个没有群里人订的划算）

01/04/2014， L&D瓷砖，订金100， 看到特价款比较便宜， 先不管三七二十一订下来了

01/11/2014， 俊牌圆盘豆， 订金2000

02/22/2014，签施工合同，退L&D瓷砖，买ABB强电箱，恒大初次探瓷砖

03/02/2014, 恒大订瓷砖

这楼是电梯：

喜欢的风格

订购橱柜注意事项

&braurl="http://www.liba.com/t_8_8222135_1.htm#489152724"&cket预算审核经验&bra/url&cket

这楼先放点喜欢的风格

想要copy这个电视背景墙

漂亮的沙发背景

这个书桌连设计师都说有感觉啊

仅以此张卡座美图纪念我不能实现的卡座之梦

近景， 怎么看怎么喜欢

我真的是卡座控~

这个卧室超喜欢， 不过设计师说这是简约风格的

好有feel的梳妆台

这个卧室很温馨~~

这个卫生间很喜欢， 不过防腐木的不好处理

设计师建议我们用挡水墙， 是这样滴吗？

这个也好美， 就是太复杂了， 我的money啊

LG喜欢这种颜色深的厨房~厨房是老公滴， 所以他想要咋样的就咋样的~

其实白色的厨房也很好看啊~

同一家公司，关键是同一个设计师

差不多是同期的来串个门~

又是汇捷的一个团装呀，我们小区也是团装的，只是已经完工了

来串门啦

来看看各位的意见，嘿嘿

要是可能的话， 我也可能选荀队长~~

定橱柜真是件麻烦事啊， 作为一个门外汉， 之前看到套餐价格觉得挺能接受。 但是一坐下来算价钱就发现不对了， 我们那么mini的小厨房怎么做个橱柜还这么贵啊。不就是几块刨花板搭得么。目前小季橱柜给我们的报价有小一万了， 另外自己买的拉篮碗篮每个需要安装费50。 如果要定做其他地方柜门的话是400/平米， 玻璃门， 百叶门需要加350/扇. 安装柜门需要测量费200， 柜门安装每扇还需要安装费20， 五金自购。 哎， 一直在我印象里性价比极高的小季。。你咋也这么贵捏。 我们下周末准备再看看瑞肯了。

从别人帖子里copy过来的订购橱柜时需要注意的细节和价格， 学习学习下~

1.   橱柜上下柜柜体大小的标准尺寸

2、套餐的上柜标准，送1米还是1.5米还是垂直上方全送。

3、3米套餐超出的上柜、下柜、台面价格？是否有仍然上下台统一延米计价的，还是分开计价

4、台下盆收费标准

5、石英石包煤气管加工费、门板、柜体板报价

6、标配的台面石英石能否做前挡水，升级后台面左前挡水怎么收费

7、能否提供单做门板服务以及价格

8、油烟机上柜非标如何计价、热水器柜子怎么计算

9、热水器柜和百叶门如何计价

10、转角怎么处理做成折叠门怎么计价

11、不足30公分宽的台面（下柜之间留空档）如何计价

12、上下柜超高、超深怎么收费

13、自购五金（拉篮、拉手）是否有额外安装费用

14、可选拉篮品牌

15、橱柜定金是否支持无条件退订，能否免费上门测量

16. 必须看看橱柜是每一块板是否封边

17 安装后的问题。在安装记得要向商家索要信誉卡，先试用一下。还有就是问清楚有没有不定期的售后服务，如抛光等问题。 一定要注意售后，要商家承诺维修年限和维护年限的

上周末拿到了我们的预算价格， 看了眼， 只有两个子形容， 头大， 从某个牛人那copy过来了一份预算审核经验， 先贴过来慢慢学习。经验都有这么长啊。。

【审核预算经验】： 很重要，此步至少可以省了1k，如果让我重来一次至少可以省5K
1.审初稿：对照图纸，一个个房间，一条条项目逐个核对。
◆审项目有否多报或漏报（多报的项目：厨房水槽安装费（如果是外包定制一体厨房的此项是由橱柜公司安装的）40元，漏报的项目：煤气表移位350元，玻化砖切割和45度导角后来让瓷砖店加工的费用200元）；
◆单价是否偏高（我选的公司报价差异大的项目：贴瓷砖地砖铺贴人工费、瓷砖45度导角是否另计费，铝合金窗单价是凤铝788或798单玻或双玻、房门价格=门洞打底+门套和门+门的油漆费）建议将2-3家公司预算对比看；
◆面积数量是否准确（我家报价单数量有一一的项目：墙砖地砖铺设面积、客厅卧室的石膏吊顶面积、涂料面积；石膏吊顶很贵的，多看看啊）。
一般靠谱的装修公司项目全，总价未必低但单价不会高，面积也算得比较准确
2.全二稿：半包的童鞋们注意了，不管最后此项目是自购、外包还是让装修公司做，在二稿时统统加到预算里面！不做的，可以在终稿里删除嘛。这样做的好处是：万一开工后要增加施工项目，就有参考的价格，不然到时工头随便开价，黑你个两三百的，林林总总加起来也不是小数啊已经有童鞋当初看预算，没发现漏报的项目，工头现场开价心里没底，乾龙的客服电话又不通，来问我某些单项的报价了，共性问题大家注意啊！
3.正终稿：最好有全套图纸，然后在二稿的基础上，进一步完善预算。减去多报的，想外包和自购的，确定预算和半包合同总价。（对于减去了二稿的那些项目后，预算总价会减少多少一定要心中有底哦！）
【重要提示】：
1. 按实结算的项目越少越好。“按实结算”项目又称开口合同，是不受5%内增减条款约束的。装修公司经常利用这些按实结算项目加价，我家的情况是：敲墙砌墙、 打洞多、铝合金窗、水电、木工做的各类橱柜等。设计师会以现场情况复杂无法精确计算为由，在备注栏写“此项按实结算”。如果你想控制预算，又对装修公司信 心不足，也不想在验收时一米米的量电线，一块块的算木板，建议签闭口合同（就是让设计师把数量算准，去掉“按实结算”4个字）。
我家开工1个月不到，按实结算项目费用增加项有：
◆电线及开槽超20%多800元，
◆打洞超130%多200元，
◆平面的铝合金窗改为弧形的超59%多1500元，
◆煤气管接热水器和灶具多120元，
◆煤气表下移350元
◆卧室吊顶和过道鞋柜改尺寸返工费600元（一半是自己的完美主义作祟...同时再一次体现出图纸的重要性！）

开工一个月不到，已经增加了近3K了！电线、开槽神马的，验收时都是按余料毛估估的，我们也实在累得没心情一米米去量。朱队长估得准不准我不知道，但肯定不会少算，还是签合同时就签闭口合同好，毕竟那时钱在你手里，你才是大爷
2.签合同前让设计师出全套图纸。我接触的大部分设计师，只有在收到定金后，才肯出整体图纸。但是不出整套图纸，就会增加“按实结算”的，估不准预算，费用会低开高走。但是，如何让设计师不收定金出全套图纸，就看你的谈判技巧了。

【签合同经验】：
1.关于合同：提前问设计师要一本空白合同，仔细阅读。主要看：
◆装修费付款方式（我家是签合同付30%，水电验收完付30%，泥工木工完工付30%，油漆工完竣工付10%）
◆违约承担的责任和损失（发现条款中多半只写装修公司应如何如何，但是没写未做到那些公司应承担什么责任或扣多少钱的 ；对业主的工期拖延导致损失倒是写得很细，不唠叨了，有合同的自己回家慢慢研究吧。）
◆自购材料提前通知时间（虽然预算单中包含了《业主自购材料清单》单改了3稿后，设计师的粗心+开工后各种突发情况，自购材料增减是常事，没时间经常跑建材市场的童鞋，建议将自购材料提前通知时间设定为7天，不然到时有你忙的！）
◆附加条款： 我的合同自己加了4个附加条款：一是施工期间施工人员的安全由装修公司负责，二是所有项目变更须有文字约定详细注明变更数量及价格并由业主和监理签字认可，方可作为结算依据。三如果槽内走两根或者两根以上的管线，从第二根开始人工费半价计算。四 需要业主准备的材料提前七天通知

2.关于预算单、图纸、业主自购清单和施工进度表：
◆预算单：签合同时交业主，预算单总价=合同总价。
◆ 图纸：一般全套图纸是在签完合同后开工前交给业主的。我为了让预算单更精准，硬是让设计师签合同前先出了全套图纸，然后在签合同当天带着我的好友（必须是 业内懂行人士）在公司电脑过目改正后，才签的合同。现在看来很有必要，即使这样后来还有很多更改项目会增加预算，要是一开始就不精准，开工后预算超起来就 没底了。我的全套图纸包括：原始勘测图、平面布置图、拆除墙体图、新建墙体图、天花布置方案图、地面布置方案图、强弱电示意图、冷热水示意图、鞋柜立面 图、书架立面图、衣帽间立面图、厨房门立面图（开工后经过交涉才补的）
◆自购清单和施工进度表：签合同后开工前交业主。我家的施工进度表和粗略，见下图。

3.关于还价和折扣：
◆ 合同单项的还价：合同中备注“厂家安装”的项目，是装修公司外包给公司供应商的（如：厨卫吊顶、防盗门、水管、铝合金窗、钛合金门等），价格也是可以商量 的；其他公司工人的施工单项（如：瓷砖铺贴、水电开槽埋线等、客卧吊顶、木工做柜子），貌似设计师只有改数量的权力，没有改单价的权力。
◆合同总价的折扣，一般是在总价上打个折，或是人工费打折材料不打折，根据我的了解一般折后为原报价的9.2—9.8折不等，总价高的合同折扣更好商量。

【重要提示】：
1. 关于按图施工：合同、预算单、图纸、施工进度表、自购清单跟设计师催着要，不要以为没所谓的。特别是图纸，开工前一定要拿到手。开工后去现场时，记得带着 卷尺对照图纸的尺寸多量多记多拍照。发现无特殊情况不按图纸施工的，就让他们及时改正或返工，千万别委屈自己一忍再忍。相信我工人们多半不会因此而感激 你，反而会觉得你好说话，得寸进尺，该坚持的一定要坚持！

2.关于沟通交涉：施工过程中和工人友好相处，有问题不要跟他们争 他是具体干活的，家里的施工质量多半是靠他做出来的。有问题第一工头即队长，第二找设计师，第三找监理，第四找公司负责人（监理和公司负责人电话一般预算单上都有的）第五找网络和消协，第六找电视台。

3.关于返工停工：拍照发短信留下证据后，该返就返，该停就停。但愿你遇不上！
我 们家在施工时就发生和装修公司发生了不愉快，不按图纸做还不改，当时我就急了，墙体不及时返工，会导致后面贴砖错上加错、无可挽回。后来我给朱队长和胡设 计一人一短信，申明：何时何地已将施工需要改正的方案通知他们，如因他们的拖延造成停工，产生的误工和一切经济损失由他负责！后来总算他们及时行动。

我来也~ 山不在高，有仙则名。水不在深，有龙则灵。斯是陋室，惟吾德馨。苔痕上阶绿，草色入廉青。谈笑有鸿儒，往来无白丁。可以调素琴，阅金经。无丝竹之乱耳，无案牍之劳形。南阳诸葛庐，西蜀子云亭。孔子云：“何陋之有？” 是以为鉴。

楼主写的真好，我是来窜门滴。。。

今天真呀么真开心~~听群里人说金桥美凯龙开业周末有活动，我和老公就跑过去想凑凑热闹， 转了一圈， 还是不知道应该下手买点啥。忽然想起来群里人说这边法恩莎有款马桶打下来比别的地方都便宜。 对于马桶这个东西， 我们两个是完全没啥概念， 搞不懂贵的跟便宜的有啥区别， 想着靠自己买还不如直接跟着别人走， 于是我们就屁颠屁颠的下手了。。结果。。结果。。 我们毫无征兆的被抽中免单了。 两个从未中过奖的人热泪盈眶啊。。

运气真不是一般的好啊

我家也有卡座O(∩_∩)O哈哈~，楼主选的风格我也蛮喜欢的。看来是同道中人啊。。不过我家基本按实用来做了，毛爷爷很忧桑，只能用在实用了。

你们家小区好漂亮啊~~

潜心拜读了下你家的日记， 你买的东西性价比很高啊， 尤其是那个大水槽 ~