【购房经历】

 玉米爸的家里07年赶在6124点之前套现，买了现在住的一套143平的房子，给玉米爸当了婚房。一晃8年过去了，小玉米都已经快3岁了。其实在玉米妈大着肚子的时候，我们两个就开始了别墅的梦想。因为住惯了浦东，所以选择基本都在康桥，周浦，最远到过航头一带。看了N个小区后，就看中了半岛6期名郡这个小区，虽然比康桥半岛1-5期要贵一些，但我就喜欢它规模小，安静。当时12年看中一套2层的房子很喜欢，只因为小玉米即将降临，所以也没有下决心，后来忙着带娃，也没心思购房。今年年初开始，我们的别墅梦又开始重燃，一个是在去年行情再次复苏，赚了点小钱（房价的零头而已，哈哈），而且我预期这波牛市结束后，会重复08-12年的房价上涨，所以决定出手了。晃了几个小区，最后还是回到名郡，恰巧有套中央位置的3层（之前只考虑2层），温州老板套现急售（结果还真是的），比边上同样房型便宜30W，所以~~ （省去期间购房经历1024字），这个月房产证终于到手拉~~

【设计公司选择】

上一套房子，是找了个朋友推荐的设计师+施工队， 施工队水平马马虎虎，但设计师实在把我坑了，出完设计图纸，拿了钱，就消失不见了，手机不接，MSN（好熟悉的软件名字啊。。）竟然把我拉黑了，所以开工交底一直到软装，通通都是我自己搞定的，想想我还是蛮佩服自己的。不过这次房子大了一倍，我可没信心再来一次了，所以开始挑选设计公司。 比起篱笆上动辄海选，5选1的同学们，我实在属于懒得了。看了3天N篇装修大宅的日记，选出了2家 - LG和HJ。 LG的吴磊和陈胖组合， HJ的李磊都是篱笆出镜率比较高的了，双方实力旗鼓相当，都是非常Nice，有想法的设计师。面对这种艰难抉择的局面，最后还是玉米妈一锤定音 - 李磊~~ 原因就是比起那两个帅哥，她给我们的印象更加细致，耐心以及大宅的生活经验吧~~希望我们的选择是正确的~

【进展】

6/22 签订设计合同，第一笔设计费。开始平面设计。

6/26 定下格琳橱柜

7/1  入手汉斯格雅 淋浴套装 s240

7/4 定好方海监理

7/13 童床购入一枚  梦幻年华-美郡  金桥红星美凯龙

7/16 童床床垫下定  Ecus F120  真北红星美凯龙

7/30 设计费尾款

8/10 高仪厨房龙头 32168000

8/11 园艺公司定金

8/12 汉斯格雅花洒套装

8/16 博馨暖通 空调，地暖， 首付

8/17 高仪厨房龙头 2号

8/22 定下朗斯淋浴房，奥普吊顶，兰舍硅藻泥的定金  金桥红星美凯龙

8/26 定下隽庭园艺

9/6 汇捷装修首付

9/10 正式开工

9/25 敲墙基本完工，水电进场

11/22 水电验收完成

12月 木工进行中

1/18 泥瓦工进场

中间省略过程

9/5日 胜利完工

【主要材料列表及打分】  具体评论爬电梯

中央空调/地暖- 东芝/菲斯曼 博馨  9分

铝合金门窗 - 秦阁  7分

瓷砖 - TFN 蒂凡尼 8分 

墙面涂料 - Stucco灰泥 JCT上海渡建 10分

外墙涂料 - 菊水化工外墙喷漆 JCT上海渡建 9分

实木家具 - 宗匠 9分

沙发 - 宏琅 Homelife

【其余材料列表】：
洁具，台盆--科勒 浦东恒大旗舰店
龙头，花洒--汉斯格雅，高仪 德淘
淋浴房-- 朗斯  红星美凯龙
厨卫吊顶-- 奥普  红星美凯龙
灯具 -- 摩灯时代，等等  天猫
开关插座 -- 施耐德 丰尚系列  天猫
冰/碗/烤/蒸/灶-- 西门子/松下/老板  天猫

循环热水器-- 林内  红星美凯龙

【支出统计】

装修公司自然是大头，后面依次是门/楼梯，家具，涂料。

【基本信息】

产证上的面积【286m2】 一楼的车库算一半。所以实际使用面积大概300左右

毛坯

【当前纠结点1】

我们家一楼客厅区域的右边是个挑空的区域，左边上面是个房间，为了这个挑空，我们和李磊讨论了N个想法。这房子说小不小，说大其实也不大。如果保留挑空吧，这块区域放几个沙发还挺挤的，中间的沙发可能一部分在不挑空的地方。如果放弃跳空，上面拉平做个房间吧，就牺牲了俗称”派头“的东西。

目前决定还是选择前者，到时候看看效果图了~~

期待lz

6/26 橱柜下定 在考察完了MKL一众橱柜，以及篱笆上热门的XJ, YB,TM,今天顶着大雨去了恒大的格琳。 性价比的确高过大多数，和XJ差不多上。 玉米现在的家用的是模压板，也挺好看的，但是这次既然是小别野，自然非实木莫属了。格琳家的樱桃木和橡木的挑选品种多过XJ家不少，所以当即下定，就等开工后来测量了。

小贝来啦，这几天没在公司，都没最快时间过来看楼主，真的很抱歉啦，小贝现在来了，就长期驻守啦

我也喜欢挑空的感觉，当初看房九英里的顶楼也是挑空的客厅，就觉得很大气，瞬间高大上，要不是业主当时跳价太多我们就买了

大户呀，楼主加油，排队等欣赏大片了

这个周末，和方海的杨监理去了趟房子，杨监理真是个实诚的人，篱笆上要红，只能靠一点一点积累口碑，经得起大家考验的应该没有问题。签了合同，付了首付。
然后吧二楼卫生间的汉斯格雅S240套装给下单了了~~  
接下去目标是两个schock的花岗岩水槽，~~ 不过这个不急，等开工了再买也来得及。

水槽也能海淘呀？我就海涛了一个凯驰的吸尘器

小贝来啦和第三方监理一起监督，我们经得起考验啦，小贝也等着楼主家开工哦

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功课汇总 钢筋混凝土现浇楼板功课 1、现浇钢筋水泥楼板的要求： （1）调用房屋土建资料，查询梁和地基的承重是否可以承受现浇楼板的负荷； （2）专业设计院出图纸、经物业同意后方可施工，不然很可能会对房屋结构造成不可弥补的损伤，降低房屋的使用年限。 （3）此属专业程度高的项目，最好请国家土建二级以上专业队伍施工。现在很多项目经理都是交管理费挂靠大的建筑公司的，水平良莠不齐，混凝土楼板施工不规范、质量不过关短期不会有表现，但是长期下来，楼板会慢慢出现问题的。 （4）原先的墙上有与结构钢筋相联的钢板接口或者其他植筋固件，否则钢筋水泥这种重量不是一般的支撑物或固定件所能固定的，搞不好会有安全方面的威胁。 2、缺点： （1）自重比较大 （2）施工时间长：浇好后，纯粹的保养时间就得20多天，加上前面的施工时间，前后得有45天左右的时间。 3、技术要求 现浇钢筋水泥，要求双层双向。即上下两层钢筋网，每层钢筋网都是双向编织成网状。一般要求使用直径12左右的国标钢筋，钢筋网间距不大于20厘米。 4、混凝土楼板的几种做法。看了许多论坛，TX们家里的混凝土楼板施工方法也不尽相同，大致有以下几种： （1）把梁里面的钢筋扒出来，和新的钢筋双层双向焊接后，浇筑混凝土 参考帖子：http://bbs.sh.liba.com/t_14_2995175_7.htm （2）梁上打孔，使用进口植筋胶植筋，再进行双层双向钢筋的埋设、混凝土施工。这种方法没有把主梁里的钢筋暴露在空气中，避免了对钢筋的破坏，是最好的施工方法。 基本工序是：钻孔－－洗孔--注胶－－植筋－－固化养护－－拉拔试验--绑扎浇砼。 常用的进口植筋胶品牌有：喜力得、慧鱼（FISCHER） 植筋注意事项：注胶一定要满注，溢出来的胶水不可再回收桶里再次利用。 （1） 施工前准备： 混凝土楼板是永久性的，一般使用年限是70年，所以在做楼板前需要认真的做好设计和布局，当然这里讲的设计不是非要找个装修公司的设计师做个设计图纸，而是作为使用者要明白自己究竟怎么利用空间，自己如果是需要实用型的大空间，就需要阁楼板多点面积，把楼梯隐蔽点，小气点，实用点。如果自己需要豪华大气的装修，最好客厅不阁楼板，作很高的空间。等你确实确定好方案以后再和结构设计师（不是装修设计师）商量你的想法怎么实现。如果等你做好后想打掉重新作的话，至少浪费一半的钱（切记1）。 （2）楼板的厚度： 我们一般家里长边与短边长度之比小于或等于2.0，应按双向板计算；根据中华人民共和国国家标准 《混凝土结构设计规范》（规范编号：gb 50010-2002）的规定：现浇钢筋混凝土板的最小厚度不小于80mm。一般的楼板厚度是100mm。根据设计规范：板中受力钢筋的间距，当板厚h≤150mm时，不宜大于200mm；当板厚h>150mm时，不宜大于1.5h，且不宜大于250mm。我们家庭的跨度一般不大，所以如果采用二级螺纹钢筋的话，可以采用间距200mm。 （3）电源预埋： 做楼板前一定要考虑好楼上的电源怎么摆放，新作楼板上的灯放在什么位置。然后将线管预先铺设在两层钢筋的中间，把线管埋在洪凝土中。一般不建议做好楼板后再凿开楼板埋线管，这样多多少少会影响楼板的质量。而且多了一笔开线槽的钱。 （4）混凝土楼板只要设计是合理的,一样是有预示的.楼板的配筋分三类: 1少筋:就是钢筋放的少了,这样楼板的承重能力很差. 2适筋类:就是设计的钢筋数量在一个合理的范围内.这样的楼板,一旦楼板快要破坏时,会有预示:裂缝出现. 3超筋类:就是钢筋放的多出了规范的范围,这种情况就会出现楼板没有预示的破坏情况.所以,并不是钢筋越多越好. 要根据现场的情况，对于大的跨度的阁楼搭建，必要时需要增加大梁,也可以在边角做用槽钢支撑以防万一。这些槽钢可以通过设计造型屏蔽掉。 （5）混凝土保养 混凝土的强度在浇筑完前3天上升最快，从0%可以达到50%以上，7天时可以达到95%左右，14天可以到达110%以上，之后仍会以很慢的速度增强。《建筑施工手册》（第四版缩印本）的第10章第10-5-3条规定，可以拆除模板的约定： 承重的楼板模板在达到下列强度后才能拆除模板： 1、跨度2米及2米以下的达到设计强度的50%； 2、跨度2米至8米的达到设计强度的75%； 3、跨度8米以外的达到设计强度的100%； 已拆除的楼板，在强度没有达到100%时，严禁堆放过量的建筑材料。所以楼板浇筑混凝土14天内，不宜将过量的瓷砖等堆放在楼板上，但可以进行正常的装修工程，待14天后，可以放置350kg/m2的东西。

浅谈风水 咱中国人买房置地就逃不开风水。迷信也好，科学也罢，各有各的说法。但是，作为一个地道的中国人，多了解些祖先的文化总不会是个坏事。当然，以我对风水肤浅的 了解，连入门都算不上。所有，只能浅谈一下个人对风水的态度，而避谈风水本身的内容。算是外行看热闹的乱弹。 要说风水的起源，可以一直追溯的上古时期。彼时，科学不发达，祖先刚刚脱离蒙昧，生存则大部依赖于自然界的给与，而少有能力抗争。这其中自然会把很多习惯性的知识给神秘化，宗教化。不免产生了很多仪式性的礼仪。而择址定居，又是文明发展的前提条件，于是在漫长的历史过程中，先民就总结了很多经验作为指导。虽然，没有科学的整理成理论体系，却口口相传，成为了群体性的知识。 举例说明：普通民宅的选址原则，如坐北朝南，背山望水。之所以是坐北朝南，这是因为我们生活在北半球的缘故，阳光在南。而冬季时候，刮北风。如果改成坐南朝北，就会导致家里没有阳光，冬季开门就是很强的北风。生活舒适性自然下降。所以北面的山，会挡住强风来袭。而背山，也多是坡度较缓的山包。翻译成现代语言就是地质活动不频繁，经过千百万年的风化而导致山坡趋缓。除了日本人，大概没人喜欢居住在地震带罢？望水，南面的活水，一方面提供生活用水（古人没自来水），又一方面，河流附近地界比较开阔。打开家门的视野开阔，一来心情愉悦，二来出行方便。喜欢“开门见山”大概就只有愚公了，要不说是愚公么，选址选的不好，害得子孙后代，都只能跟着他开山。祖先的智商，决定了后代的命运。所以，懂点风水还是有好处的。 具体到内宅，也有些不错的例子可以参考 ，比如，祖先比较喜欢住四合院。这可以在完全保护隐私的前提下，享受户外的空气，阳光。大宅入门处，都会有照壁。功能大概有二：第一，是保护隐私，作用相当于现在的玄关。打开大门后，外人无法一眼看到室内的情况。（古人也是人，也需要隐私）第二，就是阻挡 穿堂风。风速过快，直吹人体，会导致人体不适。另外，风速过快会夹带起很多灰尘病菌，致病的几率大增。人体最适宜的风速在0.3米/秒上下。而玄关或者照壁的作用是降低到达室内的风速，以保证室内的舒适性。再如门冲，开门对着灶头，就会让火苗不稳甚至熄灭。开门对着卫生间，会让味道和细菌遍布屋内。床正对着镜子，会产生心理影响，等等。诸如此类的，很多跟生活相关的细节。无非是以风水的由头，让我们在生活当中加以避免。 上面举了两个例子，其实是想说明，风水并不完全是迷信。而有相当一部分的内容是我们的先民在长期的生活中积累出来的生活实践。如果我们能够了解，并理解其中的涵义，自然会极大的帮助我们提升住宅的舒适性，避免一些简单的错误。但同时，也不可否认风水也有很多地方，实在是只能留给把它当成宗教信仰的人拿来供奉的了。 风水的古名叫，堪舆。 堪舆一词的释义，东汉许慎曾谓："堪，天道；舆，地道"。测堪舆是谓天地之道。（百度百科） 堪舆源起于东汉，盛于魏晋，跟随着玄学的发展，逐渐的成为一门独立的学科，将道家，易经，五行，历法等理论糅杂在一起。应用的范围也越来越广泛。如此发展，到了如今科学大行其道的时代，很多风水理论是否还有价值，真的需要自辩是非了。 我个人对风水的态度是谨慎的接受。在装修过程中，风水不会作为最主要的指导方针。而是作为辅助性的参考。所以，如果有高人有所高见，我自然乐意倾听，会酌情考虑。致谢！

我觉得还是得相信风水的，我们衣帽间样板房本来是两边的，正对床中间，人家都说这样子不好，所以我家LG一直反对这么做

7/12 逛了半天金桥红星美凯龙，除了了解了兰舍硅藻泥的行情外，顺便把儿童床给买了。因为对松木和橡胶木无爱，所以选择余地很小，在七彩人生和美郡两家人家周旋了半天，最后还是买了后者的一张白蜡木的床~~下月送到，可以先睡起来了~~

小贝对于楼主的态度很是赞同呀，风水作为辅助性的参考就好了

期待lz家的大片呀。。。

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马桶的排水方式 后排水 也称墙排水，是指马桶的排水孔在后侧墙上，多出现在老房子或一些别墅房屋中。相对来说，后排水的马桶产品不是很多，选前最好先询问一下营业员。 下排水 也称地排水，是指马桶的排水孔在地面上，现在多数新房采用这种排水方式。市场里的产品也多是下排水的。 测量马桶的坑距 后排水的坑距是指排水孔中心点到做好后墙和地面的距离,多为180mm；下排水的坑距是指排污孔中心点到未装修墙面的距离，一般是305mm或400mm。 注意啦：这一点非常重要，主要和自家房子的具体情况相关。买马桶前，最好先实地量一下，对号选购，否则买来的产品装不上，麻烦可就多了。 马桶的冲水方式 直冲型 特点：利用被压缩空气形成的强大推力排水，冲力强、速度快，达到一次性排污。 优势：冲水管管路简单，路径短、直径大，不易堵塞。价格便宜，同等排污时用水量小。 欠缺：瞬间冲水噪音大，质量差的产品易返味。 适用家庭：做过马桶移位，不怕冲水噪音，比较节约的家庭。 虹吸型 特点：利用溢满水的排污管道与水封水位高度之间的差距产生吸力进行排污。 优势：噪音小，容易冲掉粘附在表面的赃物。水封高，一般不会返味。 欠缺：管道走势高，管径细，容易阻塞。结构决定用水量偏高。 适用家庭：喜欢安静、整洁，讨厌冲水噪音的朋友多会买一款这样的产品回去。 马桶的不同款式 分体马桶 特点：马桶的水箱与座体分开设计、安装。 优势：价格相对便宜，运输方便、维修简单。 欠缺：占地较大，不易清理。造型变化少，易发生漏水现象。 适用家庭：产品款式老，如果预算有限，并对马桶样式要求不多的，那不妨选它。 连体马桶： 特点：水箱、马桶座体合二为一。 优势：安装省事，便于清洁。占地较小，造型多变化。 欠缺：生产成本高，价格也比分体产品高一些。 适用家庭：人比较“懒”，爱干净又不喜欢常擦洗的朋友常常会看中它。 挂墙马桶： 特点：水箱嵌入墙体内部，可以“挂”在墙上使用。 优势：节省空间，同层排水，清理起来非常省事。 欠缺：对入墙水箱、马桶座体的质量要求极高，且两样产品分开购买，价格比较贵。 适用家庭：特别适合给马桶做过移位的家庭使用，不用抬高地坪，影响冲水速度。一些喜欢简洁，讲究生活品质的家庭也常选它。 挂墙式马桶选购攻略 墙式马桶墙排设计可以把难看的排水管道、座便器的水箱等隐藏起来，让空间变得为精致简洁。选墙排式马桶，从外观上来分有普通座厕和挂墙式马桶，一般选用挂墙式居多。 挂墙式马桶适合哪些家庭用： 1、爱美爱清洁人士，挂墙式无卫生死角容易清洁。 2、卫生间面积小，挂墙式占地面积小，空间更开阔。 3、马桶需要移位，移位更方便，布局不受限。 4、对冲水声音敏感，因为入墙，有了墙体的阻隔，噪音自然被削弱。 挂墙式马桶常见疑问解答： 挂壁马桶，好处在于占地小好清理外观简洁漂亮，东西真不错，但不少同学看这个东西，会自然而然不由自主地蹦出来一些问题 疑问一：挂壁马桶会不会坐塌啦 有这个问题的人不少，其实承重的不是马桶，不是墙壁，不是水箱，而是墙体内的支架。经专业技术中心反复实验证明，其可以承受400公斤的重力。 疑问二：挂壁马桶万一有问题修起来是不是很麻烦 面板口同时也是隐蔽式水箱的检修口，无需任何工具用单手就可以方便取出水箱内部所有配件。你可以方便地清洗配件污垢或者更换个别小配件。 疑问三：挂壁马桶安装施工很麻烦吧？需要多少费用 先 确定隐蔽式的位置，再排好水管。整个隐蔽式水箱的安装过程并不难，整个过程大约只需大半天功夫即可。但建议由专业人士来安装，费用在250-300元左 右。安装包含三次上门服务：第一次看是否符合安装条件，如果符合确定吹塑水管位置，给出排管建议；第二次送货上门并安装水箱及下水管；第三次等装修尾声时 安装挂壁马桶。 疑问四：这样一套挂壁马桶大概需要多少钱 这样一套集诸多好处于一身的挂壁马桶(一线品牌)和隐蔽式水箱的两件一套配下来价格大约在2000-4000元。 选挂墙式马桶要注意什么： 1、排污方式 地排：马桶的排污口是在地面上的，又叫直排。大部分房屋是此类，如果是此种排水方式，需要改变排水口位置。改变排水口位置有二种方式：一种是直接将座便器排水管接到立管上；二是仍使用原排水口，用吉博力有一个专用产品叫S弯的产品将排水口与马桶排水口连接。 墙排：则是马桶的排污口在墙壁上，又叫侧排。现代新小区有部分为此种排水，这种可以安装水箱和挂墙式马桶。 2、坑距 地排坑距：通常我们说选马桶前测量排污口中心距离墙面的距离，指的就是地排结构马桶的坑距。 墙排坑距：如果安装入墙式马桶就要先测量排污口中心距离地面的高度，这是墙排的坑距。 注意：测量时需把瓷砖的厚度也考虑在内，测量距离减去瓷砖厚度约1-2公分才合适。 3、墙水件选择 因 为水箱隐藏在墙体内，水箱材料、工艺及内部水件就显得更为重要。是否是hdpe(高密度聚乙****，可以简单理解为高级树脂)，是否是一次性吹塑，这个就直接 决定水箱的使用年限。工艺不到位的水箱会很容易漏水，而且其中进水阀和排水阀也需高质量验证，否则隐藏式水箱就成了隐藏式麻烦。选择隐藏式水箱必须考虑生 产商是否专业，经过了大众验证。 选择挂壁马桶的搭配建议 如果选挂壁马桶，必须理解\"马桶\"和\"入墙水箱\"需分别购买。一般来说相对专业的洁具品牌都会生产挂墙式马桶，而入墙\"水箱\"业内美誉度最高的有吉博力等。现在很多陶瓷件厂商都开始效仿生产隐蔽式水箱，质量有待验证。 4、安装要更规范 入墙水箱需精密安装，相对普通马桶安装更为规范，应该严格按照产品的安装手册来进行，而且最好由专业技术人员来安装。 最后看看马桶移位。 室内设计做了十多年，室内空间布局的调整，遇到马桶移位的事情还是非常多的。当然别墅要方便很多，打个楼板基本问题解决，而浙江部分地区，卫生间地面下沉30公分需要回填土，移位也基本没有问题。而其他地方的马桶移位还真是个问题。 刚从业的时候，几乎不敢改座便器的坑管位置，因为当初如果要改动座便器坑管就需要把局部地坪做抬高。而这样的做法容易导致日后马桶的堵塞。 一般座便器移位有以下几种方法，总结一下，供要装修者参考。 1.地坪抬高 原理：通过地坪抬高在抬高部分内排横管，通过横管的水平位移解决座便器和坑距之间距离。 注意点：要当心新接的坑管与原坑管之间不能转弯，否则手纸容易堵塞。而座便器下的抬高部分与新作坑管之间有相对应，距离不能太长。 2.通过移位器移位 以前有种产品，称为移位器，但一般只能移位5公分，虽说产品说明可移位5-10公分，但实际因为一旦移到10公分，会影响日后的日常使用。 3.通过挂墙水箱移位 原理类似地坪抬高，当然可以移位的尺寸更多一下。 注意点：尽量不要转弯 缺点：需要买相应的挂墙座便器，而且需要安装水箱，水箱的贴砖相对困难，需要事先咨询施工人员是否熟悉水箱的装配和外部的贴砖工艺。 当然巧用挂墙水箱，也可直接把新做坑管直接接于立管，解决移位问题。 上面的几种方法都是迫不得已而为之，但比较下来挂墙水箱的移位方式应该最合理，日常后遗症也最少。 再来点龙头流量的知识。 水龙头的流量和自来水的压力有关，压力越大流量越大，以4分管直径1.5厘米计算, 1KG压力时是9升/分左右的流量，3KG压力时是15.8升/分左右的流量，6KG压力时是31.77升/分左右。 通常在计算单位时间自来水水管路流量。自来水的压力为0.1--0.6Mpa，约在1--3米/秒的流速，常取0.3Mpa 即1.5米/秒的流速计算。 公式是：流量=水管截面积X流速