【装修准备：预算合同】♦装修方式♦装修公司♦制定预算

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如何选择最适合自己的家装承包方式：
选择什么样的家装承包方式直接关系到我们能不能顺利达成预定的家装目标，下面我针对不同的业主推荐不同的家装承包方式：
① “人傻钱多”的业主应该选择全包。
什么叫“人傻钱多”，因为“人傻”所以“钱多”，可见“人傻”不是贬义词，是一种境界，而且“人傻”可以归纳出几个特点：

钱太多，多到可以不在乎，以至于别人以为他傻；
2、特别宽容，明知别人占了便宜，他能够难得糊涂；
3、钱只是一个数字，省心省力、轻松愉快、体面和尊严才是他看重的结果；
4、他的钱也是通过宰别人赚来的，所以他在被别人宰的时候会特别体谅，前提是你要宰得他舒服；
5、他特明白，是个明白人，知道胡萝卜和大棒的力量；
6、他特忙，没时间处理家装这种小事。如果你具备上述“人傻”的6个 特点，恭喜你，你是所有设计师、包工头和家装公司的上帝，他们会跪下来舔你的脚，并献上他们最好的服务。而你只需要找他们最好的和你看上去最顺眼的，给他们钱，然后等着看结果吧。万一他们做得不满意，你可以把他们叫过来臭骂一顿，再扔给他们一笔钱，让他们把装修砸了再做一遍，反正你想怎么来就这么来，钱不是问题。

② 如果你是一个非常多疑的人，让你信任别人对你而言是一件非常非常困难的事情，或者换一个说法，你运气不好，老是碰不到你能信任的人，那么别人就帮不了你了，你只好自己动手丰衣足食了。
因为做好装修的前提是业主方和承包方一定要有基本的信任，否则家装就无法进行下去，即使勉强进行下去，对双方都是一种煎熬，迟迟早早矛盾都会爆发，就算最后 做完了，业主朋友还会想自己是不是被杀猪了，我想这就没必要了。做装修一定要先找到自己信得过的人，用人不疑疑人不用。假如你真的选择了自己装修，建议你 采用全清包，直接找工人给你做装修。

如果是清包，中间还有一个包工头，你不但要支付一笔费用，还要解决你和他之间的信任问题，所以既然已经是这样了就彻底 一点选择做全清包吧！有人可能会说自己没有装修的专业能力，也没有装修的时间精力，难道也要清包吗？没办法，你没有专业能力又不肯信任别人，这事情就真的 有点难了。人不可能是万能的，有很多事情你必须要去信任别人、依靠别人，否则真的寸步难行。另外特别提醒一点，不要因为想省钱就去做清包，清包十有八九会 让你人财两空，既不省心也不省钱。信不信我们做个对比，你自己花20万装修和你把20万（包含我应得的利润以及所有的软装硬装）交给我做半全包，最后不管是施工质量、实用性、性价比，还是装修效果肯定不如我帮你装修的好。原因很简单，因为我比你专业。

③ 如果你是出租房装修，这是最简单的，有专门做出租房装修的包工头，你只要给他们两三万块钱，他们一个月之内就可以把房子装修好，然后你再买点必要的家电家具就可以出租了。还有一种情况你也只能按出租房的标准来装修，就是你实在是没钱，你能用于装修的钱摊到每平方都不到1000元时，你只能考虑按出租房标准装修了。如果真是这样，那就要调整心态，降低要求，以免被工人骂你“没钱还那么多要求”，因为对工人而言时间就是金钱，钱少活做得马虎一点也正常，原谅他们吧，他们也不容易。

④ 如果你准备花在装修上面的钱摊到每平米（套内面积）在1000～2000元之间，我建议你选择套餐装修， 套餐装修属于非个性化的中低端装修，就是图便宜，那么你就不要有太多个性化的要求，对材料和施工质量就不要太挑剔。现在做套餐的公司很容易找，如果你决定 找他们的话那就一定要选他们提供的最便宜的套餐，但他们会想尽办法让你进行套餐升级，你要坚决地予以拒绝，千万不能上当。你一旦答应进行套餐升级，便宜的 优势就立马消失，升过级的套餐装修价格直逼常规的个性化装修，如果是这样你为什么不做传统的个性化装修呢？另外套餐装修很多人试过以后感觉并不省心，因为 套餐装修本质上是一种扩大版的半包模式，它不是半全包那样的一揽子解决方案，只是多包了一些内容进来而已，比如地板、瓷砖、橱柜、以及部分卫生洁具等，但 你为此付出了宝贵的选择权，如果不是因为资金的问题，你是不值得去做套餐装修的。

⑤如果你不属于上面四种情况当中的任何一种，那么你最好的选择就是半全包。只要你包括软装硬装家电家具所有费用在内的装修投入超过2000元每平米（套内面积），比如套内80平米的房子愿意投入16万以上，你就完全可以选择半全包。

最后还是要提醒一点，半包是对业主朋友最不利而对装修方最有利的家装承包方式，而且半包是最容易让业主方和装修方产生矛盾和纠纷的装修方式，绝大多数家装纠纷都和半包的承包方式有关。家 装是一个不可随意分割的整体，半包硬是把它分成软装和硬装，业主方和装修方各负责一半，业主方又不具备专业能力，这里面的衔接是必然会出现问题和纠纷的， 一旦出现问题，装修方总能在业主方找到错误，从而把责任推得一干二净。很多时候出问题了，说不清楚问题是怎么发生的，要追究起来似乎业主自己也有责任，感觉很恼火，但火又发不出来，明明知道装修方有责任，却常常要忍气吞声请求装修方帮自己解决问题，甚至还要支付相关费用，特别憋屈。我想讲到这里，业主朋友 以后应该可以做出正确的选择了。

ACC瓷砖样式图片：

厨房位置：

玄关地面：

卫生间位置：

（卫生间地面填缝剂选用黑色系！）

书房位置：

阳台位置：

窗台纱窗的安装工作：

窗框已经安装完成，部分纱窗也已经搞定，详细第二天可以全部搞定哒。。。

木工橱柜阶段：

前期探查工地木工活，现场过于杂乱可能是施工过程中的缘故，不过还是招呼邓队要做好工地卫生哒。。。

四天后已体现雏形。。。

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一次筛选装修公司的几个点：

装饰公司必须有进行装饰工程施工的资格

公司有无正规的办公地点

是否能出具合格的票据等

营业执照

二次筛选的几个点：

可以考察这家装饰公司所做过的工程，以此来评价它的设计和施工水平。

室内设计师的水平和资历，直接关系到设计水平的高低，所以要对这家公司的设计师详尽询问。

如果是朋友介绍，可以通过熟人来了解公司的情况。但有时亲朋好友并不是这方面的“行家”，难免会有“误导”，所以还是要相信自己的判断力。

三次删选的几个点：

拖延施工进度

列有非常具体的用料和施工量

要一份装修合同细查

考察工程队

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@如何有效的控制预算

1、预算超支的原因

　　要说预算控制，首先要说明一下一般预算超支的情况。

①遇到了无良商家。低开高走是常用手段。为了吸引住业主，他们通常一开始都会报出让人心动的价格，然后随着工程的开工，工钱就会急速上升。预算超支甚至能超到让人砸完锅卖完铁还得出去再卖血。对策建议，在签定合同的时候，要有书面条款专门详细规定工程报价的上限，比如明确约定不许超过预算的5%等。

②业主自身原因。由于消费者对家装并不是都很精通，所以在自己造预算的时候，可能就会有考虑不全面的现象，自然难免会有预算不准确，和实际支出有较大出入。造成这种情况最常见 的一般有两种原因。一是由于对工艺陌生，所以常常会遗漏一些副料之类的小东西。比如预算中只考虑到了门，但却疏忽了门锁、门吸。尤其在木工的环节中，一些小东西，甚至都是自己以前没见过和听过的，九厘板、大半元、三通、对丝等等，结果下来预算肯定会超支。二是由于意志不坚定，什么东西都想捡最好的买，实际开支也就会一路上扬。

2、如何控制预算

①砍价。我们讲砍价买便宜货，并非是一味的追求廉价商品，而是在确定要买我们心中的目标产品之前，所进行的讨价还价。砍价要在之前做好充足的准备然后根据接触的具体店面人员砍到自己心目中的价位，你报出的价位不能只顾着狠砍而明显 不合理，这样给店面商家的感觉就很不好，很多都没有心情跟你继续说下去了，所以砍价要在充分了解商家的底线，然后向着可成交的自己满意的价格去砍，否则最后浪费了气力没有成交那岂不是很不值得。

②团购。团购也可列为砍价里，其实团购或者集采就是利用商家也想薄利多销的心态，业主联合起来 通过集采团购共同去购买某个品牌的商品，既能得到实惠，又可以结交很多朋友，因此把团购单独罗列出来。团购过程中，有专门的砍价师为大家砍价，同时大家你 一言我一语，不需要费太多力气，就可以直接把价格降下来，还有可观的赠品。

③淘宝。网上有着一个好处，没有你买不到的，只有你想不到的。家装时很多东西都可来源于网购，比如开关插座、比如浴霸五金、比如窗帘灯具、比如后期软装。因为预算有限，在实体店的价格实在承受不起，转投到网上。 一个外观一样的灯具，三个头的柠檬灯，实体店至少要220元，网购80元，加上运费，也不过100元而已。我们也可以去实体店砍价，但是如果有一个不需要费时费力的平台可以买到便宜的商品，不失为一个明智的选择。很多消费者在买家电的过程中，也是大量的借用了淘宝、京东等地的价格，去大中、国美、苏宁砍价。既能确保产品的真实性，又可以低价购买外加要赠品要到手软，何乐而不为?

④放弃。放弃其实是很难做到的一点。都知道一分钱一分货，都知道好东西用着舒服，但是没有钱的日子会很难过!诚然，大多数的人已经过上了今天花明天的钱的生活，但是老人有言，未雨绸缪、晴天带伞饱带干粮。在家装过程中，我们不能任性、我们不能放肆。当大家都在讨论实木家具，我们也很羡慕，因为预算有限，只是板式家具的价位;当大家探讨某某大牌对开门冰箱，身为女主人的装主更羡慕，但是我们知道，有的蜗居没地方摆。有些产品当时不是买不起，如果买了，很可能到最后，买地板就没钱了，我们很可能还要手心向上的去找父母讨生活费。人的欲望是无止境的，因为我们都想过上舒适的生活，但是关键时候，需要能克制住自己，要放弃那些不符合实际情况的想法。

3、摆正心态

　 　不攀比，不盲目，不是每个人都能做到的。要适当的舍弃，这完全取决于一个人的心态。有的时候我们羡慕别人有车开，有大房子住，当然了，念头一闪而过，就要回到现实。超预算不是流行，看到别人超预算，不断升级产品，似乎自己不超预算就落伍，这不是一个正确的想法。要想过上我们羡慕的别人的生活那么我们就向着更好的方向努力拼搏!

@预算装修支出项目框架分析

家居装修中的总费用=主体材料费用+辅助材料费+人工费+设计费+管理费+税金。

　　管理费：是指业主在装修时，装修公司对施工现场的装修工人、装修材料进行管理和监督所收取的费用，一般是在总造价的5%-10%左右。

　　税金：税金一般在总造价的3.41%左右。

　　家装一般有四大块支出：

　　1)基础装修、厨卫设备部分绩2)家具部分绩3)装饰品绩4)家电部分

　　一般来说，装修、厨卫占总造价的50%，家具占30%，其余占20%

　　按使用功能主要可以分为以下几个方面：

　　1)客厅 2)餐厅 3)厨房 4)主卧 5)客卧 6)书房 7)卫生间 8)阳台 9)储物间

确定好了待装修项目，再结合项目的数量和单价，业主可以据此计算出总造价，总造价为各分项价的总和，即：
　　分项价=数量*单价 总造价：各分项价相加

【装修过程：主体拆改】♦敲墙砌墙♦开工准备♦

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@如何做物业备案

一、
住宅装修涉及开凿墙体或拆改隔墙、变更房屋结构等，住宅使用人必须到建设行政主管部门进行登记备案，领取备案书，方可进行装修。

二、办理住宅装修备案必须提供以下材料：
1、房屋所有人和使用人的身份证原件及复印件1份。
2、房屋产权证明：产权证、房卡或购房合同复印件1份，非产权人申请装修，须提供租赁备案证和装修项目应经产权人书面同意。
3、装修设计图纸及相关文字说明材料，(包括装修前后图纸各1份) 
4、提供原设计单位或具有相应资质等级的设计单位出具拆改设计方案原件(2份)和该设计单位的营业执照及资质证书(复印件盖红章各1份) 
5、提供装修施工单位营业执照和资质证书(复印件盖红章各1份) 
6、拆改墙体变动结构，需加固的必须提供专业加固施工企业施工合同1份，加固企业资质证书、营业执照、安全生产许可证复印件盖红章各1份。

三、有关说明：
1、装修部位是指：开凿墙体、楼板、地面、移动门窗位置、拆改承重或非承重结构、增设房屋分隔结构、改善房屋外观等行为。
2、已改变原结构是指：凡是二次或以上房屋装修的，在本次装修前已经对该房屋的结构进行过拆改、增设分隔结构等结构变更情况。
3、建筑主体是指：建筑实体的结构构造，包括屋盖、楼盖、梁、柱、支撑、墙体、连接点和基础等。
4、承重结构是指：直接将本身自重与各种外加作用力系统地传递给基础地基的主要结构构件和其连接点，包括承重墙体、立杆、柱、框架柱、支墩、楼板、梁、屋架、悬索等。
5、拆改设计是指：有结构设计单位资质单位设计审定，加盖该单位“工程设计出图章”、“出图负责人专用章”、“注册结构工程师章”的结构变更、加固图纸。

四、注意事项：
1、住宅装修申报、登记、备案不收取任何费用。 
2、装修施工期间，建设行政部门工作人员将赴现场检查，请予以配合。
3、住宅装修备案，受理之日起3--5个工作日内完成，确定其装修项目、部位、时间等内容，发给《房屋装修备案证》。如不符合备案条件的，3--5个工作日内向申请人发出相应告文书。

@敲墙需要注意的事项

一、装修敲墙、钻孔钻洞等一系列对墙体的改造活动，在管理严格的小区和街道，该通知物业的还是要通知，该办的手续还是应该办，避免工程施工时节外生枝，影响装修计划。

二、在装修敲墙施工时，噪音和震动较大，如果周围已有邻居入住，会对邻居们的生活产生影响，因此在工程施工前要提前和邻居打好招呼，取得他们的理解和支持，从而使得工程顺利进行。

三、承重墙不得拆除，这很重要，也是基本点。同时，在打墙部位有水、电线路时，要做好水电总阀门的控制。可以事先请水电工做好施工部分的水电改装工作，这样施工时可以减少对水电设施造成影响。拆除墙体的面积和所钻墙洞的大小、位置以及用途根据需要合理确定。

四、有些业主私下找人敲墙。建议敲墙一定要找专业的敲墙师傅。

1.他们比较专业，知道哪些是承重墙、配重墙、隔离墙，明白哪种墙可以拆，哪些墙不能拆。2.敲墙虽然是粗活，但粗活也得细干，敲墙师傅经验较丰富，可以在敲墙的时候尽量减少因敲墙的震动对房屋和粉刷层造成的不利影响。

3.敲墙也具有一定的危险性。专业的敲墙师傅可以安全地完成施工，当遇到墙体中的电线、钢筋时，可以有效地做出处理，另外，专业的师傅施工工具也较齐全，可以顺利地完成任务。事实上，因疏忽大意和经验不足，业余敲墙人员施工不当导致受伤或死亡的事件也时有发生。

五、此外在作业中，如果业主没有时间一直在场，一定要把要敲的墙体向敲墙师傅交代清楚，可以用粉笔等画出来，做上记号，免得施工人员敲错墙。

@砌墙需要注意的事项

1、厨房、卫生间必须制防水梁，高地面120mm内埋石子。

2、新旧墙体交接处砌墙须打“拉结筋”总长500mm，入旧墙100mm，斜45度打入，高度为500mm一根，且末端回弯，做结构时加入柱筋胶。

3、新旧墙体交接处粉刷须“挂网”网宽200mm网径10mm*10mm新旧墙体各100mm方可，用1：3砂浆刷，粉刷厚度不可超过35mm，如超过必须用加强网，避免空鼓脱落。

4、门洞过梁须采用钢筋石子混凝泥土预制，厚度100mm，梁长度须超过门洞左右各100mm，（钢筋为8mm以上、石子为25mm的鹅卵石）浇水养护晾干。

5、现场所有门套及卫生间隔墙均为120mm。

6、砌墙当天砖不能直接砌到顶，须间屮一至二天，到顶后原顶白灰须预先铲除后方可施工，最顶上一排砖须采用斜砌法，墙壁面应保持整洁。

7、粉刷尽量采用“定点冲筋”处理，墙平整度，垂直度须符合标准二平方米范围内4mm为合格。

8、粉刷好的墙体须浇水养护三天以上。

9、找平时须先刮一遍水泥膏。

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@材料进场要注意的事项

材料验收时具体应注意以下几个方面：

    1、通知施工方材料验收的时间：材料进行验收。而且这个验收最好是安排在材料进场时立即进行。所以，约定验收时间非常必要。以免出现材料进场时，没有时间约定,对材料进行验收，影响施工进度。

    2、材料验收时合同中规定的验收人员必须到场：无论是家装行业内的人士还是消费者，似乎对合同都没有上升到法律角度的那种意识。但是，家装合同本身就是一份法律文书，如果不认真对待就有可能出现不必要的麻烦。以材料验收为例：在家装合同的有关章节中，建议，材料验收应该明确验收人。但是，在实际操作中，合同的甲乙双方往往对合同中规定好的材料验收人没有认真对待。也许验收时规定的验收人不到场（验收人员又没有合同约定的验收人授权），也许验收人到场但没有负起验收的责任。严格意义上讲，这样做都存在法律上的漏洞。

    3、验收程序必须严格：验收人对合同中规定的每一个材料约定都应该进行必要的检查，如材料质量，材料规格，材料数量。

    4、合同中规定的验收人应在验收单上签字：如果检查结果材料合格，验收人就应该在材料验收单上签字。这样做才是一个较完整的过程。因为，如果在材料进场时对材料进行了验收，但是当时没有履行必要的手续。事后，又反悔了，而且对自己的验收结果不认账。但是，由于另一方没有证据在手，对这样的结果也没有办法。