毕业啦！！！

• 房型：双拼别墅，地面3层，地下1层，五室两厅3卫

• 面积：地面约265㎡，地下室100㎡，南花园100㎡，北花园60㎡

• 风格：简美

• 设计+施工：朗观设计

• 设计师：

• 施工队长：宋健

• 监理：方海+季建平

• 敲墙+拆旧：敲墙党已被清缴，宋队承包

• 空调地暖新风：东芝+菲斯曼+松下新风BY瀚溢实业

• 橱柜：雅立

• 花园设计：云翎园林

• 门窗：为诺斯顿型材

• 家具：树之园纯实木定制家具

• 楼梯：禾步楼梯

  
  

  
  

时间表

2015/10/28   开工仪式+开始拆旧

2015/11/06   拆旧结束

2015/11/13   开始现浇楼板

2015/11/16   现浇楼板工程遇阻，通过某些手段搞定。

2015/11/21   扎钢筋，下周现浇。

2015/12/16   水电交底，开始水电

2015/12/30   水电进行中，***空调定位。

2016/01/07   开始铺水管

2016/05/01   木工完成

2016/06/01   开始油漆工

2016/07/10   石膏线铺贴完成，花园泥木工程完工。

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本帖纯属装修记录，基本上都是原创照片以及原创心得，旨在为大家贡献一个普通业主在面对别墅装修这种大工程的时候，取得的经验教训，以及和各路神仙斗智斗勇的精彩过程！复制粘贴我尽量少一点，毕竟别的TX已经说的得很详细了。

12/8非常感谢楼下几位的中肯建议，经过与设计师沟通，结合实际情况，修改了一下平面图，也是最终版的.

首先是地下一层：

修改的地方：

增加的保姆间的隔层。

将影音室南北调了个方向，出入更方便，同时也提升音质，减少对1楼的影响。（喇叭最好是背靠实心的东西）

1F，前面是一个南花园加停车场，北画面没画出来。

改动比较大，修改的部分：

1、将1楼客卫移到1楼房间前半部分，取消了南面的阳台，将房间前移动，用铝合金落地窗，增加采光和通风。

2、大餐厅设计。

3、客厅沙发电视柜布局变动了一下。

4、中岛改成方形。

2F

同样修改也很大

1、原来卫生间部分恢复原状，为一个休闲小厅。

2、衣帽间取消，改成干湿分离卫生间。

3、儿童房布置更改。

3F，书房处还有个LOFT的高（zhuang）大(bi)上阁楼。

基本没有什么大的改动，卫生间微调。

设计思路：

在当今人工费用高涨的今天，本人设计思路就是能少敲墙就少敲，能少砌墙就少砌。做到布局合理，使用方便，简单易维护，省钱省事省力。

以本灌水师之前的装修经验来看，装修这玩意，外表的东西例如设计风格啊，色彩搭配啊，搞得再好，看上1年就腻了，而内在的东西，例如水电的合理布局，地下室不漏水，不潮湿，屋顶不漏水，管道不渗漏，各种东西易维护，住得舒舒服服，才是最重要的。和娶老婆，有异曲同工之妙。

房子，是用来住的，不是用来看的。

2015年10月28日

某本黄历上说是黄道吉日！

开工

不能免俗，8字鞭炮放起！！

随后就变成这样了！！！！（不是鞭炮炸的，是拆旧的人干的）

恭喜楼主开贴，楼主家开工大吉！占座~~~

各种拆，据说有1000包垃圾[emot=default,020/]

加油楼主[emot=default,050/]

使用功能是最基本的，里子面子并不矛盾。

在不知道楼主家庭成员和生活习惯情况下，胡乱说下楼主的房型图，别介意！一楼：在设置房间的情况下，居然没有淋浴房，厕所只要有2.5乘1.5米就行，能挤出这点空间吗？父亲房考虑过外拓吗？外拓的话房间采光会更好。二楼：设置了3个房间，却只有一个卫生间，可能是够用了，但这是别墅，应尽最大可能做到舒适；二楼空间大的很，完全可以再造个内卫出来，小孩房也太大了，可以借点空间给隔壁房间。3楼:没有形成一个整体，而且3楼卫生间下面是个房间，尽量避开。总体感觉这套别墅没有好好规划，空间没有利用好，取舍的地方难以理解，可能是楼主个性太强，束缚了设计师的发挥。

谢谢TX的关心和支持，其实设计这套房子也花了很多心思，咱们来探讨一下我的理由。当然如果TX你有更好的建议，我肯定愿意采纳。现在刚刚开始装，还有改进余地。

我们家5个人，爷爷1楼，奶奶和儿子2楼，我和老婆3楼。

1、一楼不设淋浴是因为这个是一个客卫，1楼是爷爷居住，洗澡是去2楼，爷爷表示没问题。因为再挤一个淋浴房，就势必挤占餐厅空间。房间没有外拓是考虑到这个不要占用客厅到花园的通道，也不想牺牲爷爷晚上抽烟看报纸的门廊空间。（这样爷爷可以尽情地在户外吸烟）

2、2楼儿子的房间是挑高客厅现浇出来的，面积没办法。尽可能地给他设置多一点玩的空间，同时配套一个衣帽间是考虑到以后他结婚。。。。改成婚房，哈哈。

2楼的卫生间够用了。客房平时就姥姥姥爷逢年过节来住几天。

3、3楼的卫生间在房间上面也是很无奈，但是实在想不出往哪里改。另外3个卫生间的位置，是充分考虑了热水的因素在内的，只要买一个锅炉就可以了，无需热水循环。3楼的套房设计一开始也考虑过，但是后来觉得没必要，因为这么搞就牺牲了衣帽间的面积。3楼卫生间没做在套房内也考虑卫生间可以给2楼的共享。书房没做在内，因为老婆觉得我打电脑声音烦，干脆关在外面完事。

设计其实是人间见仁智者见智，但最终是要满足业主的实际使用需求是第一位的，做出来的家是楼主喜欢的就好啦

今天敲墙结束了，接下来应该是浇楼板了。这个活队长承包了，他说让别人干他不放心。我对你有信心宋队[emot=default,001/]

好大的房子 恭喜楼主开工了 

李成敏设计？

收拾的挺干净

是滴～

双十一入了普乐美的大单槽和中岛上用的摩恩的小圆槽，大单槽尺寸有870，看评价说收到货都觉得好大一只

今天去了工地，浇楼板的磨具已经搭好，开始开槽。赞一下周师傅，手艺一流[emot=default,003/]

今天说说买这个房子的一个过程，也在这里做一个记录。

楼主自幼出生在三林，很幸运，楼主生下来就住上了别墅，哦不对，那个叫农民房。一大家子人住在一栋2层小楼里面，属于楼主的私人空间，只有2个平方的小阁楼而已。关于住房条件，童年的记忆是“苦涩”的。记得有一篇微信鸡汤文说过，人生一辈子所做的，无非就是在磨平童年的记忆，于是乎，楼主对于折腾房子，有一种特殊的执着。恰恰楼主是一个宅男，那么，顺理成章地，体验各种住宅，就成了我第一选择。

买别墅是3年前就开始有的一个想法。为什么折腾别墅，因为我的想法很简单，LZ把手里2套三林的公寓卖掉，就能轻松换一套别墅。2套公寓加起来190平方，能买一个差不多地段实际面积在400左右的别墅，完全不同的居住体验，怎么想都是划算的。

周边别墅区兜了一个遍，下面列个表：

【美林别墅】（太贵，PASS）

【环球翡翠湾】：看过一套东边套，产证面积180平，都很好，感觉也不错，地段也好，可惜当我登上阳台看到不到1KM处无遮挡的那个垃圾焚烧厂的烟囱的时候。。。。

【中科大】：小区环境优美，纯别墅区，可惜看得上的价格太贵，价格便宜的又看不上，纠结。

【提香别墅】：想都不敢想

【宝华园墅】：新盘，高大上，联排1400万，叠加1000万让我没了想法。

【保利林语溪】：法式的小房子很漂亮有木有，房型很好，很通透有木有，绿化非常漂亮有木有，心动。

【绿地香颂】：都说房子漏水

【中海】：农民排屋，小区环境太差。

【中金海棠湾】：地下室游泳池高大上！双车位高大上！可惜没花园，面积偏小，太远。

还有一些房子类似尚东鼎，湾流域，万科五街坊，这种都是远超预算的，不考虑了。

这是一个痛苦的，纠结的过程，没有十全十美的房子，房子满意了配套差，什么都好的房子似乎不存在。

一个偶然的机会，中介打来电话，说保利有一套双拼别墅，温州老资金断裂急抛，价格从880万自降30万850出售。我去实地看了，小区中心位置，西边套双拼，温州老09年780万购入，如今850抛售，我有一种在别人跌停板上买股票的感觉。经过讨价还价，837万成交。

11月，开始漫漫装修路。

买房子是靠机遇和缘分的，恭喜楼主捡到一个大便宜

lz家的房子真是大啊