=【灌水师的新家】=3+1双拼别墅简美风格=朗观设计+施工1028开始拆旧
标签: [其它] [别墅] [130平以上] [闵行区]
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  • 楼主:=麦子=
    2015-10-29 15:11

    毕业啦!!!

    IMG_1195_调整大小.jpg

    • 房型:双拼别墅,地面3层,地下1层,五室两厅3卫

    • 面积:地面约265㎡,地下室100㎡,南花园100㎡,北花园60

    • 风格:简美

    • 设计+施工:朗观设计

    • 设计师:李成敏总监

    • 施工队长:宋健

    • 监理:方海+季建平

    • 敲墙+拆旧:敲墙党已被清缴,宋队承包

    • 空调地暖新风:东芝+菲斯曼+松下新风BY瀚溢实业

    • 橱柜:雅立

    • 花园设计:云翎园林

    • 门窗:为诺斯顿型材

    • 家具:树之园纯实木定制家具

    • 楼梯:禾步楼梯




    时间表

    2015/10/28   开工仪式+开始拆旧

    2015/11/06   拆旧结束

    2015/11/13   开始现浇楼板

    2015/11/16   现浇楼板工程遇阻,通过某些手段搞定。

    2015/11/21   扎钢筋,下周现浇。

    2015/12/16   水电交底,开始水电

    2015/12/30   水电进行中,中央空调定位。

    2016/01/07   开始铺水管

    2016/05/01   木工完成

    2016/06/01   开始油漆工

    2016/07/10   石膏线铺贴完成,花园泥木工程完工。



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    本帖纯属装修记录,基本上都是原创照片以及原创心得,旨在为大家贡献一个普通业主在面对别墅装修这种大工程的时候,取得的经验教训,以及和各路神仙斗智斗勇的精彩过程!复制粘贴我尽量少一点,毕竟别的TX已经说的得很详细了。



  • 楼主:=麦子=
    2015-10-29 15:27

    12/8非常感谢楼下几位的中肯建议,经过与设计师沟通,结合实际情况,修改了一下平面图,也是最终版的.


    首先是地下一层:

    修改的地方:

    增加的保姆间的隔层。

    将影音室南北调了个方向,出入更方便,同时也提升音质,减少对1楼的影响。(喇叭最好是背靠实心的东西)







    1F,前面是一个南花园加停车场,北画面没画出来。

    改动比较大,修改的部分:

    1、将1楼客卫移到1楼房间前半部分,取消了南面的阳台,将房间前移动,用铝合金落地窗,增加采光和通风。

    2、大餐厅设计。

    3、客厅沙发电视柜布局变动了一下。

    4、中岛改成方形。






    2F

    同样修改也很大

    1、原来卫生间部分恢复原状,为一个休闲小厅。

    2、衣帽间取消,改成干湿分离卫生间。

    3、儿童房布置更改。


    3F,书房处还有个LOFT的高(zhuang)大(bi)上阁楼。

    基本没有什么大的改动,卫生间微调。


    设计思路:

    在当今人工费用高涨的今天,本人设计思路就是能少敲墙就少敲,能少砌墙就少砌。做到布局合理,使用方便,简单易维护,省钱省事省力。


    以本灌水师之前的装修经验来看,装修这玩意,外表的东西例如设计风格啊,色彩搭配啊,搞得再好,看上1年就腻了,而内在的东西,例如水电的合理布局,地下室不漏水,不潮湿,屋顶不漏水,管道不渗漏,各种东西易维护,住得舒舒服服,才是最重要的。和娶老婆,有异曲同工之妙。


    房子,是用来住的,不是用来看的。


  • 楼主:=麦子=
    2015-10-29 15:31

    2015年10月28日

    某本黄历上说是黄道吉日!

    开工

    不能免俗,8字鞭炮放起!!



    随后就变成这样了!!!!(不是鞭炮炸的,是拆旧的人干的)



  • 3楼:小社菇凉
    2015-10-31 15:33

    恭喜楼主开贴,楼主家开工大吉!占座~~~

  • 楼主:=麦子=
    2015-10-31 18:51

    各种拆,据说有1000包垃圾[emot=default,020/]





  • 5楼:肉肉的蒲公英
    2015-10-31 21:18

    加油楼主[emot=default,050/]

  • 6楼:nvidia23
    2015-11-02 19:13

    使用功能是最基本的,里子面子并不矛盾。

  • 7楼:nvidia23
    2015-11-02 19:45

    在不知道楼主家庭成员和生活习惯情况下,胡乱说下楼主的房型图,别介意!一楼:在设置房间的情况下,居然没有淋浴房,厕所只要有2.5乘1.5米就行,能挤出这点空间吗?父亲房考虑过外拓吗?外拓的话房间采光会更好。二楼:设置了3个房间,却只有一个卫生间,可能是够用了,但这是别墅,应尽最大可能做到舒适;二楼空间大的很,完全可以再造个内卫出来,小孩房也太大了,可以借点空间给隔壁房间。3楼:没有形成一个整体,而且3楼卫生间下面是个房间,尽量避开。总体感觉这套别墅没有好好规划,空间没有利用好,取舍的地方难以理解,可能是楼主个性太强,束缚了设计师的发挥。

  • 楼主:=麦子=
    2015-11-02 21:33

    谢谢TX的关心和支持,其实设计这套房子也花了很多心思,咱们来探讨一下我的理由。当然如果TX你有更好的建议,我肯定愿意采纳。现在刚刚开始装,还有改进余地。

    我们家5个人,爷爷1楼,奶奶和儿子2楼,我和老婆3楼。

    1、一楼不设淋浴是因为这个是一个客卫,1楼是爷爷居住,洗澡是去2楼,爷爷表示没问题。因为再挤一个淋浴房,就势必挤占餐厅空间。房间没有外拓是考虑到这个不要占用客厅到花园的通道,也不想牺牲爷爷晚上抽烟看报纸的门廊空间。(这样爷爷可以尽情地在户外吸烟)

    2、2楼儿子的房间是挑高客厅现浇出来的,面积没办法。尽可能地给他设置多一点玩的空间,同时配套一个衣帽间是考虑到以后他结婚。。。。改成婚房,哈哈。

    2楼的卫生间够用了。客房平时就姥姥姥爷逢年过节来住几天。

    3、3楼的卫生间在房间上面也是很无奈,但是实在想不出往哪里改。另外3个卫生间的位置,是充分考虑了热水的因素在内的,只要买一个锅炉就可以了,无需热水循环。3楼的套房设计一开始也考虑过,但是后来觉得没必要,因为这么搞就牺牲了衣帽间的面积。3楼卫生间没做在套房内也考虑卫生间可以给2楼的共享。书房没做在内,因为老婆觉得我打电脑声音烦,干脆关在外面完事。


  • 9楼:小栗子121
    2015-11-04 14:18

    设计其实是人间见仁智者见智,但最终是要满足业主的实际使用需求是第一位的,做出来的家是楼主喜欢的就好啦

  • 楼主:=麦子=
    2015-11-04 16:41

    今天敲墙结束了,接下来应该是浇楼板了。这个活队长承包了,他说让别人干他不放心。我对你有信心宋队[emot=default,001/]









  • 11楼:不祥之刃
    2015-11-04 16:43

    好大的房子 恭喜楼主开工了 

  • 12楼:PJ_2014
    2015-11-06 09:44

    李成敏设计?

  • 13楼:小栗子121
    2015-11-06 10:56

    收拾的挺干净

  • 14楼:mairui
    2015-11-06 15:30

    是滴~

  • 15楼:mairui
    2015-11-12 10:54

    双十一入了普乐美的大单槽和中岛上用的摩恩的小圆槽,大单槽尺寸有870,看评价说收到货都觉得好大一只



  • 楼主:=麦子=
    2015-11-13 16:23

    今天去了工地,浇楼板的磨具已经搭好,开始开槽。赞一下周师傅,手艺一流[emot=default,003/]







  • 楼主:=麦子=
    2015-11-13 16:56

    今天说说买这个房子的一个过程,也在这里做一个记录。


    楼主自幼出生在三林,很幸运,楼主生下来就住上了别墅,哦不对,那个叫农民房。一大家子人住在一栋2层小楼里面,属于楼主的私人空间,只有2个平方的小阁楼而已。关于住房条件,童年的记忆是“苦涩”的。记得有一篇微信鸡汤文说过,人生一辈子所做的,无非就是在磨平童年的记忆,于是乎,楼主对于折腾房子,有一种特殊的执着。恰恰楼主是一个宅男,那么,顺理成章地,体验各种住宅,就成了我第一选择。


    买别墅是3年前就开始有的一个想法。为什么折腾别墅,因为我的想法很简单,LZ把手里2套三林的公寓卖掉,就能轻松换一套别墅。2套公寓加起来190平方,能买一个差不多地段实际面积在400左右的别墅,完全不同的居住体验,怎么想都是划算的。


    周边别墅区兜了一个遍,下面列个表:

    【美林别墅】(太贵,PASS)

    【环球翡翠湾】:看过一套东边套,产证面积180平,都很好,感觉也不错,地段也好,可惜当我登上阳台看到不到1KM处无遮挡的那个垃圾焚烧厂的烟囱的时候。。。。

    【中科大】:小区环境优美,纯别墅区,可惜看得上的价格太贵,价格便宜的又看不上,纠结。

    【提香别墅】:想都不敢想

    【宝华园墅】:新盘,高大上,联排1400万,叠加1000万让我没了想法。

    【保利林语溪】:法式的小房子很漂亮有木有,房型很好,很通透有木有,绿化非常漂亮有木有,心动。

    【绿地香颂】:都说房子漏水

    【中海】:农民排屋,小区环境太差。

    【中金海棠湾】:地下室游泳池高大上!双车位高大上!可惜没花园,面积偏小,太远。

    还有一些房子类似尚东鼎,湾流域,万科五街坊,这种都是远超预算的,不考虑了。


    这是一个痛苦的,纠结的过程,没有十全十美的房子,房子满意了配套差,什么都好的房子似乎不存在。


    一个偶然的机会,中介打来电话,说保利有一套双拼别墅,温州老资金断裂急抛,价格从880万自降30万850出售。我去实地看了,小区中心位置,西边套双拼,温州老09年780万购入,如今850抛售,我有一种在别人跌停板上买股票的感觉。经过讨价还价,837万成交。


    11月,开始漫漫装修路。


  • 18楼:小栗子121
    2015-11-14 10:49

    买房子是靠机遇和缘分的,恭喜楼主捡到一个大便宜

  • 19楼:盛夏哟
    2015-11-14 13:27

    lz家的房子真是大啊

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