【朗观】♥♥陆家浜路♥♥二手房翻新 装修记录
标签: [现代简约] [三房] [90~130平] [徐汇区]
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  • 楼主:dini911
    2017-12-16 21:06

    基本信息:

    【面积】套内90平

    【房型】三房两厅一卫

    【包工方式】半包

    【装修公司】朗观设计(徐汇总部)

    【设计】沈亮

    【队长】王队长

    【监理】刘监理


  • 楼主:dini911
    2017-12-16 21:17

    已经N年不开贴了,对于开贴这事已稍有些生疏~

    今天心血来潮想到了要开贴,一是觉得装修这事儿没有那么简单,想把过程中的点点滴滴记录下来,方便自己或别人借鉴;二是今年完全是和房子“杠上”了,上半年忙活的是公司总部的搬迁,虽说作为IT, 和construction沾不上边,但确实也知道了些皮毛;下半年则是忙着自家小窝的装修,可以说今年就是个装修年


  • 楼主:dini911
    2017-12-16 21:29

    此楼来记录主要事项的时间安排:

    • 设计公司的选择   10.16.2017

    • 装修公司的选择   11.11.2017

    • 拆旧 11.18.2017

    • 开工 11.25.2017

    • 水电 11.27.2017

    • 泥瓦工进场 12.21.2017

    • 木工进场 1.7.2018




    此处,推荐一款管理项目的软件Trello(也有手机版),可以很好的去管理整个项目进度,以及各个task的负责人

    下面是根据与设计师多次沟通后,绘制的项目计划

    列出项目计划的主要目的不是去challenge 施工队或设计师,而是能够更好的去forecast之后的工作,提前做好准备


    plan.JPG

  • 楼主:dini911
    2017-12-16 21:37

    此楼来记录各类硬装主材,软装以及家电采购:

    自购的硬装主材有

    • 瓷砖: 斯米克 

    • 地板:HKS

    • 墙纸

    • 窗:欧金盾

    • 门:王力

    • 橱柜:特铭

    • 定制家具:左尚明舍

    • 厨房水槽龙头:帕布洛

    • 淋浴房+花洒:玫瑰岛淋浴房+汉莎花洒

    • 卫生间洗脸盆+龙头

    • 卫浴柜

    • 马桶:TOTO

    • 厨卫吊顶:松下

    • 强弱电箱:施耐德

    • 开关插座

    • 各类五金



    家电软装有:

    • 洗碗机:西门子

    • 蒸箱:老板

    • 微波炉/烤箱:待定

    • 热水器:樱花

    • 燃气灶+油烟机:西门子

    • 浴霸:松下

    • 空调

    • 电热毛巾架

    • 沙发

    • 装饰隔断

    • 灯具

    • 其他软装饰品



  • 楼主:dini911
    2017-12-16 21:56

    【回忆篇】- 装修前的准备(了解市场行情)

    我和老公都是装修小白,自从决定了要装修后,周末有空没空就往建材城跑,可以说是跑得比娘家还勤哈

    或许有人会说,还没有装修跑去干什么,都不知道要看什么。

    但现在看来,如果你真是小白的话,真得多看看。看得多了,听得多了,就自然能分辨出什么是你真正要的

    如果有时间的话,好的差的都可以看一看,比较一下。


  • 楼主:dini911
    2017-12-16 22:11

    【回忆篇】设计公司的选择


    先来说说如何选择设计公司?

    1. 查看各大网站,了解各类设计公司评论 ,有相当差评的公司不作为考虑对象。

      虽说这类差评有一定的偶然性,但是很难确保这类偶然性不会发生在自家生上

    2. 挑选几家设计公司,约设计师见面

      约设计师见面的主要原因是看看和设计师是否谈得来,如果初期就很难谈到一个频道上的话,估计以后会比较吃力,可以不用考虑啦~

      可惜现在很多设计师都是销售味浓于设计味,所以选择相对较满意的进入下一轮

    3. 预约设计师上门量房

      量房是一个考察设计师能力的另外一种方式。可以抛一些实际的问题或难点来咨询一下,有的设计师是100%的满口答应能做(要小心哦);有的则是什么都不说(或者回去讨论下再说);而最优的是给你分析问题的根本原因,然后给你可能的方案 (感觉像是在面试

    4. 讨论设计方案

      大概在1周左右后,约了设计师讨论具体的方案,主要看的是平面设计及布局,以及设计师对于他的方案的理念。


  • 楼主:dini911
    2017-12-16 22:12

    【回忆篇】装修公司的选择


    为了避免麻烦以及施工的顺利,我们同样选择了朗观作为我们的装修公司。设计的再好,也是要靠施工队来一一实现的

    在和装修公司签约前,需要看一下预算的施工内容,工艺及数量是否合理,与此同时,如果需要请第三方监理公司的话,也最好在这个时候介入哦,这样可以让第三方监理看一下预算及报价


    此时需要注意的是,在沟通中方案有调整过的,要让设计师全部更新图纸,我们就碰到了因为图纸未及时更新导致了2个问题:

    1. 拆旧时部分墙壁未拆到,二次上门拆旧,二次收费

    2. 洗衣机柜地面调整为铺砖,但图纸上未更新,跟队长口头说的,但没有落实,好在后来及时做了补救




  • 楼主:dini911
    2017-12-16 22:14

    【回忆篇】拆旧


    11.18.2017 拆旧开始,同一天陪同设计师去物业处办理了相关材料,垃圾清运流程等

    整个拆旧持续了1周~

  • 楼主:dini911
    2017-12-16 22:14

    【采购篇】

  • 楼主:dini911
    2017-12-16 22:15

    【装修日记】开工啦

    11/25

    今天就要开工啦,准备了许久的各类方案,终于要开始实施了,心理不免有点小激动

    9:00 到达现场时,已经看到队长和设计师到现场了,而且还准备了开工仪式,太棒了!

    不久,水电工也来到了现场,随后设计师和水电工交代如何布置,如何施工,等等。

    也把项目的大致计划安排了一下,

    因为是周六不能施工,一切交代完毕后,就结束啦~


    schedule.JPG

  • 楼主:dini911
    2017-12-16 22:18

    【装修日记】水电


    水电是装修开始的第一个项目,施工的成败很大一部分要取决于水电隐蔽工程的成败


    设计师与水电工交底完后,开始在墙上画大致的开关插座位置

    这一点自己必须要根据实际的家具摆放位置再三确认好,如果有调整的话,最好在这个时候就提出


    开始是开槽和打洞,然后先做电,再做水,其中水是由皮尔萨的厂商来直接安装的,比较费时的还是电的部分。本来计划的2周时间,做了3周左右。

    在开槽的时候,电工让我们去买了强电箱,弱电箱以及空气开关等


    施工过程中,我们去了2~3趟,顺便把采购的强弱电箱等送过去,也看看施工过程中是否位置到位


  • 楼主:dini911
    2017-12-18 23:11

    水电从开工至今已陆陆续续做了3周了,明天去验收,希望一切顺利

  • 楼主:dini911
    2017-12-20 16:35

    12/19 水电验收

    约了各方10点做监理,9:30到现场时,王队长已经开始在自检了,对于一些明显的问题,马上要求工作人员做出整改 

    10点左右,LG的刘监理到达现场,气场十足,到每个房间巡视之后,开始拍照,指出各类问题,非常果断。

    看得出刘监理比较专业,对于施工中的问题会严格按照标准要求施工队整改 

    10:30左右,赠送的第三方监理姗姗来迟,在过程中,没有主动的提出整改意见,下次希望可以投入一点。


    验收时,主要有分歧的地方有:

    1. 强电入户线的容量过低

    2. 卫生间的线路用2.5平方还是4平方

    3. 部分线管的截面使用率过高,使用时会有风险


    最后来说说几点我的想法:

    1. 验收是对前一段工作的交付,让用户放心的知道施工的质量;也是对后一阶段工作的准备,如果在前一阶段的工作迟迟结束不了,那么肯定会影响工期

    2. 比较欣赏刘监理的作风,有问题就说,发现问题解决了就可以,而不需要遮遮掩掩。

    3. 在某些关键点上,我们坚持了自己的想法,后来LG的施工队也同意我们的想法,说会按我们要求做出调整。希望能尽快处理完吧


    来更新一下现在的状态:

    1. 卫生间的线路已经从2.5m2换成4m2

    2. 部分线管的截面使用率过高的也已分开安装

    3. 入户线是否已换成10m2, 问了队长还没有回复,还得继续跟~




  • 13楼:mochasoda
    2018-01-03 13:59

    lz您好,恭喜开工,之后有什么疑问欢迎随时联系我们

  • 楼主:dini911
    2018-01-03 21:59

    【装修日记】窗户更换 关于窗户的更换,其实我和老公犹豫了许久,主要原因还是担心更换窗户后怕漏水。但是不换的话,原来的窗户也是有些破旧了,在拆旧后尤为明显。 最后我们还是铤而走险,把所有的窗户都换了 换窗的步骤如下: 1. 约窗户厂商上门测量 - 在拆旧结束后 2. 窗户厂商报价,下订单 3. 窗户的生产制作(2周左右) 4. 窗户制作完毕后,可以安排拆窗,然后安装(时间来得及的话,最好安排在1天) 5. 如果窗台有损坏的,则需要让施工队的泥工先补好,然后才能进行下一步的防水施工 在这点上,我们安排的不是很好,窗框装了近1周,泥工也没有进场补好窗台水泥,最后挤到泥工进场的同一天做了补窗台和安装玻璃,防水。时间一赶,施工质量就打折扣了,现在的情况是外窗台的水泥有些高低不平,很有积水的风险。跟队长提出了要整改,最好是直接在外窗台铺砖,这样防水效果应该会更好 6. 窗安装完毕后,还需要做防水,这个应该实在泥工阶段需要完成的

  • 楼主:dini911
    2018-01-03 22:07

    【装修日记】泥工进场 泥工进场后,当天做了窗台的修复,以及下水管道周围的防水 紧接着,就是地面找平了,由于我们主要是铺设地板,所以做了全屋找平,其实找平的施工1天就能结束了,但是需要时间来让地面干透。 地面干透后,队长安排了各类木工,泥工材料的入场,接着就是刷室内的防水层,以及铺贴瓷砖 此外,大理石窗台的测量也安排在这个时候

  • 楼主:dini911
    2018-01-03 22:17

    【装修日记】瓷砖的购买及铺设


    瓷砖可真不能多看,看多了就眼花了,后来我们也是觉得差不多,就买了斯米克的玻化砖 (玻化砖上墙的话需要刷玻化砖专用背胶哦)


    在购砖前,我们请沈设计师帮忙做了一下铺贴设计,然后下单,如果有加工砖的话,能让厂家加工就最好。相对来讲,厂家加工的瓷砖应该更平整写。


    铺砖的泥工师傅看得出来手艺不错,据说铺了10多年了,对于铺砖的一些小细节也是非常的留意,比如:砖与砖的缝用十字架来定位,有花纹的地方,尽量铺得整理连贯等等


    昨天去现场看了下,厨卫的砖已经铺设大半了




  • 17楼:小栗子121
    2018-01-19 12:05

    瓷砖贴狠漂亮哦,期待更多美图

  • 18楼:小栗子121
    2018-01-19 13:04

    泥工师傅的活是很辛苦的,又脏又累,做了十年的基本上腰都不会太好的,现在年轻人愿意做泥工的很少了。。。。


  • 19楼:cookie3004
    2018-03-03 15:32

    楼主,这是快要出成品了吗?静候楼主美家作品。

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