270平联排别墅,装修工程日记
标签: [美式] [别墅] [130平以上] [闵行区]
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  • 楼主:喵呜家的王胖子
    2018-04-05 11:39

    装修是个系统工程,尤其是预算相对不充足的我们家。

    目前开始计划装修,打算把整个系统工程做个记录,1来为后来人提供些经验,2来也希望有识之士不吝赐教,3也算是对装修公司的一种监督或宣传吧

    ——————————————————————

    V0.01 2018/4/5

    目前进行到的阶段是装修公司选择阶段,打算利用清明的时间把自己的一些经验和看法整理好发上来。

    就目前来看 装修需要协调的对象有A业主自己 B小区物业 C政府管理所之类的(比如申请三相电,垃圾清运)这些还没具体遇到,但是大概放进来 D 装修公司 E 设计师 F施工队队长 G 具体装修某一阶段的工人,比如说木工 泥瓦工之类的 

    A我作为业主的诉求

    A1控制总预算在XX元 具体等待确定好装修公司后会补充

    A2 我非常在意材料的环保,因此考虑预算相对不宽裕的情况下选择半包

    A3 我的一个合伙人,非常好的朋友,以前在上海做了很久的装修,原先本身木工水平非常过硬,也做过装修队长,因此一些材料的选购,监理把关我可以依托他

    A4 我希望这次装修,我们的父母提供建议,友好沟通,但是装修最终决定权要在我们自己,所以所有的钱都是我和老婆出,经济决定话语权,这也是A1预算紧张的原因。当然房子是父母买的,这些恩情是要感谢的。

    A5 我自己对颜色没有什么太多的介意,所以风格之类的都有老婆来把握

    A6 我希望新家住的舒服,这个舒服可能就体现在诸如冷暖,wifi,布局之类的,这个后期补充


    B小区物业目前我估计的诉求

    B1 邻居不要来投诉,不要找麻烦。这点来看目前邻居还都比较好打交道,后期进去参考房间的时候也会带一些小礼物,看后续情况

    B2 收费。能多则多。垃圾清运,我们小区竟然开始给我说1000块一车,说是大约4,5车。结果我一查

    http://www.stacaes.com/sites/hwxh/ViewCon_pg.ashx?ctgId=57a3121d-aa46-435a-9434-0586f874d9b0&infId=6bcee3ed-095d-4074-a2ab-99347236ad12&leftBarId=bc4c1315-405f-40fe-ad34-dcb2bf057513

    呵呵,按车收费?大家自己看吧,按照标准我家下来也就1500左右

    入门证之类的,每个工人估计40多。

    对于这些,如果不太离谱的,比如入门证,比如说清运收我个2000以内,我都可以接受,和利润,也不愿意为了这些和物业弄得太僵持,但是现在的中国社会,好人被人欺,恶人尤其不违反法律的恶人反倒方便。离谱的部分我会选择拿着规矩问问物业经理,要个解释,如果实在不行就政府投诉走起,我想物业应该会为了避免麻烦而选择妥协。至于其他威胁之类的,我希望物业应该搞清楚自己的地位,该赚的钱,我不会扣,不该拿的,硬要拿,那就试试。


    C政府类,这些,我就只能说,树大招风。我自己的策略是自己该注意的注意,该打点的打点,不选择硬来。做一个合理不给政府添麻烦的好公民。


    D1装修公司第一诉求赚钱,很正常,任何公司都是以盈利为目的的,不管什么时候

    装修公司的盈利点有这么几个、1人工费用比如后期设计师比如说工人的费用部分抽头 2材料费用 3各类家电软装抽头 4管理费用之类的直接说明

    我对待这部分目前的看法是,因为我介意环保,而且相对时间充足,也有有经验的帮手,因此我选择半包。

    D1-1 D1-4 的人工管理费用,只要合理就行。至于合理的度,我会和朋友商量

    D1-2 D1-3 因为是半包,所以材料费用和软装利润不存在,自己看米下锅

    D1-2的辅材,水电,我选择的方式限定一些重要的东西,比如电线,比如地面部分的辅材,因为装地暖考虑发热挥发问题。其他的,还是合理,这里的评价合理的方法,就可能需要多轮沟通了

    D2 我不知道实际存在不存在,但是我觉得如果房子真的装的好,那么有时候应该有一定广告效应的,这也是我篱笆发帖的原因之一。类似以后看房之类的,这些再选定装修公司后再沟通补充吧


    E1 设计费,说白了设计师也要吃饭,所以对应自己设计水平收取设计费是正常的。这个如果后期方便我会更新,如果不方便就不更新了,毕竟封闭价格也对设计师是一种保护

    E2 如果是一个有一定想法的设计师的话,业主支持实现自己的优秀设计,这种成就感应该也算吧。我一直希望能够找到这样的设计师,当然预算有限,所以也不能强求

    E3 一个比较理性和好沟通的业主。我自己作为负责过产品的,如果一个客户经常没有理由的三令五申,对就是今天要吃鱼明天要吃猪后天要吃牛,还和你抱怨说虽然我们签协议时候是约定提前三天说更换吃的的,但是我是客户我是上帝,我就要改。呵呵


    F1 钱,施工队长要吃饭,可能还有对下面的各类工人抽头,毕竟是项目管理。

    F2施工队长可能是除了我以外,和其他所有对象打交道最多的人。所以有大量的沟通需求

    F3施工队可能,目前看是可能,一定程度上收到装修公司的约束。我是不会指望说,装修公司专属施工队的,公司不养闲人,专属施工队性价比不一定高的。


    G1 偷懒,以我多年接触的经验来说,大部分的工人,如果你不设立标准的话,那么能少干则少干,理由很简单,是我我也少干,钱一样,开15mm的槽比10mm的费力,业主又不奖励又不要求,何必费力?当然好的施工队长可能会帮助我制定标准,但是我可能会更依靠我的朋友,以及我自己将一些标准说在前面。


  • 楼主:喵呜家的王胖子
    2018-04-05 12:06

    上面是我对目前我接触下来的对象,或者可能接触的对象的一些了解和预估,将作为我装修过程中对每个对象的一些策略的重要参考基础。
    下面是一步一步更新,一些我做了的,和认为要做的流程。
    我现在大体看下来,装修的阶段分为
    1接触,初选装修公司/施工队/设计师 就我的情况是选择装修公司
    2量房,出设计,估预算,选择装修公司
    3拆旧
    4硬装,具体我也没有了解清楚
    5之类的,这些我还没有了解清楚
    针对以上我已经完成的和在进行的1和2 有下面的东西需要准备
    0准备阶段
    0.1 问B小区物业,要【房屋竣工图】,拍一些室内照片,看【装修的三方合同】、了解【装修清运的费用】,其中竣工图,室内摘片是大部分装修公司会用得到的,有些量房也会自己拍
    0.2 挑选自己喜欢的装修风格图片,挑选的手段就很多了,好好住,****,国外各类网站,这个主要是老婆在负责,这些也可以提供给设计师的,当然只能是参考,我会充分尊重设计师的建议,只要他能合理解释
    0.3如果涉及到 【楼外围的土建改造】之类的,请了解【本地政策】,我们小区以前就有自己搭建被政府当典型拆了的。我家不涉及。
    1接触阶段。我自己这套方法也许不合适,因为需要有一定的精力,以及 你要确实足够客观。
    我有一套表格,第一列暂时如此
    会在里面详细的记录我初步挑选的所有装修公司
    装修公司-量房与沟通-第一次沟通-第二次沟通-篱笆评价-****-好好住-比较好的案例-相关人员-半包总价-设计费-备注-违法犯罪
    首先说几个底线,如果我在天眼查之类的网站发现装修公司【有过官司,那么一律出局】。能够把业主逼到打官司的,我想也是极品。目前为止我初选内就一家被我查到,也希望装修公司自己注意,有些业主是难搞,但是你也要沟通,至少不要难看到打官司。以及装修平台自己推荐前注意筛选。
    其次,我在lb某兔某客某点评都选了几家。其中某兔谋客是各推荐3家。某点评我自己按照别墅分类,找了5家左右。就目前来看,某点评的给我感觉更靠谱一点。
    装修公司,只有适合的,毕竟每个人预算情况不一样,有的公司适合充足预算,有的适合我这种精力好一点但是预算紧。至于精力也没有,预算也紧的,恕在下驽钝,还没有找到合适的方法。时间就是钱,想省钱,就把发给原本替你做这些事情人的钱 自己去做了。以及,我反对钓鱼式的做任何事,反倒是广种福田,捕鱼撒网筛选,我目前认为是合理的策略。
    这些之中我预计看完会选定3家左右,根据设计师和我们的匹配程度,对沟通的反馈,以及各类上面参考的资料。然后会带我的朋友去看他们的工地,进行实地参考。
    这是目前阶段
    中央空调、地暖、地板,门,瓷砖,还在考察中。地板朋友推荐了【大菠萝格?】,也就是印茄木。门也建议我实木的说是关起来比较厚实。中央空调家里有亲戚在日立算中层吧,后期带技术上门看看,价格我也不太担心。【地暖?】倒是还没决定是用水暖?还是电暖?以及菠萝格对地暖是否匹配的问题。
    可能专业的原因,已经规划好的是家里wifi和安防措施
    我们家我目测下来 房间数量在5个左右,全部入墙式AP,然后厅用有大功率一点的入墙式AP房中间三分之二的两个点,如果中央空调维修空间能够吸顶的话,也在考虑中。原子放一个平板AP。前后原子留两个能够走监视器信号线的管子 总之布线等到确定装修公司了要和他们说这个要求,也不是难事儿。地下室原本弱电间的地方打算放一个柜子,里面买好一个9口的APC,光猫也放在里面,后期 对外摄像的两个信号也接进来,然后后期如果确实必要了NAS也放在里面。 因为主卧现在计划在2楼或者3楼,所以类似开门之类的 门口摄像头之类的系统也在考虑
    当然可能买个能app开门的门解决了,但是app开门我对安全性总觉得呵呵。门这种东西,还是和互联网隔绝吧

  • 2楼:玛格全屋定制HJ
    2018-04-07 09:06

    关注,

  • 3楼:禾步
    2018-04-07 15:44

    关注。。。。。

  • 4楼:禾步楼梯小黄
    2018-04-08 16:04

    等更新 房型图有吗

  • 5楼:禾步楼梯董学超
    2018-04-09 12:22

    抢前排!关注中

  • 6楼:翡翠为楼金z梯
    2018-04-10 10:22

    恭喜楼主开贴,写的好详细,强贴。

  • 7楼:禾步楼梯小黄
    2018-04-10 10:42

    关注中

  • 8楼:禾步楼梯c308
    2018-04-11 10:10

    恭喜楼主!祝楼主装修顺利!

  • 9楼:禾步楼梯c308
    2018-04-12 15:33

    期待更新!!

  • 10楼:翡翠为楼金z梯
    2018-04-15 11:44

    期待楼主更新

  • 11楼:禾步楼梯小杨
    2018-04-15 15:16

    期待更新



  • 12楼:禾步楼梯董学超
    2018-04-15 16:50

    期待中·················

  • 楼主:喵呜家的王胖子
    2018-04-16 00:11

    基本完成了设计公司,房型改造结构初选阶段,也选出了最适合自己的3套方案以及一些亮点,明天回味确认下,之后就进入到施工调查和合同预审阶段了,等到设计公司的设计合同签下来后,会把这段经历统一更新。 累是真的累。 也感谢所有认真量房,认真出图设计的设计师。我一直认为,没有最好的设计,只有最合适的设计。除了其中一家我明显感觉到,是模式套用的以外,其他家真的是有考虑过的,然而我只能最终选出一家进行合作。 其中一家的大叔设计师,我非常赞同其人格魅力,实话说,虽然平面图和我们的风格不太一致,到我仍然较为感性的列到了第二第三候补的位置,回头我在具体更新的时候为大家推荐。希望能适合大家。

  • 14楼:禾步楼梯c308
    2018-04-23 13:09

    持续关注中

  • 15楼:禾步楼梯董学超
    2018-04-23 15:12

    持续关注中

  • 16楼:feixiasanhao
    2018-04-23 17:01

    关注关注占楼喽

  • 17楼:禾步楼梯c308
    2018-04-24 10:28

    混个脸熟

  • 18楼:我不知道2016
    2018-04-24 10:46

    学习

  • 楼主:喵呜家的王胖子
    2018-04-29 21:42

    20180429
    今天更新一波,因为确定了设计于装修公司。最终选择了LG设计。
    首先做一些象征性的总结,选择LG的原因:
    1从我做的背景调查来看,公司的存续时间属于超过10年的。从天眼查之类的,公司历史上没有过法律纠纷。公司设计部门进去后给我感觉设计的很不错。负责和我对接的L设计师和H设计师非常专业。根据我太太的描述,L设计师很像她一个朋友,属于默默手底下出活儿的类型。H设计师给我的第一感觉就是比较专业,设计经验丰富。
    2从平面设计方案来看,2楼和3楼的方案是我和我太太一眼就中的,总体评价是,非常实用的情况下,还能够一些设计感,也就是花头。从这方面说,另外一家HG的设计师,就属于非常非常实用,储藏空间非常多,但是太过死板。另外还有一家DYYY的设计,属于花头非常大,两次设计都给了我非常冲击力的方案,但是物极必反,太过野性和放浪不羁的设计,反而让我们不太能接受。总之,从设计上来说,设计无好坏,最重要的是选择自己适合的。
    3从工地上来看,最后入围的3家,基础工地都带朋友去看过。总的来说 LG和OBY的水准是差不多的,LC还是稍微差了一些的。LG的工地后来还看了第二家刚做完强电的,朋友对他们电的标准化还是比较认同的。
    4最后免不了的要对报价和报价合同进行一次讨论。这点上我觉得,首先想谈价格一定要建立在了解实际价格的基础上,半包的价格组成说白了就这么几块
    A拆旧 B基建 C水电 D泥瓦 D墙面等等
    具体哪些包括哪些不包括还是要仔细和设计师讨论。另外作为我自己来说,我和每一家设计师谈的时候基本不会和设计师谈太多次关于设计费的折扣,我就很公开透明的问,设计费多少。当然设计师也很给力,给的价格相对于他的水平来说非常给力了。
    5关于HH,其中一家仔细聊起来,其实是运气不好。。。。因为中途发风格图,更换设计师,以及量房晚了一周。。导致整体pace比别人慢了两周二淘汰了。后来和LG的H设计师聊起他们技术也不错的,只能说。。缘分不到吧。
    从我自己的考察下来 我觉得****上的几家相对于网络平台比如TBT和YJK还有QJW要好很多,尤其。。竟然还推荐了有过法律纠纷的装修公司给我,我觉得这点是要批评网络平台的,你可以推荐设计水平一般的给我,但是你推荐有过法律纠纷的给我我觉得我的智商收到了侮辱。
    现在已经打开cad等待设计师发图纸给我,整理需求了。


    对于最后三家进入考察工地阶段的设计师,虽然可能很少,但是两个设计师都微信给了188.88的红包,也算是设计师跑现场的感谢。说酬劳是万万算不上的,毕竟跑一趟路费,这点顶多也就是个饭钱+邮费。但也算是用自己微薄的力量,帮助设计师吧

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