坐标：中山北二路原林小区

房屋房型：两室一厅

套内面积：63平

半包报价：8万

施工队长：郑队长

设计师：毛宇

风格：美式

装饰公司：蓝月装饰公司

这次要装修的是我妈妈的房子。从我6岁搬家那年起，这套老房子承载了我20年的记忆，从上小学到大学毕业，直至我出嫁，它伴随我度过了青葱岁月。想当年花的大手笔，引以为傲的装修，随着岁月流逝，已经破旧不堪。如今我也到了而立之年，前几年一直劝说妈妈卖掉老房去换个新的大房，但老人家不愿意，好吧，那就决心彻底重装下。

房子建面63方，套内58方，方正的2室1厅，厅偏大次卧偏小，全明。处于市中心，但靠近路边，环境比较嘈杂。房子是去年装修的，工期计划从2016年6月底开始到10月初收尾，这样晾到过年后，就可以入住了。

********装修公司的选择********

第一阶段：接了一堆装修公司的电话，选了名气很大的A公司，是个女设计师接待我，量房后粗粗出了设计图就报价，比较贵，而且一直问我们要不要全包，表示不喜欢，具体怎么包我和家人自己商定。

第二阶段：抛弃主动打电话来推销的装修公司，经常看篱笆网的帖子，找到了蓝月装饰，不为其他的，就是看到做老房改造经验比较多。这次接待我的是个年轻的设计师小毛，是个帅小伙，人很好沟通，也很细致，我提出的很多问题他都事先考虑过。我喜欢美式的风格，看了一些图片，感觉审美观也和我一致。我问了他很多尺寸的信息，协助我做好了整体的预算，在我没有付任何定金的前提下就给出了详细的半包预算报价，价格也比大公司实在很多。谈了一上午的图纸后我就签了设计合同，我老公都觉得奇怪，按我的脾气怎么会这么快就决定。我说我相信缘分，一个好的设计师最重要，就他家吧

因为是妈妈自己住，材料方面肯定用好一些的。原本以为这么小的房子装修6w含家具家电够了，但细细一算完全不够，因为老房的拆旧、加固、粉墙、防盗门窗户重做都是好大一笔钱。而且上海的装修师傅的人工费涨的厉害（怎么什么都涨了，就工资没涨），预算暂时提高到8w，分配是半包+拆旧2万，主材硬装3万，电器1.5万，家具1万，软装5K。

电梯直达

17.28 准毕业照

【装修进度记录】

2016  4-6月 定设计方案

2016  6.18  签施工合同

2016  6.23  拆旧开始

2016  6.29  拆旧完成

2016  7.03   水电开始

2016  7.14  水电完成

2016  7.16  水电验收

2016  7.18  泥工进场

2016  7.19  槽钢加固

2016  7.23  探班发现的问题

2016  7.31  瓷砖贴了一半

2016  8.6   泥工验收

2016  8.21  木工探班

********** 8.20停工分界线**********

2016  8.28  木工二次探班发现的问题

2016  8.28  目前发现的问题汇总

2016  9.03      美缝施工第一次

**********9.08停工分界线**********

2016  9.16   木工基本完成

2016  9.15-16 美缝施工第二次

2016  9.16  问题解决进度记录

2016  9.23  增减项费用记录

2016  9.26  油漆工进场

**********9.27停工分界线**********

2016  10.01油漆探班

**********10.02停工分界线**********

2016  10.07 油漆二探

2016  10.07 油漆二探

2016  10.16 油漆三探，腻子&木工漆第二道

2016  10.29 腻子做好了&选乳胶漆颜色

2016  10.31 乳胶漆第一道

2016  11.13 最后一次美缝施工

2016  12.04 乳胶漆完工

12.25 晒半成品照片啦

今天就更到这吧，明天继续

【材料购买记录】

2016  6.5  订购王力防盗门

2016  6.18  网购老板油烟机套装

2016  7.2   铝合金门窗的选择

2016  7.6   联系上了传说中的橱柜厂

2016  7.9   购买施耐德空开

2016  7.9   购买四维卫浴浴室柜、龙头

2016  7.9   淋浴房初探

2016  7.11  瓷砖选择想破头

2016  7.13  橱柜出图

2016  7.15  美式家具初览

2016  7.16  定瓷砖

2016  7.16  选大理石款式

2016  7.24  淋浴房下定

2016  7.28  阳台柜下定

2016  7.28  团购花洒和地漏

2016  8.3   重新买窗台石

2016  8.6   定橱柜款式和颜色

2016  8.20  木门选购

2016  9.9   木工五金选购

2016  9.26  石膏线选择

2016  10.1  重选浴室柜

2016  10.2  选门锁三件套

2016  10.9  地板下定

2016  10.9  吊顶&浴霸选择

2016  10.26  下定小美饰家

2016  11.6  网购三星冰箱 

2016  11.11  网购海尔热水器

2016  11.11  网购格力空调&小天鹅洗衣机

2016  12.12  网购家具

2016  12.12  网购窗帘

2016  12.25  网购沙发

【材料安装记录】

2016  7.10   安装防盗门

2016  7.13   安装铝合金框

2016  8.13   安装铝合金窗玻璃

2016  8.21   重做燃气管

2016  9.28   安装石膏线

2016  10.9   安装窗户玻璃、纱窗

2016  11.2   安装地板

2016  11.6   安装吊顶

2016  11.12   安装木门

2016  11.13   安装灯&开关

2016  11.14   安装淋浴房

2016  11.17   安装橱柜

2016  11.18  贴墙纸   

2016  11.18  安装马桶

2016  11.26  安装浴室柜&水槽

2016  11.28  安装油烟机&热水器

2016  12.8   安装洗衣柜

2016  12.11  安装洗衣机

2016  12.13  安装移门

2016  12.18  贴拼镜 

2016  12.18  装凉霸&小厨宝

2016  12.18  装五金挂架 

2016  12.20  安装柜门  

2016  12.27  安装木门、线条 

2016  12.28  安装窗帘

2017  1.1   床&床头柜到货

【坑爹的扯皮记录】

1.买大理石超级坑

2.拆旧的经验教训

3.老房槽钢加固的经验教训

【定设计方案】

下图是最终敲定的平面方案图，也是几经波折的

1.冰箱的位置：老房子的格局是，客厅和主卧朝南，次卧朝北，家里的卫生间和厨房特别小，没有淋浴房，阳台也没有下水，冰箱也没有地方放。我是希望把冰箱挪出厨房，然后因为妈妈更加倾向于波轮洗衣机，放厨房台面下肯定是不行的，毛宇认真考虑后，告诉我可以巧妙利用主卧门后原有的书柜位置塞下冰箱，正好客餐厅还可以做一些餐边柜。

2.关于敲墙：原有卫生间干湿不分离，想要改成淋浴房。阳台想放洗衣机和洗衣台。因为是老房子所以关于敲墙的事情也是十分的谨慎，第一稿里想把阳台墙敲了然后加固，进门的墙也敲了，做鞋柜，然而请了拆旧师傅去房子里看，师傅们的说法不一。最终选的拆旧张师傅是队长推荐的，他说建议还是别敲，老房子敲墙也容易被投诉的，一般加固就没有问题，但是我们还是决定暂时保留先不敲了。

这是老房子的照片，张师傅说梁太短了，老房子装修真是各种料不到。。。。。。

所以设计上又要改……，阳台先保留了柱子，后期做成统一的玻璃门窗，我喜欢下图的风格。毛宇说门洞会小小移一下。暂时先这样，毛宇说找加固公司的师傅到时候现场来看，再决定。

3.客餐厅的设计：原本主卧的墙上打了一个书柜，毛宇利用那个书柜的坑，放冰箱，然后背后砌一堵薄墙，前面做柜子和装饰隔板，和电视背景墙连一起，背景墙做了个拱形造型，看了下图纸不仅把冰箱放进去了，也不显得突兀，还多了好多储藏空间，看上去也比较整体，更加符合我想要的美式风格了。

进门的墙就利用以前的小鞋柜，后期木工再把它做大一点。本来进门和客餐厅隔断的设计是铁艺，为了透光到走廊，现在由于不敲墙，改成餐厅面全部做装饰镜面，我个人也是很喜欢镜面墙的，这样的话不仅能让房间显得大，而且更亮堂，二楼的房子毕竟采光不行。

4.厨卫设计：为了卫生间能够干湿分离，只能卫生间向厨房借位，然后刚刚好凑出了淋浴房马桶洗手台盆的位置，最终卫生间只能做开门，面积小真是没办法。

厨房也是做成U字型的，放东西的台面就多了。阳台原本没有下水，设计方案也是改了又改，最后找了项目经理现场看，确定能接下水，还是采用最理想的洗衣机放阳台的方案。

5.卧室设计：次卧兼备客卧和书房的功能，我想放下床和书桌，同时尽量有够多的储物空间。但次卧面积非常小，放了普通床和衣柜没有地方放书桌，而且床尾势必有十几公分左右的缝隙，毛宇和我们分析了后还是建议我们整体定制榻榻米，如果我们来妈妈家里做客可以有地方睡，而且又可以留出书桌的位置又多出了储物空间。榻榻米的造价相对要昂贵一些。

主卧倒是十分随意…常规做法吧。靠后期的软装搭配，就交给设计师毛宇了~~我喜欢美式~

【拆旧】 

我之前在网上发了个帖子征集拆旧师傅，结果因为我家需要拆的工作量比较大，价格谈不拢。原本没有想拆到红砖的，结果现场一看墙上好多空鼓，好吧，又多了一大笔费用，银子啊银子。。。。。。。

 后来用的是毛宇给我推荐的张师傅，人比较实在，报价也相对厚道（感谢毛宇又帮我还了下价）。6月23日开始拆，到29日，已基本拆完（怕扰民，周末是停工的）。师傅们手脚还是很利索的，也是感谢我的邻居们，拆旧作业这么吵，一车车搬运十分麻烦，没有来投诉。总的来说一切都是按部就班的进行中，希望一切顺利！！

今天工作太忙了，实在没时间。。。。。。

在这里我补充点装修小知识【业主装修，物业该不该收保证金？】

物业为了防止施工队乱敲承重墙、改变房屋结构等，会收取一定数目的保证金，如果业主和施工队没有任何违规装修行为，一般在装修结束之后，会返还这笔保证金。然而，这笔保证金不仅让很多诚实装修的业主感觉非常不舒服，而且会给一些投机的物业公司利用各种名目，从中扣取业主保证金的可乘之机。

上海1997年政府发令明文禁止物业公司以任何名义、任何理由收取装修押金，而是把一旦业主发生不符合规定的违规行为将受到重罚作为解决办法。虽然法规有明令禁止，但是物业收取装修保证金的行为却仍存在。

专家点评

现在很多老小区的物业应该已经不收取装修保证金了，但是新小区的物业一般还会收取这笔钱。虽然法规明令不能收，但是有些业主和装修公司还是会为满足自己家的装修效果，而想方设法破坏房屋承重结构。有些装修公司也会配合业主的违规行为，提供两套装修方案，一套是敲承重墙的装修方案，一套是不破坏承重墙的方案。给物业出示第二套方案，来骗取物业的信任，导致物业管理非常有难度。物业收取这笔保证金，有时也是无奈之举。

由于有规定物业不能收取装修保证金，所以现在家装的话一般物业不收取保证金，工装收取保证金的情况会多一些。

门口最好安排一个放杂物的柜子，可以放在鞋柜的上面。把常用的东西，如伞，包，剪刀，零钱，常吃的药等等放在那里，这样就很方便了。