中金·海棠湾 121方.北欧 蓝月 协商防水处理中...
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  • 楼主:忘乎所以ing
    2018-08-11 14:41

    从今年5月份开始,新家就要开始准备装修了,说是准备,其实每个周末都会在外面跑。首先是选装修公司。从交房开始,就陆续接到很多莫名奇妙的装修公司电话,知名的和不知名的都有,有点感叹个人信息泄露的太快,至于是谁泄露了信息,那就只能呵呵了。

    从6月10号开始,我们陆续开始接触装修公司,开始了解平面方案和设计。
    我们总共选了****小小6家装修公司进行接触和了解,平面设计沟通的七七八八,大体有了一个思路,排除了两家装修公司,其中一家是太不规范,另一家是距离太远不合适。
    有3家装修公司是在活动上看的,订金交在第三方平台,不合适一个月内可以退;另外三家是装修公司销售人员电话约的。
    总结上这些装修公司的特点:
    1)大部分公司,平面设计都基本能沟通合理,其中对3家设计师比较满意。
    2)平面设计沟通的差不多就会让交定金,定金不可退,除了交订金的第三方平台和一家认为比较实在的装修公司没这么要求。
    3)交定金前公司的报价体系一点都不了解,没有一家主动沟通所有施工的预算单价范本,只能间接和片面的了解。这样交定金很容易入坑,因为预算不满意,定金也不能退。这个预算单价范本可能就隐藏了猫腻和秘密。
    4)大部分装修公司都会带去看工艺展厅,每家都有各自的特点。
    5)部分装修公司会主动要求去参观他们的工地。
    6)大部分公司装修面积都按外框算,会计算墙体面积;有一家比较实在的装修公司外墙算一半。
    总结:市场上绝大多数装修公司管理都不规范,定价不合理,且不公开。一旦交了定金,就等于入了一半坑,装修工程很被动,得不到保障。相对来说相对大且正规的装修公司会按照规范操作,至少投诉还有用,小公司基本就看设计师和项目经理是否好了。因为这些不合理的潜规则存在,基本上很难找一家同时对设计师和公司同时满意的公司。我们会从已经在小区开工的公司总选一家,选定项目经理,减少风险。


  • 楼主:忘乎所以ing
    2018-08-11 14:42

    花了若干个周末,终于选定了装修公司,半包,指定项目经理和设计师。

    之前考虑过清包,但清包需要花费更多的时间和精力,最后决定半包。

    装修公司:蓝月装饰
    设计师:xxx
    项目经理:xxx
    第三方监理:季建平
      选择蓝月装饰,有很大的原因是因为设计师,跟他对大体的平面设想进行了沟通,觉得他能够比较充分考虑入住时的细节,也兼顾美观的要求,另外,也对工程预算细节进行了沟通,在了解了工程详细定价的基础上决定定下蓝月装饰。出于对设计师的信任,最后选择了蓝月装饰,毕竟蓝月装饰也不是一家小公司,希望装修能顺利进行,毕竟新房装修要花费很多,关系到装修的体验、价格和后期的入住,不是一件小事。
      谈谈对设计师设计费和装修公司管理费的理解:
      接触了不少装修公司,其实很多装修公司是免设计费的,但我认为他们一般靠施工提成、多签订单和个别设计师的主材回扣等等方式来保证他们的收入,设计师订单多了,提成回扣也就多了,工地太多也就照顾不过来,这种设计师更像业务员,这势必影响到后期的服务质量和施工质量,设计师要吃饭,其实可以把这些收入摆到明面上,收设计费,提供更好的服务,多跑跑工地,更好的满足客户的需求。
    相比之下,我们更接受后面一种情况的设计师来为我们提供服务。
    项目经理也一样,他们也要挣钱,如果装修公司提的点太多,这也会影响到项目经理的收入,业主的装修体验也不会太愉快,我想这也是很多装修公司需要考虑的问题。装修公司管控工地靠管理是一个方面,制定合理的利益分成也是一方面,我不了装修公司业务分成如何制定,但我希望项目经理不要在我们的合同后面增加一些不合理的增项,因此我看了他的工地,指定他为项目经理,希望他在施工质量上多为我们考虑。
    选择装修公司、设计师、项目经理也是一场赌局,充分沟通和看样板房只能降低风险。


  • 楼主:忘乎所以ing
    2018-08-11 14:43

    大概过了一周,我们准备在这个阶段开始了解主材等信息,先定装修前期需要用到的东西:

    开工前需要定下的:中央空调、风管机、新风、敲墙、包阳台。
    开工前最好先定下的:橱柜、烟机灶具(先定型号,合适再下单)、燃气热水器(先定型号)
    水电完工时需要定下的:瓷砖、地板(可以后期再定)。
    敲墙看情况:是否需要小区服务队
    包阳台:走团购。基本确定断桥90或者团购系统窗
    新风:已订可退(边套户型通风较好,在考虑是否有必要)
    空调:格力(因为设备平台要么太小,要么太阳能热水器占了一大半位置,考虑用风管机+挂机)
    橱柜:看实际情况走团购,因为方案中有西厨,加上去有7米左右。
    烟机灶具:JQ01TS + JACB
    燃气热水器:未定(能率或者林内)
    瓷砖:看了3家,冠珠、马可波罗、诺贝尔;诺贝尔价格较贵只能限于选择特价砖(有一款合适的砖125左右),缺点是瓷片都不好看,地砖上墙费用较高;马可波罗(特价抛釉58一片,通体砖99一片,是否合适未知),总体看马可波罗的地砖不喜欢,墙砖瓷片还可以(300*600活动价16-17一片);冠珠,团购的品种较多,有列出几十中团购的品种,感觉里面的可选范围更大,瓷片样式也新颖(价格比马可便宜)。
    瓷砖个人倾向于诺贝尔或者冠珠的地砖,马可波罗或冠珠的瓷片。
    地板:看了圣象和林昌,圣象的实木活动价400以内,地龙66一平,但圣象的实木复合地板较贵,400以上,平铺15,踢脚线较贵;林昌实木的300+,实木复合200+,地龙55,平铺不另外收费,踢脚线也较便宜。


  • 楼主:忘乎所以ing
    2018-12-13 15:08

    最近在看包阳台,因门窗加工需要一定时间,想在开工前把阳台门窗预定下来,早点包好阳台。对门窗,我绝对的外行,网上找的材料介绍的文章,看看就好,就不在这里贴了。
      小区里面做的旭格系统窗团购,价格已经到了一个性价比非常高的水平,本想省点心,直接跟团,但通过了解,它的供货期太晚,而且系统窗的价格即使团购,也是一个比较高的水平,考虑到时间和个人预算的不足,考虑退而求其次,选择其他断桥铝门窗。

      因以前包阳台使用了凤铝90的材料,用下来感觉隔音隔热防水的效果都不错。考虑选择凤铝90型材包阳台。
      凤铝90的商家很多,水也很深,不能光看价格,通过了解,我将关注点列出:
    1)型材要正宗:市面上做凤铝假的太多,稍有不慎,容易中标,不要因为便宜而选错了商家,真的凤铝都有防伪钢印。
    2)防水要注意:有的商家防水不收钱,有的收钱,需要注意的是防水胶的差别很大,便宜的几块钱,贵的20多,不能只关注价格,需要关注材料,综合考虑。
    3)五金:国产的五金、合资的五金和进口的五金价格相差较大,为保证质量,一定要了解五金材料清单和报价,如果是全包价,应了解使用的五金。
    4)人工:大部分商家包人工测量和安装。
    5)商家的口碑:口碑也很重要,好的口碑能省不少心,被投诉过的商家,就要仔细分辨了。
      其间,我也了解了其他按品牌商家,型材的品牌型号众多,对型材我不了解,我只能参考了其他品牌商家的材料规格,壁厚1.4还是1.8,还是2.0,还有结构样式来考虑。为了避免型材的干扰,我还是选定一种材料,再去找商家。
      关于报价,有几种报价方式:
      门窗 + 五金 + 防水:看门窗的报价很低,但加上五金和防水,价格就上去了,不见得比报价高的低。
      全包价:有些看着价格不低,但五金和防水材料用的好;有些看着还行,但防水材料和五金用的差;综合考虑,决定使用稍好好点的五金材料,保证质量。
      我将了解的典型商家的报价罗列如下,隐去了单价,留下总价,面积都是我实地测量的:
      移窗面积 面积1
      开窗面积 面积2 其中固定玻璃 面积3 其他 面积4
      商家1 移窗面积 * ? = 5675.58 坚圣暗锁,汉邦防水
          固定玻璃 * ? = 1368.96 固定玻璃
          开窗 * ? = 3928.4 三平开 Hopo
          全开窗 * ? = 5474 全平开窗 Hopo          
      方案1(全平开窗)总价:   11149.58  
      方案2(三平开+固定玻璃)总价:   10972.94
      商家2 5858.56 月牙锁 升级暗锁滑轮加3副加240*3
          固定玻璃 * ? = 1413.12 固定玻璃
          三平开 * ? + ? * 3 = 5129.44 三平开 坚朗
          4848.4 + ? * 4 = 6498.4 全平开窗 坚朗
          ? * 6 = 720 之江
      方案1(全平开窗)总价:   13076.96 (还未升级暗锁和滑轮) 
      方案2(三平开+固定玻璃)总价:   13121.12
      商家1报价不高,去谈的折扣不大。
      商家2的报价较高,折扣能谈。
      其他商家,有的报更低的全包价,还没去详细了解,但考虑到商家也要挣钱,在同等情况下还是一分钱一分货。


  • 楼主:忘乎所以ing
    2018-12-13 15:09

    我不知道别人家的家装设计过程是怎样的,我家很纠结。
    首先,说下我们的期望:
    1)希望房间铺地板,客餐厅铺瓷砖,不希望全屋铺地板,怕打理麻烦。
    2)希望整体风格明亮干净,住进去显得温馨。
    设计师一开始给我们推荐了北欧风格,觉得更美观,简洁,他本人也比较喜欢这种风格,他会给我设计得更有特色。对于我们来说,简洁,美观也正是我们需要的,于是选择了北欧风格。
    这周,他给我们配了2套方案选择:
    1)客餐厅灰色调的柔光砖 + 胡桃木色家具。
    2)客餐厅暖色的地板 + 原木色家具。
    这两种方案我们不知道该怎么选择,原木风格更暖,但我们希望在客餐厅使用地砖。胡桃木风格更适合柔光地砖,但我们不喜欢这样的家具,预算也是问题。于是,我们选择了地砖和原木家具,看能搭出什么效果,见图。这分明没有明亮干净,温馨的感觉,整个一灰蒙蒙。
    其实我们只需要明亮、干净、温馨的感觉,至于什么风格倒不在乎。这种灰蒙蒙的真不喜欢,这完全是个冷色调,冷冰冰的感觉。如果选择了原木色的家具不搭地砖的话,那我们也宁可不选原木色的家具。
    设计师给我们看了其他家的效果图,很有味道,为什么到了我们家就变成这样了呢?可能是我们需要的真的跟北欧风格不搭吧,设计师改了很多版,还是没有达到预期,我们还在跟设计师沟通,希望能做成我们希望的样子。
    我们完全没有料到设计的过程这么反反复复,小图改了又改,我们想要的效果还没有达到。
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  • 楼主:忘乎所以ing
    2018-12-13 15:17







  • 楼主:忘乎所以ing
    2019-02-20 10:17

    厨房
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  • 楼主:忘乎所以ing
    2019-02-20 10:30


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    装修公司的效率太高了,上周开工,这周就约水电放样,我们现场感觉了一下,感觉原来的橱柜方案不适合实际的尺寸,决定对橱柜方案做一些改动,因此我们推迟了水电放样时间,毕竟水电太重要了,必须先明确再施工。
    对于厨房的那个烟道,装修公司直接加到跟橱柜一样深(60公分),并且封到顶了,但原本我打算是在上方加装隔板的,因为厨房空间有限,我们得考虑每一处可以利用的空间。说真的,我们今天去看时吓了一跳,这个封上去都没跟我们事先确认了,不是说图纸很多细节施工前都要再沟通确认的吗?就这么封上去了?

    我们只好再跟设计师和项目经理提了这个情况,希望能在上方挖出个空间来,加装玻璃隔板,隔板不能固定在烟道上,但可以固定在另外一边墙体上。
    设计跟实际施工总是有区别的,没有谁能做到完全按图纸施工,比如我们图纸上矮墙的高度是1.2米,但实际上做了1.1米高,设计师提前跟我们沟通,我们表示理解并且认可。但厨房烟道这样砌到顶了,这个真应该事先打声招呼,之前我们口头上提了几次这个要求,施工图确实也没有反应,那个图示也没有明确的文字说明。本着沟通为主的原则,我们希望这次事件能妥善处理,经过沟通,最后设计师答应先和项目经理商量解决方案。

  • 楼主:忘乎所以ing
    2019-02-20 13:23







  • 楼主:忘乎所以ing
    2019-02-20 13:24

    水电放样:
    时间:2018年12月20日,越好了上午9点
    我们一大早赶到了工地,9点多钟,水电师傅、项目经理和设计师赶到了现场,空调师傅也在9点左右到达,我们对插座位置和开关位置进行了商定,现场沟通好了开关插座的位置,对大致的水电定位,和设计师、水电工进行了沟通,基本达成一致,列出如下:
    当然也存在分歧的部分:
    1)除了北面榻榻米房间飘窗边加插座的问题开关线盒上存在分歧。
    2)客餐厅的开关使用一个5开双控的开关线盒,设计师从美观角度,认为一个就够了,我们从使用角度,认为客餐厅应该分开设置,以免混淆。这个我们先按设计师的想法进行设置。
    3)我认为应该在北面阳台休闲区域装一个插座,这个设计师认为也不美观,我考虑休闲区域很可能会用到插座。最后在靠近餐厅的位置设置了2个插座,休闲区域没有设置插座。
    下午,约的监理赶到放样现场,他从我们正常使用的角度,建议再每个飘窗下增加一个插座,在主卧书桌上方增加了一个插座,监理提的建议很有道理,我当天晚上在施工群提出了这个要求。设计师和项目经理将需求转达给了水电师傅。
    2018年12月20日更新:
      因为昨天已经进行了水电开槽,我昨晚又去现场确认了下位置,对大部分走向没有疑问,但对几个位置的位置有没有疑问,因为吧台的线盒还没安装,我现场感受了一下,感觉应该在吧台边上增加1个插座,设置2个插座,因为吧台前方是沙发,无法再沙发左侧再设置插座,考虑增加1个备用。


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