房型：标准二房二厅＋阁楼（楼上楼下加起来套内150我自己都晕，有这么大么？） 风格：一点点的田园 设计：小董 装修：园圆半包by曹师傅施工 监理：老田监理钱师傅 去年装修房子时也曾想写日记，但装修耗费了太多的精力，最后找借口放弃了。生活这个时候给了我们另外一个惊喜，所以新房子对我们有着更深的意义，决心把这个过程写下来，给自己一个记流水的地方，也为了今后可以有机会重新回味审视这个过程。还有可以监督园圆和老田监理的工作 ，不要有任何捣浆糊的行为，广大的LB同学都是专家！ 买房过程是曲折而漫长的，这个后面我会写出来和大家分享。 找设计师的过程很简单，和小董谈了下，基本上和我的想法差不多，就定了。我觉得设计师最重要的作用是把你自己的想法付诸于实际。比如说你想要在这个墙上开个窗，设计师来看可不可以开，和整体风格怎么协调，定位置形状颜色这些细节。如果你自己没有任何想法，那这个家就是设计师的家而不是你的家。 装修公司也简单，在网上看了下大家的评论，觉得园圆还行投诉不多（好像我要求不是太高），价格虽然有点贵，但也没听说对A便宜对B贵的问题，且相信一份价钱一份货吧，基本上心里就定她家了。图纸出来直接就喊陈小姐谈了，然后报价出来又约了监理一起去谈，就签了合同。在这里要和园圆告一声：陈小姐，我都没找别的公司报价，看有多信任你们了，所以你们一定要认真的对待我的房子！ 最后表个决心：我相信我一定能将日记进行到装修结束！ 装修费用清单 1.设计费：7000 2.监理费：7000 3.圆圆半包：88000 4.拆旧：1000 5.物业垃圾清运费：350 6.工人搬垃圾费：600元 7.彩条纸木板：350元 8.强电箱弱电箱：1100 9.爱康水管：1532 10.阿里斯顿烤箱：3200（涨了150） 11.打洞：720 12.音响线：100 待购清单: 1.墙地砖 2.封阳台 3.热水器 10L林内1只＋10L小厨宝 4.煤气灶 5.油烟机 6.浴霸 松下 8.水槽 9.铝扣板吊顶 10.洁具 11.地板 12.灯具 13.水管 14.洗衣机 15.空调 大金2个＋格力2个 16.电视机 42寸一个 17.餐桌 18.电视柜 19.沙发 20.床，床头柜，梳妆柜一套 21.衣帽间的柜子 2套 22.橱柜 去年装修时的小遗憾 1.大家一直讨论的木工打的柜子。我还是买的声达的E0的杉木板，可现在都一年了，一打开柜子我还是觉得有点味道的，当然我是属于特别敏感型的。所以现在装修除了那个书柜比较特殊要现场做，其他柜子我一律不会让木工做了。 2.家具。当时也想省点钱，房子也小。床，书柜和衣柜都买的一般，还是那个问题，总有淡淡的味道。现在看来这个钱是省不得的，一定要买好的，环保的。我买地板时菲林格尔送了一个小的储物边柜，我觉得非常好送过来就没一点味道，做工也不错。 3.硅胶。有一部分是我自己在百安居买的GE的，一部分是装修工人或者橱柜工人自己带来用的，一年下来差别很明显。这个其实花不了多少钱的。我婆婆家年底装修好搬进去的，可是她的厨房的那个缝隙里已经没法看了。 4.开关插座。很多同学都说一定要预先位置设计的很好，要不然很多都浪费了。理论上是这样的。但你所有的家具摆放不可能永远不变吧，至少我经常会搬来搬去。有的就不能用了有的地方就没得用。所以最好的办法是多放，多买几百块钱会让你今后的生活更加方便，不要觉得浪费，除非这个房子你只是打算短住的。 5.墙地砖，填缝剂：地砖我买的是玻化砖，但有一个问题，就是强力清洁剂或者洗洁精什么的容易着色，怎么擦也擦不掉，非常难看。自己知道这个后比较小心，但钟点工阿姨有时会不小心把清洁剂掉在上面，防不胜防，我不知道是我买的质量有问题还是所有的玻化砖有这样，这次要搞搞清楚了。 墙砖真的没必要买太好的，刚开始我还在意，现在已经完全没有感觉了，它釉面再怎么好我也从不会把脸贴在上面去感受。 填缝剂：去百安居买好的吧，真的没多少钱。当时工人信誓旦旦的说他买的是非常好的怎么样怎么样。我也没考虑。虽然没有发霉，但极其容易沾灰，在完工半个月后我就自己去百安居买了材料想重新搞的，无奈后来事情多忙就不了了之了。 6.淋浴龙头：我真觉得绿太阳蛮好的，又实惠。老公这次一定要买科勒的那种花洒，我打算在楼上的卫生间还用这个。 7.一开始不要把家里设计的很满，尽量把空间留出来，科技在进步，好东西越来越多。我们才住了大半年，可是新购置的东西很多已经多不晓得怎么摆放了。 8.其他还有什么想到了再写。

先上房型图，墙体基本没动，直接上平面图了，一楼的。实际后来还改了下，就是把钢琴放到小房间，小房间也没这么多东西要摆。

二楼平面图，北面的衣帽间后来也改了下布局，门和南面那个储藏室面对面，都是做成开的玻璃门。

漫长的买房过程 从2007年下半年开始看房，现在住的蓝村路的房子太小，考虑再买个大点的。 最初计划是买在附近即东方路沿线，两房或三房，总价在150万左右。目前此区域的次新房均价基本在1.8～2.2万左右，主要有东方城市花园，东方汇景苑，欣晟家园，贵龙苑，怡东花园，澳丽花园，康乐花园，仕嘉名苑，新都花园，金龙花园等。 东城二期：靠龙阳路及杨高路均为主干道，噪音较大，小区中央有规划磁悬浮通过，有潜在不安全因素，均价基本上也要1万8左右。 东城一期：交通方便，东方路大门出口即为6号线，公交线路也较多。附近即为仁济医院和儿童医学中心，西面临沂北路紧挨沃尔玛，小区环境不错，内有爱绿幼儿园，生活设施齐全。位置楼层好的两房的单价已跳至2.4万左右，三房在2万以上。但有天晚上我们特意在小区里走了一圈，发现从东方路和南浦大桥传来的噪音，整个小区没有一幢房子是可以幸免，也许关上门窗后会好些吧。 怡东花园：这一片觉得这个小区环境最好，交通方便，但价钱太高。曾看过一套房子，106平的二房居然要280万。 贵龙苑：仁济医院对面，交通方便，但大部分房子都靠马路，吵！中间位置稍微好些，物业一般。 澳丽花园：在巴黎春天后面，近四号线塘桥路站。交通生活都蛮方便的。 康乐花园：大门对着沃尔玛，共有10栋左右的房子，98年的房子，外观看上去较旧，物业不行，房子采光不行。 仕嘉名苑：靠四号线六号线蓝村路站最近的次新房，群租现象严重，均为三房的大户型，总价都要在280万以上。房子结构不错，生活配套设施也完善，物业一般。去年冬天看过一套小区中间位置142平三房，11楼的9楼，毛坯没被群租过，房型非常正，南北都有大阳台，房间有大的落地窗，采光非常好，房东咬死了278万，可惜咬牙也承受不起这个价钱。过了很久我们都还会念起这套好房子，过年前看到中介有挂这么大面积都要300万以上了。 新都花园：紧靠杨高路，小区环境一般，噪音大，户型比较奇怪，房间都为多边型，不正。 金龙花园：说是以前的外销房，房子质量较好，面积都要140以上比较大，抛盘也比较少。 欣晟家园：房子还可以，就是总感觉这不是一个小区，环境一般。 2月下旬陪同学看了张江的房子，这么偏远的地方价钱也要那么高，真是有点无语。 1.在张江镇上的紫薇路，01年的房子，外表看上去比较陈旧，物业不行。5F/6F，三房两厅两卫，其中一卫生间无窗。112平135万。 2.城市经典高迪，不清楚什么路，路上也没人，但小区比较大很漂亮，白色欧式风格，102平145万，周边也没什么交通，2号线延伸段也要走一段距离，周边是大工地，放眼望去到处都在建房。 3.城市花园：小区环境和物业都很好，前面是别墅区，价钱和城市经典差不多，地段偏生活不方便。 4.还去了一个在建的楼盘，在2号线的延伸段。售楼先生非常冷淡，问房型之类就丢给我们一张复印的纸，让自己看，问什么时候开盘，答现在只有一套房子了，意思全卖光了。我们几个人很无趣的呆了会就走了。 三林那里的房子我们也去看过，晚上去看的万科新里程，单价也要1万8，两人草草的走了一圈，不是我们想要的类型。 在看了这么多小区后，我们悲哀的意识到，这大半年来随着房价的一路攀升，即使增加50万的预算在这一片也是买不到什么满意的房子了，SO放弃！ 退而求其次，想反正我们有车，可以买远一点，又去看了碧云新天地和连城。这两个小区，各花入各眼，我们是比较中意连城的，可能有个朋友住在那里，她一直说好对我也有影响吧。小区环境，房子质量，物业，交通都还能让我们比较满意，但出来的房子也不多，而且价钱要比碧云的贵一些。所以就开始考虑对面碧云新天地。 前后也看了好几套，但总没有动心到让你掏钱买的地步。春节过后，中介给我们介绍了一套碧云新天地一期，小区中间位置的两房，6楼的5楼，是标准的南北通透的两房两厅，86平，145万，吸引人的是客厅出去连着好大一个露台，还遥想要有小朋友可以骑小自行车了，呵呵。当时我们看房子看的也有点烦了，觉得这个房子还可以，关键是总价低，回去两人商量了下：要不就买吧？我是比较谨慎的人，于是约中介第二天再去看一看，结果事实证明买房子不是买菜，一定要多看找问题。在等房东来的时候，先生就开始动摇了，说总感觉这个小区没有对面连城舒服，我们决定看了房子再说。一起看的还有另外一对夫妻，我详细的问了一些事，比如说他为什么要卖呀，这个虽然房东不会说因为房子有问题才卖，但也要看他的理由编的是不是过得去。在他给另外一对小夫妻介绍时，我们又来到那个大露台上，结果我们同时发现了原来旁边有一座联通的发射塔，不超过20米。中介和房东不停的给我们解释这个是没有影响的，说到下半年就停用了。但我们马上就决定肯定不要了，也因为如此，给自己找到一个理由放弃了碧云新天地所有的房子。于是和连城门口的中介说只要连城的房子，范围一下子缩小了。 世上没有完美的房子，二手房更是如此。所以一定要想清楚哪方面是对自己最重要的，有了一个大方向，有些缺点就可以忽略，两个人也比较容易达成一致。对我而言，我比较在意房子本身的质量，小区交通，周边环境等。再具体到房子，我的首要原则是不靠马路，我对声音特别敏感。对我先生来说，他最在意的是小区的物业，环境，里面住的人群，房子外观。他的名言是外观好的房子质量不一定好，但质量好的房子外观肯定好。具体到房子，他要求不高，能有一个即使我在屋里走来走去也不会影响他的独立书房。还有就是我们的共识南北通透，阳光充足，空气流通性好就行了。 现在这个房子，我们一看就好喜欢，能符合两人所有的要求，回去商量了一下，第二天想买时又去看了下，好像越看越中意。虽然上家看到我们的表情坐地起价又加了5万，我们咬咬牙也答应了。唯一的缺点是6楼没电梯，但确实喜欢这个房子，我们给自己找了好多理由。比如说我们还年轻，平时要刻意抽时间去健身房，这还能被动接受运动，比如说这个房子也不可能住一辈子，经济条件好了再可以换。后来我们去看一个刚生小孩的朋友，说深知怀孕时住6楼的痛苦，我们又回来安慰自己，反正我们还有一个一楼的房子，到时候住到老房子里去好了，呵呵。 接下来就是签订购房意向书，合同。然后接下来是一波三折的贷款了，请看下篇。

贷款篇 我们是做的工行的贷款。3月17号签订买卖合同，然后约了工行的人签了贷款合同，交齐所需资料的第三天就审批下来了，利率按第二套房8.613。28号我们还跑到崇明去玩，就在这个双休日建行公布了新的关于第二套房的政策，如果第一套房低于当地人均居住面积，可以算改善住房，利率按第一套房，这样一来我们就符合这个条件，于是星期一一早就打电话工行，工行还是说他们不能做，但说明了没进交易中心前合同都可以撤消。打电话给建行，建行在电话里没明确说可否，只是说把资料带齐去他们办公室谈，当面给答复，但一听就知道可行。于是再电话给中介，索取资料，我们的中介也比较负责任，马上也帮我问了他们合作的建行，说可以做，前提是我们必须把现在的这个住的这套房子的贷款还清。插说下这个小房子的贷款，用的是纯公积金贷款，每个月公积金帐户抵扣完还有多余，所以就没打算提前还。现在这种情况，就是我又要多出一部分现金，但好处就是可以继续用公积金，商业贷款可以少贷30万，利率很优惠。立马决定把这个贷款先还清。但我的合同上和上家约的是4月底进交易中心，怕中间还款，复议，来回折腾时间不够，又约了建行的人当面谈了下，答说肯定来得及。接下来就是马不停蹄的去银行还款，去房产中心提交住房核查表，去公积金中心撤保复议，同时去工行撤消合同，真是够折腾的，好在这些事都还算顺利，基本上三个工作日都完成了。随后和建行重新签了合同，三天后也审批下来。在这里要表扬下建行，我所接触的工作人员都态度非常好，下到工作人员，上到分管贷款的行长，任何细节都会和我确认，贷款批下来后，由于在外面办事没接到电话，负责贷款一个小女孩还有行长都给我发了消息确认。金桥分行的人和我说这是新政策出来后他们做的第一个单子。

其实对于装修，由于时间拖的太久（我们答应上家多住一段时间的），我已经渐渐失去了当初的热情，一想到大热天要出去看材料，汗就嗒嗒滴了。试试进度条。

没人看，自己顶吧。刚有好消息，上家说这个星期会搬走的

贴点自己喜欢的风格，喜欢这种明快的颜色

还是这种色彩

再来

儿童房也想这样搞

好喜欢那个小窗，我也想，不过小董不让开

这种也干净

喜欢这种简单的意境

我们阳台比这个宽多了，想想在阳光充足的下午看看几米的书真是太享受了

也打算做一个这样的，不晓得小董会反对伐？

先恭喜一下，记得装修好之后把照片发上来呀~

谢谢哦，不过你可以经常上来关注呀

帮顶，同门啊，我们也选了小董，下周量房！

明天下午来.