简约三房二厅进行时
标签: [现代简约] [三房] [90~130平] [杨浦区]
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  • 楼主:XINXIN2158
    2014-11-20 15:37

    橱柜的选择: 1、福佑:上海的自有品牌,篱笆上很多人推荐的,于是去了宜山路的体验店走了一圈,店铺不太好找,在一个拐角的三楼,600平的体验店,款式选择还比较多,主要是价格亲民。春节前,他家的有优惠套餐,7K多吧,是3m下柜+3m台面+1m上柜,用爱格的板材,五金升级为百隆的,外加他们的套餐石英石,还是很划算的。不过这个活动好像只有在春节前下定才行,不满意定金可退。啊,我还有定金还木有退。。 2、特铭:也是上海的自有品牌吧,也是在篱笆网上看很多人推荐。好像他家有个什么特色,是别家没有的。不过没有去了解过,所以具体不太了解,但是口碑好像不错。 3、志邦:最后看了一圈还是选择了志邦,其实开始的时候就喜欢他们家,只是感觉门店价格有点贵,所以一直舍不得。因为他家板材和款式选择非常多,总会找到自己中意的门板,所以在一次团购会上交了定金。如果参加团购会的话,确实比直接去门店的优惠力度大。但是定了之后又出现了一个新的问题。本来想在他家把卫生间的台盆一起做了,但是到后面才知道,第一他们家只能做台上柜,不能做台下柜,第二他们家的卫浴下柜做不了抽屉,说是水管的问题,除非用U型槽,但是他家现在不做U型槽的抽屉了。总之这个问题上有点忧桑…

  • 楼主:XINXIN2158
    2014-11-20 15:37

    说到橱柜,就又要抄作业 学习橱柜预算了~~嘿嘿 一般橱柜计价有“延米计价”和“柜体计价”两种方式。 “延米计价”和“柜体计价”具体指什么? “延米计价” 其实就是按长度(米)计价。你出去逛橱柜市场,最常见的报价就是“XXX元/延米”。这个价格一般是包括上柜、下柜、门板、基础五金(铰链等),台面等另外计价,其他配件如米篮等也需要另外计价。 “柜体计价”是国际通用的厨柜计价方式。对每一个柜子和配件都明码标价,这就类似于普通家具的计价算法,买一样算一样。这套厨柜由几个柜体组成,价格即是这几个柜子的总和再加台面。一般生产厂家会按标准生产小小多种不同规格的柜体,一一定价。每一户具体的橱柜就是根据这些标准柜排列组合而成,就象搭积木一样,柜子都是现成的,无非选择的积木块不一样。   “延米计价”优劣分析 优势:   方便用户估算自己家橱柜的总价,对于高中低档之分一目了然;每套橱柜根据用户家情况设计制作尺寸适应性强。 劣势:   从客户角度来说:由于按米计价,但其中包括哪些东西并不十分明确。有些商家未给顾客指出哪些配件需要单独计算价钱,比如有商家在延米报价中包括上柜、下柜、门板还有基础五金,外加比如抽屉这些;但有的商家要求除柜子外的这些(门板、抽屉、铰链按付算)都可能需要另外加钱。目前传统市场上也没有统一标准来约束这种行为。因此,部分无良商家往往会把样品设计得简单,用很低的报价招揽客户,当用户已经买好了最后计价,但已经根据需要添加了各种配件或改变了尺寸,就会不断加价,这会造成实际价格要高出估算价格。相差不大属于正常,但如果落差超过20%就属于在选购时把没把计价细节弄清楚,被JS忽悠了。   从厂家角度来说:厂家由于给每家每户家生产的柜子都不完全相同,不能规模化成批量生产,不容易提高效率,这样生产成本就提高了,从根本上来说,客户也不得不为这部分买单。 特别提示:   关注配件价格,关注产品细节,不要被延米报价迷惑! 橱柜总价=上柜价格(上柜长度*上柜单价)+ 下柜价格(下柜长度*下柜单价)+ 台面价格(台面长度*台面单价)+可以选配的功能五金(门阻尼、气压撑、米箱、拉篮、调味篮等)+ 可以选配的辅材及特殊材料加工费(见光面、铝合金百页门、顶线眉线罗马柱、台下盆安装等) 一:根据厨房空间决定橱柜的形状 橱柜由上柜、下柜和台面组成,所以三种长度要分开计算。 初测基本原则 1.根据厨房大小、形状,选定合适的橱柜造型。 (橱柜造型包括:一字形、L形、U形、岛型等等) 2.通行距离不小于900mm。 3.吊柜高度=视觉高度,一般以1500mm-1600mm为宜。 4.水槽、灶具、冰箱形成黄金三角。 5.了解水槽、厨电及其他放入橱柜物品的型号、尺寸。 6.烟机、灶具中心垂直对齐,间距为650-750mm。 7.插座、日后添置物品的位置要提前预留好。 8.煤气开关不能在消毒柜、抽屉、拉篮等物品的后面。 9.留出足够的操作台面,方便进行厨房工作。

  • 楼主:XINXIN2158
    2014-11-20 15:38

    还是那个强大的预算贴~~~拿来今晚好好学习一下: 预算单的整体结构: lhttp://img1.libaclub.com/bbsimage/smilies/rose.gif纵向结构:一般按功能区域划分为:客厅、餐厅、厨房、卫生间、卧室、书房、阳台及水电工程;其中每一部分又可按从上至下或从下至上分为:顶面、墙面及地面三部分。 lhttp://img1.libaclub.com/bbsimage/smilies/rose.gif横向结构:主材、辅材及人工费三项分开计价,是目前来说我们认为比较规范的做法。 l(PS: 前面有位高手强烈推荐使用统报法,不是不可以,问题是我看到现在没见过这样的格式,如果哪位TX手头有合适的“教材”希望这位朋友可以发上大家一起参详一下:)) l注意事项: l - 主材、辅材及人工费三项是否分开计,从而便于尽早得做到心里有底——了解自己的钱分别用在了哪里、配比如何;相应的就可更有针对性的发现哪里用多了。 l - 关于损耗,如果出现单独列出的这项,首当其冲需要了解哪些费用被计入了该值,我见过一个预算人工费也计了损耗,这是很无理的,这点需要注意了;其次当然是要查看损耗值的大小,一般都不超过5%的,大部分是不计损耗或是直接计入单价的,单独列出可能是想拉低单价使得用户觉得好像报价并不高,但却最终换汤不换药,甚至还高了不少。 单项的元素: lhttp://img1.libaclub.com/bbsimage/smilies/rose.gif项目名称及与之对应的品牌、型号、规格及施工工艺说明交代不全 l - 以上这些内容交代不全,也就无法确定产品具体是什么就无法对比市场价了解报价的高低,不了解施工工艺就对人工费的报价也缺乏衡量的依据;不论是不同品牌还是不同型号的产品价格差异都是巨大的,特别是由装修公司代购的话,如果不注明,到底是否物有所值很容易产生纠纷,到最后吃亏的只有你自己了。 lhttp://img1.libaclub.com/bbsimage/smilies/rose.gif计价单位的问题 l - 计价单位笼统,多以“项”“套”“组”等笼统的计价单位来报价 打统帐业主可能觉得很合理,简单便于记忆,但要注意不能被明确定义的项目有2个问题:一方面可能有水分,另一方面可能会导致你觉得里面包含了某内容,但施工队说没含,劳心劳神最后还要费钱,那还不如早点约定好。 l实例:鞋柜;见过不少按项计价的,这样就无法很容易的将主辅材及人工费的单价与行业标准去比较或与材料的市场价去比较了,因为单位不同,没有可比性; lhttp://img1.libaclub.com/bbsimage/smilies/rose.gif重复报价 l - 通过拆项的手法来重复报价。 实例:将门套拆成:门套饰面、门套贴装饰边、门套贴木皮,看上去好像分得很详细,但实际上水分很多; l - 在不同的部分以不同的说辞来重复报价,字眼上会有所修饰但实质还是一样的,或者是存在交集的关系。 l实例:在“客厅部分”中报门套油漆,但在最后的“其它”中报一项叫“木制品油漆”,计价单位是“项”,然后报个几百甚至几千块的总价,没有说明针对哪些木制品,也无法计量精确的使用量,很明显两者必有一项是多报的,不是嘛? lhttp://img1.libaclub.com/bbsimage/smilies/rose.gif漏项 l初看由于少了一些项目所以总体价格下来了,业主可能会因此而以为这家公司报价很便宜吧,但在装修过程中这些项目会不时的冒出来,你仍然需要为它们埋单,总预算肯定会超出不少了。像一些个性的定制品漏了我们外人不知道你家具体装修需求根本看不出的,比如:鞋柜、衣柜、电视机背景墙等,还有像一些必做项但比较专业一般用户看不出,比如:水管电管开槽、防水工程等。 l建议化解方法:依照第一条介绍的“纵向结构”逐个检查是否有遗漏。 【各项个性部分】 下面总结了最近段时间看预算过程中遇到的常见问题,这里只是将所见之问题列出,并未作专业深入的知识剖析,有兴趣深入了解的朋友可能需要自己花点时间与精力了,希望对大家能先起个引路的作用吧:) http://img1.libaclub.com/bbsimage/smilies/rose.gif拆除及砌粉工程- 这部分主要关注人工费。 - 以“项”作为单位来报价,而且通常这个费用不低 http://img1.libaclub.com/bbsimage/smilies/rose.gif客厅及餐厅 1. 墙顶面乳胶漆和基础处理: - 主材和辅材的品牌未做交代;知名品牌和杂牌价格相去甚大,何况还会影响施工质量; - 主材报价偏高;一般1L可以涂10-15个平方(涂两遍),可据此推算使用量折合到每桶的价格后与市场价作个比较; - 多报平方数或按“项”报;此项牵涉的面积一般就是顶面面积+墙面周长*层高-门窗的面积,(特殊情况此公式的层高与墙面周长会有所调整),据此可得出需涂刷和做基础处理的面积; 2. 吊顶: - 将灯槽与吊顶分两项报价;一般灯槽是需要施工时一起制作的,包含与吊顶中,不该另外报价,特殊造型可能存在额外收费。 3. 门套: - 人工费以“M”为计价单位,凡是这样做的收费几乎都高于行业标准一翻以上,行业标准是以“樘”计,50元/樘; - 门套油漆,需要留意门套表面的材质,如果是饰面板一般没有必要做油漆的;实木贴面的话就必须做。 - 将门套拆项成门套饰面、门套贴装饰边、门套贴木皮等多项,里面水分比较大,这种作法不规范。 4. 定制木工品:如衣柜、鞋柜、矮柜之类 - 材料以“项”为计价单位; - 所用材料的描述交代不全;内部框架用什么材质,门板用什么材质都需要说明清楚; - 主材的报价偏高;一张板子的标准面积是2.98㎡,而你家要做的木制品展开面积你也可以计算,根据这两项数据结合上述所定义的材料材质可以对比市场价推算装修公司的报价是否高了; - 表面是否需要油漆同“门套油漆”的说明,这里要留心可能会多报; 4. 地板: - 龙骨(地格栅)分离出来单独列;龙骨属于地板辅料,不应该单独列,单独列的一般都是故意抬价; - 收取地板安装费。地板厂家包安装,所以这部分费用即便是收也不是装修公司收,何况还存在很多情况都是免费提供的; http://img1.libaclub.com/bbsimage/smilies/rose.gif厨房间 1. 吊顶: - 材料说明交代不全;最多的就笼统的报个XX牌铝扣板,但铝扣板根据表面工艺的不同还可分为:覆膜、喷涂、滚涂,其价格各不相同; - 损耗算多了;看到离谱的有10%以上,其实吊顶损耗很小,不超过5%算合理范围; 2. 橱柜: - 材料材质交代不清;橱柜主要分成上下柜、台面及五金件这三部分,都些的材质/品牌/规格/用量都需要分别列出明确说明,才能确定是否物有所值; - 上下柜单价一样或两者不分开列只统报一个单价;由于上柜比下柜“扁”三分之一左右,用材的量就不同,故上下柜的价格是不同的,而且一般上柜都会短于下柜的延米数,因为一般至少需要减去窗和脱排的宽度,所以统报用户是吃亏的;一般行业中以46分为主,即比如单价报1000元/延米,上柜单价就是400元/延米,下柜是600元/延米; 3. 墙地砖: - 规格、品牌、型号交代不全;不论是不同品牌还是不同型号的产品价格差异都是巨大的,特别是由装修公司代购的话,如果不注明,吃亏的只有你自己了,建议还是自购;另外不同规格和材质的铺设的人工费也不一样,所以一定是要说明清楚的; - 敷料品牌交代不清;除了黄沙水泥外还有粘结剂,填缝剂等,一般常用的品牌有森戈、伟伯等,杂牌会影响施工质量,有毒有害物质的含量也较多; - 敷料收费偏高;一般常规的在10-15元/㎡的样子,这看似小钱,但墙地砖面积数量不小合计下来就不是小钱了; - 填缝剂等敷料项单独列出;填缝剂属于墙地砖铺设的辅料,不应该另计; - 缺项:平垫层;地砖铺设前需要先做平垫层(地面找平),有些预算单中没有这项,不知道是故意漏项还是就不做了,要知道地砖铺设在不平的地面上容易造成地砖碎裂;一般厚度需要做到2-3cm,厚度影响价钱,需要留意; http://img1.libaclub.com/bbsimage/smilies/rose.gif卫生间 1. 吊顶,同上; 2. 防水: - 施工工艺交代不明确;防水工艺的要求由这些组成,涂刷范围标准地面上翻30cm,淋浴墙做到1.8m,涂刷要用正反斜刷各一遍,通过闭水实验等; 卫浴五金配件安装: - 安装人工费偏高,按件计取;该项规范的作法是按套计价,行业标准50元/套,无论多少件; - 收取辅材费用里包含膨胀螺丝等配件;这些通常都是由厂家配套提供的,装修公司不该额外收费; 3. 墙地砖,同上; 4. 门套,同上; 5. 卧室及书房; 6. 墙顶面乳胶漆和基础处理,同上; 7. 门套,同上; 7. 地板,同上; http://img1.libaclub.com/bbsimage/smilies/rose.gif阳台 1. 阳台窗: - 以“项”为计价单位 - 材料及施工说明交代不全:铝合金型材的厚薄不同,玻璃单双层,是否钢化,价格都是不同的; - 单独收取安装费:厂家包安装的; http://img1.libaclub.com/bbsimage/smilies/rose.gif水电工程及其它- 该部分主要都是由装修公司代购材料,也是比较整个装修中专业性比较高的,一般业主都会头疼于无从下手。 1. 墙地面排管开槽: - 收取主辅材费用;开槽是为了排放电线管和水管隐蔽在墙体内而在墙上挖槽,故只存在人工费不存在主辅料的费用,工具的费用是包含于人工费中的,不应计取在辅料/主材上;有的装修公司可能会说辅料费是封槽用的,那这项的说法就应该要强调“开封槽”的概念,另外如果是这样的话,就要注意就要看清是否有其它项在报“补槽”或“填槽”的,这就属于多报了; 2. 开关插座: - 主材说明交代不清;多见的是只报品牌不报系列名称,不同系列价格还是有很大差异的; - 以“项”为计价单位; - 主材报价偏高;装修公司一般统报20元/只,实际上不同功能的开关插座价格都是不一样,而且一般常用的都低于20元/只,故建议最好自购,要代购的话最好要求按功能分开报,比如:一位一控多少个单价多少,五孔插座多少个单价多少,……; 强电排放、弱电排放、水管和电管排放: - 以“项”为计价单位;这些都建议按“米”计价; http://img1.libaclub.com/bbsimage/smilies/rose.gif合计及备注 1. 管理费的收取: - 做生意肯定是要赚钱的,这也无可厚非,所以这部分费用弹性是比较大的,羊毛出在羊身上的,这里少收了说明前面赚到了,这里多收了要么是前面真的没赚到什么,要么就是还想多赚点,这就需要自己衡量是否能接受了,高了就看看能否协商减低些,一般在工程总价的5%-10%算合理,超过10%就过分了。 2. 备注建议仔细查阅 - 有的预算单前面都没有太多的问题,但在后面的文字中会存在一些不合理的说明或是霸王条款。

  • 楼主:XINXIN2158
    2014-11-20 16:10

    关于装修公司前期一些准备是必不可免的 当中有比较 有删除 最终说说为什么选择壹空间吧 这个算广告贴吗 我怕怕 万一再被删了 我真的白写了

  • 楼主:XINXIN2158
    2014-11-20 16:16

    自从家里决定准备要装修了,我就开始上网找装潢设计公司了,在网上看了很多家设计装潢公司口碑不错的ONE SPACE壹空间设计,服务态度不错,主要是离公司近,下班过去比较方便 不用请假了,所以最终决定就这家了,当然当中也有过几次探访,和他们总监JACKY 聊了几次,之后在彼此交谈之中才得知,我们把我们的装修要求和赵经理详细滴说了一遍,然后他把他的建议和意见也和我们说了一遍,在交谈中我们碰到的问题提出来他也很耐心的回答了我们,从谈话到结束赵经理始终很客气,不过老实说JACKY 真的很能说 ,有很多地方也站在我们的角度上想了,说的话都挺有道理的,JACKY是个上海人,为人很直爽,大家谈的很融洽,谈的差不多的时候赵经理说你们那么有意向,我们也很有诚意做你们的生意,因为都是上海人,所以决定让他们上门测量,我们上门测量一共就找了2家。之后没几天设计师小陆就给我们打电话约时间来量房子了,小陆测量手法做事很熟练很认真很仔细,小陆设计师也是上海人,人也超好的,很好沟通,每一个房间和角落都很用心的去量,量好之后没几天就打电话通知我们去详谈,因为预算表做出来了,他们的效率非常之快,昨天我们去了,还是前台的小姐先接待了我们,带我们进之前的那个会议室,之后我们的小陆设计师就下来了,然后就把他做的房型图,预算表拿了出来,当他拿出来的时候我们一看,每一个模块都相当的仔细,用什么材料,人工多少,损耗多少等等等等都和我们一一说明,解释的非常详细,后期赵经理也进来了,虽然预算表比我们心里的要超出一点,但是就凭着他们那么辛苦,态度那么好的为我们服务,就挺值得,之后就签了合同,赵经理说需要先付定金,说道真的要付钱了,我们还是犹豫一下的 是不是要多看几家,但是老公是个懒人 觉得谈的蛮愉快的,并且他们答应我们从开工到结束不但他们会监工,而且我们的小陆设计师答应会全程陪同去买材料,然后给出他的专业意见,前期都很好。

  • 楼主:XINXIN2158
    2014-11-20 16:29

    好吧 当今天装修进展到三分之一的时候 我再来谈下心得体会,小陆说公司挺重视我们的 所以帮我找了个比较靠谱的施工队长,我虽然和施工队长接触不错,但是老公说他干活还是很不错的,做事也比较稳妥,价格额外报价太贵了,比如拆旧,比如凿平,凡事没有进预算的东西吗,额外报价的都会比我们预想中高出些,这样进行一番讨价还价,虽然还是解决了,但是还是超出了自己预算,同样的问题也发生在水电验收的时候 多了3K ,这个还要和JACKY商讨下,但是值得肯定的是到目前为止活还是干的不错的

  • 楼主:XINXIN2158
    2014-11-20 16:32

    说说设计师小陆吧 是个内向的男生,也许有些时候我们的角度和他专业的角度上有点冲突,小陆也会尽量寻找平衡点, 我是个比较容易改变的人,小陆也比较耐心的接受我一次次的改变,把他指定方案,毁了不少,可能由于性格原因,小陆不是非常多的和施工队长沟通,很多时候可能我们和施工队长沟通的多一些,特别有些时候我们和施工队长争执的时候,希望帮我们出来说说话,做做和事老,前面说了施工队长经常报价比较高,那也希望小陆帮我们一起还还价,不过对小陆的专业知识还是认可

  • 27楼:花声离
    2014-11-20 16:36

    恭喜开工了啊

  • 楼主:XINXIN2158
    2014-11-21 10:50


    谢谢 开工了。各种问题就来了 呵呵

  • 楼主:XINXIN2158
    2014-11-21 13:38

    第一批瓷砖到了

  • 楼主:XINXIN2158
    2014-11-21 13:39

    今天来装窗了 苦逼的是装窗少算了一扇 唉 还要再去补一扇了

  • 楼主:XINXIN2158
    2014-11-21 14:03

    拆开的花砖

  • 楼主:XINXIN2158
    2014-11-21 14:14

    窗户的图片。用的香槟色


  • 楼主:XINXIN2158
    2014-11-27 19:31

    今天去看了瓷砖的贴面情况


  • 楼主:XINXIN2158
    2014-11-27 19:31

    墙面砖已经贴好了。


  • 楼主:XINXIN2158
    2014-11-27 19:34

    斯米克展厅的效果图 但是我们单色落到地面 原因是淡色是特价砖

  • 楼主:XINXIN2158
    2014-11-27 19:35

    再上个主卫的墙面砖

  • 楼主:XINXIN2158
    2014-11-27 19:36

    这是主卫的 有小熊 老公想考虑到小朋友喜欢

  • 楼主:XINXIN2158
    2014-11-27 19:37

    斯米克的效果图



  • 楼主:XINXIN2158
    2014-11-27 19:37

    也是偏黄色系的 照片颜色有点淡



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