多看看吧~我家没有中空和地暖。。。晨妈和瘦MM都有做~你好去问问他们哟~

短你

这样啊，那就不要了，省钱还环保

除了大理石，旁边的软包也很贵，估计是要废弃了。哎

明天去和大炎谈预算，从瘦那里抄来一些注意事项：

审核预算非常重要：

1.让你更好地控制预算，预算做得细致完整，能防止签合同后不断增加项目，预算低开高走。

2.让你快速了解各施工项目的价格，通过核对项目的完整性，面积数量的准确性可以判断出设计师的责任心和专业水平。

【审核预算经验】：很重要，此步至少可以省了1k，如果让我重来一次至少可以省5K

1.审初稿：对照图纸，一个个房间，一条条项目逐个核对。

◆审项目有否多报或漏报（多报的项目：厨房水槽安装费（如果是外包定制一体厨房的此项是由橱柜公司安装的）40元，漏报的项目：煤气表移位350元，玻化砖切割和45度导角后来让瓷砖店加工的费用200元）；

◆单价是否偏高（我选的公司报价差异大的项目：贴瓷砖地砖铺贴人工费、瓷砖45度导角是否另计费，铝合金窗单价是凤铝788或798单玻或双玻、房门价格=门洞打底+门套和门+门的油漆费）建议将2-3家公司预算对比看；

◆面积数量是否准确（我家报价单数量有一一的项目：墙砖地砖铺设面积、客厅卧室的石膏吊顶面积、涂料面积；石膏吊顶很贵的，多看看啊）。

一般靠谱的装修公司项目全，总价未必低但单价不会高，面积也算得比较准确

2.全二稿：半包的童鞋们注意了，不管最后此项目是自购、外包还是让装修公司做，在二稿时统统加到预算里面！不做的，可以在终稿里删除嘛。这样做的好处是：万一开工后要增加施工项目，就有参考的价格，不然到时工头随便开价，黑你个两三百的，林林总总加起来也不是小数啊已经有童鞋当初看预算，没发现漏报的项目，工头现场开价心里没底，乾龙的客服电话又不通，来问我某些单项的报价了，共性问题大家注意啊！

3.正终稿：最好有全套图纸，然后在二稿的基础上，进一步完善预算。减去多报的，想外包和自购的，确定预算和半包合同总价。（对于减去了二稿的那些项目后，预算总价会减少多少一定要心中有底哦！）

【重要提示】：

1.按实结算的项目越少越好。“按实结算”项目又称开口合同，是不受5%内增减条款约束的。装修公司经常利用这些按实结算项目加价，我家的情况是：敲墙砌墙、打洞多、铝合金窗、水电、木工做的各类橱柜等。设计师会以现场情况复杂无法精确计算为由，在备注栏写“此项按实结算”。如果你想控制预算，又对装修公司信心不足，也不想在验收时一米米的量电线，一块块的算木板，建议签闭口合同（就是让设计师把数量算准，去掉“按实结算”4个字）。

我家开工1个月不到，按实结算项目费用增加项有：

◆电线及开槽超20%多800元，

◆打洞超130%多200元，

◆平面的铝合金窗改为弧形的超59%多1500元，

◆煤气管接热水器和灶具多120元，

◆煤气表下移350元

◆卧室吊顶和过道鞋柜改尺寸返工费600元（一半是自己的完美主义作祟...同时再一次体现出图纸的重要性！）

开工一个月不到，已经增加了近3K了！电线、开槽神马的，验收时都是按余料毛估估的，我们也实在累得没心情一米米去量。朱队长估得准不准我不知道，但肯定不会少算，还是签合同时就签闭口合同好，毕竟那时钱在你手里，你才是大爷

2.签合同前让设计师出全套图纸。我接触的大部分设计师，只有在收到定金后，才肯出整体图纸。但是不出整套图纸，就会增加“按实结算”的，估不准预算，费用会低开高走。但是，如何让设计师不收定金出全套图纸，就看你的谈判技巧了

签装修合同篇（附加条款，预算、图纸、自购清单和进度表，还价和折扣，返工和停工）

预算单出到第三稿核对无误后，就可以去装修公司签合同了。

【签合同经验】：

1.关于合同：提前问设计师要一本空白合同，仔细阅读。主要看：

◆装修费付款方式（我家是签合同付30%，水电验收完付30%，泥工木工完工付30%，油漆工完竣工付10%）

◆违约承担的责任和损失（发现条款中多半只写装修公司应如何如何，但是没写未做到那些公司应承担什么责任或扣多少钱的；对业主的工期拖延导致损失倒是写得很细，不唠叨了，有合同的自己回家慢慢研究吧。）

◆自购材料提前通知时间（虽然预算单中包含了《业主自购材料清单》单改了3稿后，设计师的粗心+开工后各种突发情况，自购材料增减是常事，没时间经常跑建材市场的童鞋，建议将自购材料提前通知时间设定为7天，不然到时有你忙的！）

◆附加条款：我的合同自己加了2个附加条款：一是施工期间施工人员的安全由装修公司负责，二是所有项目变更须有文字约定详细注明变更数量及价格并由业主和监理签字认可，方可作为结算依据。

2.关于预算单、图纸、业主自购清单和施工进度表：

◆预算单：签合同时交业主，预算单总价=合同总价。

◆图纸：一般全套图纸是在签完合同后开工前交给业主的。我为了让预算单更精准，硬是让设计师签合同前先出了全套图纸，然后在签合同当天带着我的好友（必须是业内懂行人士）在公司电脑过目改正后，才签的合同。现在看来很有必要，即使这样后来还有很多更改项目会增加预算，要是一开始就不精准，开工后预算超起来就没底了。我的全套图纸包括：原始勘测图、平面布置图、拆除墙体图、新建墙体图、天花布置方案图、地面布置方案图、强弱电示意图、冷热水示意图、鞋柜立面图、书架立面图、衣帽间立面图、厨房门立面图（开工后经过交涉才补的）

◆自购清单和施工进度表：签合同后开工前交业主。我家的施工进度表和粗略，见下图。

3.关于还价和折扣：

◆合同单项的还价：合同中备注“厂家安装”的项目，是装修公司外包给公司供应商的（如：厨卫吊顶、防盗门、水管、铝合金窗、钛合金门等），价格也是可以商量的；其他公司工人的施工单项（如：瓷砖铺贴、水电开槽埋线等、客卧吊顶、木工做柜子），貌似设计师只有改数量的权力，没有改单价的权力。

◆合同总价的折扣，一般是在总价上打个折，或是人工费打折材料不打折，根据我的了解一般折后为原报价的9.2—9.8折不等，总价高的合同折扣更好商量。

【重要提示】：

1.关于按图施工：合同、预算单、图纸、施工进度表、自购清单跟设计师催着要，不要以为没所谓的。特别是图纸，开工前一定要拿到手。开工后去现场时，记得带着卷尺对照图纸的尺寸多量多记多拍照。发现无特殊情况不按图纸施工的，就让他们及时改正或返工，千万别委屈自己一忍再忍。相信我工人们多半不会因此而感激你，反而会觉得你好说话，得寸进尺，该坚持的一定要坚持！

2.关于沟通交涉：施工过程中和工人友好相处，有问题不要跟他们争他是具体干活的，家里的施工质量多半是靠他做出来的。有问题第一工头即队长，第二找设计师，第三找监理，第四找公司负责人（监理和公司负责人电话一般预算单上都有的）第五找网络和消协，第六找电视台。

3.关于返工停工：拍照发短信留下证据后，该返就返，该停就停。但愿你遇不上！

我们家在施工时就发生和装修公司发生了不愉快，不按图纸做还不改，当时我就急了，墙体不及时返工，会导致后面贴砖错上加错、无可挽回。后来我给朱队长和胡设计一人一短信，申明：何时何地已将施工需要改正的方案通知他们，如因他们的拖延造成停工，产生的误工和一切经济损失由他负责！后来总算他们及时行动。

1.吊顶。

该项是装修公司中的利润大头。通常的报价单都是以“项”为单位，而不是以“m2”为单位，这就导致了装修公司的混水摸鱼。

我们先看一下吊顶的合理费用组成：

A.拉法基（最好的品牌之一）石膏板9.5mm厚：28元/张，约8元/m2，加上装修公司利润和损耗等15元/m2。

B.辅料（3x5柏松龙骨、拉法基3.5x30自钻钉子、E0级木工板、熊猫白胶等）：25元/m2

C.人工费：30元/m2

总共算下来：70元/m2。在考虑到装修公司的利润：80元/m2。已经属于很高的价格了。

而装修公司给我的报价中却达到了110元/m2,我就根据以上费用和装修公司杀价。我家的吊顶面积总共有20m2左右，仅此一项就节省600元。

前提条件：

（1）自己一定要计算吊顶的实际面积。

（2）一定要明确吊顶材料：如石膏板和辅料的品牌和规格，木方的尺寸等，否则80元/m2也属于比较贵的价格了。

（3）施工工艺。现在绝大多数装修公司都是用木工钉将石膏板连接到龙骨上，这很可能导致龙骨的下垂和脱落，因此必须要求他用3.5x30的自钻钉间距300mm将石膏板连接至龙骨，这样才能连接牢固。

2.水电改造

我选的装修公司老板看我比较内行，曾直言不讳的对我说：“老弟，我全靠水电改造赚你点钱了。”（本人清包辅料）

由于绝大部分业主（业内人士除外）对水电改造项目都知之甚少，所以装修队在报价时可以漫天要价，甚至于开始报价很低，先吸引业主上钩，但在合同上却写明“按实结算”，实现“低开高走”的目的，在最终结算时费用往往高得吓人。在此结合我自己的经历来给大家介绍一些简单实用的省钱大法。

水电改造包含的项目如下：

A.墙地面开槽。基本上全包价是10元/m(混凝土墙），如果砖墙开槽5元/m。但这种算法对业主来说太难控制，可能也没有足够的时间和精力去现场测量具体开了多少米的槽。最好的办法是敲定一个全部开槽的价格，并明确不能按实结算，以杜绝后期装修公司的漫天要价。

我的房子三房二厅二卫南北阳台，建面120m2，开关插座80个左右，水管总长95m，双控开关有5个，最终开槽价格压到为550元。我的开关插座应该是比较多的，而且水管也比较长。

所以，对于相同面积的三房，我认为400-500元应属合理范围。90m2左右的2房应控制在300-400元。一房200元左右可以。

最后在强调一下，这是上海目前的价格范围，如果在其它地方可能会少一些。

B.强电线

这一项的数量可是最难算清楚了，不仅和房型有关，还与业主是否全部更换原有线路，是否增加额外线路，以及双控开关的多少有很大关系。

还以我的房子为例：额外增加了浴霸一路线2.5mm2,厨房和卫生间线路由2.5mm2全部更换为4mm2.其它就是插座移位和新增，吊顶灯走线。总共用了2.5mm2线路3卷，1.5mm2线路4卷，4mm2线路1卷。

开发商在报电线这一项时，除电线材料费外，辅料和人工都按1元/m收取，总额分别达到了800元和800元。我一看报价，马上就知道开发商在玩猫腻了，传电线还有什么辅料？所以这800元肯定是多收的，坚决的砍掉。此时装修队老板也无话可说，只有乖乖的去掉。至于800元人工费由于我本身是清包加辅料，砍得太狠装修队没利润也不会好好干，所以就算了。

总结：电线最好按装修队报的数量自己买；传电线只有人工费没有辅料费，这点请切记，至于费用我认为0.5-1元/m应该根据不同的承包方式都属合理。最重要的一点：一定要在合同附加条款中注明：该报价包括了所有的工程量，乙方不得以实际工程量超标为由在结算时擅自增加工程量。，这样就可以杜绝“低开高在”的猫腻。

C.弱电

弱点部分主要包括电话，网络，宽带，音箱线，AV线，VGA线等。弱电部分的主材应该很明确，就是各种线材，最好能自己购买。辅料基本没有，主要是人工费用。该项的计算单位有用“米”的，一般人工费为1元/m；也有用“项”的，报一个总价。

装修公司往往给你包一个初步的长度，后面注释中写明 “按实结算”，此时就要提高警惕了，防止后期装修公司以最后以工程量超标为由漫天要价。

最好的办法还是增加一个合同补充条款，明确规定装修公司不能以工程量超标为由“按实结算”

D.电线管

首先要注意电线管有直径和壁厚的区别：以中财PVC管为例，线管的价格也就1元/m左右,有4分线管(16mm)和6分线(20mm)管两种直径；厚度有315型（1.5mm厚）和215型（1mm厚）。因此要在报价中注明相关的品牌，直径和厚度，以防装修公司从中渔利。

其次，要注明线管的配件种类：软管，线盒，八角盒，线管丝头，卡子，直接等，这些都应该算在辅料的范围内，防止装修公司重复收费

施工合同附件中增加的条款，给要装修的童鞋们一个参考

• 项目未按合同约定日期验收合格完成时, 延期时间在30自然日内, 乙方应按照50元/自然日支付违约金给甲方. 延期时间超过30自然日后的部分, 乙方按300元/自然日支付违约金给甲方. 施工过程中双方签字确认的变更单中约定的变更造成的延期除外。

• 材料验收要双方签字，材料验收单应包含材料的品牌、型号、规格及数量. 材料须验收后才能使用. 因材料与合同约定不符造成的返工, 延期须由乙方承担。

• 所有项目变更须有文字约定详细注明变更品牌、型号、数量及价格，并由双方签字认可方可作为结算依据。否则甲方有权拒绝支付相关预算外费用。

• 所有甲供材料乙方须提前10天通知甲方, 否则造成的延期由乙方负责。

• 现场实际装修尺寸需与设计图纸一致，否则甲方可以要求返工重做，损失费用及工期延后等，由乙方承担。

• 施工期间施工人员的安全由乙方负责。

• 乙方应审定确保设计图纸可实施. 合同生效后, 由于装修设计不可实施造成的修改, 其费用和延期损失由乙方负责。

• 乙方在进行水、电路施工时，施工人员必须持证上岗。

• 乙方承诺在工程验收20日后，由甲方邀请国家环保检测机构对甲方标的居室进行室内空气质量检测，并提交由该单位出具的检测报告，如检测结果不合格，由乙方负责改善不合格项目直至达到合格标准，所涉及的费用由乙方承担。

• 乙方对甲方提供的材料有义务妥善保管，如有损坏或丢失，应照价赔偿。

• 如乙方已确认并使用了甲方提供的材料，工程质量出现争议时，乙方不得以甲方提供的材料不合理为理由，拒绝修理或赔偿。

• 在进行设施、设备安装时，应经过甲方确认安装位置后方可进行。

• 在工程验收后，如因乙方的原因发生质量问题，乙方应负责完全修复，不能完全修复的，根据质量检验证明由乙方负责赔偿损失。

• 根据房屋现状和图纸要求, 为了确保施工质量而产生必要的施工工艺而预算中未详细列入的, 施工方应当给予完成, 费用不再另计。

• 设计师须提供投影设施相关设计图,包含材料及施工工艺。

• 防水型号为mw60。

• 赠送整体保洁+空气环境监测。

• 陪同采购。

• 石槽安装费无改变。

• 电线管不得超过横截面40%。

• 删除了“减项需要支付15%的费用给乙方”的条款

阿莱11.5 http://www.libaclub.com/t_8_8760432_1.htm

选第二版 电视背景墙和隐形门是大亮点 软包觉得脏让设计师再想别的方法

第一个需要 第二个好像需要 下面的要问你们预算员比较好吧

mark一记

客厅电视机背景墙用文化石会不会好一点啊？总觉得大理石很突兀啊！ btw，我也是工科女，偶们一起改行吧？ 话说你好能写啊，我也是前期查了好多帖子，但到写的时候就写不出来了，到现在已经油漆工入场了，更加没写头了…… 看好你这帖子哦，第二个阿陆！

大早上的居然抢了个山头

强技术帖

小薇来看看楼主，假期愉快!

不过应该在参加五一假期的团购。辛苦啦~

楼主，看到你的帖子热泪盈眶啊，我还在装修准备中，由于我家只有我一个人搞装修实在是没有方向啊，对于价格多少是个合理的范围内也没概念，谢谢你的分享，我会继续关注的

楼主，你的装修公司是哪家？

工科女来握个手

我平时比较能说，也喜欢写，尤其喜欢写个游记、随笔啥的，估计从小被老师逼着写日记写习惯了

但是现在发现写装修日记好考验人的毅力啊，不知道能不能坚持下去。你的帖子也很精彩啊，我关注着呢，咱们还差点做邻居呢。

阿陆实在是太牛了，膜拜，哈哈

哈哈，小薇越来越懂我了，这两天跑了很多个地方，当然也去你们公司啦，哈哈，Jeo要疯啦

一个人装修是很累的，我们现在住的房子当时就是我一个人弄得，装修完骨瘦如柴的。

这次强行把LG拉过来，发现多一个也丝毫不省心，哈哈，天生就是操劳的命啊。

我选的公司是炎星，也叫大炎，网上好像叫大炎的比较多，不知道他们怎么个命名法，小薇可以来解释下

5.1

下午去大炎找Jeo确定设计方案与预算。我必须说我是坑子，我要把预算压倒合理范围内的最低值。我希望把钱用在我认为最值得的地方。在美观与实用的PK中，我会毫不犹豫的选择实用。So， Jeo被我搞疯了

我说过，Jeo是一个很有范儿，很有逼格的设计师。他的设计最后都要出毕业照的，所以他十分注重效果，美美的，大气的效果，可是呢，这些效果都是用钱堆的啊，然后我是坑子啊，所以我们谈方案的时候估计彼此都有撞墙的心理

不过呢，最后还是我胜利了，所以呢，我家的主卧没有效果了，减去一切吊顶、软包。客厅大理石、软包也没有了。2w的减项让我心理舒服很多，瞬间觉得我可以放心的买汉斯格雅了，我可以买实木家具了，我可以买最最舒服的床垫了……仿佛这2w可以变得无穷大

然后呢，虚荣心就作祟了，没有这些，家里会不会太朴素，没有效果了呢？Jeo倒是很有信心的说，软装也是很出效果的，后期可以帮我通过软装达到很好的效果，哈哈，这样我就放心了