2014年中，因缘巧合，我们有了一个在青浦徐泾购买联排新房的机会。经过半年多的奔波，终于将原来的住房卖掉，成了首套，凑足了银两。目前在****阶段，钱款付清随时可以交房。顺便说下，我做了个贷款计算的excel表。有等额本息、本金两种计算到每月的还款，还考虑到了公积金月冲的因素，比较方便，有需要的可以下载：

http://pan.baidu.com/s/1eQgsOoU

电梯

一、装修前的准备（2015/3/16）

二、设计公司的比选（2015/3/16）

三、平面图的调整（2015/3/16）

四、预算控制和监理以及小件商品的采购（2015/3/16）

五、中央空调和地暖公司的选择（2015/3/16）

六、中央空调、新风、地暖及热水循环和水处理系统选择中的一些经验（2015/3/16）

七、强化复合地板和嵌入式厨电（2015/3/22）

八、瓷砖打样（2015/3/29）

九、明确开工时间（2015/3/29）

十、海淘花洒和龙头，史上最快的洲际快递（2015/4/5）

十一、一楼的效果图和效果图改（2015/4/5）

十二、封窗和移门原来是两个生意！不靠谱的淘宝店／健谈的高老板／找到了合适的移门（2015/4/12）

十三、交房、效果图改和水电图初（2015/4/12）

十四、搭夹层和搭阳光房／改强、弱、水、灯图（2015/4/19）

十五、谈预算和开工 （2015/4/30)

十六、敲墙和运垃圾 （2015/5/13)

十七、中央空调定位和石材选购 （2015/5/19）

十八、 砌墙出现了问题和后续处理 （2015/5/24）

十九、都犯了拖延症 （2015/6/28）

二十、监理对目前水电的意见（2015/6/28）

二十一、设计上的调整(2015/7/5)

二十二、水电验收（2015/7/5)

二十三、第一阶段小结和需要跟进的问题 （2015/7/5)

二十四、中央空调进场（2015/7/12)

二十五、监理检查闭水试验、搭阁楼工艺和地暖进场（2015/7/21)

二十六、水电结束；木工进场；贴瓷砖（2015/9/14)

二十七、马桶要移位了（2015/9/14）

二十八、油漆阶段开始（2015/11/23)

一、装修前的准备

我们对装修两眼一抹黑，之前是买的装修不错的二手房，住进去也就花2000块刷了下墙。决定以后，才开始在论坛了解装修的事情。这一阶段大概是2015年的1月份，主要有几件事情我觉得可以做的：

1、看装修日记
   找和自己房子大小类似的装修日记，不管什么风格，多看几篇。我觉得一般的房子，最后的平面布局都是大同小异，有得有失，而在装修过程中的施工和协调更为重要。

看日记，一看基本的施工经验，如水电、暖通等等；二看预算和工期，达到什么标准的房子要多少数量级的钱，花多长时间，心里有底；三积累些合适的供应商，看供应商解决情况的能力，问题不怕有，怕的是碰到不善沟通甚至不负责的人不去解决。

这里还得提醒一句，篱笆上高大上的比较多，品牌秀。一开始看日记，肯定会觉得这个人说的这个不错，那个人说的那个不错，心理预期就整体拔高了。贵的东西一定有贵的道理，但是多花50%的钱可能只提高10%的效果。到自己比选的阶段，还是要有预算控制的概念，有所取舍。

2、加装修群

   通过日记，偶尔可以找到一些装修的团购群，或者楼主会提到。有的业主自发的或者组织好的群还是有作用的，应该加下，很有帮助。我加了两个群，群号分别是163464838和131790413（如果不合适，请删掉，可以短我群号）。

二、 设计公司的比选

房子在青浦徐泾，联排西边套，地上200平米，3层，地下室100平米左右。我们自己对房子的理解也是在跑了几次现场后，才逐渐清晰的。这个过程中要多拍些照片，不然有些细节就忘掉了。从开发商这里拿到土建图纸后，用ipad上的home design花了半天做了平面图，可以有比较简单的布置的3d效果。如果是CAD图纸，ipad上面还可以装一个“CAD迷你看图”，方便需要的时候看。
我们起先是准备做美式的。对于设计公司，我们没有别的渠道，就在篱笆上做的比较多的公司中选择。我们比选了瀚高、朗观、大炎和上海映像等几家公司，上面4家是觉得谈的合适看过工地的，最后选择了大炎的赵阿喜。看的情况如下：
瀚高：设计是比较知名的“大师”。大师一看是专业人才，会费心的进行调整。瀚高的工地比较规范。不选的原因一是半包的价格比较高，二是客服开单愿望太激进，第一次去就要开单，三是我们觉得大师的品味太高，而我们预算有限，怕后期选择软硬装上会有冲突。

上海映像：我们和设计交流不多，主要看了工地。这个工地的业主正巧也在，是个非常热情的土豪，繁华地段叠墅买了上下两叠，在下叠住着，笃悠悠的做上叠。上海映像的工地很规范，业主用的材料也都非常好。不选的原因是开单愿望不强，跟单不是很积极。

朗观：朗观是我们一开始比较倾向的一家设计公司，因为在篱笆上看到浦东某家带地下室的日记，设计是朗观做的，非常不错。正巧设计师也和我们现在住的地方不远。我们和他碰了2次面，很诚恳，在专业和交流方面确实很强，有一定的生活阅历，对平面布置提出了很多切实的想法。由于级别较高，他对工程协调方面也有比较强的控制能力。工地方面，我们去看了松江的一个联排，里面木工做了很多很整齐。队长后来还拉我们去看不远的地方，做的一个独栋。楼梯外移，简直是另外造半栋房子，改的非常漂亮。不选的原因是处于上升期的设计师的冲击。

大炎：大炎在比选中是吃亏的。我们倾向朗观，所以给朗观的需求和信息是最充分的，有纸面的详细需求。而对大炎，只有在初次、量房时候相对简单的交流。然而，阿喜每次的调整都能达到同等的水平，在细节上也看得出做了充分的考虑。在最后选择前，我们碰巧看到了博洛尼一个巨大的打折橱柜，很实惠。我们把这个当作题目给两家设计公司，朗观给了照片和尺寸，大炎只给了尺寸。前者在方案中没有考虑，可能觉得我们的想法太奇怪了；而阿喜吭哧吭哧的，把这当作个正式需求进行了调整，还调整的可以接受。在比选过程中，我们感觉到设计师的努力，在劣势中的翻盘，因此决定和这个处于上升期的设计师合作。当然，我们还是担心他在施工过程中的协调能力的。

在设计费方面，我不是很敏感，因为我觉得不应该去抠，抠了也不懂。设计师的收入来自三方面，一是设计费，二是半包费的提成，三是推荐材料的回扣。前面设计费打下来了，后面他随便搞个什么又拿回去了，这样根本没有意义，还容易不舒服。赚钱是应该的，只要合理别夸张。

三、平面图的调整

我们家基本需求是3口人。老人年纪大了，以后可能会同住。目前准备在市区租房，周末住几天，直到孩子大和周边配套完善。房子所在地段潜力较大，以后自住为主。装修费用中档，隐蔽工程要牢靠。

根据这个需求，对原来平面图进行了调整。

从下往上，先是地下室。这个地下室层高接近3米，是堆土围出来的，防水和通风较好。但是下沉天井比较小，采光不足。决定把中间的墙打掉，练成一大块活动区域，下沉天井采光可以进来。活动区域安排一个乒乓台，冬天或者雾霾天可以锻炼用。靠天井地方，安排工作台位置，小孩以后做模型的时候方便通风。靠东区域，设置储物间放工具。再随大流搞个影音室，设备慢慢买，需求不大。地下室为省钱，做工业风，地面自流平，管线能不包就不包。

然后是一楼。一楼的餐厅和厨房是主要活动区域，大人烧饭孩子功课，客厅没客人没啥用。因此，南面的客厅是一个区域，偏北的餐厅厨房是一个功能区。厕所原来在门口太奇怪，还占2面窗，往北调。考虑到老人的居住可能，在中间打开的书房要可以方便的隔开成为一个能放双人床的小房间。一楼楼梯平面要封掉，孩子太皮，担心会掉下去，当中挡一下也好。一楼风格一开始是美式，现在聊下来，会有更多的现代元素。

接着是2楼。2楼餐厅挑空封掉作为一个客房，虽然基本不会用的，别浪费。上楼梯的房间墙敲掉，改成小起居间，以后小孩电脑什么的放这里，方便监督。儿童房的卫生间敲掉拼拼大，他以后在地上摆玩具有更多的空间。

最后是3楼主卧。阳台部分已经有顶，以后搭阳光房作为主卧的套间，靠楼梯的墙面在物业不知道的情况下会搞成透明的，方便楼梯采光。阁楼封闭式的，不积灰，同样在物业不知道的情况下，在南面开个窗。

四、预算和监理

经过几家设计公司的沟通，包括篱笆上的帖子，我们对整体的硬装预算已经有了基本上的想法。在做预算的时候，按中档偏上的方案，对预算总额的分项进行了预计，并对不可预计费用留了估计。在实际操作中，希望每个分项能够压缩10%，尽量不动不可预计费。这样对品牌的选择会有保留，不容易眼花上档次。同时，我们认为监理很重要，因此早早的和篱笆上的方海监理联系，让他在成本预算和工程质量上帮忙把关。在工具上，做了一张非常简单的excel表，便于进行控制。

说到零星物件的采购，很多我不懂。我现在只能以淘宝网的价格为基础，看到有打折比首富网的东西便宜的，就考虑买。用chrome浏览器的可以装一个“如意淘”插件，能够显示商品的近段时间价格，点击以后链接到一个比价网比较不同电商的价格，比较有用。

五、 中央空调和地暖公司的选择 还是两眼一抹黑的开始。中央空调我知道大金、东芝是好的，三菱、日立好像也不错。地暖上，本来想想一年就开2个月，是否可以用中央空调顶替。后来问了一圈，现在房子大点的90%装地暖，看来是应该装的。再考虑到环保的因素，商量后定下来的需求是：中央空调全装，地下室新风+PM2.5过滤，雾霾的时候可以在家里锻炼；地暖地下室不装，人呆着的时候少；做个中央水处理，但是不做软水，这个褒贬不一，关键软水机太贵。这些都找一家人家做，可能贵些，但是可以减少和装修公司的接口。 正好在团购群里有个业主在组织大金中空团购，我们就启动了比选。我们选择了这家暖通公司（大金）、篱笆上的博鑫（大金）和另外一家做东芝的公司。几家公司的配置和报价出来后，开始一大项一大项的研究。中央空调和新风很容易，有非常清晰的结构，方案都差不多，差别在于辅材品牌。水处理也比较清楚，核心配件首富网有价格，一对就可以知道利润有多大。地暖比较麻烦，各家人家方案都不一样，配件更是看不懂，网上也经常说哪些哪些是假洋鬼子。不过这样一比较，就排除了东芝那家，中央空调总价报价太高，其他项目水分太大，就算有很大的压缩空间，也没啥意思。 团购暖通公司和博鑫的报价给了设计师和监理看，认为都是在合理的范围，就一家家跑。这两家公司都不错。“不错”不是我看出来的，我不懂。而是作为竞争对手的他们，互相给对方的评价都很好，如“你拿XX、XX和我比没啥比的，YY呢，还是做的不错的”，然后就开始说自己的服务或者辅材怎么怎么有优势。对手的评价是客观的，我相信他们都是施工非常棒的企业。 最后选择博鑫，是因为博鑫的展示比较详细。博鑫工程师会带着一个个系统介绍过去，给你看他们用的辅材和九星买的差别。另外，博鑫的营销阵地在篱笆，可能会更注重在论坛上的声誉。

六、 中央空调、新风、地暖及热水循环和水处理系统选择中的一些经验 在这几天临时抱佛脚的学习中有一些心得，也有可能不对。 1、 中央空调 品牌选择：大金、东芝、日立、三菱、格力等都是主力品牌。我主要看了大金、东芝和格力。大金没啥好说的，用的多，有人说这几年质量有点下降，好像是当中有代整合型的VRV非常失败，推出2年退出市场了。现在的LMX和VRV-p系列都不错。东芝和VRV可以打架的系列是MINI SMMS，全进口，能耗更低。但是，这两个牌子的制热能力都一般，冬天别想依靠。格力的制热能力好，有电加热辅助，但是在噪音等方面不如。 大金的系列：大金的LMX系列是套餐，只有18个房型可以用，能用就很实惠。VRV-P各种房型都可以布置。 VRV的内外机选型：平面图出来以后，根据面积大小、开窗、朝向等因素，大金技术人员会帮你按单位冷量算出来每个区域的内机匹数，单位冷量在180-240之间。地下室和活动少的地方低一点，活动多的和开窗多的地方高一点。业主能做的，就是看自己需求，哪个房间要想舒服点，就升个档次。内机功率全部加起来以后，算外机功率。家用的因为房间不会全开，一般内机功率和是外机的110-130%。 辅材：机器价格报价都一样，花头在辅材和配件上。最好要求暖通公司把配件品牌和规格写清楚，当然就算这样也防不胜防，有“原厂”、“推荐”、“兼容”等等。铜管有上海飞轮和青岛宏泰，即使上海飞轮也有定制和九星采购的。博鑫在辅材上，是清晰的，象分歧管、冷媒等等，用的是原厂，其他东西也写清楚了品牌和规格。 2、 新风 大金的新风是热交换系统。一开始不明白，高大上的名词，后来知道了就是开空调的时候，进来的是热风，抽出去的是冷风，这样耗能，当中找个地方平衡一下，节省能耗。PM2.5的过滤系统是加在热交换前面的，我用的型号大概增加1/4成本。两家暖通公司说地下室没有太大必要装PM2.5。但考虑到雾霾天时候，地下室是活动室，所以装了。 3、 地暖及热水循环 品牌选择：三家人家报的方案分别是威能豪华、菲斯曼冷凝和博世欧洲之星。博世不说了，应该比较实惠的价格报的和前面两个差不多。威能和菲斯曼的差别：菲斯曼是冷凝，烟道尾气的能量还能利用下，可以节能20%；威能不是，欧洲本土不能用，是土耳其生产专供国内的。据说，威能的售后服务好一些，另外国内水垢大，冷凝炉某个部件容易坏。对我来说，这几个牌子没差别。 辅材：看不懂，最乱了。除了绿羽反射膜是大家都推荐的，其他地暖盘管、分水器、温控这些关键辅材有很多牌子。有的是真鬼子，有的是假洋鬼子，有的是土八路。我倾向于选择大路货。 热水循环：大体上有“两用锅炉”、“锅炉+热水器”、“锅炉+水箱”三种方案。两用炉适合房间小一点的，后面两种方案适合大房子。“锅炉+热水器”的价格高，热水器可以单烧的，万一个坏了，另外一个还能提供生活热水。“锅炉+水箱”的价格低，水箱里面的水是锅炉烧的，锅炉坏掉就住宾馆吧。我个人觉得，如果用“锅炉+热水器”的方案，不在地暖季，锅炉完全可以关掉的，那么花了这么多钱就买了个一年开2-3个月的东西，有点亏。所以还是选了“锅炉+水箱”方案。 小厨宝：暖通公司说：“有热水循环就不需要装小厨宝，顶多在厨房洗手的地方装一个，省钱。” 4、 水处理系统 品牌选择：两家怡口，一家滨特尔。后来都让他们换滨特尔报了。怡口价格是滨特尔的1.5倍以上，后期耗材也贵。我不装软水机的，装软水可以考虑怡口，科技树攀得比较高。 系统选择：一个完整的中央水处理系统包括“前置+中央净水+中央软水+直饮”。前置过滤器必须要，剔除大的杂质，不管大房子和小房子，不贵，后期维护基本没成本的。中央净水就是个大的活性炭吸附+其他桶，什么KDF的，和家里面用的小净水器原理差不多，功能是剔除小一点的杂质和霉菌。中央软水是去水垢的，出来的水只能生活用，不能浇花、喝，由于地暖水是封闭循环的，也用不到地暖。直饮有RO过滤和净水器两种。RO贵，能把水里已知的杂质都过滤掉，出来是蒸馏水，绝对可以直饮；净水便宜，矿物质等会溜过去，功能上和中央净水有点重复，最好烧一下。据说，喝RO的会没力气……

很详细，做板凳学习

感谢楼主对DY阿喜的认可，相信不会让您失望的~小薇欢迎您加入我们的大家庭

DY后勤部及时接受和反馈您的各种装修过程的需求！

多谢！

好详细啊 ，菜鸟正好学习一下

洗碗机攻略的地址复制了 也跳转不过去啊

地址当中空格删掉。

绝对的技术贴呀！

楼主加油~

马克，楼主继续

呵呵，跟楼主最后的想法一样！加油吧，同门。