户型：二室一厅带阁楼

建筑面积：78平米

装修公司：亿陶装饰

设计公司：7kkdesign

监理公司：网红监理 韩涛

  经过近两个月的漫长准备，经过多轮的装修及设计公司的筛选，房子总算是于8月3日开始动工了，后续状态持续更新中～

先说说买房吧，买房当时选择的中介是太平洋房屋，买房决策的过程相当迅速，由于本身就租房住在附近，也想在租房的附近买房，对周边小区有一定的了解，在看房+买房一起总共就用了两周的时间，就选择了现在这个房子，房子在六楼，属于二室一厅尖顶的房子，中间高度比较高，大概会有5.4米左右，中间可以隔出一层，但是需要自己做隔层，当时看中这个房子也是因为这点啦，无图无真相，先上图

毛坯图片

看上房子之后，中介找来原房主谈价格，由于本人和LG是第一次买房，谈价经验不足，只要求谈下5万，后来想想确实有点亏了，感觉至少能够谈下十万块，以后买房的时候会多加注意，尽量往多降价谈

另外，在买房前，由于目前上海需要五年社保或者纳税，原来LG的纳税单里有个税是0的情况，而且前面7、8个月的都是这种情况，本来老担心这种情况下买不了房子，还专门和原房主签了一下免责条款，原房主也比较好，爽快的签下了，后来实际买房过程中并没有出现什么问题，所以大家有这种个税是0的情况就不用担心啦，对买房完全无影响

不过，买房前面的验房还是十分必要的，我们买的那个房子原来有租客在住，所以当时验房的时候也没仔细看，主要就是看了房顶有没有漏水，后来才发现，房子的墙壁出现渗水的情况，幸亏问题不大，原房主也及时找了物业在外面刷了一下防水，后面专门在下大雨的时候去看了一下，完全没有渗水，这下总算也比较放心了，不过以后估计也要注重墙壁的保养了

房子买过之后，接下来就是选择装修公司了，选择装修公司花了大约有一个多月的时间，期间对比了多家装修公司，由于本身房子具有一定的特殊性（需要搭建阁楼、原房屋空间中的餐厅摆放不合理），所以房子装修设计过程中主要面临三个问题，第一：楼梯放在哪里？第二：餐厅放哪里？第三：楼上的采光问题如何解决

从链家上下载的本房子的房屋结构图

装修及设计公司先后接触了金螳螂、百安居、7KK、亿陶、爱空间等等

首先接触的装修公司是金螳螂，当时我和LG分别在网上找装修公司，最后分别选择了金螳螂的虹桥及嘉定公司，最终没有选择金螳螂主要是价格原因及设计原因，由于本人主要关注楼梯、餐厅的位置及楼上的透光，但是两个公司的设计均没有让我和老公非常满意

1. 嘉定公司：嘉定公司把楼梯的位置放置在了客厅的位置，这个位置说实话是本人最不喜欢的一个位置，所以即使在餐厅设计上有亮点，但是仍然放弃了这个方案

2.虹桥公司：虹桥公司把楼梯放在了过道位置，但是由于楼上空间整体利用较低，而且整个空间相对拥挤，所以最终也没有选择这个方案

而且总体上，金螳螂家的施工确实比较贵一些，但是施工质量和流程看起来确实挺专业的，由于预算有限，但是就放弃了选择金螳螂

后来又看了两三家的装修公司，设计方案均没有让我们满意，最后LG找到了专业做设计的设计公司7KK，找了公司的王牌设计师麦老师，初次沟通见麦老师，确实是想想中的设计师的样子，整个温文尔雅，而且对房子的设计很有想法，提出了完全不同的设计方案和理念，而且创造性的把厨房放在了楼上（对于这个我本来不是很希望把厨房放楼上的），后来发现这个整个空间更好一些，整个的设计功能和分区相对比较合理，最满意的就是楼梯摆放的位置

居然有人关注帖子，灰常高兴，写起来更有动力

继续说设计，将原来厨房的位置设计成了楼梯，把厨房放在了楼上的位置，同时还多了中西厨房的设计，这些功能都是原来自己确实没有想到的，可见7KK麦老师还是很有想法的

设计弄完之后就准备找装修公司了，装修公司看了5家，写两个主要的，一个是7KK自己的装修公司，一个是亿陶装饰

1.7KK自己的装修公司总体聊下来感觉还行，但是总体价格偏贵，比接触的其他几家价格普遍贵30%-40%，而且包含项目也比较少，后来和LG就决定没选择这家施工

2.亿陶装饰是4家比较下来性价比相对较高，而且沟通下来最好的公司，整体感觉设计师相对比较专业，对原来的设计方案提出了一些自己的想法和改进意见，并且整体施工上看网上的评价也相对较好，于是选择了这家公司作为最后的施工方

在施工之前，最重要的就是谈价了，本人和LG的谈价能力相对较弱，于是LG在装小M上申请了专门负责谈价的老师，老师确实是气场十足啊，而且也非常专业，对施工各个环节简直了如指掌，最终砍下约8%的价格，而且争取到的一些折扣，不得不说这次谈价老师确实找对了

8月3号，我们家小房终于开始装修了，还是挺兴奋的，专门请了一天的假，瞅瞅施工过程

开工当天，装小M的监理 韩涛，亿陶装饰的张晓娟设计师、施工队长吴大兵及部分施工人员都到达了现场进行现场实际情况的进一步确认及开工仪式，韩涛监理还对施工的各种注意事项给吴大兵队长做了交代

但是7KK的设计师居然木有来，是因为没选择他们家施工么？但是我们本来就和他们只是签的设计合同啊~想想也是够无语的，不知道是不是设计公司都这样，第一次开工仪式现场不是应该设计和施工对接的么

而且施工当天问题也是接踵而至，原来设计师设计的需要拆除的墙体居然是称重墙，钢筋水泥的那种，这那还敢拆呀，本来设计说墙体是砖墙来着，赶紧联系7KK麦老师修改设计方案~