开贴大吉开工大吉

【房屋户型】：2室2厅1厨1卫

【建筑面积】：95.58㎡

【设计面积】：75㎡

【装修方式】：半包

【半包预算】：8W

【风格定位】：黑白灰简约

【装修公司】：亿陶装饰

【设计师】：刘小洋

【施工队长】：王劲华

【项目经理】：仲跻红

【监理公司】：亿陶赠送的4次季建平监理

【开工日期】：2020/12/24

【链家原始户型图】

【测量原始户型图】

【初步设计效果图】

恭喜楼主开帖！！~

我是YT网络客服小榴莲

我会一直关注您家装修进度的

有任何需求都可联系专属售后：021-66391987

• 房屋原本情况

  2006年的电梯两房，房内设施和陈设也已老旧，装修风格和房龄完全匹配，前任住户为租客。屋内保存较好且让我们犹豫要不要更换的只有全屋猪肝红实木地板。每个房间的墙壁均有裂痕，两室衣柜较粗糙简陋且空间没有合理利用，厨房有设计不太合理的不锈钢台面配年代绿橱柜，卫生间有上个年代的塑料按摩淋浴房+高度到胸口的飘窗式嵌入洗漱台盆，阳台有密封不好且有裂痕的铝合金窗户。

  
  

  📍? 初步想法&预算：

      选择性改动+尽快入住（结束租房生活）   半包：厨卫全动+所有墙壁粉刷+衣柜原地重做=5W  预估最多2个月完工

厨卫是完全不能忍，尤其是那个按摩淋浴房，塑料部分都已经发黄，出水口长满绿苔。衣柜设计的太不合理了，浪费人民币，毕竟一平米是我花了几万块买来的。房屋格局不好改，也没改的必要，完全改不出合适的3房格局，那么让房屋焕然一新且成本最低的方式就是粉刷墙壁，再说现在多流行大白墙（对，就是那种前后几十年都会流行的那种大白墙。呵，我可真会为我的贫穷找说辞）。虽说实木地板是猪肝红色，但保存的还不错，只有靠近阳台的角落有被水泡过的痕迹，这个可以补。阳台玻璃虽有裂痕，但好在几乎看不出来。想法和预算就这样初步成型且和队友达成一致了。

• 房屋原本图片

• 选择装修设计公司

  因为房东大叔一家住在别墅，我们买房的价格一分钱也没有讲掉，所以非常配合我们安排装修。10月31日交过定金后，11月1日就给我们钥匙，允许我们准备装修。无意发现小区门口有装修公司，带着和队友达成一致的想法去找设计师聊了聊，当天晚上就安排2个小盆友去房子里测量，一周内出图。等图的一周中，突然想起篱笆网，翻了翻装修日记，就约了亿陶。助理小姐姐自己周末来量房，等安排设计师出图大概一周左右。社畜只能周五和周末去装修公司谈方案和报价。谈着谈着，犹豫要不要换的猪肝红实木地板，还是决定换了，格局也打算稍微改改了（Oh~～提高预算就从这里开始了）。装修公司二选一，没有过于纠结和花费过多时间，只在专业度和态度及设计方案上进行了判断。而且我们希望把时间主要都放在设计和报价上。一步步抠设计，发现每和设计师碰面一次，就有几个细节问题需要回家讨论和决定，整个过程就像挤牙膏😣?方案变一次，报价单核对一次。

  
  

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  📍? 设计想法&踩坑：

      期望户型改为3室——两位设计师都准备了2套方案供选择，A方案为3室，B方案为2室。实在改不成合适的3室，遂放弃这个想法（不是房子的错，是我买不起3房的错😐?

      期望储物空间够大——做了功课：收纳投影面积/房屋套内面积≥12% 定制大面积顶天立地衣柜和储物柜（如果有衣帽间就更好了🤪?

      期望干湿分离——90平挤4-5口人+1只狗子，必须干湿分离，早上互不影响

      其他——没有期望，没有仔细考虑过细节，所以导致每次和设计师讨论设计方案，都像挤牙膏一样，一点点抠，一点点改（嗐，都怪累的🤦?‍♀️

      建议——1.goodgood住/小red书/wei博上查看装修案例和图片，在浏览的过程中，保存自己喜欢的图片&确定装修风格（给设计师方向，可提高后期设计沟通效率） 2.规划每个房间会放置的家具、家电、衣柜（不用一定要想清楚怎么摆放，但要尽可能确定好放置物件的种类件数，方便估算是否可以全部放下，以防像我们没有提前规划长度，导致定的很喜欢的床过长，长到衣柜门都打不开😰?也就是先定方案还是先定家具的问题）3.如果买的是二手房，尽量拿到户型原图纸（以防像我们到了拆旧时才发现有承重墙，设计方案临时要改，衣帽间就这么没了🙃?物业换了两波，户型原图纸完全找不到了）4.把自己坚持需要的部分，一定要很明确的告诉设计师（比如我们需要足够多的储物空间、干湿分离）把自己期望的部分，也告诉设计师（以设计师的经验，有些想法他们听到的当下就会告诉你是否可行，比如我要的黑板墙，设计师当下就推荐买成品）把自己完全不考虑的部分，也一定要明确的告诉设计师（比如我们就明确表示不要电视柜，南阳台不放洗衣机）5.如果可以，尽量去正在施工的工地看下施工工艺，大致了解下装修公司的工艺平均水平。 这些准备工作可提高效率和减轻疲惫（要是能重来，我不想当李白，我想不当装修小白😫?）

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• 开工前准备工作

  继续每周固定去装修公司谈一次设计细节和报价（改改改🤦?‍♀️谈谈谈）谈到报价能接受，设计方案是永远谈不完的，一直在改

  拆除旧物：二手房的拆旧费和垃圾清运费也是一笔不小的费用，我们决定为了省钱自己搞定（贫穷赐予人的力量就是这么大😎?）

        就是那么巧，一楼就有收废品的大叔，请大叔上门确认了可拆卸回收的部分和价格，确认物品有：

        1.南北阳台拉门（3C玻璃居然不值钱，铝框才值钱）

        2.塑料淋浴房（塑料当然不值钱，里面的零件才值钱）

        3.电视柜（一堆木板不值钱）

        4.衣柜拉门2组（也不太值钱）

        5.厨房全拆光（橱柜燃具油烟机水槽）

        6.一堆杂七杂八废旧物品（中间混着一部废弃手机）

        以上旧物回收总价为500，包括帮我们把拆卸下来的垃圾运到楼下（省了拆旧费和垃圾清运费😛?回收价钱全靠大家博弈，很明显我输了）

           

  拆除实木地板：收废品的大叔给了收实木地板的联系方式，当天上门起掉一块地板确认规格是900*90*18mm，确认地板面积52㎡，回收单价6元/㎡（就是地板太薄，不值钱的意思）。既然回收价给那么低，那我更强烈要求他帮忙把龙骨和钉子也拆掉，尤其钉子要尽可能的拆除干净，还要把垃圾运到楼下。这下好了，大哥听了直接说那这样咱就两清，他帮我把这活都干了，也不给我回收价了。呵，又到了博弈的时候了，得嘞，最后按照我说的，再给了我200块回收价。（再次博弈输了，应该不止200的🙃?就酱，按照我要求来就满意了，装修就是修佛的历程）

  
  

  拆除旧衣柜：衣柜门已经被回收废品的大叔拆走了，队友和爸爸两人直接拿工具把剩下的柜体木板都砸了拆了，两人动手，半天拆完（我爹说搞破坏还不快嘛😂?就是真得累啦）拆除衣柜木板时发现居然木板后有承重墙😨?只能等设计师有空上门亲自确认下，毕竟没有户型原图纸，这一等就是开工那天了

  
  

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   📍? 准备工作&Tips：

       二手房的拆旧费和垃圾清运费是一笔不小的费用，如果有途径，可以联系回收废品和回收地板的来家里拆除回收旧物旧地板（途径没得推荐，纯属碰巧，所以都没有来得及做功课）。重点是拆除实木地板时，一定要要求拆除龙骨和钉子，这两个才是难拆的。回收实木地板的也只是需要地板，当然不愿意做这种费力气的事情，所以我宁可回收价要少点，我也要求他们帮我把龙骨、钉子都拆除，垃圾都运到楼下（钉子真得很难拔掉，队友去看拆除进度时也亲自动手拆了一天，要不然一天拆不完，是真得真得很难拔掉，得亏了我做功课的时候记下了一定要拆除龙骨和钉子，要不然这困难度到装修公司那又是一笔钱，富贵人家可忽略这条）。拆旧过程同时可以帮助熟悉房屋墙体结构，确认方案是否会发生大变动（以防像我们这样，拆着拆着还能有承重墙这个意外“收获”，动工当天设计师才上门确认的确是承重墙不能动，衣帽间被砍掉，方案重新做）

• 房屋拆旧后图片

• 装修理论知识储备

  刷goodgood住/小red书/wei博/知hu，查查查，看看看，记记记，截图截图截图，整理整理整理👇?

     【📒?装修流程图】至于监理公司以及购买的监理服务次数，根据个人情况而定

     【📒?装修预算表】正在完善，待上传……

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前来学习，期待更多的后续

同施工队长同监理~~

• 装修前期工程流程及节点

  
  

  

  
  

  
  

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  📍?  琐碎叨叨&Tips：

       1.【开工】2020.12.24早上10点10分。仪式3分钟，物业备案3000块。开工当天不施工。

关于建筑垃圾清运收费标准——2017年8月10日，上海上海市容环境卫生行业协会等三部门联合下发了关于发布《上海市住宅小区装修垃圾清运行业收费价格信息》的通知（沪容环协&bra2017&cket57号），该通知为住宅装修垃圾清运结算提供了参考依据。划重点！！请注意最后四个大字【参考依据】。具体收费标准取决于小区物业，而我们小区物业执行的是完全具备自主意识的按产权面积计算收费的个性标准，产权面积*30元/㎡。物业明确表态，你装个卫生间，我也按照产权面积收费，一毛钱都不能讲。OK，fine，我怂，我认，我缴费🙃?

       2.【拆旧】2020.12.25-2020.12.31。几乎没有墙体、柜体拆除，旧物拆除主要是吊顶、墙地砖和铲墙。这是个破坏性且没有技术要求的工程，无坑⭕️

重点——拆旧后一定要让设计师进行复尺，出具毛坯情况下的户型图纸。你难道忘记了物业无法提供原始图而带来的悲伤了吗？你难道忘记了砸墙砸到一半发现承重墙而丢失衣帽间的痛苦了吗？我肯定不会忘记这份痛苦，所以我要这次牢牢握住原始图纸，不管是为了我自己以后再装修，还是为了我的下个买家。

       3.【新砌】2021.01.01-2021.01.04。房屋格局没有变动，但因为意外发现的承重墙，改了设计，就需砌墙。真正砌墙的开始时间是早于1号的，因为我1号去现场查看的时候，几乎都快砌完了。但是为什么单独标出是1-4号，是因为5号把已砌的主卧墙推掉了。主卧的砌墙工艺实在emmmm，于是拿着全网查阅后做的笔记和队长当场对峙，先是说GB标准是国家的100分答案，很难做到。后又说安全质量肯定不会有问题，质保3年。但是我依旧坚持我要的工艺水准，同样考虑作为门框两侧的固定墙只有单层砖会太薄，队长5号答应我推掉重做。不知道年底房产市场的火爆是不是让装修队都忙得把要求降低了，但庆幸是个负责任的队长，能答应推掉重做，推掉的墙他买单👍?

关于砌墙工艺标准——规范虽然太多，但拿出这几条规范和其他地方的标准施工图，队长自然就会明白了。

GB50203

施工规范：新旧墙体交界处砌墙须植入拉结筋，总长500mm，入旧墙100mm，斜45°打入，120mm厚度墙体2根/组光圆二级钢6拉结筋。

施工规范：新旧墙体交界处粉刷需要挂网，挂网宽度100mm，（总共200mm）粉刷厚度不得超过35mm，如超过必须整体植入加强网，避免空鼓脱落。

施工规范：水平灰缝不得小于90%，竖向灰缝不小于80%，竖向灰缝不得出现透明缝、瞎缝和假缝。砖在砌筑工程中的横缝和竖缝要求错缝砌筑并要求横平竖直，缝宽为8-12mm，不得有通缝、瞎缝、透明缝等。

施工规范：平整度要求5mm以内

       4.【定制测量】拆旧、新砌施工期间，并行窗户、全屋定制上门测量。凤铝是卖家大叔和现租房邻居推荐的，在家博会上下的订单，没有过多做功课。全屋定制是口碑商家小季，定的橱柜和衣柜套餐。(偷懒真舒服🤣? 测量后，商家当天或者隔天会出具设计图，根据自己的要求和喜好确定。不要小瞧窗户和橱柜，要确认的细节是真得很多（抓头发😩? 好在对接的2位大哥都比较有耐心，我改来改去的方案都能接受还给建议。

关于窗户——3分材料7分安装。一定要去物业确认是否对窗户有样式和颜色的要求。

构成好门窗的7大要素：品牌、材料、玻璃、五金、辅料、测量以及安装工艺。

窗户价格主要构成部分：面积、转角、立柱、金刚网纱窗、五金。询问报价要都算上，否则到后期会发现总价为什么会这么高。

窗户打开方式：移窗、开窗(外/内)、外悬、内倒。（外开下悬的五金只有国产有，质量不行，不建议。单外开或者单下悬可以，内开内倒的内倒可以通风。移窗用在厨房和晒衣阳台，开窗用在房间和厕所。移窗的密闭性最差。）

窗户型材：60mm、70mm、80mm，数值越大，抗风压性能越好，隔音越好，价格越高。

窗户安装：如果有大块整体玻璃，要提测测量好电梯的大小，确认是否能运输至家中。如果电梯放不下，只能悬吊或者人工爬楼梯运送，都是费用。

关于定制橱柜——板材样式都根据个人喜好，各个台面高度和柜体设计需要量身定制。小季是套餐内最多可做到85mm高度的操作台面，如果超出，需要额外收费。橱柜的柜体是抽屉还是开门可以后期确认，但一定要在水电定位前确认图纸中的插座电源位置和个数以及高度。水电定位就意味着要开槽排水电线路了，而我毫无意识，居然没有确认图纸，水电定位当天直接拿着设计图初稿，到后期厨房的水电做好了，我才意识到确认橱柜图纸的重要性😭?好在我家厨房就那点大，没什么折腾的花头

       5.【瓷砖采购】穿插着趁元旦去采购了瓷砖，按个人喜好和预算选吧，选好之后，商家会出设计图，确定铺设房间、铺设墙面/地面面积、铺设方法（横铺/竖铺/大小）。

关于瓷砖费用——最终费用包括瓷砖、切割、修边、倒角。所以如果有自己的预算，一定不要只算瓷砖本身的费用。另外，小砖、多边砖的人工费要比常规砖高。地砖上墙也需要额外人工费，还需要背胶。但可以要求瓷砖商家免费赠送5㎡的隐蔽砖，用于橱柜后方。如果瓷砖商家和装修公司有合作，也可以申请对应的折扣。

       6.【水电定位】2021.01.05。虽然知道是很重要的一天，但我居然忘记预约亿陶送的季建平监理了！而这件事情，我是在想起来预约水电验收时才想起来的😰?当天来了地暖商家、装修公司的水电师傅和监理、设计师、施工队长。先是地暖商家确定锅炉、分水器位置。因为最后发现的承重墙而导致改了设计，我们现在的地暖铺设面积比原先计算少了4㎡，而商家无法按对应比例退款，最终我们全屋铺设，包括厨卫阳台。庆幸的是当时签约的价格还可以，就这样都铺完吧。水龙头、电源、开关、灯具位置按照设计图纸又对了一遍，临时在两个卧室又各增加了一个。

关于水电定位重点——有购买或者被赠送监理服务的，一定要提前2天预约监理！

如果需要铺设地暖，确定目前燃气表大小是否满足。如果不满足，需要让地暖商家提供设备表，然后去燃气公司申请换燃气表，旧表不要擅自处理。如果燃气表位置也需移动，可以一起向燃气公司提交申请。最快第二天会安排工作人员上门处理。比如我们家目前燃气表是4m³，大小够用。但目前燃气表的位置是打算放置洗碗机的位置，所以需要向上移动，放置在橱柜上方，移表费用170。

确定水龙头位置及个数，确认电源、开关、灯具位置及个数，尤其是每处电源距离完成后地面的高度。后期如果后悔有变动，都是钱啊！高度一定要是相对于完成地暖、地砖/地板后的地面而言，以免开槽位置计算错误，这个关系到家具及家电能否正常方便使用。负责的监理同样会对你当前的水电设计提出建议，比如你家洗衣机烘干机是适合放阳台还是卫生间。

       7.【强弱电箱采购】我的半包不包括强弱电箱，自己联系了搞团购的商家购买，上海发货，价格优惠，不耽误使用。弱电箱不推荐施耐德，最好用塑料的西门子不遮挡信号。

       8.【入户门测量】家博会定的盼盼双色入户门，预约上门测量的售后服务，不想多花时间吐槽了。反正就是他们以忙为借口，没有给我及时安排。

       9.【水电验收】2021.01.22。又一个重要的节点。这次没有忘记提前预约季建平公司的监理，验收结果和亿陶的仲监理一致，水电问题不多。

重点——有购买或者被赠送监理服务的，一定要提前2天预约监理！如果有后悔的、或者需要新增的，一定要把握住这次机会，否则后面再想增加插座开关、增加水管，是不可能的了。如果马桶有移位，超过30mm，还是买直冲式马桶吧，否则堵的概率很大。清点水管电线剩余数量，核算水电改造费用。拍照留存水电线路图，以防后期打孔避免碰到线路。亿陶的仲监理很负责的每个房间每个角落都拍了照片，并发到群里。也可以要求发到邮箱，便于查看和保存。

•  1.【开工】

  
  

  
  
  

•   2.【拆旧】

  
  

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• 3.【新砌】

  
  
  

•  4.【定制测量】

 【窗户】

 【橱柜】

• 5.【瓷砖采购】

•  6.【水电定位】&  7.【强弱电箱采购】& 9.【水电验收】

  
  
  
  

• 2021.01.23 开始停工（因疫情，工人们都着急回家，地暖、防水、找平全部安排年后
  

缘分呐~想必也是浦东的姐妹