楼盘：兰湖美域

房型:5复6

建筑面积：183.22

总预算：40万

半包价格：14.5万

装修风格：不知道

设计及装修公司：卓观

设计师：谢超悦

项目经理：王志东

开工日期：2015年9月19日

预计竣工日期：2015年1月21日，希望能够在这个时间完工哦，我好春节搬家了。

特别申明：

本帖内容均为原创内容，记录装修过程中的各种体会和想法，对于具体的技术细节，篱笆上已经有n多高手讨论过了，咱也不是业内人士，就不班门弄斧了。

时间进度表：

2015年9月12日：正式签约卓观

2015年9月20日：开工交底

2015年9月21日：砸墙

2015年9月30日：砸墙完工

2015年10月4日：阳光房及封窗测量，东瓷设计师量房瓷砖

2015年10月5日：瑞肯橱柜初量

2015年10月8日：正式开工了

2015年10月22日：封窗完成，工程量比较大啊，结结实实用了三天，还不算前期准备一天

2015年10月23日：煤气公司安装煤气表

2015年10月25日：排煤气管

2015年10月29日：水电节点验收

2015年12月8日：泥木工节点验收

2015年12月30日：油漆完工

2016年1月24日：项目完工验收，硬装工程如期结束

从卖房、签约、装修是个漫长的过程，想到哪写到哪，可以转到电梯看感兴趣的内容哦

『买房』

『吐槽：贷款』

『吐槽之：入户修漏』『吐槽之：修漏二』『吐槽之：修漏三』『吐槽之：入户门锁』『吐槽之：物业维修』『吐槽之：脑残的同层排水』『吐槽之：入户门锁，不建议使用电子锁』

『吐槽之：不把你搞晕，绝不罢休之阳光房与封阳台价格乱象（一）』

『吐槽之：不把你搞晕，绝不罢休之阳光房与封阳台价格乱象（二）』

『购物小技巧之：选择实木地板』『购物小技巧之：不能盲目相信电商价格』

『房型图』『360全景效果图』『瑞肯橱柜设计图』『东瓷瓷砖效果图』

『选择装修公司』

『等待设计定稿』

『签约』

『开工』『砸墙』『露台补漏：设想方案』『露台补漏之：砸开水泥层』『露台补漏之：刷防水涂料』『露台补漏之：圆满完工』

『下定阳光房』

『预算表』

『购物清单』随时更新......

『购物之：洁具--恒洁』『购物之：龙头--摩恩』『购物之：瓷砖--东瓷』『购物之：下定楼梯』『购物之：超六类网线』『购物之：家具』『购物之：买了把冲击钻』『购物之：强烈推荐国货-插座』『购物之：强烈推荐国货-龙头』『购物之：强烈推荐国货-灯具』

『设计更改之：东北露台改造』『设计更改之：插座新增及开关位置调整』

『细节决定一切』

巧用防潮垫

『工程进度之：开槽砌墙』『工程进度之：开槽砌墙2』『工程进度之：阳光房和封窗1』『工程进度之：阳光房和封窗2』『工程进度之：排水管』『工程进度之：装煤气表』『工程进度之：排线管』『工程进度之：排煤气管』『工程进度之：水电节点验收』『工程进度之:点滴环保，从我做起』『工程进度之：木工板材进场』工程进度之：木工吊顶及储物柜『工程进度之：厨房贴砖』『工程进度之：装饰梁的困扰，再次点赞封窗老板......』『工程进度之：电脑桌设计』『工程进度之：厨房吊梁』『工程进度之：木工橱柜』『工程进度之：次卫瓷砖』『工程进度之：瑞肯橱柜复测及下单』『工程进度之：木工基本完工』『工程进度之：瓷砖多出了』『工程进度之：主卫瓷砖进行时......』『工程进度之：安装热水器』『工程进度之：露台瓷砖及剩余瓷砖利用』『工程进度之：衣帽间补墙』『工程进度之：露台瓷砖收尾』『工程进度之：油漆材料进场及铲墙』『工程进度之：油漆-墙面基础处理』『工程进度之：油漆继续贴网格，瓷砖师傅再度回归』『工程进度之：窗台大理石铺设及杂项』『工程进度之：瓷砖收尾，油漆继续批墙』『工程进度之：瓷砖收工，油漆开始上涂料』『工程进度之：油漆打粉底结束，开始描眉和上妆』『工程进度之：卫生间吊顶』『工程进度之：油漆收工』『工程进度之安装季节：橱柜安装』『工程进度之：灯具开关安装-1』『工程进度之：灯具安装-2』『工程进度之：地板安装-1』『工程进度之：地板安装-2』『工程进度之：橱柜台面安装』『工程进度之：地板安装-收工了』『工程进度之：安装门及门套-1』『工程进度之：装脱排及煤气灶，送床垫和洗衣机』『工程进度之：安装踢脚线』『工程进度之：楼梯安装』『工程进度之：踢脚线修补』『工程进度之：安装五金件』『工程进度之：部分家具到位』『工程进度之：贴墙纸』『工程进度之：厨房灯带』

『工程进度之：哈哈，完工了』

『引言』

刚搬到现在住的小区的时候，觉得离市区好远好远的，门口的马路上车少人稀，突然有一天，十字路口出现了红绿灯，才感觉到小区周边的农田、厂房慢慢不见了，取而代之的是：鳞次节比的高楼、频繁更名的超市、大片云集的影院、霓虹闪烁歌厅、永远排队的食府，地铁的开通，更是拉近了时空的距离，生活的便利与交通的改善，让曾经幽静的小区变的热闹与嘈杂，私家车已经停满了曾经的花园，甚至包括小区门口的马路，曾经觉得堵车是一件很遥远而且是市中心的事情，而如今则天天在家门口上演。

现住的房子位于二楼，楼层的缘故，冬天日照时间较短，日常的洗晒不是很方便，有时会起的很早，为了抢小区花园中有限的晾晒位置，其实这种老式小区还是有很多便利的，邻居关系和谐互助，买菜方便，方便到锅上做鱼，发现少了根葱，都有时间再去门口菜场补充。

一天和朋友闲聊，得知他在美兰湖买了房子，准备搬过去住，这个我曾经觉得非常遥远的地方，记得当初去那里的原因，还是因为自己曾经买过轻便摩托，每年需要验车，才过去的，好远好远啊，从来没有想过自己会住到那么遥远的地方，随着有些邻居的搬离，慢慢有了换房的想法。

开始的换房想法就是要么是底楼带花园，或是顶楼带露台，一定要宽敞明亮，摆脱空间的局促，限于银子的短缺，这种想法的实现就只能用空间换时间了，但一定要地铁可以到达的地方。

生活似乎就是这样，越不可能的事情，会在不经意之间来到，从有换房的想法，到做出买房的决定，只有短短一周，甚至是半天的时间，不像有些人，或许会经历漫长过程，一见钟情，往往就在一瞬间发生了。

周日的下午，约好的中介，带看了三套不同小区的房子，各有优缺点，不甚满意，准备打道回府，在回去的路上，中介说，我知道你们想要什么样的房子了，虽然距离地铁还有点距离，但你们一定会喜欢的，于是就中介算是强拉着到了这个小区。

在去小区的路上，还在想，中介怎么会这么有自信呢，可事实的确如中介所愿，在看到房子的第一眼，就喜欢上了，这个房子就是我想要的，背靠小河，视野开阔，一个能够看到天的房子，嗯，就是它了，决定就在一瞬间。

楼主，装修肯定很累吧，继续多上点图啊

小区看起来不错

我家300多平的，算了几遍了，预算严重超支了，都不知道该怎么装修了

我还没有开始装修呢，预计下个月中动工了，关于预算由于还是没有实际操作，只能算是键盘预算方案了，呵呵，希望能够理论与实际相结合，总结出一个真实可控预算方法了。

『看房』
地铁旁的美兰湖，第一次来的时候，还是人烟稀少，如今每到周末便是游人如织了。一眼望去，少见高楼大厦，都是风格迥异的花园、洋房、别墅。套用一句广告词：中环边上两方，美兰湖边的复式。

小区里，都是这种造型的房子，人车分流带来的好处就是，有足够的空间来布置绿化。

这些还不足以让我有冲动感觉，毕竟在美兰湖，这种景象是司空见惯，习以为常的。

直到.........

一条当时还不知道名字的小河蜿蜒在楼下流淌，尽管还不够完美，景色有待进一步提升，但对于我，已经足够了。

想象着如果是蓝天白云，一定会视野开阔，极致远眺。拍照的那天，是一个阴天，乌云翻滚，突然感觉，离天真的好近啊。

见仁见智，就这样，决定了。

广告？

你说呢？如果是广告也应该是美兰湖的广告啊，问题是罗店政府五毛都不给我。

『吐槽：贷款』

房产开发商有其固定的银行合作伙伴，所以没有任何多想，在开发商的安排下，和这家银行签订了房贷合同，想着既然是开发商推荐的银行，自然应该有更好的服务吧。呵呵，往往愿望是美好的，现实是残酷的，和这家银行签约，不仅没有比其他人快，反而更烂，把买房后的喜悦冲淡成了无奈。

签订房贷的时候，信贷员说大概一个月应该可以放款的，想着和开发商签订的付款期限是三个月的时间，想想怎么都没有问题了吧，可接下来问题出现了。

在签订房贷合同，并提供了所有所需要的资料之后的两天，在公积金网站上可以查到贷款已申请了，以为已经进入贷款流程了，放心的等待，等了两周后有点不淡定了，主要是在贷款银行的网站上一直查询不到贷款信息，于是打电话到银行客服询问原因，银行客服回答也不知道，要咨询本区的银行贷款部门，然后又要了本区的银行贷款部门的电话，打过去问他们也无法查询，让问信贷员。然后电话信贷员，回答说近期贷款客户实在是太多了，还在处理中，问是是否能够保证月底审批完成，回答没有问题，于是继续等待。

一个月很快（慢）就过去了，没有任何的消息，电话信贷员，回复还是客户太多了，忙不过来，又等了两个星期，还是没有任何消息，在这个等待的过程中开始上篱笆，看看别人在同一家银行的贷款情况，也发帖询问类似的遭遇，发现不同的银行有快有慢，甚至和我同一家的银行也有快的有慢的，慢的甚至长达半年都没有贷款下来，于是开始了不淡定了，如果三个月都下不来，岂不是要违约了嘛，网上有人建议给信贷员一点好处，以加快进行，想着咱也不能惯着他们这种办事的态度，我是客户，给你生意做，还要给你好处，哪有这么回事，某一天的上午实在是等到窝火，抄起电话，直接投诉，客服接了电话问了相关信息后，说一周内给答复。不知道是投诉有效果了还是什么原因，下午竟然接到开发商的电话，说银行审批通过了，可以去办手续了，无语。

『房型图』

房子是5复六的，该小区的房子基本上每套的房型都不一样，据销售讲这套房子本来已经出售了，由于购房人限购，才留下来了，真的假的，就不去管它了，反正只要自己满意就好，对吧。

该小区的房子基本上每套的房型都不一样，并且由于是尾盘了，开发商哪里竟然没有房型图，也真够奇葩的了，没办法，只有辛苦自己了，花了两周的时间，一点的量，唉，只有自己的房子才会这么上心的啊。话不多说，上房型图了。

五楼房型图：

六楼房型图：

总体感觉是，房子又优点，也有缺点，看着房子似乎挺大的样子，建筑面积183，可是每间房都是一点点大的，很零碎的样子。还没有我现在住的87平的房间面积大。

优点：

附送的面积不少，典型的就是五楼的半个餐厅是送的，六楼就不用说了，三个露台全部是送的，三个露台其实是吸引我的最最重要的因素，站在露台上，看着楼下小河，傍晚眺望远处落日，晚上，在露台上架上天文望远镜，欣赏或隐或现的银河（上海的这种环境，也就讲究吧，要求不能太高。嘻嘻），想想都很爽的是吧。

缺点：

1、厨房距离卫生间太远了，想想冬天洗澡的时候，热水放的可不是一点两点啊。尤其是六楼的卫生间，水放的可就更多了。

2、楼梯太小，咱好歹也算是180多的房子，给个迷你楼梯，这算是怎么回事啊，真担心将来大件家具，如床能不能搬上去啊

3、前后阳台上，都留着这么有碍观瞻的罗马柱，真的很傻很傻的有木有，而且感觉这个罗马柱还是设计师的得意之作，真想立刻马上把它给敲掉。

4、房间的顶，有着各种各样的横梁，不会让我莫名其妙的多出各种吊顶的钞票吧，不会话又说回来，如果设计师能够很好的规划一下，说不定能成为这个房子的特色呢，恩，这个暂且不算是缺点吧：

厨房阳台的顶

餐厅的顶：

厨房的顶：

客厅入户门口的顶：

卫生间的顶：如果说其他地方的顶如果吊一下也还好，卫生间这个顶，你让我再吊个顶，我估计只能蹲着进去了。

5、在东北露台上，两个耸立的烟道脑袋，估计让我可以清楚的知道邻居们都在弄什么好吃的，尤其是大蒜炒肉片，红绕带鱼之类的，记得做好好送给我尝尝啊，否则光闻到味，吃不到，多着急啊。

这是出露台门就面对着烟道

对面还有一个烟道，敢情这栋楼的所有烟道，都集中到我家来了，也不知道交点过路费

看到上图有三个木板支撑了么，想想也是好笑啊，黄宏现实版的砸墙小品，在我家真实的上演了。

原来对面装修，准备掏个壁橱，结果就成这样了：

如果对门邻居看到这个帖子的话，不要介意哦，我没有怪你们的意思，只能怪这个房子的设计师了，设计的房型实在太诡异了，甚至有些房型为了设计室外机的位置，竟然把南卧室隔出个空间来，一般放室外机，另一半了，设计了个脑残的内飘窗，唉说啥好呢，这个设计师简直是脑残中的精英啊。

说了半天好像是缺点多了点啊，不过自己的房子自己爱，尽管有着这样或那样的缺点，但谁让咱真的喜欢呢，是吧。

『选择装修公司』

在买房之前，是从来不上篱笆的，原因嘛，也许你懂的，知道TF嘛，哈哈。

自从买房后，就开始注册篱笆账号，各种的潜水，从小白，逐步懵懂。

装修公司的选择也是一样的，一点概念也没有，还停留在荣欣，百姓之类印象中，不小心暴露了年龄有木啊。

篱笆上找到了同小区其他的业主的装修日记，开始对最终选定的设计公司有了初步的了解。

正好同期，有个同事也在装修房子，告诉我了他的选择方式，于是毫不犹豫的采纳了。

在齐家网上选了三家，篱笆上选了三家，本来还想在另外一家网站再选三家，后来自己都觉得麻烦了，我的同事选择的九家哦，怎不知他是怎么对付的，选择六家我都已经奔溃了。

由于美兰湖离我现在住的地方实在是太远了，也没有大把的时间陪这六家公司来量房，就决定把这六家公司约在了同一天，原则上一家一个小时的，约到后来，自己都有点糊涂了，担心这些人同时到场，会不会有点尴尬呢，想想，算了，让他去吧。

后来，才知道，是我自己多想了，其实人家都已经习惯了。

所以如果有其他的朋友准备选择装修公司的话，为了节省时间，也可以约在同一天，一次性搞定，效率高哦。

在这六家中，意向性比较强的有三家，也许是论坛里，出镜率比较高的原因吧。

约了六家，真正来的是五家，其中有一家排名在篱笆上比较靠前的公司，也在我意向性的名单中，竟然没有来，一周后该公司的客服打电话过来，说忘记了，希望能够再过来量，呵呵。

首先说的是，其实来量房的五家都不错的，只是没有，只是都不错的话，只有选择意向性最强的公司了。

由于在这之前，我已经相对准确的测量过自己的房子，所以对房子的面积大小，基本的信息还是有一定的了解，这点也作为我选择装修公司时，在评估各个公司的预算时，设计公司给的数据的合理性做出对比的，以防止有些公司估计做低数据，以得到较低的预算报价，毕竟每项的单价都差不多的，影响预算高低的主要因素就是工程量的多少啊。

关于五家的预算，其实总价都差不多，有的这项高一点，那项低一点，或者这个项做了一点，那个项没有做，工程量的计算大部分都还是相对合理的，只有一家误差较大。

设计方案，估计是行业规矩，都出了两到三套。

A公司：总体给人高大上的感觉，怕真的做下来，超出我的预算，所以pass

B公司：感觉是这五家中比较大的公司吧，但设计的方案不是我们喜欢的风格，还有一个原因是网上有部分不利于该公司的言论，不知道是黑他们呢还是什么原因，但总归没底，放弃。

C公司：设计师比较年轻，估计是经验不足吧，比如我这么大的房子，只给我放60个插座面板，如果不是想用低价蒙我，就是太缺乏常识了吧，呵呵。

B公司：这家公司始终在和我最终确定的公司之间摇摆，最重要的是，别的公司在未付设计费之前，是不给效果图的，而这家，为了更好的让我们理解，直接出了3D动画图，非常非常的感谢他们，pass的原因就是他家实在是太慢了，别家一周就出方案和预算，他家两周多，还没有出来，担心未来工期啊。也许正像这家公司的老板说的，他们只做精品，希望如此吧。

最终选择的设计公司还是我当初意向性最强的公司，主要原因：

1、在我们小区做过，应该对小区的环境，规矩比较了解吧，这就是所谓的经验了。

2、方案适合，改动较小，不像其他几家，上来就把我的楼梯给砸了，然后是在楼梯的摆放位置做文章，初次接触，感觉还是很新鲜的，但回过神来，慢慢思考，就会觉得不适合我家。

3、参观的两家施工现场，一个是水电接近完工，一个木工接近完成，整体感觉场地比较整洁，这点印象分很重要的，脏乱差的工地，一定是不用考虑的。当然了做工也是不错的，毕竟再好的设计也是需要反映到现实的啊。

至于最终选择的是哪家呢，下回分解了，届时，本日记的标题，也要改了，前面有朋友说，我可能是个广告，嗯，这么理解，也算是广告了，不过这个广告是对这家设计公司是正面的还是负面的呢？要等我上毕业照的那天哦，不要让我失望哦。。。加油。。。。。

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『等待设计定稿』

前段时间，设计公司的初步方案出来了，针对初版方案，做了些调整，主要调整包括入户门和厨房间的顶。另外由于我喜欢空荡荡的感觉，因此除非真的必要，否则不喜欢做吊顶，因此设计公司在做这些调整，下面是面两个重点部分的调整对比，看看是不是新的版本会更好看些呢：

一、入户门

第一版方案

看了这个效果图，估计有人能够猜出是哪家设计公司了吧，嘘，不要说出来哦，等正式签约了，再公布了。

这版的方案，感觉这个入户的部分比较拥挤，尤其是顶部，房间顶特有的框被吊平了，另外看到左面突出的四个像把手一样的东西了么，我一开始没有明白这是什么，后来咨询了设计师才知道那是突出的红酒瓶，原来这是方红酒用的，想法应该是很不错的，但放在入门的过道上，估计会影响到走路的，呵呵。因此建议进行调整，在和设计师有了进一步的沟通后，于是有了下面变化：

第二版方案：

怎么样，个人明显感觉这就是我想要的效果哦，你们认为呢

二、厨房吊顶

第一版方案：

由于第一版没有给厨房的效果图，只能从全景图上截取了，你们有什么感觉呢，喜欢么，就像前面所说的，我的厨房是个尖顶，这样直接吊起来了，就没有什么特点了，和其他人家一样了，于是和设计师进行了沟通，于是有了下面的变化：

第二版：

哈哈，不错吧，一看就完全与众不同哦。你们认为呢

下面是从全景图上截下来的从客厅看的效果：

怎么样，是不是比第一版好看呢，不许说不好看哦，是我住又不是你住，嘻嘻

忙活了这么久，上周合同终于签掉了，明天正式开工了，到底是哪家呢？谜底即将揭晓......

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『签约』

2015年9月12日，正式签约

看着小谢专心致志的准备合同，想着经过这么久的等待，终于可以开工了还是非常高兴的哦

哦，忘了打马赛克了，不会侵权吧。原谅我了......

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不明白怎么会有这么多顶贴机器人，怎么删掉这些垃圾啊

『开工』

计划开工时间本来是2015年9月26日，也就是今天，可是上周末通知物业，结果物业说周日不上班，让周六来，结果昨天（9月25日）上午去的时候，物业又说办理业务的工作人员请病假了，什么也办不了，尼玛，这也太坑了吧。

没办法，和还在路上的小谢商量，结果是开工还是正常进行了，具体的手续留到下周一办了，好吧，也就只有这样了。

好事真的这么多磨么非要。

开工仪式，呵呵，没有什么开工仪式了，本来想按照惯例买鞭炮的，可是没有买到，本来打算假模假样的像别人一样弄个小锤在墙上砸一下，可是敲墙党还没有搞定，所以什么开工仪式都木有啊，这也算是响应党中央的号召，勤俭装修了，一切不必要的统统放弃了。

但必要的流程还是有的：

第一步：给门带上保护套，宣告本人的小窝开始正式进入梳妆打扮阶段了

第二步：设计师在给项目经理又称施工队长技术交底

这是在交代砸墙的位置

在这同时，我把小区的敲墙党王老板请过来了，经过艰苦卓绝的谈判，终于将最终敲墙的价格谈好，费用包括敲墙以及四个月的垃圾清理，一共5200块钱。由于小区周末不能施工，约定下周一开始砸墙。

恩，万事俱备，就等周一办手续开工了......

『预算表』

经常有人说，预算是用来超的，我就要挑战一下这个，看看是不是用来超的哦。

一、半包预算：14.5万

这个预算后面有些改动，增加了一些项目，不过差别不大，最终合同价是14.5万。

二、自购主材：预算20.7万

三、备用金4.5万