【房    型】  联排中间套（地上三层，地下一层）

【面    积】  面积250

【主管设计】  童其虎

【施工队长】  赵玉金

【监理】 方海  杨监理

香港人的奇葩设计，看在便宜的份上，只有自己改造了

房型缺点：

1.楼层多（地下室挑空5.6米可做两层，上面还有阁楼，一共6层）

2.面宽窄

3.二楼三楼错层（改造及其麻烦）

4.一楼没厕所

5.面宽窄会导致采光不足，所以侧面全部为落地玻璃设计增加采光，但保温性太差，不环保

房型优点：

1.厕所全明设计，每个厕所都有窗

2.和隔壁隔离，只有厕所和楼梯位置挨着，隔音性会好很多

3.地下室下还有一层车库，前面是天井，整个地下室四周不接触泥土，极大降低了潮湿漏水的风险，采光通风也还可以，实用性大增

装修公司的选择：

2014年装过一套小房子，当时就是在篱笆选的，装下来总体感觉还可以，虽然有些小问题，但没有太坑，还算满意，所以这次还是准备在篱笆找，上次那家设计师能力太差，虽然装修品味还是要靠自己，但一些工艺硬装方面还是要给点意见的，有个隐形门做得不忍直视，所以这次就不选这家了，开始了慢慢海选之路。

前后一共联系了5个设计师：

第一家YZ，其实一开始我是最倾向这家的，设计师人不错，比较细心。我的房型很复杂，由于有错层要有极高的空间想象能力，有时平面看没问题，但立体看很多方案没法实现，他基本没犯过错误，高度，楼梯步数都算得比较仔细。看了几个工地，虽然没什么大问题，但也没有什么亮点，最后没选算是没缘分吧。

第二家LG，这家在篱笆上量很大，由于房子还算比较大，给我安排了个总监设计师，很能聊，但是给的设计方案都有设计失误，高度有问题，方案更本无法实现，设计阶段就出这种问题，之后还不知道要吃多少药，直接PASS

第三家ZY，这家感觉算比较高端的，不免费上门量房，所以先去找了下设计师聊聊，聊下来的感觉他是要把我房子拆了重建的节奏，不管是设计费还是装修费用都比较贵，囊中羞涩，想想还是算了。

第四家是老婆找的熟人，量了个房方案都还没出，突然说不干了，好吧，那就换吧。

最后一家就是卓观，一开始看中他们的是因为他们比较擅长做珥本风，我个人还是比较喜欢的（不过最后估计会混搭，老婆嫌饵本太冷）。给我派的设计师是他们的老板童其虎。几次和童总接触下来发现他非常守时，这个给我印象比较好，而且目前能把珥本风做好的公司不多，说明技术水平还可以，看了下工地也不错，他家也是唯一一家把报价直接发给我的，让我随便去对比，其实现在总体价格都比较透明，但这样做还是能给人留个好印象。

房型改造

由于有很多硬伤，免不了大动，改造的重点，第一要装电梯，第二一楼要增加一个厕所，最后经过几次修改最终定稿

每层一个楼梯一个电梯真的很浪费空间，不过我个人觉得这是最省空间的做法了，复用错层那个走道，不然电梯前总要留个走道出来，牺牲的是南面的卫生间，但一层一个卫生间我觉得也够了。

当时唯一比较纠结的是一直想要个大点的主卫，双台盆，浴缸，但由于电梯导致厕所被隔的支离破碎，不过也让我更坚定的选择了日式四分离式的卫生间，一直比较认可这种设计，这次正好用上，三楼南面隔了一块放马桶和双台盆，北面厕所比较小但有窗，直接做浴室，一个淋浴房一个浴缸，再加个台盆洗洗贴身衣物

装修流水账

2018年

1月30日    开工

1月31日～         敲墙

4月10日      土建 

5月      井道土建介绍

6月  砌墙，开槽

7月   水电

8月   中央空调（东芝），新风（爱优特）

9月  吊顶

10月  科莱曼电梯工厂展厅

11月  电梯安装

12月   批墙

采购清单

2017.12   定科莱曼电梯

2018.01   定格琳贝诗橱柜

2018.03   荣础暖通（52楼地暖介绍，东芝中央空调，伯爵锅炉，爱优特新风）

2018.03   定Berryalloc 地板（地板介绍）

2018.07   花洒的选择

2018.09   影音室线材预埋

2018.10  北境家具 

2018.12  网络，监控，安防

别墅电梯的选择

为什么把电梯放那么前面，因为电梯很贵？电梯能装B？电梯价格年年涨早点定？都错了

因为不同品牌电梯的井道大小、驱动方式、土建要求是不一样的，这些直接决定了你的设计方案

别墅电梯相比于其他装修建材家电算比较冷门的品种，处于极度信息不对称的状态，但又及其重要，一旦没选好，后患无穷，所以电梯是我最早开始研究也是研究时间最长最用心的装修设备。

目前市面上别墅电梯的驱动方式有四种：曳引、液压、螺杆、强驱

我将根据我这半年来了解对这几种电梯的优缺点，井道及土建要求，还有代表品牌做一个详细阐述，如有不对的地方欢迎指正。

重点：不少电梯品牌都有报备制度，切记不要泄漏自己的门牌号。

螺杆电梯

代表品牌 :A B C  国产也有一些品牌但他们自己都不太推荐这里就不列了

官网：

ARITCO:http://www.aritco.com.cn/

BARDUVA:http://www.barduva.com.cn/

CIBES:http://www.cibeslift.cn/

这三个牌子都是全进口的，A C是瑞典的，B是立陶宛的，B原来给C做代工，后来自己创立了一个品牌。

三者使用上没有特别大的区别，A C感觉略好，B作为后来者有一些智能方面的应用，手机APP之类的

螺杆电梯的优点：

1. 土建要求低，这个我认为是螺杆最大的优点，螺杆的设计初衷是一种适合旧房改造，或在原有的房屋中新增的无障害设施（横向的按钮设计），欧洲老房子多，不会像中国一样拆了重建，很多在原有的格局里硬塞进一个电梯，这就对井道的土建有了很多限制，对原来的改动尽量的小，所以它不需要底坑，对顶层高度也没要求（就是块升降板），底坑不用加固（上叠，顶楼复式这种非底层下面有住户，楼板架空的房子安装常规电梯是有极大隐患的）

2. 安全，很多螺杆销售都会把安全作为螺杆的最大卖点，螺杆从驱动原理上就避免了轿厢上冲下坠，不过电梯已经不是什么高新技术了，只要配件合格，安装到位，传统电梯发生坠厢的概率是极低的，被某些新闻刻意放大了，而且正真造成事故的是多种因素叠加的结果，小概率中的小概率事件，所以我把安全放在土建之后

3. 井道灵活，空间利用率大相对的就是占空间小，现在寸土寸金，电梯每层都要占一部分面积，井道每层小一点总得算下来节省的面积还是相当可观的，可以塞进很多边边角角的地方，而且由于它没轿厢，可以用在阁楼或那些很低的地方（后面有图例）

4. 颜值高，我个人非常喜欢螺杆的北欧简约风设计，而且细节做工相当出色，当然颜值这个见仁见智了

螺杆电梯的缺点：

1. 速度慢，0.15m/s，算个简单的算术题，层高3米的房子，一层就要运行20秒，如果楼层多会崩溃的（A家好像有0.3m/s的型号，不过0.15我都买不起）

2. 价格贵，裸梯不含井道都要25+，如果要用他的钢结构，进口玻璃做观光井道，妥妥30+了

3. 噪音大，螺杆运行噪音是很大的，而且一般装螺杆的大多用观光井道，更不利于隔音

4. 无轿厢，螺杆电梯本质就是块升降板，没有轿厢的，好处是省空间，但坏处也很明显，无法做常规的自动门（硬要做就没有空间优势了，而且价格更贵）折中的做法是一种中间对开的玻璃自动门（使用上肯定不及传统的自动门），大家可以自己去官网看看，通常都是手拉门，手拉门不管从便利性还是空间感都没有优势，比较占电梯外走道的空间

小结：

总得来说螺杆梯还是一款不错的产品，但只适用于某些特定场合，无法做底坑，不是底层，空间有限，不动原有装修加装，老人和轮椅使用对速度没要求，它属于无障碍设施，并不是当常规电梯来用的，如果结构空间允许，螺杆梯绝对不是首选。

强驱电梯

代表品牌：松下（国内贴牌OTIS-homelift），天梭

官网：

松下：http://sumai.panasonic.jp/elevator/kogata-elevator/product/xl-wide-v/index.html （国内OTIS官网对这款电梯介绍比较少，相关参数全部可以从日本松下官网查到）

天梭：http://www.translift.com.cn/

强驱乍一看和曳引有点像，和曳引式不同的是，强制驱动电梯无对重、采用卷扬机用钢丝绳把整个轿厢吊起来，不是靠摩擦力提升载重，而是靠机械力强行拉动，这是与曳引式电梯最大的区别。

强驱的优点：

1.土建要求适中，从它的他的驱动方式就可以看出它对井道壁没有特别的承重需求，因此土建井道的话无需做圈梁（松下官网有井道要求图纸），只有每层门机的位置需要做一下，土建井道成本低，松下那款卷扬机是在顶部的，这个是主要受力部件要有梁来支撑，天梭位置可选，相对要求更小点（不过天梭销售说他们要做圈梁，这个待确认），底坑的话松下要求550，天梭要求250

2.井道利用率大，没对重，利用率肯定比曳引大很多，相同井道空间下，轿厢大不少

3.价格低，这个其实在电梯里属于技术含量比较低的一种电梯，成本比曳引要低，即使全进口的松下电梯（OTIS）价格也不贵，天梭那就更低了，只要你有这个概念，它比曳引成本低，由于信息极度不对称，电梯报价的水分其实是蛮大的。

强驱的缺点：

1.不安全，其实从驱动方式就可以看出，这种形式的电梯及不安全（虽然有安全钳和缓冲装置），需要定期检查钢丝绳及卷扬机的磨损状况

2.不稳定，由于靠纲丝绳强拉，时间一久钢丝绳多少会有点变形，会导致定位限位装置误差加大，增加故障概率

3.噪音大，运行噪音还是比较大的

4.能耗高，由于没有对重，靠强制驱动，相同功率下它的起重能力不及曳引，反过来说，相同起重能力下肯定比曳引功耗大。（天梭要求380V电压，具体功率没问，但都用上三相电了，功耗不会低，以节能著称的日本人做的松下强驱电梯载重200kg都要2.8kw，对比科莱曼曳引梯载重400kg额定功率1.1kw）

小结：

我个人不是很推荐强驱，问了一下业内人士，目前国家好像是禁止商用强驱电梯生产的，由于家用电梯没有强制标准，所以还有公司生产销售，算打个擦边球。

这边单独说下进口的松下电梯，这款其实我还是蛮喜欢的，轿厢设计很舒服（国内的电梯太土豪风了，各种木纹大理石，金光闪闪）

空间设计及其合理，弧形轿厢，内部空间感很大，中分4开门（同时满足小井道，中分，800的开门宽度），800的开门宽度更适合轮椅，虽然700勉强也够，但需要人推，自己手推轮椅的话700会相当难受，日本的设计细节考虑还是很周到的，日本全进口里面的电气设备也比较有保障。最后没选它主要两原因，第一底坑要求太高，第二只能做四层。

液压电梯

代表品牌：IGV，多美适（东南别墅电梯品牌）

官网：

IGV：http://www.igv-china.com/

多美适：http://www.dmslift.cn/

液压梯目前在国内电梯市场也算小众产品了，做液压的品牌不多，大家比较在意的是液压漏油，不环保，后期维保麻烦，这两个品牌我了解下来质量还是比较靠谱的（随便说说，不负责）我目前了解到的比较容易买到的大牌就这两个牌子，杂牌就不在这里介绍了。

IGV是意大利全进口的品牌，专做液压，算是老牌液压梯品牌，传闻东南的液压梯就是学IGV的。

液压梯的优点：

1.安全，它和螺杆有点像，从运行原理上就避免了轿厢上冲下坠

2.土建要求较低，另外这两个牌子底坑要求也不高

液压梯的缺点：

1.有漏油的风险，所以尽量买大牌吧，杂牌就别用了

2.速度偏慢，比曳引慢，但比螺杆还是快一点大概0.3m/s

3.楼层和价格成正比，楼层越多，性价比越低。曳引、强驱电梯其实楼层和价格关系不是特别大，多几层就是多几个门机的钱，但液压是和楼层成正比的，东南液压梯楼层多的话，比很多一线外资品牌的曳引都要贵了，性价比就比较低了。

我一开始以为螺杆井道最小，后来才发现IGV的液压梯可以做到更小，用它的钢结构观光井道，框架结构最小可以做到650*910mm，这个是井道外部尺寸哦，不是井道净尺寸，是我看到最小的电梯了

曳引电梯

代表品牌：除前面提到的牌子外，几乎市面上所有的电梯都是曳引梯

我这边主要列一下能买到的可以当别墅电梯用的牌子

蒂森克虏伯商用：Synergy无机房电梯  底坑350

蒂森克虏伯家用：福朗/Volant、福瑞/Residence、朗瑞/H300 前两个是老款，H300是新款号称进口的，价格偏贵，蒂森克虏伯家用梯全部是背包式的  底坑都不超过300

迅达：Villa 别墅电梯  底坑450  井道也可以做得比较小 价格偏贵，而且迅达强项是扶梯而不是直梯

日立：VGE无机房电梯  底坑好像要650   口碑还可以，价格适中

通力：MonoSpace无机房电梯  底坑好像要900，价格是一线里最便宜的，但听说后期维保配件比较贵

多美适（东南别墅电梯品牌）：除了液压梯也有曳引梯 底坑350

科莱曼：别墅梯  底坑270  背包式  半进口

曳引梯根据对重结构又分为两种，龙门架式和背包式，商用梯基本都用的是龙门架式，两侧导轨比较稳，但比较占空间，背包式只有一侧导轨比较省空间，但从结构稳定性来说不如龙门架式（具体可以自己网上搜）

曳引梯的优点

1.保有量大，在中国市场占据绝对主流地位，意味着后期维修保养方便

2.速度快，虽然家用梯速度限制在0.4m/s但比液压螺杆强驱都要快，三四层这个速度完全可以接受

3.省电，有对重，靠摩擦力升降，可以用比较小的功率达到比较大的起重效果（不排除个别品牌功耗比较大）

曳引梯的缺点

1.土建要求高，曳引是所有电梯里对土建要求最高的，由于有轨道，井道需要承重，龙门架式的必须做圈梁，背包式的也要至少一面做现浇混凝土，成本还是比较高的。

2.安全性，其实现在电梯只要安装规范，安全性是有保障的，所有商用电梯都是曳引的，技术成熟，多重保护装置。这里列出来只是和液压、螺杆比，从理论上是有上冲下坠的可能的（实际要多种小概率事件叠加才会有可能），比强驱还是要安全很多。

由于家用电梯一般不能做比较深的底坑，所以这边简单介绍下这个底坑比较浅的大牌--蒂森克虏伯

蒂森克虏伯其实分为商用和家用两家，是两家公司，官网都是不一样的，商用的都是龙门架式的有一款无机房电梯底坑可以做到350，但是比较占空间，价格适中。蒂森家用有三款别墅电梯，专为别墅设计的，底坑也很浅，都是背包式的，比较省空间。但老款上市时间太久远，配置比较落后，好像用的是链条，坐感很差。新款用的是钢带，更顺滑，但价格偏高，新款轿厢设计更简约，我比较喜欢。

蒂森商用和家用工厂都在上海松江，我都去实地看过，他们工厂里有展厅，可以试乘。

蒂森家用与其说是工厂不如说是仓库，没有安装流水线，厂里堆的都是成品，有可能是OEM贴牌的。

电梯总结：

说了那么多简单小结下，选电梯首先看你家的土建情况，如果条件允许，首选曳引。

土建需求：

曳引>强驱、液压>螺杆

速度：

曳引>强驱、液压>螺杆

价格：

进口螺杆>进口液压>进口曳引>国产液压>合资曳引>国产杂牌曳引，强驱等     （不同品牌可能略有差距）

商用和家用的选择：

一般商用的东西都比家用贵，但电梯行业是个特例，家用梯比小型无机房商用梯贵（有可能是商用梯竞争太激烈），商用梯理论上是要2周维保检测一次，但由于家庭使用频率较低，可以降低维保频率，不过总体后期还是比较贵的。家用梯的设计初衷就不需要频繁的维保，后期相对便宜点（商用是否可以降到和家用频率一样，我不是业内人士，也没法说可以）

井道大小：

除了底坑这个也是很多人关注的点，这也是为什么我会先选电梯再做设计方案，我之前在找设计师设计方案的时候发现一个问题，设计师会尽量把电梯井道设计得比较小，然后你去选电梯的时候发现选择余地太少，除了进口的螺杆和液压，只能用强驱和杂牌电梯，不是太贵就是安全稳定性不佳的产品，到时及其被动，所以先了解你所钟爱的电梯品牌最小井道能做到多少，直接把井道尺寸报给设计师，让他就按这个尺寸设计，我个人觉得会合理不少。（当然如果缩小井道可以带来房型质的飞跃，多出点钱上进口螺杆和液压我觉得也是值得的）

井道的话除了松下那款日本进口的，其他都可以定制，具体最小尺寸最好提前询问。

我最后定了科莱曼电梯

有初步意向，还在谈

科莱曼电梯

其实一开始我比较偏向的是日系电梯，目前住的小区用的是三菱（不是上海三菱），公司里有日立和蒂森（蒂森质量明显不如日立），使用下来觉得还是日系稳定，但问了一圈下来，日系的电梯普遍井道要求比较高，无法安装。最后基本决定要定蒂森克虏伯了，直到我看到了科莱曼电梯。

科莱曼是一家希腊公司，what？希腊不是那个盛产奥运会、橄榄油和圣斗士的地方嘛，什么时候产电梯了，不会是假洋牌吧，但仔细一想，一般假洋牌不都冒充德国公司，老板脑袋被门夹了才会冒充希腊公司吧。

科莱曼中国官网：http://www.kleemannlifts.cn/

科莱曼外国官网：http://www.kleemannlifts.com/index.php?lang=en

对洋牌我一般喜欢看一下国外官网，做一个初步判断，看上去蛮真的

然后各种搜索，发现它是一家希腊的上市公司，还有财务报表和财经评论员的评论，这家公司在希腊电梯市场处于绝对主导地位，占希腊电梯市场70%的份额，目前发力国际市场，以应对国内危机，海外出货量已超集团50%，受希腊金融危机影响，股价超跌，低于其应有价值，建议买入（我也是够无聊的）

它在昆山有工厂，生产轿厢（所以说它半进口，主要安全部件全部进口），最近又新建了工厂，扩大了产能，看起来不像要倒闭跑路的样子。可能很多人觉得希腊工业不一定很强，但毕竟是欧盟国家，产品参照的是欧盟标准，考虑到其价格也就比国内一线合资品牌的国产梯略高，我觉得综合性价比很高。

配件表：

轿厢由于是国产的，颜值上我觉得比全进口的螺杆还是要差一点，但比那些土豪夜总会风格还是好不少

我当时就是看到这个主机箱下了决心，非常整洁，里面按键的质感和材质及其出色（后来知道是进口的，不是崇洋媚外，虽然目前消费级的产品国内设计及做工越来越好比如手机，但工业用品设计上还是差很多），我比较喜欢关注做工细节，很多东西细节做好了，即使用料一般都会有比较高档的感觉

科莱曼也是市面上少数几家做别墅电梯的正规品牌，另外几家是蒂森家用，迅达VILLA，多美适和IGV，其他均为商用梯做小而已。

杂牌电梯

市面上的别墅电梯品牌多如牛毛，假洋牌数不胜数，说自己是德国品牌的，几乎都是假洋牌（欢迎打脸，除了蒂森）

是不是除了大牌，这种杂牌电梯就不能选，预算有限怎么办？国产电梯水很深，但记住电梯已经不是技术含量很高的产品了，只要安装合格，后期维保得当，也不会有太大的问题，而且杂牌电梯有个最大的好处就是尺寸灵活，只要你不介意轿厢小，它的井道可以做很小，底坑也浅，但那么多品牌里怎么选呢？

我的建议是选经销商而不是选品牌，什么意思，电梯大多不是厂家直销的，都有代理经销商，有的经销商实力雄厚代理多家品牌，并有后期维保团队，电梯是特种设备，维保要有资质的，选这些资质过硬的经销商代理的国产品牌。

有些实力雄厚的经销商在代理一线品牌的同时会代理几个杂牌（一台12w的电梯利润不见得比一台20w的电梯利润低），但出于本身口碑的考虑，相对会对杂牌有个初步筛选，再加上有自己的安装团队，安装比较靠谱（电梯七分靠安装），而且由于做得比较大了，不是说跑路就会跑路的，即使你买的杂牌已经倒闭了，至少还有可能找这个经销商继续做售后支持（虽然不保证）。

切记不要找那种只卖某个特定杂牌的代理经销商，还像模像样的开个展示店，一旦杂牌倒闭了，你都找不到人了。

电梯聊了半天，要回到装修日记的正题了

1月30日 看了下老黄历，适合动土，就这天了，专门去买了1000响的爆竹，外环外还是有点小优势（安慰一下自己）

放完后和童总一起还拉了下礼花，敲了第一锤，正式开工了

私信你了

科莱曼，价格私信你

开工当天卓观就把门窗都包好了，但是有个问题，队长带的门套不含子门，家里那扇子母门包不全，另外我有两扇大门，一楼一个，地下室一个，他只包了一楼那个，虽然后来和童总反应后隔了几天立马包上了，但中间几天拆墙运垃圾，对门多少有些磨损

这里特别提醒大家，如果有多扇门，房门是子母门的，切记一定要提醒装修公司，一个是要带够数量，一个是要带大的门套

墙敲是小区里找的，原因大家都懂的，一个90后小伙子，手脚很麻利，动作太快了，和他说楼梯先别敲，硬生生的被敲掉了，还一口一个”哥“很亲切，我都想叫你哥了

春节工人都回家了，敲墙告一段落，年后继续，春节期间好好想想方案还有什么优化的地方，橱柜也可以定了

节前赵队长专门过来贴了个对联，并把子门包了下，虽然晚了点但也算及时止损吧