验房包括毛坯房验房和精装房验房：

一、毛坯房验收内容：

1、室内净面积测量、开间进深及净高尺寸测量：

用尺子测量房间的实际面积，根据房屋交接书中提供的套内建筑面积和图纸为依据,实地测量,如果误差较大可以要求开发商或委托专业机构复测。也可以请装修公司派人来直接量尺寸,省去以后的麻烦；

2、墙地面是否平整垂直:

地面不平一般来讲有两种情况：一、是局部地方不平,有小坑小洞,这种情况主要出现在墙角或门角的地方;二、是大面积范围不平：这种情况用目测或者利用红外线水平仪可以检查出来,如果出现不平一定要重新找平,否则无论你是铺瓷砖还是普地板都会受到影响，再用红外线水平仪检测墙体、门洞、窗框是否垂直；

3、屋面工程项目进行蓄水、淋水试验。重要检查排水管、排污管、地漏的排水是否顺畅、无阻;有防水要求的房间地面应严格按照防水层、保护层的建筑要求来规划,在验收时应进行两次蓄水试验,做到无渗漏。观察自己房屋顶部是否存在水迹、水印等,以防楼上漏水造成以后纠纷麻烦;

4、对墙面进行检查,查看批荡层是否存在空鼓等现象(可自己拿个小锤子慢慢敲);

毛胚房验收时有一定的顺序的，建议先看外部设施，比如外墙面是不是有问题，或者是楼道的问题，然后再看内部，楼上下的防水也是要检查的，如果楼上有漏水现象也是有一定的影响的，需要验收的内容也是很多的，尺寸是很多人都注意的问题，地面的质量也是需要注意的，有些地面不够平整或者是起皮就需要重新修补，防水是最主要的，一定要验收仔细。

二、精装房验收内容：

1、在精装房验房之前，要准备一些验房时能用到的一些小工具：例如乒乓球可以用来检验地面是否平整，空鼓锤可以检查墙地面是否有空鼓，镜子可以用来检查一些夹缝、底部等肉眼无法触及的地方，卷尺可以用来复测具体尺寸是否和设计图纸尺寸一致；

2、检查水电工程，因为这可以说是居住的基本的条件。一方面检查电线和插座能否安全、正常的使用，安装的位置是否合理，不能影响日常居住；另一方面检查水管出水是否正常，有没有堵塞或漏水之类的现象。还可以顺便观察一下水表和电表的走数是否正常。

3、检查门窗的好坏，这关系到居住的安全问题，一定要谨慎。一方面检查门窗有没有变形的现象，另一方面检查门窗的安全性如何，防盗门是否可以正常的使用。

4、验收地板、瓷砖和墙面，这些部分虽然对基本的生活条件没有太大的影响，但是关系到房子装修的美观，因此也要仔细检查。

5、最后需要检测空气的质量，精装房的前期装修都是由承包的公司进行的，材料自然也是由他们选购，因此业主不了解其的质量，而一些材料如果选择不当的话会产生大量的有害气体，所以必须要检测空气的质量是不是适合人的居住，这样才能保证自己和家人的身体健康。